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2017年房產(chǎn)估價(jià)師考試備考試題及答案
1.征收和征用的共同之處在于( CDE )。
A.都是改變所有權(quán)
B.都是改變使用權(quán)
C.都要依法給予補(bǔ)償
D.都有一定的強(qiáng)制性
E.都要經(jīng)過法定程序
2.在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)交納定金并按約定期限支付地價(jià)款，土地使用者延期付款超過( C )日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。
A.30
B.45
C.60
D.90
3.土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)后由( B )實(shí)施。
A.市.縣人民政府
B.市.縣人民政府土地管理部門
C.市.縣人民政府建設(shè)管理部門
D.市.縣人民政府房產(chǎn)管理部門
4.下列可無償收回土地使用權(quán)的有( D )。
A.因地質(zhì)災(zāi)害不可抗力因素導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動(dòng)工開發(fā)的
B.因動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動(dòng)工開發(fā)的
C.因政府建設(shè)主管部門的干擾導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動(dòng)工開發(fā)的
D.因開發(fā)商自身原因?qū)е缕鋬赡晡磩?dòng)工開發(fā)的
5.用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿( B )未動(dòng)工的，按土地使用權(quán)出讓金的20%以下征收土地閑置費(fèi)。
A.半年
B.一年
C.兩年
D.三年
6.B縣W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣縣城一住宅土地使用權(quán)，按照規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由( D )與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂。
A.A市人民政府
B.A市人民政府土地開發(fā)部門
C.B縣人民政府
D.B縣人民政府土地管理部門
7.按照現(xiàn)行政策，國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過( A )年。
A.5
B.6
C.8
D.10
8.下列不可無償取得劃撥土地使用權(quán)的有( D )。
A.荒山
B.灘涂
C.沙漠
D.集體土地
9.在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于( D )20%以下的土地閑置費(fèi)。
A.總投資
B.總造價(jià)
C.總地價(jià)
D.土地使用權(quán)出讓金
10.A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2008年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2009年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。根據(jù)有關(guān)土地政策規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得上述建設(shè)用地使用權(quán)后，不被無償收回土地使用權(quán)的最遲動(dòng)工開發(fā)時(shí)間為( C )。
A.2009年2月底
B.2009年3月底
C.2010年2月底
D.2010年3月底
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