2017年房產(chǎn)估價(jià)師考試模擬題答案
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一、單項(xiàng)選擇題
1、【正確答案】A
【答案解析】房地產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代物權(quán)法中的一項(xiàng)重要制度。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)登記概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、【正確答案】C
【答案解析】產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是成立要件主義。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)登記概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、【正確答案】D
【答案解析】因契據(jù)登記制為法國首創(chuàng)，所以又稱為“法國登記制”。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)登記概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、【正確答案】D
【答案解析】房地產(chǎn)登記必須堅(jiān)持屬地管理原則，即只能由市(縣)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)登記概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、【正確答案】A
【答案解析】B不得要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估;C是詢問申請(qǐng)人，不是詢問當(dāng)事人。D不是必經(jīng)程序，有必要時(shí)可查看。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)登記概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、【正確答案】C
【答案解析】權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)登記概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、【正確答案】B
【答案解析】登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)登記概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、【正確答案】D
【答案解析】土地其他登記包括：更正登記、異議登記、預(yù)告登記和查封登記等土地登記。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)登記制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、【正確答案】A
【答案解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈(zèng)與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)登記制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、【正確答案】C
【答案解析】房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請(qǐng)，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等事項(xiàng)在登記薄上予以記載的行為。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)登記制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
11、【正確答案】D
【答案解析】在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)登記制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
12、【正確答案】C
【答案解析】職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)登記制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
13、【正確答案】D
【答案解析】D由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)登記制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
14、【正確答案】C
【答案解析】辦理房屋登記，要經(jīng)過申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記薄和發(fā)證等程序。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)登記制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
15、【正確答案】D
【答案解析】非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)登記制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
16、【正確答案】C
【答案解析】房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序：查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)、查詢機(jī)構(gòu)提供查詢、查詢結(jié)果證明的出具。
【該題針對(duì)“房屋權(quán)屬登記信息查詢”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
17、【正確答案】C
【答案解析】房地產(chǎn)卡片是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人的情況、房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)狀況以及產(chǎn)權(quán)來源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
18、【正確答案】B
【答案解析】真實(shí)性是權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
19、【正確答案】A
【答案解析】1)計(jì)算一半建筑面積的范圍：未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
2)計(jì)算全部建筑面積的范圍
3)不計(jì)算房屋面積的范圍
4)特殊情況下建筑面積的計(jì)算
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)測繪”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
20、【正確答案】D
【答案解析】屬永久性建筑有柱的車棚.貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)測繪”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
二、多項(xiàng)選擇題
1、【正確答案】BCE
【答案解析】房地產(chǎn)登記的目的和意義：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益;保證交易安全，減少交易成本;為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ);為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)登記概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、【正確答案】BDE
【答案解析】《物權(quán)法》對(duì)確認(rèn)物權(quán)的規(guī)則做了規(guī)定，房地產(chǎn)等各類不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記、發(fā)生效力;除依法屬于國家所有的自然資源所有權(quán)、法律另有規(guī)定可以不登記的外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。所以AC選項(xiàng)不正確。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)登記概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、【正確答案】ADE
【答案解析】房地產(chǎn)登記包括土地登記和房屋登記。土地登記分為土地總登記和土地初始登記。房屋登記中的房屋所有權(quán)登記包括房屋所有權(quán)初始登記。所以BC選項(xiàng)不正確。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)登記制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、【正確答案】ABCE
【答案解析】房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)登記制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、【正確答案】ABCD
【答案解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈(zèng)與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)登記制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、【正確答案】ADE
【答案解析】房屋登記以共同申請(qǐng)為原則，以單方申請(qǐng)為例外�！斗课莸怯涋k法》規(guī)定，可以單方申請(qǐng)的情形主要包括：因合法建造房屋取得房屋權(quán)利;因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利;因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利;《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一;房屋滅失;權(quán)利人放棄房屋權(quán)利;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)登記制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、【正確答案】AD
【答案解析】《房屋登記管理辦法》還規(guī)定，房屋所有權(quán)初始登記、在建工程抵押登記、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記，以及法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記事項(xiàng)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地對(duì)擬登記的房屋進(jìn)行實(shí)地查看。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)登記制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
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8、【正確答案】BDE
【答案解析】預(yù)告登記、更正登記、地役權(quán)登記、抵押權(quán)登記，10個(gè)工作日。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)登記制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、【正確答案】ACD
【答案解析】B公告非必經(jīng)程序，如登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要才需要公告;E權(quán)屬證有兩種。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)登記制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、【正確答案】ABD
【答案解析】向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)登記制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
11、【正確答案】ABDE
【答案解析】有下列不能查詢情形的，查詢機(jī)構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明：按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號(hào)無法查詢的;要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的;要求查詢的事項(xiàng)、資料不存在的;對(duì)查詢當(dāng)事人的其他要求。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)登記制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
12、【正確答案】BDE
【答案解析】房地產(chǎn)檔案資料是由房地產(chǎn)平面圖、房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件、房地產(chǎn)卡片、房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊(cè)四方面組成。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
13、【正確答案】DE
【答案解析】房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是房地結(jié)合，二是圖檔結(jié)合。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
14、【正確答案】ABC
【答案解析】房屋面積測算包括房屋建筑面積、房屋套內(nèi)建筑面積、房屋使用面積和共有建筑面積的測算。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)測繪”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
15、【正確答案】BD
【答案解析】房地產(chǎn)面積測算的方法根據(jù)面積測算數(shù)據(jù)資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)測繪”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
16、【正確答案】ACDE
【答案解析】不計(jì)入用地面積的范圍：無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間距地;市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地;公共使用的河灘、水溝、排水溝;已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地;其他按規(guī)定不計(jì)入宗地的面積。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)測繪”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
17、【正確答案】BDE
【答案解析】穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。房屋之間無上蓋的架空通廊，不計(jì)算房屋面積。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)測繪”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
18、【正確答案】AD
【答案解析】此題出得比較靈活，關(guān)鍵要記住“成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成”和“套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成”兩個(gè)知識(shí)點(diǎn)。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)測繪”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
三、判斷題
1、【正確答案】對(duì)
【答案解析】《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)登記概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、【正確答案】對(duì)
【答案解析】房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人(包括法人和自然人)。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)登記概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、【正確答案】對(duì)
【答案解析】不動(dòng)產(chǎn)登記簿是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的內(nèi)容和根據(jù)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)登記概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由登記機(jī)構(gòu)管理。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，是不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在形式。當(dāng)二者不一致時(shí)，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)登記概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、【正確答案】對(duì)
【答案解析】預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)登記概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、【正確答案】對(duì)
【答案解析】土地總登記是指，在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)登記制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、【正確答案】對(duì)
【答案解析】房屋抵押權(quán)登記分為：一般抵押登記和最高額抵押權(quán)登記。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)登記制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、【正確答案】對(duì)
【答案解析】具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構(gòu)筑物，可以參照房屋登記的規(guī)定和程序，由房屋登記機(jī)構(gòu)依法登記。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)登記制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、【正確答案】對(duì)
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)登記制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】辦理房屋登記，要經(jīng)過申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等必經(jīng)程序，公告非必經(jīng)程序，如房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。參見教材P144。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)登記制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
11、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)登記制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
12、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】根據(jù)房屋權(quán)屬登記信息查詢范圍的規(guī)定，房屋坐落、面積、用途等房屋自然狀況信息，以及關(guān)于房屋所有權(quán)人姓名等權(quán)利狀況的記載信息，都屬于可以公開查詢的信息。任何單位和個(gè)人都可以到房屋登記機(jī)構(gòu)查詢這類公開查詢的信息。但對(duì)于原始登記憑證等限制查詢的信息，則不向社會(huì)公開。
【該題針對(duì)“房屋權(quán)屬登記信息查詢”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
13、【正確答案】對(duì)
【答案解析】房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
14、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是房地結(jié)合，二是圖檔結(jié)合。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
15、【正確答案】對(duì)
【答案解析】權(quán)屬檔案記載了房地產(chǎn)沿革情況，一旦發(fā)現(xiàn)史跡，需要考察產(chǎn)權(quán)情況，必須查閱權(quán)屬檔案。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
16、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】房地產(chǎn)測繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪兩種。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)測繪”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
17、【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)測繪”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
18、【正確答案】對(duì)
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)測繪”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
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