房產(chǎn)估價師《師理論與方法》多選題練習及答案

時間：2024-09-07 02:16:12 房產(chǎn)估價師我要投稿

房產(chǎn)估價師《理論方法》多選題練習含答案推薦度：
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2017房產(chǎn)估價師《師理論與方法》多選題練習及答案

　　1.下列估價師的行為中，不符合估價規(guī)范的有( )。

2017房產(chǎn)估價師《師理論與方法》多選題練習及答案

　　A.僅要求委托人提供估價對象權屬證書復印件，但在實地查勘時對復印件中的相關信息進行核對

　　B.委托人將其對估價對象價值的期望主動告知估價師，估價師認為該價值不離譜，便按此出具估價報告

　　C.估價師認為估價對象有較大投資價值，將相關信息告知特定投資人

　　D.估價師在估價過程中接受委托人提供給其個人的加班費

　　E.估價師認為自己的專業(yè)能力還不足以做好估價，邀請其他估價師幫助其完成估價工作

　　2.下列房地產(chǎn)狀況描述內(nèi)容中，屬于反映房地產(chǎn)實物狀況的有( )。

　　A.房屋實際用途 B.土地開發(fā)程度

　　C.房屋建筑結(jié)構(gòu) D.房屋出租情況

　　E.房屋維護狀況及完損程度

　　3.影響工業(yè)房地產(chǎn)價格的區(qū)位因素主要有( )。

　　A.是否適于安裝設備 B.是否易于取得動力

　　C.是否便于處理廢料 D.是否接近大自然

　　E.是否利于獲取原料

　　4.關于投資價值與市場價值異同點的說法，正確的有( )。

　　A.市場價值是客觀的價值，而投資價值是建立在主觀的、個人因素基礎上的價值

　　B.用收益法評估投資價值時，凈收益的計算通常要扣除所得稅，而評估市場價值時通常不扣除所得稅

　　C.用收益法評估投資價值和市場價值時，其中的報酬率取值應相同

　　D.用成本法評估投資價值和市場價值時，其中的利息取值可能不同

　　E.投資價值的評估結(jié)果一般大于市場價值的評估結(jié)果

　　5.某套期房住宅的套內(nèi)建筑面積為l20㎡，套內(nèi)墻體面積為20 rri2，分攤的共有建筑面積為30㎡，套內(nèi)建筑面積的購買單價為15000元/㎡，購買人采用的付款方式為：首付60萬元，余款向銀行申請貸款。關于該房地產(chǎn)價格的說法，正確的有( )。

　　A.使用面積的購買單價為12500元/㎡.建筑面積的購買單價為12000元/㎡

　　C.名義價格為180萬元 D.實際價格為180萬元

　　E.現(xiàn)房價格低于180萬元

　　6.下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于區(qū)位因素的有( )

　　A.地形、地勢 B.土地開發(fā)程度

　　C.土地用途、容積率 D.朝向、樓層

　　E.外部配套設施

　　7.對某房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格進行評估時，經(jīng)分析發(fā)現(xiàn)將其裝修改造后能獲得最大收益，這時應遵循的估價原則有( )。

　　A.替代原則 B.謹慎原則

　　C.合法原則 D.最高最佳利用原則

　　E.價值時點原則

　　8.某小區(qū)中有一幢沿街商業(yè)樓，一、二層為商業(yè)用房，三一六層為住宅，現(xiàn)需評估其中第四層某套住宅價格，擬選取該小區(qū)中另一幢6層住宅樓第四層的某套住宅為可比實例，該樓為同期建造但不臨街。對該可比實例與估價對象進行對比，進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整時，判斷錯誤的有( )。

　　A.因位于同一小區(qū)，區(qū)位因素相同，不需進行區(qū)位狀況調(diào)整

　　B.因同期建造，質(zhì)量一致，不需進行實物狀況調(diào)整

　　C.因房地產(chǎn)權利性質(zhì)相同，不需進行權益狀況調(diào)整

　　D.因樓層相同，不需進行樓層因素調(diào)整

　　E.因臨街狀況不同，應進行噪聲污染因素調(diào)整

　　9.收益法估價中求取凈收益時，通常不作為運營費用扣除的有( )。

　　A.電梯折舊費 B.租賃保證金利息

　　C.房地產(chǎn)稅 D.企業(yè)(個人)所得稅

　　E.房屋保險費

　　10.關于資本化率應用及內(nèi)涵的說法，正確的有( )。

　　A.資本化率應用在直接資本化法中

　　B.資本化率是有效毛收入乘數(shù)的倒數(shù)