房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策模擬試題

時(shí)間：2024-07-05 17:57:27 房產(chǎn)估價(jià)師我要投稿

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2016房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策模擬試題

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　　一、單項(xiàng)選擇題

2016房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策模擬試題

　　1.在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于( )20%以下的土地閑置費(fèi)。

　　A.總投資

　　B.總造價(jià)

　　C.總地價(jià)

　　D.土地使用權(quán)出讓金

　　2.A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年1月1日，通過(guò)出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬(wàn)元，合同約定2008年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2009年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。根據(jù)有關(guān)土地政策規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得上述建設(shè)用地使用權(quán)后，不被無(wú)償收回土地使用權(quán)的最遲動(dòng)工開發(fā)時(shí)間為(　)。

　　A.2009年2月底

　　B.2009年3月底

　　C.2010年2月底

　　D.2010年3月底

　　3.閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)( )年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　4.按照現(xiàn)行政策，國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)( )年。

　　A.5

　　B.6

　　C.8

　　D.10

　　5.在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)交納定金并按約定期限支付地價(jià)款，土地使用者延期付款超過(guò)( )日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償

　　A.30

　　B.45

　　C.60

　　D.90

　　6.《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無(wú)償取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，( )應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。

　　A.市、縣人民政府

　　B.市、縣人民政府土地管理部門

　　C.市、縣人民政府建設(shè)管理部門

　　D.市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門

　　7.下列不可無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的有( )。

　　A.荒山

　　B.灘涂

　　C.沙漠

　　D.集體土地

　　8.下列可無(wú)償收回土地使用權(quán)的有( )。

　　A.因地質(zhì)災(zāi)害不可抗力因素導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動(dòng)工開發(fā)的

　　B.因動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動(dòng)工開發(fā)的

　　C.因政府建設(shè)主管部門的干擾導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動(dòng)工開發(fā)的

　　D.因開發(fā)商自身原因?qū)е缕鋬赡晡磩?dòng)工開發(fā)的

　　9.用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿( )未動(dòng)工的，按土地使用權(quán)出讓金的20%以下征收土地閑置費(fèi)。

　　A.半年

　　B.一年

　　C.兩年

　　D.三年

　　10.B縣W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣縣城一住宅土地使用權(quán)，按照規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由( )與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂。

　　A.A市人民政府

　　B.A市人民政府土地管理部門

　　C.B縣人民政府

　　D.B縣人民政府土地管理部門

　　11.征收集體土地應(yīng)遵守的原則不包括( )。

　　A.珍惜耕地，合理利用土地的原則

　　B.保證國(guó)家建設(shè)用地的原則

　　C.妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則

　　D.無(wú)償使用土地的原則

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　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.按照目前我國(guó)的有關(guān)土地管理規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括( )。

　　A.土地使用費(fèi)

　　B.土地補(bǔ)償費(fèi)

　　C.安置補(bǔ)助費(fèi)

　　D.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

　　E.住房建設(shè)基金

　　2.下列關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)問(wèn)題，表述正確的是( )。

　　A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展

　　B.土地復(fù)墾費(fèi)用于農(nóng)業(yè)發(fā)展

　　C.菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理

　　D.征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各項(xiàng)業(yè)務(wù)開支

　　E.安置補(bǔ)助費(fèi)是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)

　　3.下列關(guān)于全民和集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織聯(lián)營(yíng)使用集體土地，表述正確的是( )。

　　A.全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)可以同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦聯(lián)營(yíng)企業(yè)，使用集體土地須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)

　　B.經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，可以按照國(guó)家建設(shè)用地的規(guī)定實(shí)行征收，也可以由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件

　　C.聯(lián)營(yíng)企業(yè)用地，可以不改變土地權(quán)屬性質(zhì)

　　D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件的，必須計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)

　　E.經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，不能按照國(guó)家建設(shè)用地的規(guī)定實(shí)行征收

　　4.下列關(guān)于臨時(shí)使用土地，說(shuō)法正確的是( )。

　　A.工程項(xiàng)目施工，需要材料堆放場(chǎng)地、運(yùn)輸?shù)缆泛推渌R時(shí)設(shè)施的用地，應(yīng)盡可能在征收的土地范圍內(nèi)安排

　　B.確實(shí)需要另行增加臨時(shí)用地的，由建設(shè)單位向批準(zhǔn)工程項(xiàng)目用地的機(jī)關(guān)提出臨時(shí)用地的數(shù)量和期限的申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，同批準(zhǔn)工程項(xiàng)目用地的機(jī)關(guān)簽訂臨時(shí)用地協(xié)議后方可征用

　　C.使用臨時(shí)土地，不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營(yíng)業(yè)性或其他經(jīng)營(yíng)性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑

　　D.臨時(shí)用地期滿后，應(yīng)將場(chǎng)地清理并按用地協(xié)議支付一切費(fèi)用，土地管理部門同時(shí)注銷其臨時(shí)用地使用權(quán)

　　E.臨時(shí)土地的使用期限，最多不得超過(guò)2年

　　5.下列關(guān)于土地征收批準(zhǔn)權(quán)限的說(shuō)法錯(cuò)誤的有( )

　　A.征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院和縣級(jí)人民政府

　　B.建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

　　C.征收基本農(nóng)田,基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的，其他土地超過(guò)70公頃的，由國(guó)務(wù)院審批

　　D.其他用地應(yīng)經(jīng)和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由縣級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案

　　E.在征地在依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T應(yīng)告知征地情況、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果、組織征地聽證

　　6.下列關(guān)于目前我國(guó)征收土地批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定，說(shuō)法正確的是( )。

　　A.征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府

　　B.征收農(nóng)地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)

　　C.基本農(nóng)田由國(guó)務(wù)院審批

　　D.基本農(nóng)田以外的耕地未超過(guò)35公頃的由國(guó)務(wù)院審批

　　E.建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

　　7.下列關(guān)于目前我國(guó)有償使用土地，表述正確的是( )。

　　A.有償使用土地是土地使用制度改革的核心內(nèi)容

　　B.有償使用土地是管好土地、促進(jìn)節(jié)約用地和合理利用土地、提高土地效益的經(jīng)濟(jì)手段

　　C.有償使用土地有多種形式，如土地使用權(quán)出讓、土地租賃、土地使用權(quán)作價(jià)入資、入股等

　　D.目前對(duì)國(guó)有土地全部實(shí)行有償使用

　　E.目前我國(guó)農(nóng)村集體土地是無(wú)償使用的

　　8.中國(guó)耕地具有( )等明顯的特點(diǎn)。

　　A.人均占有耕地少

　　B.耕地總體質(zhì)量高

　　C.生產(chǎn)水平高

　　D.退化嚴(yán)重

　　E.后備資源不足

　　9.下列屬于征收土地特點(diǎn)的是( )。

　　A.具有一定的強(qiáng)制性

　　B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活

　　C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

　　D.被征收后的土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移

　　E.被征收的土地不可以是國(guó)有土地

　　10.征收和征用的共同之處在于( )。

　　A.都是改變所有權(quán)

　　B.都是改變使用權(quán)

　　C.都要依法給予補(bǔ)償

　　D.都有一定的強(qiáng)制性

　　E.都要經(jīng)過(guò)法定程序

　　三、判斷題

　　1.轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的，不辦理出讓手續(xù)時(shí)，其土地收益應(yīng)上繳國(guó)家。 ( )

　　2.因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)劃撥的特點(diǎn)是無(wú)償無(wú)限期使用，所以支付了土地征用補(bǔ)償、安置等費(fèi)用的土地不屬于劃撥土地。 ( )

　　3.國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物、其他附著物，根據(jù)實(shí)際情況應(yīng)給原土地使用者適當(dāng)補(bǔ)償。 ( )

　　4.國(guó)有企業(yè)改組為國(guó)有獨(dú)資公司的，經(jīng)批準(zhǔn)可保留其劃撥土地使用權(quán)。 ( )

　　5.對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國(guó)有土地出讓、租賃、作價(jià)出資(入股)和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。 ( )

　　6.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地或集體土地)和無(wú)償取得(如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。 ( )

　　7.在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)繳納定金并按約定期限支付地價(jià)款，未按出讓合同支付地價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以要求違約賠償。 ( )

　　8.以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，凡是滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。 ( )

　　9.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付地價(jià)款。 ( )

　　10.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，國(guó)家應(yīng)無(wú)償收回土地使用權(quán)。 ( )

　　11.建設(shè)用地使用權(quán)出讓根據(jù)省級(jí)人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)，擬定年度出讓國(guó)有土地總面積方案，并且有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。 ( )

　　12.建設(shè)用地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 ( )

　　13.經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施。 ( )

　　14.被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。地上附著物是指依附于土地上的各類地上、地下建筑物和構(gòu)筑物，如房屋、地上(下)管線等，但不包括水井。 ( )

　　15.每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6～10倍。 ( )

　　16.安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。 ( )

　　17.各級(jí)人民政府和土地管理部門，應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)督征地費(fèi)用的管理和使用，任何單位和個(gè)人均不得占用或挪作他用。 ( )

　　18.分期建設(shè)的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)一次性征地，再分期開發(fā)。 ( )

　　19.建設(shè)單位征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于用地單位。 ( )

　　四、閱讀理解

　　1.A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2009年6月1日，通過(guò)出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬(wàn)元，合同約定2010年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2010年7月20日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

　　(1).該項(xiàng)目除臨街的地塊建成商業(yè)門市外，其余的寫字樓建設(shè)用地出讓最高年限為( )年。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　(2).按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在簽訂了出讓合同后( )日內(nèi)，支付全部地價(jià)款。

　　A.30

　　B.60

　　C.90

　　D.120

　　(3).按閑置土地的規(guī)定，應(yīng)向A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收( )萬(wàn)元以下的土地閑置費(fèi)。

　　A.1800