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房地產(chǎn)估價師《理論與方法》練習(xí)題及答案

時間:2020-11-11 15:19:07 房產(chǎn)估價師 我要投稿

2017房地產(chǎn)估價師《理論與方法》練習(xí)題及答案

  1.非市場價值不是一種價值,而是對市場價值以外的各種價值的一個(  )稱呼。

2017房地產(chǎn)估價師《理論與方法》練習(xí)題及答案

  A.概括性

  B.描述性

  C.理論性

  D.準(zhǔn)確性

  2.下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型的是(  )。

  A.出租的房地產(chǎn)

  B.自用的房地產(chǎn)

  C.餐飲的房地產(chǎn)

  D.營業(yè)的房地產(chǎn)

  3.房地產(chǎn)估價的合法原則要求在進(jìn)行房地產(chǎn)估價作業(yè)時應(yīng)以(  )為前提來進(jìn)行工作。

  A.公正

  B.公平

  C.公開

  D.估價對象的合法權(quán)益

  4.現(xiàn)實中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約,其中政府的`城市規(guī)劃屬于(  )方面的制約。

  A.建筑技術(shù)

  B.土地權(quán)利設(shè)置

  C.相鄰關(guān)系

  D.土地使用管制

  5.在房地產(chǎn)權(quán)利中,屬于用益物權(quán)的是(  )。

  A.自物權(quán)

  B.劃拔土地使用權(quán)

  C.抵押權(quán)

  D.租賃權(quán)

  6.某宗面積為3000m2的工業(yè)用地,容積率為0.8,樓面地價為700元/m2,F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地,容積率為5.0,樓面地價為960元/m2。理論上應(yīng)補(bǔ)地價(  )萬元。

  A.78

  B.882

  C.1210

  D.1272

  7.某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時間才可投入使用,與之類似的現(xiàn)房價格為5000元/m2,現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元/m2。若按折現(xiàn)率l0%和風(fēng)險補(bǔ)償值100元/m2計,該幢房地產(chǎn)目前的價格應(yīng)為(  )元/m2。

  A.4400

  B.4409

  C.4445

  D.4455

  8.不是影響房地產(chǎn)價格的區(qū)位因素是(  )。

  A.位置

  B.交通

  C.人文

  D.環(huán)境

  9.同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn),當(dāng)價格變化百分比為10%時,需求量變化百分比分別為30%、10%、0,則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求的價格彈性數(shù)值類型分別是(  )。

  A.富有彈性、單一彈性、缺乏彈性

  B.完全彈性、單一彈性、完全無彈性

  C.完全彈性、單一彈性、缺乏彈性

  D.富有彈性、單一彈性、完全無彈性

  10.現(xiàn)實中,房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的供給量為(  )。

  A.存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他類房地產(chǎn)量拆毀量

  B.存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量

  C.存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量

  D.存量+新增竣工量-拆毀量

  11.市場比較法中,采用間接比較對可比實例價格進(jìn)行個別因素修正,其中可比實例的個別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得103分,估價對象的個別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得98分,則個別因素修正系數(shù)為(  )。

  A.1.05

  B.0.98

  C.0.95

  D.1.03

  12.征收集體土地的土地取得成本中,相關(guān)稅費(fèi)不包括(  )。

  A.征地管理費(fèi)

  B.耕地占用稅

  C.安置補(bǔ)助費(fèi)

  D.耕地開墾費(fèi)

  13.建筑物的(  )等規(guī)模因素影響到建筑物的形象、使用性,對房地產(chǎn)價格有所影響。

  A.體量

  B.結(jié)構(gòu)

  C.設(shè)施

  D.層高

  14.某可比實例實際成交價格為3400元/m2,以估價對象為100,可比實例交易情況分值為102,房地產(chǎn)狀況因素分值為98,則估價對象的比準(zhǔn)價格為(  )元/m2。

  A.3401.36

  B.3398.64

  C.3538.78

  D.3266.67

  15.報酬率為(  )與所投入的資本的比率。

  A.凈收益

  B.投資回收

  C.投資回報

  D.收益

  16.某宗房地產(chǎn)交易中,買方付給賣方2500元/m2,交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易,賣方按正常價格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi),買方按正常價格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi),則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格最接近于(  )元/m2。

  A.2427

  B.2500

  C.2575

  D.2632

  17.下列關(guān)于建筑物壽命和經(jīng)過年數(shù)的說法中,正確的是(  )。

  A.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命,有效經(jīng)過年數(shù)也短于實際經(jīng)過年數(shù)

  B.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長于自然壽命,有效經(jīng)過年數(shù)也可能長于實際經(jīng)過年數(shù)

  C.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命相等,有效經(jīng)過年數(shù)與實際經(jīng)過年數(shù)也相等

  D.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命,有效經(jīng)過年數(shù)可能短于也可能長于實際經(jīng)過年數(shù)

  18.某商業(yè)房地產(chǎn),在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開始建造,建造期3年,建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年,則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是(  )年。

  A.37

  B.40

  C.60

  D.63

  19.因技術(shù)革新、設(shè)計優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價,屬于(  )。

  A.自然折舊

  B.物質(zhì)折舊

  C.功能折舊

  D.經(jīng)濟(jì)折舊

  20.通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為(  )。

  A.土地取得成本+開發(fā)成本

  B.土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用

  C.土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用

  D.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

  【參考答案】

  1-5:ACDDB 6-10:DCCDA

  11-15:CCAAC 16-20:DDACD

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