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2024房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試真題
在社會(huì)發(fā)展不斷提速的今天，接觸到制度的地方越來越多，制度是國家法律、法令、政策的具體化，是人們行動(dòng)的準(zhǔn)則和依據(jù)。制度到底怎么擬定才合適呢？下面是小編整理的2024房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試真題，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
一、單項(xiàng)選擇題（共40題，每題0.5分每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）
1.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供（ ）。
A.商品住房
B.限價(jià)商品住房
C.經(jīng)濟(jì)適用住房
D.廉租住房
2.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)訐估價(jià)格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為（ �。┤f元。
A.1.80
B.2.80
C.3.05
D.5.00
3.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是（ �。�
A.非住宅建沒用地使用權(quán)期側(cè)屆滿后，自動(dòng)續(xù)期
B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期惻屆滿后。自動(dòng)續(xù)期
C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個(gè)月申請續(xù)期
D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請續(xù)期
4.城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋（ �。┒u估其房地產(chǎn)市場價(jià)格。
A.與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價(jià)
B.價(jià)值
C.貨幣補(bǔ)償金額
D.重置價(jià)格
5.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機(jī)關(guān)是（ �。�
A.國務(wù)院人事主管部門
B.國務(wù)院建設(shè)主管部門
C.省級(jí)人事主管部門
D.省級(jí)房地產(chǎn)主管部門
6.2006年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)日，總投資2億元人民幣，則該項(xiàng)目資本會(huì)應(yīng)不低于（ �。┤f元。
A.40.00
B.5000
C.6000
D.7000
7.施工單位簽署建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量合格的文件上，必須有（ �。┖炞稚w章。
A.注冊建筑師
B.注冊結(jié)構(gòu)工程師
C.注冊建造師
D.注冊施工管理師
8.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（ �。�。
A.住房公積金管理委員會(huì)
B.住房公積金管理中心
C.存儲(chǔ)住房公積金的金融機(jī)構(gòu)
D.設(shè)區(qū)城市人民政府
9.商品房買賣合同約定面積為150平米，價(jià)格為40.00元每平米，交付使用時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記面積為155平米，買賣雙方未對面積誤差的處理方式作出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價(jià)款應(yīng)為（ �。┤f元。
A.60.0
B.61.0
C.61.8
D.62.0
10.人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時(shí)，拍賣保留價(jià)應(yīng)由（ ）確定。
A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
B.人民法院
C.抵押權(quán)人
D.人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同
11.在我國，房地產(chǎn)價(jià)格計(jì)估制度是根據(jù)（ �。┐_立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。
A.法律
B.行政法規(guī)
C.部門規(guī)章
D.政府規(guī)范性文件
12.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記，后又以該房地產(chǎn)同乙銀行申清抵押貸款，也辦理了抵押登記.貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（ �。�。
A.甲銀行優(yōu)先受償
B.按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序
C.乙銀行優(yōu)先受償
D.按兩家銀行的債權(quán)比例受償
13.新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)成立之前，住房維修資金（ �。�。
A.由物業(yè)管理企業(yè)代管
B.由房地產(chǎn)管理部門代管
C.由財(cái)政部門代管
D.由業(yè)主自行管理
14.合法建造房屋的物權(quán)目（ ）發(fā)生效力。
A.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)
B.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)
C.申青房屋所有權(quán)登記時(shí)
D.事實(shí)行為成就時(shí)
15.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。
A.預(yù)告登記的目的是保障將來實(shí)現(xiàn)的物權(quán)
B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效
C.預(yù)告登記后，未繹預(yù)告登記的權(quán)利人同學(xué)處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力
D.預(yù)告登記酌范圍應(yīng)當(dāng)足商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣
16.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不計(jì)算房屋建筑面積的是（ ）。
A.屬永久性建筑有柱的貨棚
B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
C.無頂蓋的室外樓梯
D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)的建筑
17.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)有至少（ �。┟麑Ｂ氉苑康禺a(chǎn)估價(jià)師簽字。
A.1
B.2
C.3
D.4
18.大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時(shí)，需要提供（ �。�
A.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明
B.社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件
C.所在單位同意其注冊的書面意見
D.所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果
19.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦琺》規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事（ ）估價(jià)業(yè)務(wù)。
A.城市房屋拆
B.課稅
C.企業(yè)清算
D.司法鑒定
20.某房地產(chǎn)估價(jià)師于2004年8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，后于2006年2月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊有效期至（ �。�。
A.2006年8月
B.2007年8月
C.2008年2月
D.2009年2月
21.業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)氽業(yè)，需要經(jīng)（ ）同意。
A.業(yè)主委員會(huì) 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供
B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主
C.占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主
D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主
22.對已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在（ �。┮陨系�，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。
A.55%
B.65%
C.75%
D.85%
23.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為1500萬元，則應(yīng)繳土地增值稅力（ ）萬元。
A.450
B.525
C.600
D.900
24 .2007年某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一年度月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度為（ �。┰�
A.125
B.250
C.300
D.375
25.王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費(fèi)，當(dāng)增加對住房的消費(fèi)后，其他生活用品消費(fèi)對王某的邊際效用（ ）。
A.會(huì)減少
B.會(huì)增加
C.保持不變
D.可能增加也可能減少
26.商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的（ ）。
A.負(fù)債業(yè)務(wù)
B.資產(chǎn)業(yè)務(wù)
C.中間業(yè)務(wù)
D.代理業(yè)務(wù)
27.結(jié)合保險(xiǎn)的本質(zhì)，屬于保險(xiǎn)基本職能的是（ �。┞毮堋�
A.分散危險(xiǎn)
B.融通資金
C.防災(zāi)防損
D.分配
28.某種有價(jià)證券的持有者既可憑該證券以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營收益的分配，又能通過市場轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)，這種證券是（ �。�
A.股份
B.股單
C.股票
D.公司債券
29.下列關(guān)于拍賣行為的表述中，錯(cuò)誤的是（ �。�。
A.拍賣人應(yīng)公開展示拍賣標(biāo)的，允許競買人查看、檢驗(yàn)標(biāo)的物
B.除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請
C.委托人可以派人參與競買自身所委托的拍賣標(biāo)的
D.委托人與拍賣人是平等的民事主體
30.下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中屬于變異指標(biāo)的是（ �。�。
A.眾數(shù)
B.調(diào)和平均數(shù)
C.中位數(shù)
D.標(biāo)準(zhǔn)差
31.資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項(xiàng)目是（ �。�。
A.預(yù)收賬款
B.應(yīng)付賬款
C.應(yīng)收票據(jù)
D.預(yù)提費(fèi)用
32.下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是（ �。�
A.城市規(guī)劃的制定
B.城市規(guī)劃的實(shí)施和管理
C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查
D.城市規(guī)劃法律、法規(guī)的制定
33.某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化牛后所需的公共服務(wù)發(fā)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的（ �。�.
A.居住區(qū)
B.居住小區(qū)
C.居住組團(tuán)
D.居住社區(qū)
34.下列關(guān)于建筑制圖有關(guān)要求的表述中，錯(cuò)誤的是（ �。�。
A.圖紙幅面內(nèi)應(yīng)有標(biāo)題欄和會(huì)簽欄
B.結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例，允許一個(gè)圖形使用兩種比例
C.凡承重墻、柱子、大粱或屋架的位置必須畫上軸線并編上軸線號(hào)
D.標(biāo)高的單位用毫米計(jì)
35.某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長軸方向一致，則該墻體（ �。�
A.既是外墻也是縱墻
B.既是外墻也是橫墻
C.既是山墻也是縱墻
D.既是山墻也是橫墻
36.某市擬建一大型展覽館，根據(jù)工程項(xiàng)目的劃分，該展覽館的土建工程是（ �。�
A.單項(xiàng)工程
B.單位工程
C.分部工程
D.分項(xiàng)工程
37.全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是（ �。�
A.宗地圖
B.房產(chǎn)分幅圖
C.房產(chǎn)分丘圖
D.房產(chǎn)分戶圖
38.房產(chǎn)用地面積測算時(shí)，需計(jì)入用地面積的是（ ）
A.公共使用的排水溝
B.市政道路
C.權(quán)屬不明的巷道
D.房屋占地面積
39.省、直轄市、自冶區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性法律文件是（ �。�
A.地方性法規(guī)
B.政府規(guī)審
C.部門規(guī)章
D.自借條例
40.下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯(cuò)誤的是（ �。�
A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)
B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利
C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有
D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利
二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對的，得2分，錯(cuò)選或多選的，不得分少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）
1.廉租住崩保障資金的來源有（ �。�
A.財(cái)政預(yù)算資金
B.房屋維修資會(huì)
C.土地出讓凈收益
D.住房公積金增值收益
E.廉租住房預(yù)售資金
2.下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（ �。�.
A.征收或者征用都是為了公共利益需要
B.征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償
C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為
D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變
E.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的
3.法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有（ �。�
A.森林
B.礦藏
C.水流
D.山嶺
E.荒地
4.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有（ ）。
A.村辦企業(yè)的廠房可以抵押
B.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)
C.公立學(xué)校的教學(xué)樓因本校擴(kuò)建實(shí)驗(yàn)室可以抵押
D.抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效
E.同一房地產(chǎn)不得設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán) 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供
5.自《城市規(guī)劃法》實(shí)施以來，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，先后就（ ）
出臺(tái)了部門規(guī)章。
A.紅線
B.綠線
C.紫線
D.藍(lán)線
E.黃線
6.某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有（ �。�。
A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押
B.該抵押是最高額抵押
C.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.5億元
D.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款力1.2億元
E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力
7.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合有關(guān)規(guī)定要隸的有（ �。�.
A.僅介紹項(xiàng)目名稱的房地產(chǎn)廣告，可不載明商品厲預(yù)售許可證書號(hào)
B.在集體土地上建設(shè)的房地產(chǎn)發(fā)布銷售廣告應(yīng)載明集體經(jīng)濟(jì)組織名稱
C.預(yù)售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內(nèi)容 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供
D.在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時(shí)間來表示距離
E.房地產(chǎn)廣告不得含有承諾為入住者辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的內(nèi)容
8.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書失效的情形有（ �。�
A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的
B.持續(xù)離開估價(jià)崗位超過1年的
C.年齡超60周歲的
D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的
E.不具有完全民事行為能力的
9.對具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有（ �。�
A.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值
B.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為計(jì)稅稅基
C.商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)視房產(chǎn)原值
D.出租的地下建筑，按照出租地上易屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅
E.地下人防設(shè)施免稅 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供
10.下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)中成本分析的表述中，正確的有（ �。�
A.邊際成本包括短期邊際成長和長期邊際成本
B.長期總成本可以分為固定成本與可變成本
C.平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形
D.短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時(shí)收支相抵
E.收益等于成本是廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則
11.房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)包括（ ）。
A.集中性
B.風(fēng)險(xiǎn)性
C.流通性強(qiáng)
D.資金增值性
E.資金周轉(zhuǎn)期長
12.下列保險(xiǎn)險(xiǎn)種，屬于商業(yè)保險(xiǎn)的有（ ）。
A.責(zé)任保險(xiǎn)
B.失業(yè)保險(xiǎn)
C.工程保險(xiǎn)
D.人壽保險(xiǎn)
E.勞動(dòng)工傷保除
13.股票和債券的相同之處表現(xiàn)在（ �。�。
A.都是融資工具
B.都是流通證券
C.享有相同權(quán)利
D.都是長期投資
E.都可以為投資者帶來收益
14.根據(jù)對比指標(biāo)的性質(zhì)差異和說明問題的特點(diǎn)，統(tǒng)計(jì)中的相對指標(biāo)包括（ �。�。
A.價(jià)值相對指標(biāo)
B.結(jié)構(gòu)相對指杯
C.強(qiáng)度相對指標(biāo)
D.動(dòng)態(tài)相對指標(biāo)
E.時(shí)期相對指標(biāo)
15.下列關(guān)于所有權(quán)的表述中，正確的有（ ）。
A.所有權(quán)是從物權(quán)
B.所有權(quán)是自物權(quán)
C.可對所有權(quán)人的物設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利
D.共有是確定份額的共同所有
E.建筑物區(qū)分所有權(quán)人僅擁有專有部分所有權(quán)
三、判斷題（共40題，每題0.5分，請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)用“√”表亍正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。）
1.《物權(quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的民事基本法律�！ 。ā 。�
2.對有穩(wěn)定收益的項(xiàng)目，農(nóng)民可以將依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地使用權(quán)入股。 �。ā 。�
3.建沒用地使用權(quán)必頒住土地的地表、地上或地下分別設(shè)立�！ 。ā 。�
4.城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定，采用拆遷人、被拆遷人投票的方式?jīng)Q定�！ 。ā 。�
5.已辦理了房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人，不能以房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格要求退房�！ 。ā 。�
6.商品住房購買人的房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理。 �。ā 。�
7工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔(dān)工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。 �。ā 。�
8.城市藍(lán)線應(yīng)當(dāng)與城市規(guī)劃一并報(bào)批。 �。ā 。�
9.建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可征后2個(gè)月末開工的，施工許可證自行廢止�！ 。ā 。�
10.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)知悉的法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款、已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等。 �。ā 。�
11.房屋租賃期限內(nèi)，未經(jīng)承租人書面同意，出租人不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。 （ ）
12.以預(yù)售商品房抵押的該開發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證�！ 。ā 。�
13.商品房在銷售時(shí)，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2%～3%的比例繳交維修資金�！ 。ā 。�
14.建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房的面積，應(yīng)作為分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 �。ā 。�
15.房屋權(quán)屬登記信息查詢機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)對房屋權(quán)屬登記的內(nèi)容保密，不得擅自擴(kuò)大登記信息的查詢范圍�！ 。ā 。�
16.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊有效期內(nèi)，必須接受繼續(xù)教育且接受繼續(xù)教育的學(xué)時(shí)為120號(hào)時(shí)�！ 。ā 。�
17.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)是一項(xiàng)行政許可項(xiàng)目。 �。ā 。�
18.由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過錯(cuò)給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔(dān)日賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)承擔(dān)建帶責(zé)任�！ 。ā 。�
19.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 （ ）
20.欠稅、漏稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪�！ 。ā 。�
21.居民因房屋被拆遷而重新購置住房的，不征收契稅�！ 。ā 。�
22.納稅人即負(fù)稅人，指稅法規(guī)定的負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人�！ 。ā 。�
23.個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，遇法定利率調(diào)整，貸款期在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。 �。ā 。�
24.單位繳存的住房公積金屬個(gè)人所有�！ 。ā 。�
25.壟斷競爭市場上廠商實(shí)現(xiàn)短期均衡的條件與完全競爭市場不同�！ 。ā 。�
26.國庫券是一種直接金融工具�！ 。ā 。�
27.保險(xiǎn)中的投保人、被保險(xiǎn)人和受益人可為同一人�！ 。ā 。�
28.證券出售后，購買證券的貨幣所有權(quán)和使用權(quán)發(fā)生了分離。 （ �。�
29.債券發(fā)行時(shí)，若市場利率高于債券利率，則債券的發(fā)行價(jià)格往任低于票面價(jià)值�！ 。ā 。�
30.強(qiáng)制拍賣的主體，是指被拍賣標(biāo)的所有權(quán)人或處分權(quán)人。 �。ā 。�
31.因債務(wù)人無法履約而拍賣其房地產(chǎn)的評估價(jià)格一般比正常市場價(jià)格偏低�！ 。ā 。�
32.某城市2006年房地產(chǎn)投資額統(tǒng)計(jì)的統(tǒng)計(jì)總體，是指該市2006年全年累計(jì)新開工面積的投資總額�！ 。ā 。�
33.某房地產(chǎn)開發(fā)公司所開發(fā)的未售商品房價(jià)值在該公司資產(chǎn)負(fù)債表的資產(chǎn)類科目中反映�！ 。ā 。�
34.在財(cái)務(wù)分析指標(biāo)中，應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率越高，說明應(yīng)收帳款收回越快，資產(chǎn)的流動(dòng)性增強(qiáng)，因此應(yīng)指標(biāo)越高越好�！ 。ā 。�
35.公共設(shè)施用地包括行政辦公用地、商業(yè)金融用地、文化娛樂用地、居住小區(qū)中的公共服務(wù)設(shè)施用地以及其他公共設(shè)施用地等。 �。ā 。�
36.反映建筑物的外貌，如外墻上的檐口、門窗套、陽臺(tái)、門窗外形、幣篷、勒腳等構(gòu)造形狀的建筑施工圖，最可能是建筑剖面圖�！ 。ā 。�
37.樓面和地面都包含多個(gè)構(gòu)造層次，其中結(jié)構(gòu)樓板是樓面的基層�！ 。ā 。�
38.工程量清單計(jì)價(jià)的投標(biāo)報(bào)價(jià)是投標(biāo)企業(yè)在招標(biāo)單位提供施工圖紙基礎(chǔ)上，計(jì)算實(shí)際工程量，根據(jù)企業(yè)自身所掌握的各種信息資料，結(jié)合國家的統(tǒng)一定額編制出來的。 （ �。�
39.地籍圖是由地籍要素構(gòu)成的圖件，不包括地形要素�！ 。ā 。�
40.房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種擔(dān)保債權(quán)�！ 。ā 。�
四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對的，得2分，錯(cuò)選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分.）
�。ㄒ唬�
2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被拆遷房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1 日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于 2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。
1.該項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同由（ �。┡c甲公司簽訂。
A.該市人民蚊府土地管理部門
B.該區(qū)人民政府土地管理部門
C.該區(qū)人民政府
D.該市人民政府
2.甲公司應(yīng)向土地管理部門繳納（ �。�
A.土地補(bǔ)償費(fèi)
B.土地使用權(quán)出讓金
C.土地閑置費(fèi)
D.房屋拆遷安置費(fèi)
3.乙機(jī)構(gòu)確定李某被拆遷房屋的性質(zhì)應(yīng)遵循的原則為（ �。�。
A.由城市房產(chǎn)管理部門認(rèn)定
B.由城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定
C.一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)
D.由乙機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定
4.下列關(guān)于房屋拆遷行政裁決的表述中。正確的為（ �。�。
A.李某申請行政裁決，應(yīng)提交被拆遷房屋的權(quán)屬證明
B.李某對行政裁決不服，可依法申請行政復(fù)議
C.因李某提出新的需要查認(rèn)的事實(shí)，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時(shí)間計(jì)入裁決 時(shí)限
D.李某對行政裁決不服，可向人民法院起訴 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供
5.甲公司實(shí)施該項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金不得少于（ ）萬元。
A.1200
B.1800
C.2100
D.3000
6.該項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收工作由（ ）負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門
B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)
C.甲公司
D.丙公司
7.在辦理商品房預(yù)購手續(xù)時(shí)，王某（ �。�。
A.可以申請住房公積金貸款
B.可以在商品房預(yù)售合同中約定所購房屋面積誤差為5%
C.應(yīng)將商品房預(yù)售合同分別報(bào)房產(chǎn)和土地管理部門登記備案
D.應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購商品房抵押登記
8.王某購買的住宅的產(chǎn)權(quán)登記面積為（ ）。
A.套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
B.套內(nèi)房屋使用面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
C.套內(nèi)建筑面積+套內(nèi)陽臺(tái)面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
D.套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
9.王某轉(zhuǎn)讓該住宅時(shí)隨營業(yè)稅附征的城市維護(hù)建設(shè)稅為（ �。┰�。
A.100
B.140
C.1100
D.1540
�。ǘ�
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司。（以下簡稱甲公司）擬通過競標(biāo)取得一項(xiàng)目土地使用權(quán)進(jìn)行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，為此與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）達(dá)成協(xié)議，由乙公司為甲公司提供市場分析、項(xiàng)目融資、營銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告，同時(shí)甲公司委托乙公司代理銷售其開發(fā)的住宅和商業(yè)用房。雙方協(xié)定，根據(jù)利益分享和風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則，甲公司在簽訂協(xié)議時(shí)向乙公司支付部分款項(xiàng)，余款和代理傭金根據(jù)乙公司提供的咨詢服務(wù)和代理銷售的進(jìn)度支付。
10.乙公司通過市場分析，制定項(xiàng)目融資方案和營銷計(jì)劃，并按經(jīng)濟(jì)學(xué)中的零利潤原則確定土地使用權(quán)投標(biāo)報(bào)價(jià)，此地價(jià)為甲公司預(yù)期（ ）。
A.能保本而接受的最高地價(jià)
B.能保本而接受的最低地價(jià)
C.能取得正常利潤而接受的最高地價(jià)
D.能取得正常利潤而接受的最低地價(jià)
11.目前國家針對房地產(chǎn)市場過熱采取了若干宏觀調(diào)控政策，其中屬于財(cái)政政策的為（ ）。
A.增加稅收 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供
B.提高存貸款利率
C.調(diào)整土地供給結(jié)構(gòu)
D.減少公共工程開支
12.該地塊招標(biāo)文件中明確規(guī)定，項(xiàng)目總建筑面積中應(yīng)當(dāng)有70%以上用于建造90平方米以下的住房，則該指標(biāo)為統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中的（ ）
A.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)
B.強(qiáng)度相對指標(biāo)
C.比較相對指標(biāo)
D.比例相對指標(biāo)
13.甲公司預(yù)期獲得的房屋銷售款項(xiàng)實(shí)現(xiàn)時(shí)，將在現(xiàn)金流量表中列入（ �。�
A.貨幣資金的期末余額
B.經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量
C.投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量
D.籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量
14.乙公司在開始市場分析之前，需仔細(xì)分析該項(xiàng)目土地使用權(quán)招標(biāo)文件，其中屬于該項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃中用地控制指標(biāo)的為（ ）
A.綠地率
B.容積率
C.建筑密度
D.住宅和商業(yè)用地的面積
15.下列關(guān)于雙方達(dá)成協(xié)議的表述中，正確的是（ �。�。
A.雙方達(dá)成的是一種單務(wù)合同
B.雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢報(bào)告
C.甲公司是乙公司的被代理人
D.甲公司開始支付的款項(xiàng)是一種定金
【擴(kuò)展】
單項(xiàng)選擇題
1.【題干】下列企業(yè)或機(jī)構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（ ）。
【選項(xiàng)】
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.建筑施工企業(yè)
【答案】D
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。
【考點(diǎn)】
2.【題干】依法征收集體土地的前提，是國家為了（ ）利益的需要。
【選項(xiàng)】
A.公共
B.社會(huì)
C.集體
D.政府
【答案】A
【解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。《物權(quán)法》規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體土地。
【考點(diǎn)】
3.【題干】下列國有建設(shè)用地中，不能通過劃撥方式取得使用權(quán)的是（ ）。
【選項(xiàng)】
A.城市綠地
B.汽車加油站
C.街心公園
D.地稅局機(jī)關(guān)
【答案】B
【解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。根據(jù)《劃撥用地目錄》（國土資源部令第9號(hào)），下列建設(shè)用地可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán);
�、賴覚C(jī)關(guān)用地。
�、谲娛掠玫�。
③城市基礎(chǔ)用地。
�、芄媸聵I(yè)用地。
⑤國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。
⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
【考點(diǎn)】
4.【題干】國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由（ ）和被征收人簽訂。
【選項(xiàng)】
A.房屋征收部門
B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
C.房屋征收主體
D.房屋征收實(shí)施單位
【答案】A
【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補(bǔ)償。房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面基、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過度方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
【考點(diǎn)】
5.【題干】被征收人對房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向（ ）申請鑒定。
【選項(xiàng)】
A.城市綠地
B.汽車加油站
C.街心公園
D.地稅局機(jī)關(guān)
【答案】D
【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補(bǔ)償。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估詹家委員會(huì)申請鑒定。
【考點(diǎn)】
6.【題干】建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請領(lǐng)�。� ）。
【選項(xiàng)】
A.房屋征收部門
B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
C.檢察機(jī)關(guān)
D.房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)
【答案】B
【解析】本題考查的是施工許可管理。建筑工程在施工過程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新申請領(lǐng)取施工許可證。
【考點(diǎn)】
7.【題干】城市規(guī)劃中，城市綠地范圍的控制線是（ ）。
【選項(xiàng)】
A.紅線
B.黃線
C.綠線
D.紫線
【答案】C
【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。
【考點(diǎn)】
8.【題干】某房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價(jià)出資的最高額是（ ）萬元。
【選項(xiàng)】
A.400
B.600
C.700
D.1000
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本總金額的20%，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。
【考點(diǎn)】
9.【題干】新建商品房的質(zhì)量問題由（ ）承擔(dān)責(zé)任。
【選項(xiàng)】
A.勘察設(shè)計(jì)單位
B.施工企業(yè)
C.工程監(jiān)理單位
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
【答案】D
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。
【考點(diǎn)】
10.【題干】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價(jià)為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測房屋建筑面積為105m2，買受人實(shí)際應(yīng)付購房款（ ）萬元。
【選項(xiàng)】
A.100
B.101
C.103
D.105
【答案】C
【解析】本題考查的是商品房買賣合同。按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，面積誤差比絕對值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。買受人不退房的，實(shí)測面積大于預(yù)測面積時(shí)，面積誤差比在3%之內(nèi)的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
【考點(diǎn)】
11.【題干】房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過（ ）年。
【選項(xiàng)】
A.5
B.10
C.15
D.20
【答案】D
【解析】本題考查的是商品房屋租賃合同
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