房地產(chǎn)估價師考前練習題

時間：2024-10-25 05:25:51 房產(chǎn)估價師我要投稿

2016年房地產(chǎn)估價師考前練習題

　　2016年房地產(chǎn)估價師考試就快到了，為了幫助大家做好備考工作，yjbys小編整理了一套考前練習題，文末附有答案，歡迎大家閱讀參考，更多內(nèi)容請關注應屆畢業(yè)生網(wǎng)!

2016年房地產(chǎn)估價師考前練習題

　　1.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有(　)的特性。

　　A.獨一無二和供給有限

　　B.獨一無二和價值最大

　　C.流動性差和價值最大

　　D.不可移動和用途多樣

　　2.在英國和其他英聯(lián)邦國家，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)法院一般( )來判斷房地產(chǎn)評估價值的誤差范圍。

　　A.使用估價對象房地產(chǎn)的實際成交價格

　　B.使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導價格

　　C.使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價格

　　D.依賴于專家證人測算的估價對象房地產(chǎn)的價值

　　3.某市于2005年對市中心一平房區(qū)進行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動;2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元/m2，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/m2;重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預計為 9000元/m2;則最合理的拆遷補償價格應以( )元/m2為基礎進行修正。

　　A.4000

　　B.5000

　　C.6000

　　D.9000

　　4.假設某類住宅的價格從3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性為( )。

　　A.-1.33

　　B.-0.66

　　C.0.66

　　D.1.53

　　5.在估價中選取4個可比實例，甲成交價格4800/m2，建筑面積100m2，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元;乙成交價格5000元/m2，建筑面積120m2，首次支付24萬元，半年后付清余款36萬元;丙成交價格4700元/m2，建筑面積90m2，成交時一次付清;丁成交價格4760元/m2，建筑面積110m2，成交時支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個可比實例實際單價的高低排序為(　)。

　　A.甲乙丙丁

　　B.乙丁甲丙

　　C.乙丙甲丁

　　D.丙乙丁甲

　　6.某宗地面積為5000m2，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，擬進行改造。批準的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2，則理論上應補交地價(　 )元/m2。

　　A. 1250

　　B.1750

　　C.2050

　　D.2150

　　7.房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在(　)的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。

　　A.委托人

　　B.估價報告預期使用者