2024房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考試真題答案

　　隨著社會一步步向前發(fā)展，制度使用的情況越來越多，制度對社會經(jīng)濟(jì)、科學(xué)技術(shù)、文化教育事業(yè)的發(fā)展，對社會公共秩序的維護(hù)，有著十分重要的作用。那么制度怎么擬定才能發(fā)揮它最大的作用呢？以下是小編收集整理的2024房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考試真題答案，歡迎閱讀與收藏。

　　房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考試真題答案 1

　　一、單項選擇題

　　1.【題干】下列企業(yè)或機(jī)構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是( )。

　　【選項】

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　B.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.建筑施工企業(yè)

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。

　　【考點】

　　2.【題干】依法征收集體土地的前提，是國家為了( )利益的需要。

　　【選項】

　　A.公共

　　B.社會

　　C.集體

　　D.政府

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。《物權(quán)法》規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體土地。

　　【考點】

　　3.【題干】下列國有建設(shè)用地中，不能通過劃撥方式取得使用權(quán)的是( )。

　　【選項】

　　A.城市綠地

　　B.汽車加油站

　　C.街心公園

　　D.地稅局機(jī)關(guān)

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。根據(jù)《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)，下列建設(shè)用地可由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán);

　�、賴�家機(jī)關(guān)用地。

　�、谲娛掠玫�。

　�、鄢鞘谢�礎(chǔ)用地。

　�、芄�益事業(yè)用地。

　�、輫�家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。

　�、薹�律、行政法規(guī)規(guī)定的.其他用地。

　　【考點】

　　4.【題干】國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由( )和被征收人簽訂。

　　【選項】

　　A.房屋征收部門

　　B.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

　　C.房屋征收主體

　　D.房屋征收實施單位

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補(bǔ)償。房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面基、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過度方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

　　【考點】

　　5.【題干】被征收人對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向( )申請鑒定。

　　【選項】

　　A.城市綠地

　　B.汽車加油站

　　C.街心公園

　　D.地稅局機(jī)關(guān)

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補(bǔ)償。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估詹家委員會申請鑒定。

　　【考點】

　　6.【題干】建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請領(lǐng)取( )。

　　【選項】

　　A.房屋征收部門

　　B.另一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

　　C.檢察機(jī)關(guān)

　　D.房地產(chǎn)價格評估專家委員會

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是施工許可管理。建筑工程在施工過程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新申請領(lǐng)取施工許可證。

　　【考點】

　　7.【題干】城市規(guī)劃中，城市綠地范圍的控制線是( )。

　　【選項】

　　A.紅線

　　B.黃線

　　C.綠線

　　D.紫線

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。

　　【考點】

　　8.【題干】某房地產(chǎn)開發(fā)投資項目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價出資的最高額是( )萬元。

　　【選項】

　　A.400

　　B.600

　　C.700

　　D.1000

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本總金額的20%，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。

　　【考點】

　　9.【題干】新建商品房的質(zhì)量問題由( )承擔(dān)責(zé)任。

　　【選項】

　　A.勘察設(shè)計單位

　　B.施工企業(yè)

　　C.工程監(jiān)理單位

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。

　　【考點】

　　10.【題干】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105m2，買受人實際應(yīng)付購房款( )萬元。

　　【選項】

　　A.100

　　B.101

　　C.103

　　D.105

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是商品房買賣合同。按套內(nèi)建筑面積計價，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)解除合同。買受人不退房的，實測面積大于預(yù)測面積時，面積誤差比在3%之內(nèi)的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

　　【考點】

　　11.【題干】房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過( )年。

　　【選項】

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.20

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是商品房屋租賃合同

　　房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考試真題答案 2

　　1、下列關(guān)于廉租住房地表述中，正確的是()

　　A.廉租住房地供應(yīng)對象包括中低收入家庭

　　B.廉租住房免征房產(chǎn)稅

　　C.廉租住房的供應(yīng)以實物配租為主

　　D.廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝俗》棵娣e的60%

　　2、《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民自由住宅的宅基地，屬()所有。

　　A.國家

　　B.所在的村民小組

　　C. 農(nóng)民個人

　　D.農(nóng)民集體

　　3、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是( )

　　A.土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地別征地前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍

　　B.安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位

　　C.并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)

　　D.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金

　　4、放地產(chǎn)開發(fā)項目自( )之日起滿意念未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。

　　A.土地使用權(quán)出讓合同簽定

　　B.土地使用權(quán)出讓合同約定的.動工開發(fā)

　　C.土地使用權(quán)出讓金繳納

　　D.土地使用權(quán)證書取得

　　5、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需求，可以依照法律規(guī)定對土地實行( )并給予補(bǔ)償

　　A.征收 B.征用 C.征收或者征用 D.征購

　　6、依據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，城市房屋拆遷估價的估價時點一般為( )之日

　　A.房地產(chǎn)估價師實地查勘 B.國有土地出讓合同簽定

　　C.拆遷公司現(xiàn)場動員搬遷 D.房屋拆遷許可證頒發(fā)

　　7、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，有( )裁決

　　A.上級房屋拆遷管理部門

　　B.人民法院

　　C.縣級以上人民政府

　　D.同級人民政府

　　8、在城市房屋拆遷補(bǔ)償安置中( )

　　A.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不予補(bǔ)償

　　B.已設(shè)定抵押的房屋，補(bǔ)償款應(yīng)直接付給抵押權(quán)人

　　C.未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補(bǔ)償

　　D.未超過使用期限的臨時建筑，應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償

　　9、建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的( )認(rèn)定

　　A.房屋權(quán)書登記機(jī)關(guān) B.縣級以上人民政府

　　C.房屋拆遷管理部門 D.城市規(guī)劃行政主管部門

　　10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從( )之日請計算

　　A.工程竣工

　　B.物業(yè)驗收合格

　　C.購房人實際入住

　　D.開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋

　　參考答案：

　　1、D 2、D 3、C 4、B 5、C 6、D 7、D 8、D 9、D 10、D

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