2017房產(chǎn)估價師考試模擬題及答案解析
1、 根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的 ( )。
A.物業(yè)管理合同
B.物業(yè)服務(wù)合同
C.前期物業(yè)服務(wù)合同
D.后期物業(yè)服務(wù)合同
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解 析：根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。
2、 業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，需要經(jīng)( )同意。
A.業(yè)主委員會
B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主
C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主
D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主
標(biāo)準(zhǔn)答案： c
解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
3、 下列關(guān)于住宅專項維修資金，說法不正確的是( )。
A.住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位.共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金
B.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有
C.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于全體業(yè)主所有
D.業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管
標(biāo)準(zhǔn)答案： c
解 析：從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。
4、 業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)( )以上的業(yè)主同意。
A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一
B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一
C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二
D.專有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四 分之三
標(biāo)準(zhǔn)答案： c
解 析：根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
5、 《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的 ( )。
A.1%至2%
B.3%至5%
C.5%至8%
D.8%至10%
標(biāo)準(zhǔn)答案： c
解 析：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
6、 《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，出售的公有住房交存住宅專項維修資金的.標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的 ( )。
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解 析：出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。
7、 ( )不是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施。
A.附加
B.規(guī)定起征點和免征額
C.減稅
D.免稅
標(biāo)準(zhǔn)答案： a
解 析：附加和加成是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施。減稅、免稅，以及規(guī)定起征點和免征額是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施。
8、 某單位自用辦公房產(chǎn)原值為1000萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為( )萬元。
A.600
B.800
C.1000
D.1100
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解 析：稅基是課稅基礎(chǔ)的簡稱，有兩層涵義：稅基的質(zhì)，即課稅的具體對象，有實物量和價值量兩類;稅基的量，即課稅對象中，有多少可以作為計 算應(yīng)課稅的基數(shù)。對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除l0一30%后的余值為計稅依據(jù)。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
9、 契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對( )征收的一種稅。
A.交易的任何一方
B.交易雙方
C.產(chǎn)權(quán)承受人
D.出售方
標(biāo)準(zhǔn)答案： c
解 析：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。
10、 下列有關(guān)中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅各稅種的稅率，表述不正確的是( )。
A.房產(chǎn)稅實行比例稅率，按房產(chǎn)余值計征，為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征：為12%。
B.城鎮(zhèn)土地使用稅實行差別稅率，具體適用稅率為0%、5%、10%、15%、30%五個檔次
C.土地增值稅實行四級超額累進(jìn)稅率：30%、40%、50%、60%
D.耕地占用稅實行定額稅率，具體分4個檔次
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解 析：城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次。
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