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2017房產(chǎn)估價師考試模擬試題及答案
一、單選題
1、房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在( )的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價值。
A、委托人
B、估價報告預(yù)期使用者
C、管理部門
D、中立
2、( )是房地產(chǎn)估價的基本原則。
A、最高最佳原則
B、獨立、客觀、公正
C、估價時點原則
D、合法原則
3、除( )外，房地產(chǎn)估價之所以要遵循獨立、客觀、公正原則，是因為評估出的價值或價格如果不公平合理，就會損害估價利害關(guān)系人中某一方的利益。
A、房地產(chǎn)抵押評估
B、投資價值評估
C、房屋征收評估
D、房地產(chǎn)稅收評估
4、房地產(chǎn)估價的合法原則是針對( )來講的。
A、估價機構(gòu)
B、估價人員
C、估價對象
D、估價方法
5、下列關(guān)于合法原則說法錯誤的是( )。
A、合法原則要求只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價對象
B、合法原則中所講的法，是廣義的法
C、估價對象狀況必須依法判定
D、合法原則的依據(jù)可以是估價對象的不動產(chǎn)登記簿
6、在房地產(chǎn)估價活動中，合法原則的運用主要體現(xiàn)在( )。
A、估價主體資格需依法取得
B、估價對象狀況需依法判定
C、估價對象收益需依法確定
D、估價方法需依法選用
7、對空置( )以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。
A、半年
B、一年
C、兩年
D、三年
8、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為( )自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。
A、1個月
B、3個月
C、6個月
D、1年
9、下列估價基本事項中，首先應(yīng)予以明確的是( )。
A、估價目的
B、估價時點
C、估價對象
D、價值類型
10、城市房屋拆遷補償估價中，實行房產(chǎn)權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價而對該期房價進(jìn)行估價，則( )。
A、估價時點為未來，估價對象為未來狀況
B、估價時點與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在
C、估價時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況
D、估價時點為現(xiàn)在，估價對象為過去狀況
二、多選題
1、下列房地產(chǎn)影響因素中屬于個別因素的是( )。
A.基礎(chǔ)設(shè)施
B.區(qū)位
C.土地形狀
D.規(guī)模
E.建筑結(jié)構(gòu)
2、對房地產(chǎn)價格影響因素的另一種分類，是分為( )三個層次。
A.一般因素
B.國際因素
C.經(jīng)濟因素
D.區(qū)域因素
E.個別因素
3、對房地產(chǎn)區(qū)位因素進(jìn)行分解，不包括( )方面。
A.交通
B.地勢
C.環(huán)境景觀
D.面積
E.外部配套設(shè)施
4、影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境景觀因素，是指那些對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素，主要有( )等。
A.大氣環(huán)境
B.治安環(huán)境
C.聲覺環(huán)境
D.水文環(huán)境
E.衛(wèi)生環(huán)境
5、土地實物因素包括( )。
A.面積
B.形狀
C.地形
D.土壤
E.位置
6、影響房地產(chǎn)價值的權(quán)益因素包括( )。(2008年真題)
A.房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)立和行使的限制
B.房地產(chǎn)區(qū)位的限制
C.房地產(chǎn)使用管制
D.房地產(chǎn)通風(fēng)采光的限制
E.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制
7、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，屬于區(qū)位因素的有( )。
A.交通便捷程度
B.朝向、樓層
C.周圍環(huán)境和景觀
D.建筑規(guī)模
E.外部配套設(shè)
8、判定工業(yè)房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣的主要因素有( )。
A.臨街狀況
B.是否便于動力取得
C.是否便于廢料處理
D.是否接近大自然
E.是否便于產(chǎn)品和原料運輸
9、根據(jù)人口增長的絕對數(shù)量，人口增長有( )幾種情況。
A.人口正增長
B.人口累計增長
C.人口凈增長
D.人口零增長
E.人口負(fù)增長
10、影響房地產(chǎn)價格的金融政策主要是房地產(chǎn)信貸政策，包括( )等。
A.嚴(yán)格控制或適度放松房地產(chǎn)開發(fā)、購房貸款
B.上調(diào)或下調(diào)金融機構(gòu)存款基準(zhǔn)利率
C.提高或降低最低購房首付款比例
D.提高或降低最高房地產(chǎn)抵押貸款成數(shù)
E.延長或縮短最長購房貸款期限
參考答案：
一、單選題
1、D 2、B 3、B 4、C 5、A 6、B 7、D 8、C 9、A 10、C
二、多選題
1、BCDE 2、ADE 3、BD 4、ACDE 5、ABCD 6、ACDE 7、ABCE 8、BCE
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