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房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》模擬真題
在平時(shí)的學(xué)習(xí)、工作中，我們都不可避免地要接觸到試題，試題是參考者回顧所學(xué)知識和技能的重要參考資料。什么類型的試題才能有效幫助到我們呢？下面是小編精心整理的房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》模擬真題，歡迎閱讀與收藏。
房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》模擬真題 1
一、單項(xiàng)選擇題
1、下列不屬于構(gòu)筑物的是( )。
A.儲藏室
B.煙囪
C.隧道
D.道路
2、建筑密度等于( )/建筑用地面積。
A.總建筑面積
B.土地總面積
C.建筑頂層面積
D.建筑基底總面積
3、在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)( )。
A.債權(quán)
B.物權(quán)
C.二者皆可
D.二者皆不
4、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于用益物權(quán)的是( )。
A.所有權(quán)
B.土地承包經(jīng)營權(quán)
C.抵押權(quán)
D.質(zhì)權(quán)
5、區(qū)位因房地產(chǎn)的( )而成了房地產(chǎn)的重要組成部分。
A.體量龐大
B.價(jià)值量大
C.不可移動(dòng)
D.權(quán)益特性
6、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是( )。
A.地役權(quán)
B.土地使用權(quán)
C.抵押權(quán)
D.租賃權(quán)
7、( )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。
A.用益物權(quán)
B.擔(dān)保物權(quán)
C.抵押權(quán)
D.租賃權(quán)
8、經(jīng)濟(jì)學(xué)所講的外部性在房地產(chǎn)利用中主要體現(xiàn)為房地產(chǎn)的( )�！�2011年真題】
A.相互影響性
B.壽命長久性
C.數(shù)量有限性
D.保值增值性
9、房地產(chǎn)的( )特性，是房地產(chǎn)有別于其他財(cái)產(chǎn)的主要之處。
A.不可移動(dòng)
B.供給有限
C.價(jià)值量大
D.用途多樣
10、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木、美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而收益，但不會為此向他支付任何費(fèi)用。這是由于房地產(chǎn)的( )特性。
A.不可移動(dòng)
B.用途多樣
C.相互影響
D.易受限制
11、房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于( )引起的。(2005年試題)
A.裝飾裝修改造
B.通貨膨脹
C.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加
D.改進(jìn)物業(yè)管理
12、房地產(chǎn)保值增值的特性從房地產(chǎn)價(jià)格的變化的總趨勢來講，是( )上升的。
A.間斷
B.波浪
C.連續(xù)
D.螺旋
13、下面( )不是由外部經(jīng)濟(jì)的原因而引起房地產(chǎn)價(jià)格上升。
A.裝飾裝修改造
B.修建廣場、公園、公共綠地
C.調(diào)整城市發(fā)展方向
D.改變城市格局
14、按照我國法律的規(guī)定，居住用地的最高年限為( )年。
A.70
B.60
C.50
D.40
15、在房屋屋頂上樹立廣告牌屬于房地產(chǎn)( )。
A.宅基地所有權(quán)
B.空間利用權(quán)
C.地役權(quán)
D.建筑物相鄰關(guān)系
16、某地區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常費(fèi)用分?jǐn)偟矫科椒矫淄恋厣�，分別為道路18元，燃?xì)?8元，供水16元，排水18元，熱力12元，供電23元，通信10元，場地平整13元，則該地區(qū)五通一平的正常費(fèi)用是( )元/平方米。
A.98
B.102
C.108
D.116
17、房地產(chǎn)中的無形資產(chǎn)屬于將房地產(chǎn)按( )進(jìn)行分類中的一類。
A.權(quán)益狀況
B.用途
C.立法用語
D.實(shí)物形態(tài)
18、處分共有的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額( )以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，除共有人之間另有約定。
A.1/2
B.1/3
C.2/3
D.2/5
19、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度等于或者超過( )層的為高層。
A.7
B.8
C.9
D.10
20、需要說明建設(shè)用地是農(nóng)用地、未利用地。對房地產(chǎn)開發(fā)用地還要說明規(guī)劃條件，這是房地產(chǎn)( )方面的內(nèi)容。
A.建筑技術(shù)
B.土地權(quán)利設(shè)置
C.相鄰關(guān)系
D.土地使用管制
二、多項(xiàng)選擇題
1、房地產(chǎn)的實(shí)物通常是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，具體包括( )。
A.有形的實(shí)體
B.土地的形狀
C.建筑結(jié)構(gòu)
D.立體空間
E.建筑物的外觀
2、建筑物的所有權(quán)可以分為( )。
A.區(qū)分共有
B.區(qū)分所有
C.公有
D.獨(dú)有
E.共有
3、房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨(dú)所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)。共有可分為( )。
A.按份共有
B.按權(quán)共有
C.共同共有
D.共享共有
E.共用共有
4、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于物權(quán)的有( )。
A.所有權(quán)
B.建設(shè)用地使用權(quán)
C.地役權(quán)
D.抵押權(quán)
E.租賃權(quán)
5、下列屬于一宗房地產(chǎn)的位置因素的是( )。
A.方位
B.坐落
C.樓層
D.臨街狀況
E.交通條件
6、房地產(chǎn)由于壽命長久，供給有限，其價(jià)值通�？梢缘玫奖３郑踔�?xí)S著時(shí)間的推移而自然增加。會引起房地產(chǎn)自然增值的因素有( )�！�2011年真題】
A.對房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良
B.房地產(chǎn)需求增加導(dǎo)致其稀缺性增加
C.通貨膨脹
D.外部經(jīng)濟(jì)性
E.建造成本提高
7、“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、( )等設(shè)施或條件以及場地平整。
A.給水
B.排水
C.電力
D.通信
E.熱力
8、按經(jīng)營使用方式劃分房地產(chǎn)的類型主要有( )。
A.現(xiàn)房
B.銷售
C.出租
D.自用
E.自營
9、下列是收益性房地產(chǎn)的有( )。
A.農(nóng)地
B.寫字樓
C.寫字樓
D.倉庫
E.未開發(fā)的土地
10、房地產(chǎn)按開發(fā)程度來劃分，可以分為( )。
A.自由的房地產(chǎn)
B.生地
C.毛地
D.熟地
E.現(xiàn)房
11、下列不屬于土地使用管制的事項(xiàng)有( )。
A.甲乙兩宗土地使用權(quán)中，甲土地必須為乙土地留出通行道路
B.建筑物四周應(yīng)留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通
C.取得的土地使用權(quán)不包括地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施
D.某宗土地只能用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)
E.某宗土地使用權(quán)中，要求容積率為2.0
12、房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述的主要內(nèi)容有( )。
A.位置描述
B.交通條件描述
C.外部配套設(shè)施描述
D.周圍環(huán)境和景觀描述
E.臨街狀況描述
三、判斷題
1、房地產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合體。( )
Y.對
N.錯(cuò)
2、在房地產(chǎn)估價(jià)中，廣義的建筑物通常包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。( )
Y.對
N.錯(cuò)
3、房地產(chǎn)的共有權(quán)在按份共有中，共有人按照其份額對共有的房地產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。
Y.對
N.錯(cuò)
4、某宗房地產(chǎn)總建筑面積為1000㎡，建筑物的基底面積為400㎡，其容積率為2.0，其建筑密度為50%。 ( )
Y.對
N.錯(cuò)
5、房地產(chǎn)所有權(quán)可分為獨(dú)有、共有和建筑物區(qū)分所有。其中，建筑物區(qū)分所有權(quán)人對建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán)，對走廊、樓梯、外墻等共有部分享有共有的權(quán)利。( )(2005年試題)
Y.對
N.錯(cuò)
6、地役權(quán)是指土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的'房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。 ( )
Y.對
N.錯(cuò)
7、房地產(chǎn)的獨(dú)一無二性使房地產(chǎn)之間不可能有替代。 ( )
Y.對
N.錯(cuò)
8、具體一宗有土地使用年限的房地產(chǎn)的價(jià)格，從長遠(yuǎn)來看是趨于下降的。( )
Y.對
N.錯(cuò)
9、從具體占用者的角度來看，土地在有些情況下是有壽命的，特別是通過政府出讓方式取得的土地使用權(quán)是有期限的。 ( )
Y.對
N.錯(cuò)
10、一般來說，提高房地產(chǎn)的獨(dú)立使用性，會提高其變現(xiàn)能力。( )【2011年真題】
Y.對
N.錯(cuò)
11、“五通一平”一般是指具備了道路、給水、燃?xì)�、熱力、供電等基礎(chǔ)設(shè)施或條件以及場地平整。 ( )
Y.對
N.錯(cuò)
12、從實(shí)物的角度來看，現(xiàn)實(shí)中房地產(chǎn)估價(jià)對象包括有租約限制的房地產(chǎn)、干凈的房屋所有權(quán)和拖欠工程款的房地產(chǎn)。 ( )
Y.對
N.錯(cuò)
13、房地產(chǎn)評估中，只能評估不包含無形資產(chǎn)的房地產(chǎn)價(jià)值。( )
Y.對
N.錯(cuò)
14、對于房地產(chǎn)開發(fā)用地通常要說明規(guī)劃總用地以及其中建設(shè)用地面積等，不能將建設(shè)用地面積與規(guī)劃總用地面積混淆。 ( )
Y.對
N.錯(cuò)
15、對于房地產(chǎn)物業(yè)管理情況的描述屬于房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述。 ( )
Y.對
N.錯(cuò)
16、房地產(chǎn)用途描述要說明房地產(chǎn)的規(guī)劃用途、設(shè)計(jì)用途、登記用途、實(shí)際用途。( )
Y.對
N.錯(cuò)
房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》模擬真題 2
多項(xiàng)選擇題：
1、形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件有( )。
A.消費(fèi)者有購買房地產(chǎn)的意愿
B.城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展
C.人口急劇增長
D.消費(fèi)者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價(jià)格
E.房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求
2、房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要包括( )。
A.房地產(chǎn)價(jià)格受建筑技術(shù)的影響很大
B.房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況影響
C.房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長
D.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格
E.房地產(chǎn)價(jià)格既有買賣價(jià)格，也有租賃價(jià)格
3、下列不存在替代關(guān)系的有( )。
A.普通住宅與娛樂房地產(chǎn)之間
B.經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品住宅之間
C.經(jīng)濟(jì)適用房與高檔別墅之間
D.普通住宅與商業(yè)用房之間
E.賓館與寫字樓之間
4、決定房地產(chǎn)供給量的因素有( )。
A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平
B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平
D.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期
E.相關(guān)物品的價(jià)格水平
5、理論上房地產(chǎn)的供求狀況可分為的類型是( )。
A.全國房地產(chǎn)總的供求狀況
B.本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況
C.全國同類房地產(chǎn)的供求狀況
D.本地區(qū)同類房地產(chǎn)的.供求狀況
E.房地產(chǎn)的短缺或者充足供求狀況
參考答案：
1、
【正確答案】：AD
【答案解析】：有效需求=意愿+支付能力。
2、
【正確答案】：BCDE
【答案解析】：
3、
【正確答案】：ACD
【答案解析】：某種房地產(chǎn)的替代品，是指能夠滿足相同或相似的需要、可替代它的其他房地產(chǎn)，如經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住宅之間、二手房與新建商品房之間、賓館與寫字樓之間存在著一定的替代關(guān)系。
4、
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素有：①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平;②該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本;③該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平;④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者對未來的預(yù)期。
5、
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：①全國房地產(chǎn)總的供求狀況;②本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況;③全國同類房地產(chǎn)的供求狀況;④本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。
房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》模擬真題 3
1.房地產(chǎn)評估包含( )。
A.房地產(chǎn)價(jià)值評估
B.房屋工程質(zhì)量評估、房屋使用功能評估
C.房屋完損等級評估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評估
D.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評估、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)評估
E.房地產(chǎn)制度政策評估
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
2.房地產(chǎn)估價(jià)中的“分析”包括對( )的分析。
A.估價(jià)對象本身
B.人口、制度政策
C.經(jīng)濟(jì)、社會
D.國際因素
E.僅僅對估價(jià)對象本身
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
3.有關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格正確的描述是( )。
A.房地產(chǎn)價(jià)值更加科學(xué)、準(zhǔn)確
B.房地產(chǎn)的價(jià)值是房地產(chǎn)真實(shí)所值
C.房地產(chǎn)的價(jià)格圍繞其價(jià)值上下波動(dòng)
D.現(xiàn)實(shí)中由于個(gè)人偏好、定價(jià)決策、無知等原因，時(shí)常發(fā)生價(jià)格背離價(jià)值的情況
E.房地產(chǎn)的價(jià)格是相對穩(wěn)定的，而價(jià)值不穩(wěn)定
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
4.下列“完全市場”必須同時(shí)具備的條件正確的是( )。
A.同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買
B.買者和賣者的人有限
C.買者和賣者都有進(jìn)出市場的自由
D.買者和賣者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息，并能預(yù)測未來的價(jià)格
E.銷售者要求總效用最大化，消費(fèi)者要求總利潤最大化
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C，D
5.委托人的義務(wù)包括( )。
A.向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的.估價(jià)所必要的情況和資料
B.對所提供的情況和資料的真實(shí)性.合法性和完整性負(fù)責(zé)
C.協(xié)助估價(jià)人員搜集估價(jià)所必要的情況和資料
D.協(xié)助估價(jià)人員對估價(jià)對象進(jìn)行的實(shí)地查看等工作
E.不得干預(yù)估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為和估價(jià)結(jié)果
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
6.估價(jià)報(bào)告使用者可能是( )。
A.估價(jià)對象權(quán)利人
B.債權(quán)人
C.投資者
D.受讓人
E.政府及其有關(guān)部門和社會公眾等
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
7.下列可以作為估價(jià)對象有( )。
A.在建房地產(chǎn)
B.正在開發(fā)建設(shè)或者計(jì)劃開發(fā)建設(shè).但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn)
C.已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)
D.現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分
E.以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
8.房地產(chǎn)估價(jià)目的主要為了( )。
A.土地使用權(quán)出讓
B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
C.租賃、抵押、征收、征用
D.分割、損害賠償、稅收、保險(xiǎn)、爭議調(diào)處、司法鑒定
E.房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)等
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
9.不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果是因?yàn)? )。
A.估價(jià)對象的范圍可能不同
B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能不同
C.評估的價(jià)值類型可能不同
D.估價(jià)依據(jù)可能不同
E.估價(jià)應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價(jià)方法也可能不同
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
10.房地產(chǎn)的市場價(jià)值在滿足( )條件時(shí)才能形成。
A.交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的
B.交易雙方是出于利己動(dòng)機(jī)進(jìn)行交易的
C.交易雙方是精明、謹(jǐn)慎行事的，并且了解交易對象.知曉市場行情
D.交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易
E.不存在買者因特殊興趣而給予附加出價(jià)
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
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