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2025房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題答案
在現(xiàn)實(shí)的學(xué)習(xí)、工作中，我們最熟悉的就是試題了，借助試題可以更好地對(duì)被考核者的知識(shí)才能進(jìn)行考察測(cè)驗(yàn)。那么一般好的試題都具備什么特點(diǎn)呢？下面是小編為大家整理的2025房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題答案，希望對(duì)大家有所幫助。
房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題答案
1、在實(shí)際運(yùn)用假設(shè)開(kāi)法估價(jià)結(jié)果的可靠性如何關(guān)鍵取決于( )。
A、是否根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的原則和最高最佳使用原則，正確地判斷了房地產(chǎn)的最佳開(kāi)發(fā)利用方式
B、是否根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情或供求狀況，正確地預(yù)測(cè)了未來(lái)最佳開(kāi)發(fā)利用方式后的房地產(chǎn)價(jià)值
C、是否根據(jù)我國(guó)的房地產(chǎn)相關(guān)稅法規(guī)定，正確地扣除了開(kāi)發(fā)完成后作為賣(mài)方要繳納的稅費(fèi)
D、是否根據(jù)我國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)約定，正確地扣除了開(kāi)發(fā)完成后要獲得的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
2、建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格，可以采用( )來(lái)求取，或通過(guò)政府確定公布的房屋重置價(jià)格扣除其中可能包含的土地價(jià)格后的比較修正來(lái)求取，也可以按照工程造價(jià)估算的方法來(lái)求取。
A、比較法
B、成本法
C、收益法
D、假設(shè)開(kāi)發(fā)法
3、房地產(chǎn)估價(jià)的重要性在于( )。
A、為了建立合理的房地產(chǎn)交易秩序
B、促進(jìn)房地產(chǎn)公平交易的基本保障
C、有助于將房地產(chǎn)價(jià)值導(dǎo)向正�；�
D、為了方便買(mǎi)賣(mài)雙方
4、重建價(jià)格又稱(chēng)重建成本，是采用與估價(jià)對(duì)象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和建筑技術(shù)等，按照估計(jì)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價(jià)格。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
5、某高層樓房占用的土地總面積為800 m2，總建筑面積為2000 m2，某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，該所有人擁有的土地?cái)?shù)量為( )m2。
A、40
B、45
C、48
D、50
6、在運(yùn)用路線價(jià)法過(guò)程中，為了簡(jiǎn)化以后各宗土地價(jià)格的計(jì)算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的( )作為標(biāo)準(zhǔn)深度。
A、中位數(shù)
B、眾數(shù)
C、平均數(shù)
D、分位數(shù)
7、在進(jìn)行城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)要明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達(dá)方式、基準(zhǔn)日期等。其中特別是要明確擬評(píng)估的基準(zhǔn)地價(jià)所對(duì)應(yīng)的土地條件或狀況，包括土地的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、平整程度及( )等。
A、權(quán)利性質(zhì)
B、使用年限
C、用途
D、容積率
8、一般地說(shuō)，如果家庭人口規(guī)模小型化，即家庭平均人口數(shù)量下降房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)有下降的趨勢(shì)。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
9、實(shí)際估價(jià)中設(shè)定未來(lái)凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是( )。
A、過(guò)去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法
B、過(guò)去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
C、未來(lái)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法
D、未來(lái)數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
10、下列費(fèi)用不用計(jì)入商品住宅價(jià)格的為( )。
A、非住宅小區(qū)級(jí)的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用
B、住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用
C、住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施
D、住宅小區(qū)的文化娛樂(lè)中心
答案：1、AB2、AB3、ABC4、B5、C6、B7、ABCD8、B9、D10、AB
房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》試題
1.某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為( )。
A.33.3
B.12
C.20
D.60%
答案B
2.土地取得成本是取得( )所需的費(fèi)用.稅金等。
A.土地使用權(quán)
B.土地轉(zhuǎn)讓權(quán)
C.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)
D.開(kāi)發(fā)土地
答案D
3.對(duì)于單純?cè)黾尤莘e率的補(bǔ)地價(jià)來(lái)說(shuō)，其補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額理論上可以用下列公式計(jì)算：補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=[(增加后的容積率-原容積率)/( )]×原容積率下的土地單價(jià)。
A.建筑面積
B.原容積率
C.土地總面積
D.增加后的容積率
答案B
4.下面對(duì)假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的為( )。
A.新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目
B.用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目
C.具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)
D.用于投資或再開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)
答案C
5.房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品的價(jià)格，既有共同之處，也有不同的地方。共同之處是( )。
A.都是價(jià)格，用貨幣來(lái)表示
B.都有波動(dòng)，受供求因素的影響
C.都是按質(zhì)論價(jià)
D.市場(chǎng)性質(zhì)相同
答案ABD
6.中國(guó)大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格都是( )。
A.所有權(quán)價(jià)格
B.抵押權(quán)價(jià)格
C.地役權(quán)價(jià)格
D.使用權(quán)價(jià)格
答案D
7. 房地產(chǎn)的供給曲線表示( )。
A.房地產(chǎn)的出售量與其價(jià)格之間的關(guān)系
B.房地產(chǎn)的出售量與購(gòu)買(mǎi)者能力的關(guān)系
C.房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系
D.房地產(chǎn)的供給量與購(gòu)買(mǎi)者能力的關(guān)系
答案C
8.某高層樓房占用的土地總面積為800 m2，總建筑面積為2000 m2，某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，該所有人擁有的土地?cái)?shù)量為( )m2。
A.40
B.45
C.48
D.50
答案C
9.有甲乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價(jià)為3500元/m2，報(bào)酬率為8%;乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為3000元/m2，報(bào)酬率為6%。那么，甲的價(jià)格( )乙的價(jià)格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.條件不足，無(wú)法確定
答案B
10.某酒店已知可以在未來(lái)30年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計(jì)算未來(lái)3年收益分別為93萬(wàn)元.100萬(wàn)元.120萬(wàn)元，從第4年到第30年的凈收益會(huì)穩(wěn)定在130萬(wàn)元左右，在該區(qū)域酒店類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12%，則此宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格為( )萬(wàn)元。
A.992.06
B.983.10
C.1080
D.852
答案B
11.建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，使得拆遷估價(jià)問(wèn)題有了參考依據(jù)。
A.2003年1月1日
B.2004年1月1日
C.2004年12月1日
D.2003年12月1日
答案D
12.通常情況下，評(píng)估下列房地產(chǎn)適用收益法的有( )。
A.寫(xiě)字樓
B.電影院
C.教學(xué)樓
D.停車(chē)場(chǎng)
答案ABD
13.某大廈總建筑面積10000 m2，房地總價(jià)值6000萬(wàn)元，其中，土地總價(jià)值2500萬(wàn)元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬(wàn)元，建筑面積為240 m2。如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)�，則該人占有的土地分額為( )。
A.2.4%
B.3.0%
C.3.8%
D.7.2%
答案C
14.某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為lO年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為( )。
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%
答案C
15.可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)相同，或是( )。
A.同處于一個(gè)領(lǐng)域
B.同處在同一供求范圍內(nèi)的類(lèi)似地區(qū)
C.同處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定定的環(huán)境
D.同處于公平競(jìng)爭(zhēng)的地區(qū)
答案B
16.同一塊土地，在估價(jià)時(shí)考慮(或假設(shè))的“生熟”程度不同，會(huì)有不同的價(jià)格。土地的“生熟”程度主要有下列幾種：①未征用補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)地，取得該土地后還需要支付征
地補(bǔ)償費(fèi);②已征用補(bǔ)償?shù)醋鳌叭ㄒ黄交蛞陨祥_(kāi)發(fā)的土地：③已作“三通一平或以上開(kāi)發(fā)的土地;④取得該土地后需要進(jìn)行拆遷，支付拆遷安置補(bǔ)償費(fèi);⑤已作拆遷安置的城市空地。其中正確的是( )。
A.①③④⑤
B.①②④⑤
C.①②③⑤
D.①②③④⑤
答案D
17.在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條鐵路對(duì)居民區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格和對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價(jià)格可能產(chǎn)生的變動(dòng)方向，下面描述正確的為( )。
A.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值
B.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
C.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
D.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
答案C
18.房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線與市場(chǎng)需求曲線相交時(shí)的價(jià)格，一般叫做( )。
A.房地產(chǎn)的供給價(jià)格
B.房地產(chǎn)的需求價(jià)格
C.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格
D.房地產(chǎn)的均衡價(jià)格
答案D
19.某宗2000年末取得土地使用權(quán)的工業(yè)廠房，正常情況下通過(guò)出租每年可獲凈收益160萬(wàn)元，該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%。估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2005年末，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( )
A.1830.4
B.2176.88
C.2169.27
D.2285.71
答案B
20.商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于( )。
A.周?chē)h(huán)境狀況安寧程度
B.位置有利于原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸
C.交通是否便捷及離市中心的遠(yuǎn)近
D.繁華程度臨街狀況
答案D
21、有關(guān)非專(zhuān)業(yè)估價(jià)，下列說(shuō)法正確的是( )。
A、由取得相關(guān)資格的專(zhuān)業(yè)人員完成
B、是一種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)
C、具有社會(huì)公信力
D、不用承擔(dān)法律責(zé)任
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
22、有關(guān)專(zhuān)業(yè)估價(jià)下列說(shuō)法不正確的是 ( )。
A、由取得相關(guān)資格的專(zhuān)業(yè)人員完成
B、任何人都可以做出
C、具有社會(huì)公信力
D、是一種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
23、房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)指 ( )。
A、房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估
B、房屋工程質(zhì)量評(píng)估
C、房屋使用功能評(píng)估
D、房屋完損等級(jí)評(píng)估
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
24、房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的 ( )。
A、價(jià)值
B、使用價(jià)值
C、交易價(jià)格
D、市場(chǎng)價(jià)格
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
25、房地產(chǎn)估價(jià)中，下列對(duì)“兩類(lèi)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)”描述正確的是( )。
A、咨詢(xún)性或證據(jù)性的
B、鑒證性或參考性的
C、鑒證性或證據(jù)性的
D、兩種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)所承擔(dān)的法律責(zé)任完全相同
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
26、下列有關(guān)估價(jià)委托人描述正確的是( )。
A、向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的單位或個(gè)人;
B、向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的單位;
C、向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的個(gè)人;
D、向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求的單位或個(gè)人。
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
27、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)在理論上只有( )。
A、土地、建筑物、房地
B、土地、建筑物;
C、建筑物、房地;
D、土地、建筑物、房地、權(quán)益。
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
28、有關(guān)價(jià)值類(lèi)型下列說(shuō)法正確的是( )。
A、同一估價(jià)對(duì)象的價(jià)值并不是唯一的;
B、同一估價(jià)對(duì)象的價(jià)值是唯一的;
C、同一估價(jià)對(duì)象的具體一種類(lèi)型的價(jià)值，在理論上不是唯一的;
D、ABC均不正確。
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
29、本質(zhì)上的非市場(chǎng)價(jià)值主要有以下4種，下列中不正確的是( )。
A、不符合“交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易”的快速變現(xiàn)價(jià)值;
B、在存在不確定性因素的情況下遵守謹(jǐn)慎原則評(píng)估出的謹(jǐn)慎價(jià)值;
C、符合繼續(xù)使用條件下的清算價(jià)值;
D、從某個(gè)特定投資者的角度來(lái)衡量的投資價(jià)值。
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
30、關(guān)于估價(jià)假設(shè)，要要防止出現(xiàn)以下3種情況不包括( )。
A、濫用估價(jià)假設(shè);
B、不明確估價(jià)假設(shè);
C、無(wú)針對(duì)性地列舉一些與本估價(jià)項(xiàng)目無(wú)關(guān)的估價(jià)假設(shè);
D、對(duì)不能肯定、而又必須予以明確的前提條件提出假設(shè)。
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
31、目前，我國(guó)土地使用權(quán)出讓不正確的方式是( )。
A、招標(biāo)
B、拍賣(mài)
C、掛牌和協(xié)議
D、自由買(mǎi)賣(mài)
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
32、在我國(guó)招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的出讓人可以是( )。
A、市、縣人民政府辦公室
B、鄉(xiāng)人民政府土地行政主管部門(mén)
C、市、縣人民政府土地行政主管部
D、村委會(huì)
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
33、在房地產(chǎn)抵押過(guò)程中，債務(wù)人或者第三人( )房地產(chǎn)的占有。
A、不轉(zhuǎn)移
B、轉(zhuǎn)移
C、暫不轉(zhuǎn)移
D、暫時(shí)轉(zhuǎn)移
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
34、房地產(chǎn)作為財(cái)產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價(jià)值( )所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分�！�
A、大于
B、小于
C、等于
D、小于或者等于
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
35、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的某拆遷房屋，經(jīng)測(cè)算調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為4500元/平方米，被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為3000元/平方米。下列最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的是( ) 元/平方米。
A、7500
B、3750
C、1500
D、-1500
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
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