房地產(chǎn)估價師《理論與方法》練習(xí)題及答案

時間：2020-11-11 15:19:07 房產(chǎn)估價師我要投稿

2017房地產(chǎn)估價師《理論與方法》練習(xí)題及答案

　　1.非市場價值不是一種價值，而是對市場價值以外的各種價值的一個(　　)稱呼。

2017房地產(chǎn)估價師《理論與方法》練習(xí)題及答案

　　A.概括性

　　B.描述性

　　C.理論性

　　D.準(zhǔn)確性

　　2.下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型的是(　　)。

　　A.出租的房地產(chǎn)

　　B.自用的房地產(chǎn)

　　C.餐飲的房地產(chǎn)

　　D.營業(yè)的房地產(chǎn)

　　3.房地產(chǎn)估價的合法原則要求在進(jìn)行房地產(chǎn)估價作業(yè)時應(yīng)以(　　)為前提來進(jìn)行工作。

　　A.公正

　　B.公平

　　C.公開

　　D.估價對象的合法權(quán)益

　　4.現(xiàn)實中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的`城市規(guī)劃屬于(　　)方面的制約。

　　A.建筑技術(shù)

　　B.土地權(quán)利設(shè)置

　　C.相鄰關(guān)系

　　D.土地使用管制

　　5.在房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是(　　)。

　　A.自物權(quán)

　　B.劃拔土地使用權(quán)

　　C.抵押權(quán)

　　D.租賃權(quán)

　　6.某宗面積為3000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價為700元/m2�，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價為960元/m2。理論上應(yīng)補(bǔ)地價(　　)萬元。

　　A.78

　　B.882

　　C.1210

　　D.1272

　　7.某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時間才可投入使用，與之類似的現(xiàn)房價格為5000元/m2，現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元/m2。若按折現(xiàn)率l0%和風(fēng)險補(bǔ)償值100元/m2計，該幢房地產(chǎn)目前的價格應(yīng)為(　　)元/m2。

　　A.4400

　　B.4409

　　C.4445

　　D.4455

　　8.不是影響房地產(chǎn)價格的區(qū)位因素是(　　)。

　　A.位置

　　B.交通

　　C.人文

　　D.環(huán)境

　　9.同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn)，當(dāng)價格變化百分比為10%時，需求量變化百分比分別為30%、10%、0，則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求的價格彈性數(shù)值類型分別是(　　)。

　　A.富有彈性、單一彈性、缺乏彈性

　　B.完全彈性、單一彈性、完全無彈性

　　C.完全彈性、單一彈性、缺乏彈性

　　D.富有彈性、單一彈性、完全無彈性

　　10.現(xiàn)實中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的供給量為(　　)。

　　A.存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他類房地產(chǎn)量拆毀量

　　B.存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量

　　C.存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量

　　D.存量+新增竣工量-拆毀量

　　11.市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進(jìn)行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得98分，則個別因素修正系數(shù)為(　　)。

　　A.1.05

　　B.0.98

　　C.0.95

　　D.1.03

　　12.征收集體土地的土地取得成本中，相關(guān)稅費(fèi)不包括(　　)。

　　A.征地管理費(fèi)

　　B.耕地占用稅

　　C.安置補(bǔ)助費(fèi)

　　D.耕地開墾費(fèi)

　　13.建筑物的(　　)等規(guī)模因素影響到建筑物的形象、使用性，對房地產(chǎn)價格有所影響。

　　A.體量

　　B.結(jié)構(gòu)

　　C.設(shè)施

　　D.層高

　　14.某可比實例實際成交價格為3400元/m2，以估價對象為100，可比實例交易情況分值為102，房地產(chǎn)狀況因素分值為98，則估價對象的比準(zhǔn)價格為(　　)元/m2。

　　A.3401.36

　　B.3398.64

　　C.3538.78

　　D.3266.67

　　15.報酬率為(　　)與所投入的資本的比率。

　　A.凈收益

　　B.投資回收

　　C.投資回報

　　D.收益

　　16.某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi)，買方按正常價格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格最接近于(　　)元/m2。

　　A.2427

　　B.2500

　　C.2575

　　D.2632

　　17.下列關(guān)于建筑物壽命和經(jīng)過年數(shù)的說法中，正確的是(　　)。

　　A.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也短于實際經(jīng)過年數(shù)

　　B.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也可能長于實際經(jīng)過年數(shù)

　　C.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命相等，有效經(jīng)過年數(shù)與實際經(jīng)過年數(shù)也相等

　　D.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)可能短于也可能長于實際經(jīng)過年數(shù)

　　18.某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是(　　)年。

　　A.37

　　B.40