房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬真題
現(xiàn)如今，只要有考核要求，就會(huì)有試題，試題是用于考試的題目，要求按照標(biāo)準(zhǔn)回答。大家知道什么樣的試題才是規(guī)范的嗎？以下是小編幫大家整理的房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬真題，歡迎閱讀與收藏。
房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬真題 1
一、單項(xiàng)選擇題
1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以( )作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
A.出租價(jià)格
B.抵押價(jià)格
C.成交價(jià)格
D.評(píng)估價(jià)格
2.原建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中規(guī)定："房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后( )日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。
A.30
B.60
C.90
D.120
3.未取得( )的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
A.《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》
B.《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》
C.《房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育證書》
D.《營業(yè)執(zhí)照》
4.下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，表述錯(cuò)誤的是( )。
A.因企業(yè)被收購房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;因企業(yè)被兼并房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，則不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
B.房地產(chǎn)買賣屬于雙務(wù)行為，房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于單務(wù)行為
C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征表現(xiàn)在房屋所有權(quán)連同房屋所占用的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移
D.凡房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更的，必須按照規(guī)定的程序先到房地產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)和申請(qǐng)轉(zhuǎn)移、變更登記，然后憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記
5.房地產(chǎn)買賣( )。
A.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價(jià)格轉(zhuǎn)讓給他人的行為
B.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈(zèng)送給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為
C.屬于單務(wù)行為
D.其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)
6.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類中，根據(jù)( )將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和無償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
A.土地使用權(quán)的獲得方式
B.轉(zhuǎn)讓的對(duì)象
C.轉(zhuǎn)讓的方式
D.轉(zhuǎn)讓的時(shí)間
7.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是( )。
A.未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)移
B.房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生轉(zhuǎn)移
C.未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移
D.房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移
8.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和( )的同意。
A.市、縣人民政府
B.市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門
C.市、縣人民政府城市建設(shè)行政主管部門
D.市、縣人民政府城市房產(chǎn)行政主管部門
9.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有( )年。
A.20
B.42
C.50
D.70
10.經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是( )供給。
A.招標(biāo)出讓
B.拍賣出讓
C.掛牌出讓
D.劃撥
11.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得( )方能預(yù)售商品房。
A.《商品房預(yù)售許可證》
B.《商品房開發(fā)許可證》
C.《商品房經(jīng)營許可證》
D.《商品房銷售許可證》
12.A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)一住宅工程，該工程建設(shè)總投資為3000萬元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，其投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到( )萬元以上，政府有關(guān)部門才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。
A.300
B.600
C.750
D.1500
13.商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起( )日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
A.30
B.45
C.60
D.90
14.國務(wù)院決定，禁止( )。
A.商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓
B.商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房出租
C.商品房預(yù)購人購買未竣工的預(yù)售商品房
D.商品房預(yù)購人利用抵押貸款的方式購買未竣工的預(yù)售商品房
15.中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和( )。
A.商品房銷售廣告書
B.商品房銷售協(xié)議書
C.商品房銷售意向書
D.商品房銷售委托書
16.下列有關(guān)商品房買賣合同的內(nèi)容，表述錯(cuò)誤的是( )。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與購房者簽訂商品房買賣合同
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定
C.按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明使用面積和分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e
D.面積誤差比是產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積之差與合同約定面積之比
17.商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為( )。
A.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)
B.單獨(dú)產(chǎn)權(quán)
C.共有產(chǎn)權(quán)
D.雙方產(chǎn)權(quán)
18.按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書面通知買受人后，買受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未做出書面答復(fù)的，( )。
A.視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，但不接受由此引起的房價(jià)款的變更
B.視同不接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更
C.視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更
D.視同有條件地接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更
19.按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書面通知買受人后，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起( )日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。
A.15
B.30
C.45
D.60
20.某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積5000元，買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為104㎡，合同約定的建筑面積為100㎡。該商品房的成交價(jià)格為( )元。
A.500000
B.515000
C.520000
D.530000
21.經(jīng)批準(zhǔn)，A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其開發(fā)的部分商品房戶型進(jìn)行了變更。按規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起( )日內(nèi)，書面通知買受人。
A.10
B.15
C.30
D.60
22.誤差的處理方式中，對(duì)合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)( )。
A.退房
B.換房
C.買房
D.賣房
23.誤差的處理方式中，對(duì)合同未作約定的，面積誤差比的絕對(duì)值在( )的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。
A.1%以內(nèi)(含1%)
B.2%以內(nèi)(含2%)
C.3%以內(nèi)(含3%)
D.5%以內(nèi)(含5%)
24.李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95㎡。其面積誤差比為( )。
A.-3%
B.3%
C.-5%
D.5%
25.某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100㎡，合同約定建筑 面積97㎡.該商品房的成交價(jià)格是( )。
A.388000元
B.388640元
C.399640元
D.400000元
26.面積誤差比的計(jì)算公式為( )。
A.面積誤差比=[(合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積)/合同約定面積]×100%
B.面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/產(chǎn)權(quán)登記面積]×100%
C.面積誤差比=[(合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積)/產(chǎn)權(quán)登記面積]×100%
D.面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%
27.下列有關(guān)房屋租賃的有關(guān)政策，說法不正確的是( )。
A.公有房屋租賃，出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》和城市人民政府規(guī)定的其他證明文件
B.私有房屋出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》，承租人必須持有身份證明
C.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人可以不繼續(xù)履行原租賃合同
D.共有房屋出租時(shí)，在同等條件下其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)
28.下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯(cuò)誤的是( )。
A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效
B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年
C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意
D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意
29.《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過( )年。
A.10
B.20
C.25
D.30
30.下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是( )。
A.將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動(dòng)屬于房屋租賃
B.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止
C.承租人經(jīng)出租人同意可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益
D.租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款
31.公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置( )個(gè)月以上的'，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。
A.1
B.3
C.5
D.6
32.按照規(guī)定，變更租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后( )日內(nèi)，持有關(guān)部門的證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
A.30
B.45
C.60
D.90
33.承租人經(jīng)( )同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。
A.政府
B.政府職能部門
C.出租人
D.中介人
34.下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述不正確的是( )。
A.出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益
B.在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人
C.房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同
D.轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)
35.( )是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
A.房屋出租
B.房屋轉(zhuǎn)租
C.房屋承租
D.房屋租賃
36.下列不屬于在建工程抵押特點(diǎn)的是( )。
A.目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款
B.以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為償還貸款履行擔(dān)保
C.以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行
D.以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行
37.房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以( )的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
A.不轉(zhuǎn)移占有
B.轉(zhuǎn)移占有
C.轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)
D.轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)
38.以單純的土地使用權(quán)抵押的，其設(shè)定抵押的前提條件是，土地必須是以( )方式取得的。
A.劃撥
B.出讓
C.出租
D.抵押
39.抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由( )負(fù)擔(dān)。
A.抵押權(quán)人
B.抵押人
C.中介公司
D.保險(xiǎn)公司
40.以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)( )通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。
A.工會(huì)
B.職工(代表)大會(huì)
C.董事會(huì)或者股東大會(huì)
D.監(jiān)事會(huì)或者股東大會(huì)
41.以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的必須經(jīng)( )通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。
A.工會(huì)
B.職工(代表)大會(huì)
C.股東大會(huì)
D.董事會(huì)
42.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的必須經(jīng)( )通過。
A.集體所有制企業(yè)工會(huì)
B.集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì)
C.集體所有制企業(yè)股東大會(huì)
D.集體所有制企業(yè)董事會(huì)
43.《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自( )時(shí)設(shè)立。
A.簽訂
B.登記
C.起草
D.簽字
44.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記;后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款( )。(2007年試題)
A.甲銀行優(yōu)先受償
B.按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序
C.乙銀行優(yōu)先受償
D.按兩家銀行的債權(quán)比例受償
45.折價(jià)處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照( )。
A.原購買價(jià)
B.重建價(jià)格
C.重置價(jià)格
D.市場價(jià)格
46.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款，說法不正確的是 ( )。
A.抵押權(quán)已登記的，順序不同的，按照債權(quán)比例清償
B.抵押權(quán)已登記的，順序相同的，按照債權(quán)比例清償
C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償
D.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償
47.人民法院確定保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)格或者市價(jià)的( )。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
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二、多項(xiàng)選擇題
1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括( )三種形式。
A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
B.房地產(chǎn)抵押
C.房屋租賃
D.房地產(chǎn)權(quán)屬
E.房地產(chǎn)經(jīng)營
2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，即( )。
A.土地有償有期限使用制度
B.房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度
C.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度
D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度
E.住宅專項(xiàng)維修資金制度
3.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以( )為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
A.各類房屋的抵押價(jià)格
B.各類房屋的租賃價(jià)格
C.各類房屋的重置價(jià)格
D.基準(zhǔn)地價(jià)
E.標(biāo)定地價(jià)
4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過( )或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
A.買賣
B.出租
C.抵押
D.質(zhì)押
E.贈(zèng)與
5.下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有( )。(2003年試題)
A.房地產(chǎn)買賣
B.房地產(chǎn)入股
C.房地產(chǎn)繼承
D.房地產(chǎn)抵債
E.房地產(chǎn)贈(zèng)與
6.以下對(duì)房地產(chǎn)贈(zèng)與的理解正確的是( )。
A.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈(zèng)送給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為
B.屬于雙務(wù)行為
C.即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù)
D.屬于單務(wù)行為
E.其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)
7.根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對(duì)象房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為( )。
A.有償
B.無償
C.地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓
D.地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓
E.出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
8.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確各方( )關(guān)系的協(xié)議。
A.抵押
B.租賃
C.權(quán)利
D.義務(wù)
E.贈(zèng)與
9.下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，表述正確的是( )。
A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格
B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同
C.以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限是出讓合同約定的年限
D.劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的處理方式中需辦理出讓手續(xù)，要變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由出讓方繳納土地出讓金
E.按照國務(wù)院住房制度改革的有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)
10.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，即( )。
A.需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金
B.需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，受讓方不須繳納土地出讓金
C.不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金
D.改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金
E.不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地出讓金
11.下列屬于商品房預(yù)售條件的有( )。
A.取得土地使用權(quán)證書
B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
C.按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
E.取得《商品房預(yù)售許可證》
12.下列關(guān)于商品房銷售的說法正確的是( )。
A.商品住宅必須按套銷售
B.商品住宅不得分割拆零銷售
C.商品住宅不必按套銷售
D.商品住宅可以分割拆零銷售
E.商品住宅在按套銷售的基礎(chǔ)上，可以采取分割拆零銷售的方式
13.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取( )的方式銷售商品房。
A.分期付款
B.預(yù)售商品房
C.銷售商品房
D.返本銷售
E.變相返本銷售
14.商品房的建筑面積由( )組成。
A.套內(nèi)建筑面積
B.套外建筑面積
C.套內(nèi)使用面積
D.套外使用面積
E.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
15.商品房銷售計(jì)價(jià)方式包括( )。
A.按均攤建筑面積計(jì)價(jià)
B.按套內(nèi)使用面積計(jì)價(jià)
C.按建筑面積計(jì)價(jià)
D.按套(單元)計(jì)價(jià)
E.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)
16.下列有關(guān)商品房買賣合同的內(nèi)容，表述正確的是( )。
A.2000年原建設(shè)部、國家工商行政管理局對(duì)《商品房購銷合同示范文本》進(jìn)行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》
B.根據(jù)商品房買賣合同，凡是面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款
C.根據(jù)商品房買賣合同，合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)退房
D.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定
E.商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)
17.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)確定后，未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，處理的原則是( )。
A.買受人無權(quán)退房
B.買受人有權(quán)退房
C.買受人不退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繼續(xù)執(zhí)行原合同
D.買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任
E.買受人退房的，由規(guī)劃部門承擔(dān)違約責(zé)任
18.合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí)，如果買受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，處理的原則是( )。
A.面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足
B.面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人
C.絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人
D.絕對(duì)值超過3%的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三倍返還買受人
E.絕對(duì)值超過3%的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人
19.合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí)，如果買受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，處理的原則是( )。
A.面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足
B.面積誤差比在5%以內(nèi)(含5%)的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足
C.面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人
D.超出3%部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足，產(chǎn)權(quán)歸買受人
E.超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人
20.按房屋所有權(quán)的性質(zhì)將房屋租賃分為( )。
A.公有房屋的租賃
B.私有房屋的租賃
C.住宅用房的租賃
D.非住宅用房的租賃
E.公共房屋的租賃
21.( )是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。
A.當(dāng)事人姓名或者名稱及住所
B.租賃期限
C.租賃用途
D.租金及交付方式
E.房屋的修繕責(zé)任
22.下列房屋屬于不得出租的情形的有( )。
A.依法取得《房屋所有權(quán)證》的
B.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定限制房地產(chǎn)權(quán)利的
C.共有房屋，取得共有人同意的
D.不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的
E.屬于違章建筑的
23.下列屬于房屋租賃合同自然終止情形的有( )。
A.租賃合同到期，合同自行終止
B.符合法律規(guī)定可以解除合同條款的
C.符合合同約定可以解除合同條款的
D.承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)的
E.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的
24.( )租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
A.簽訂
B.變更
C.終止
D.執(zhí)行
E.遵守
25.下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述正確的是( )。
A.是指房屋出租人將承租的房屋再出租的行為
B.轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門規(guī)定外，還必須具備出租人同意轉(zhuǎn)租證明
C.承租人在租賃期限內(nèi)如轉(zhuǎn)租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意
D.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外
E.轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止
26.房屋租金可分為( )。
A.公定租金
B.廉租租金
C.市場租金
D.成本租金
E.商品租金
27.抵押權(quán)人包括( )。
A.接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民
B.接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的法人
C.接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的其他組織
D.將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織
E.將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織
28.下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)的有( )。
A.權(quán)屬?zèng)]有爭議的房地產(chǎn)
B.學(xué)校用于教學(xué)的房地產(chǎn)
C.列入文物保護(hù)的建筑物
D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
E.被依法查封的房地產(chǎn)
29.《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有( )。
A.抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償
B.抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟
C.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)
D.按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人
E.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)
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三、判斷題
1.房地產(chǎn)交易管理是房地產(chǎn)市場管理的重要內(nèi)容。( )
2.城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易包括各種所有制房屋的買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押，但城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓以及其他在房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動(dòng)除外。( )
3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。( )
4.房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于雙務(wù)行為，受讓人也需承擔(dān)一定義務(wù)。( )
5.以出讓方式取得土地使用權(quán)，可以在不同土地使用者之間多次轉(zhuǎn)讓，其土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限可以根據(jù)實(shí)際情況改變。( )
6.以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人所取得的土地使用權(quán)的權(quán)利、義務(wù)范圍應(yīng)當(dāng)與轉(zhuǎn)讓人原有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)范圍相一致。( )
7.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓的價(jià)款或其他形式的收益中，包含著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，這部分收益完全由轉(zhuǎn)讓人獲得。( )
8.開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向求購人出示《商品房預(yù)售許可證》。( )
9.未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。( )
10.商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已經(jīng)建成的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價(jià)款的行為。( )
11.商品房預(yù)售合同由商品房預(yù)售人辦理登記備案手續(xù)。( )
12.不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，但可以向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用。( )
13.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。( )
14.按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。( )
15.按照我國現(xiàn)行的房屋權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，房屋權(quán)屬登記中對(duì)房屋的面積按建筑面積進(jìn)行登記，但按套、套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，會(huì)影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。( )
16.經(jīng)批準(zhǔn)，A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其開發(fā)的部分商品房戶型進(jìn)行了變更。按規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的正確做法是，應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，電話通知買受人。( )
17.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。( )
18.合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過1%時(shí)，買受人有權(quán)退房。( )
19.租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議可以不繼續(xù)履行。( )
20.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由出租人向承租人支付租金的行為�！�( )
21.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。( )
22.租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。( )
23.張某將其一套房屋出租給李某，并簽訂了房屋租賃協(xié)議，約定租賃期限為25年。根據(jù)《中華人民共和國合同法》“房屋租賃期限不得超過20年”的規(guī)定，此房屋租賃協(xié)議的全部條款無效。( )
24.商品租金是在成本租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。( )
25.成本租金是由商品租金加上保險(xiǎn)費(fèi)、地租和利潤等八項(xiàng)因素構(gòu)成。( )
26.商品租金是由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、融資利息和稅金五項(xiàng)組成。( )
27.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押。( )
28.以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過。( )(2004年試題)
29.訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。( )
30.抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應(yīng)當(dāng)將保險(xiǎn)單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，抵押人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕? )
31.以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的口頭同意。( )
32.以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限。( )
四、閱讀理解
1.在職職工李某以抵押貸款的方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)的S住宅小區(qū)預(yù)購一套商品住房。2001年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對(duì)房屋建筑面積僅約定 “房屋建筑面積100㎡，1㎡建筑面積的價(jià)格為3000元”。2002年2月，S住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格并交付使用。經(jīng)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)，李某所購商品住房的套內(nèi)建筑面積為95㎡，該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計(jì)3000㎡，需分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為450㎡。2002年3月，李某將房屋出租給王某。2003年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。(2003年試題)
(1).李某實(shí)際應(yīng)支付的房價(jià)為( )萬元。
A.28.50
B.30.00
C.30.90
D.32.76
(2).下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租該套住房的表述中，正確的有( )。
A.王某轉(zhuǎn)租該套住房，必須經(jīng)李某同意
B.王某已支付房租給李某，故李某不可以從房屋轉(zhuǎn)租中獲益
C.李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案，王某與張某簽訂的房屋轉(zhuǎn)租合同不必登記備案
D.房屋轉(zhuǎn)租期間，轉(zhuǎn)租合同隨原租賃合同解除而解除
2.Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金;另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2008年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100㎡。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104㎡。2009年5月1日該項(xiàng)目建成。2009年7月1日A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進(jìn)行經(jīng)營;而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。
根據(jù)上述背景回答下列問題：
(1).A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該塊土地使用權(quán)的方式可以是( )。
A.劃撥方式
B.拍賣方式
C.招標(biāo)方式
D.掛牌方式
(2).下列關(guān)于A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過金融貸款取得部分建設(shè)資金，表述正確的是( )。
A.A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)以其取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保
B.A房地產(chǎn)開發(fā)公司只能以其取得的土地使用權(quán)抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保
C.A房地產(chǎn)開發(fā)公司只能以在建工程的投入資產(chǎn)抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保
D.A房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押
(3).A房地產(chǎn)開發(fā)公司在申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，投入開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到( )萬元以上(其他條件完全具備)，才符合現(xiàn)行商品房預(yù)售許可政策。
A.800
B.1250
C.1500
D.1600
(4).A房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)向( )提出申請(qǐng)。
A.W市人民政府土地管理部門
B.W市人民政府房地產(chǎn)管理部門
C.Z市人民政府土地管理部門
D.Z市人民政府房地產(chǎn)管理部門
(5).按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)在( )之前辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
A.2008年3月31日
B.2008年4月28日
C.2008年5月31日
D.2008年9月30日
(6).按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂商品房預(yù)售合同后，辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)的責(zé)任方應(yīng)是( )。
A.王某
B.王某的代理人
C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司
D.A房地產(chǎn)開發(fā)公司
(7).按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)到( )部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
A.W市人民政府土地管理部門
B.W市人民政府房地產(chǎn)管理部門
C.Z市人民政府土地管理部門
D.Z市人民政府房地產(chǎn)管理部門
(8).A房地產(chǎn)開發(fā)公司要對(duì)商品房戶型進(jìn)行變更，必須報(bào)( )批準(zhǔn)。
A.W市人民政府土地管理部門
B.W市人民政府規(guī)劃管理部門
C.Z市人民政府土地管理部門
D.Z市人民政府規(guī)劃管理部門
(9).下列關(guān)于A房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)商品房戶型進(jìn)行變更的表述，符合現(xiàn)行政策的有( )。
A.A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，可以以電話通知的形式通知買受人
B.購房者王某有權(quán)在A房地產(chǎn)開發(fā)公司通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)
C.買受人在A房地產(chǎn)開發(fā)公司通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視同接受變更以及由此引起的購房者王某房價(jià)款的變更
D.如果A房地產(chǎn)開發(fā)公司未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購房者王某，王某要求退房，應(yīng)由王某承擔(dān)違約責(zé)任
(10).王某所預(yù)購的商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為104㎡，試計(jì)算其面積誤差比的絕對(duì)值為( )。
A.3%
B.4%
C.6%
D.7%
(11).王某購買該商品房，最終應(yīng)付總房價(jià)款為( )元。
A.200000
B.203000
C.206000
D.208000
(12).在代理商品房預(yù)售中，下列關(guān)于B房地產(chǎn)開發(fā)公司的要求的表述不正確的是( )。
A.房地產(chǎn)代理銷售企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)
B.應(yīng)當(dāng)向買受人出具商品房的有關(guān)證件
C.不得收取傭金以外的其他費(fèi)用
D.發(fā)布商品房預(yù)售廣告，但不得涉及裝修內(nèi)容
(13).下列關(guān)于D公司的轉(zhuǎn)租行為，表述不正確的有( )。
A.經(jīng)A房地產(chǎn)開發(fā)公司同意，D公司可以依法將承租的商場轉(zhuǎn)租
B.該轉(zhuǎn)租合同不必須再辦理房屋轉(zhuǎn)租登記備案手續(xù)
C.該轉(zhuǎn)租合同的終止日期可以超過原A房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司所簽租賃合同的終止日期
D.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更，該轉(zhuǎn)租合同也隨之終止
房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬真題 2
1、下列關(guān)于廉租住房地表述中，正確的是()
A.廉租住房地供應(yīng)對(duì)象包括中低收入家庭
B.廉租住房免征房產(chǎn)稅
C.廉租住房的供應(yīng)以實(shí)物配租為主
D.廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝俗》棵娣e的60%
2、《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民自由住宅的宅基地，屬()所有。
A.國家
B.所在的村民小組
C. 農(nóng)民個(gè)人
D.農(nóng)民集體
3、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是( )
A.土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地別征地前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍
B.安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位
C.并非所有的'征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)
D.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金
4、放地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自( )之日起滿意念未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。
A.土地使用權(quán)出讓合同簽定
B.土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)
C.土地使用權(quán)出讓金繳納
D.土地使用權(quán)證書取得
5、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需求，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行( )并給予補(bǔ)償
A.征收 B.征用 C.征收或者征用 D.征購
6、依據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，城市房屋拆遷估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為( )之日
A.房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘 B.國有土地出讓合同簽定
C.拆遷公司現(xiàn)場動(dòng)員搬遷 D.房屋拆遷許可證頒發(fā)
7、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，有( )裁決
A.上級(jí)房屋拆遷管理部門
B.人民法院
C.縣級(jí)以上人民政府
D.同級(jí)人民政府
8、在城市房屋拆遷補(bǔ)償安置中( )
A.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不予補(bǔ)償
B.已設(shè)定抵押的房屋，補(bǔ)償款應(yīng)直接付給抵押權(quán)人
C.未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補(bǔ)償
D.未超過使用期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償
9、建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的( )認(rèn)定
A.房屋權(quán)書登記機(jī)關(guān) B.縣級(jí)以上人民政府
C.房屋拆遷管理部門 D.城市規(guī)劃行政主管部門
10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從( )之日請(qǐng)計(jì)算
A.工程竣工
B.物業(yè)驗(yàn)收合格
C.購房人實(shí)際入住
D.開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋
參考答案：
1、D 2、D 3、C 4、B 5、C 6、D 7、D 8、D 9、D 10、D
房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬真題 3
一、單項(xiàng)選擇題
1.【題干】下列企業(yè)或機(jī)構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是( )。
【選項(xiàng)】
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.建筑施工企業(yè)
【答案】D
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。
【考點(diǎn)】
2.【題干】依法征收集體土地的前提，是國家為了( )利益的需要。
【選項(xiàng)】
A.公共
B.社會(huì)
C.集體
D.政府
【答案】A
【解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定�！段餀�(quán)法》規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體土地。
【考點(diǎn)】
3.【題干】下列國有建設(shè)用地中，不能通過劃撥方式取得使用權(quán)的是( )。
【選項(xiàng)】
A.城市綠地
B.汽車加油站
C.街心公園
D.地稅局機(jī)關(guān)
【答案】B
【解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。根據(jù)《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號(hào))，下列建設(shè)用地可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán);
�、賴覚C(jī)關(guān)用地。
②軍事用地。
�、鄢鞘谢A(chǔ)用地。
④公益事業(yè)用地。
�、輫抑攸c(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。
�、薹�、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
【考點(diǎn)】
4.【題干】國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由( )和被征收人簽訂。
【選項(xiàng)】
A.房屋征收部門
B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
C.房屋征收主體
D.房屋征收實(shí)施單位
【答案】A
【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補(bǔ)償。房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面基、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過度方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
【考點(diǎn)】
5.【題干】被征收人對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向( )申請(qǐng)鑒定。
【選項(xiàng)】
A.城市綠地
B.汽車加油站
C.街心公園
D.地稅局機(jī)關(guān)
【答案】D
【解析】本題考查的'是國有土地上房屋征收的補(bǔ)償。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估詹家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
【考點(diǎn)】
6.【題干】建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取( )。
【選項(xiàng)】
A.房屋征收部門
B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
C.檢察機(jī)關(guān)
D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)
【答案】B
【解析】本題考查的是施工許可管理。建筑工程在施工過程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。
【考點(diǎn)】
7.【題干】城市規(guī)劃中，城市綠地范圍的控制線是( )。
【選項(xiàng)】
A.紅線
B.黃線
C.綠線
D.紫線
【答案】C
【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。
【考點(diǎn)】
8.【題干】某房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價(jià)出資的最高額是( )萬元。
【選項(xiàng)】
A.400
B.600
C.700
D.1000
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本總金額的20%，國家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。
【考點(diǎn)】
9.【題干】新建商品房的質(zhì)量問題由( )承擔(dān)責(zé)任。
【選項(xiàng)】
A.勘察設(shè)計(jì)單位
B.施工企業(yè)
C.工程監(jiān)理單位
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
【答案】D
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。
【考點(diǎn)】
10.【題干】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價(jià)為1萬元/m2。購房合同對(duì)面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測房屋建筑面積為105m2，買受人實(shí)際應(yīng)付購房款( )萬元。
【選項(xiàng)】
A.100
B.101
C.103
D.105
【答案】C
【解析】本題考查的是商品房買賣合同。按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。買受人不退房的，實(shí)測面積大于預(yù)測面積時(shí)，面積誤差比在3%之內(nèi)的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
【考點(diǎn)】
11.【題干】房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過( )年。
【選項(xiàng)】
A.5
B.10
C.15
D.20
【答案】D
【解析】本題考查的是商品房屋租賃合同
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