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房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)：規(guī)劃設(shè)計(jì)及工程建設(shè)管理
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試就要到了，為了幫助大家更好地鞏固知識(shí)點(diǎn)，yjbys小編整理了規(guī)劃設(shè)計(jì)及工程建設(shè)管理這個(gè)考點(diǎn)，歡迎大家閱讀參考，更多內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!
規(guī)劃設(shè)計(jì)及工程建設(shè)管理
一、四個(gè)“師”
(一)建筑師
1、建筑師：1995年9月《建筑師條例》，標(biāo)志著注冊(cè)建筑師制度正式建立起來(lái)。
2、兩級(jí)：一級(jí)在國(guó)家注冊(cè)建筑師管理委員會(huì)注冊(cè)管理，報(bào)原建設(shè)部備案;二級(jí)在省級(jí)注冊(cè)建筑師管理委員會(huì)，報(bào)建設(shè)廳(建委)備案。
3、執(zhí)業(yè)范圍：
(1)建筑設(shè)計(jì)
(2)建筑設(shè)計(jì)技術(shù)咨詢
(3)建筑物調(diào)查與鑒定
(4)對(duì)本人主持設(shè)計(jì)的項(xiàng)目指導(dǎo)和監(jiān)督
(二)結(jié)構(gòu)工程師
1、有效期為2年，期滿前30日內(nèi)辦理注冊(cè)。
2、分兩級(jí)，一級(jí)結(jié)構(gòu)工程師不受規(guī)模和復(fù)雜程度限制(二級(jí)是要受限制的。易出判斷，省略前面的一級(jí)兩個(gè)字)。
3、執(zhí)業(yè)范圍：
(1)結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)
(2)結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)技術(shù)咨詢
(3)工程調(diào)查和鑒定
(4)自己主持設(shè)計(jì)的項(xiàng)目指導(dǎo)和監(jiān)督
(5)其他業(yè)務(wù)
(三)建造師
1、2006年12月28日《注冊(cè)建造師管理規(guī)定》，2007年3月1日開(kāi)始施行。
2、分兩級(jí)。
3、執(zhí)業(yè)范圍：
(1)項(xiàng)目總承包管理
(2)施工管理
(3)建設(shè)工程項(xiàng)目管理服務(wù)
(4)建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)咨詢
(5)其他業(yè)務(wù)
(四)監(jiān)理工程師
1、按《注冊(cè)監(jiān)理工程師管理規(guī)定》注冊(cè)，取得資質(zhì)。
2、按照《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》劃分的工程類別，按專業(yè)注冊(cè)，每人最多可以申請(qǐng)2個(gè)專業(yè)注冊(cè)。(容易想當(dāng)然)
二、城市四線(紫、綠、藍(lán)、黃)
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分類 |
紫線 |
綠線 |
藍(lán)線 |
黃線 |
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劃分 |
歷史文化 |
草地 |
水域 |
基礎(chǔ)設(shè)施 |
|
管理 |
市縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局審查→專家論證公示→核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)（誰(shuí)批得歷史文化，誰(shuí)規(guī)劃審批） |
臨時(shí)占用，依法辦理相關(guān)審批手續(xù) |
必須申請(qǐng)辦理 城市規(guī)劃許可 |
|
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監(jiān)督 |
省級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃廳提出糾正決定，派出規(guī)劃監(jiān)督員 |
規(guī)劃、園林綠化部門檢查，報(bào)同級(jí)政府或上級(jí)主管部門 |
縣級(jí)以上規(guī)劃部門對(duì)違規(guī)行為處罰 |
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三、四個(gè)企業(yè)(都基本理解分3類)
(一)勘察設(shè)計(jì)企業(yè)
1、勘察：
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分類 |
綜合 |
專業(yè) |
勞務(wù) |
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分級(jí) |
只設(shè)甲級(jí)，不受限制（素質(zhì)最好的，綜合能力最強(qiáng)的，總經(jīng)理級(jí)別的） |
分開(kāi)設(shè)立類別和級(jí)別（部門經(jīng)理級(jí)別的，一個(gè)公司分不同部門） |
不分級(jí)別（最基層的，做苦力的，不分高低的） |
2、設(shè)計(jì)
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分類 |
綜合 |
行業(yè) |
專項(xiàng) |
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分級(jí) |
只設(shè)甲級(jí)，不受限制 |
專注做某行，設(shè)立類別和級(jí)別 （設(shè)計(jì)是腦力勞動(dòng)） |
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(二)招投標(biāo)代理企業(yè)
1、1999年，通過(guò)《招投標(biāo)法》(輔記：高三<1999年>你中標(biāo)<考上大學(xué)>了嗎?)
2、資格：
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級(jí)別 |
甲 |
乙 |
暫定 |
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代理業(yè)務(wù) |
不限 |
1億（億旁邊不是有個(gè)“乙”嗎？） |
6000萬(wàn) |
(三)工程監(jiān)理企業(yè)
1、經(jīng)資質(zhì)審查后取得《監(jiān)理申請(qǐng)批準(zhǔn)書(shū)》，才可從事監(jiān)理活動(dòng)
2、分甲、乙、丙三級(jí)
3、委托合同有四種
(1)正式合同
(2)信件式
(3)委托通知單
(4)標(biāo)準(zhǔn)合同：FIDIC《土木工程施工合同》稱為國(guó)際通用合同條件。
(四)建筑業(yè)企業(yè)
1、2007年6月《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》
2、三個(gè)序列：施工總承包、專業(yè)承包、勞務(wù)分包
四、本章涉及的其他�？紨�(shù)據(jù)
1、總體規(guī)劃報(bào)批前，公告30天。
2、建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收6個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料,逾期不報(bào)，罰款1萬(wàn)—5萬(wàn)。
3、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的：
(1)可以改正的：工程造價(jià)的5%-10%罰款
(2)不可彌補(bǔ)的：沒(méi)收實(shí)物或違法收入，并處工程造價(jià)10%以下罰款。
4、施工許可證申領(lǐng)的建設(shè)資金落實(shí)：
(1)1年以下的，50%合同價(jià)
(2)1年以上的，30%合同價(jià)
5、自領(lǐng)取施工許可證后3各月內(nèi)必須開(kāi)工，不開(kāi)工申請(qǐng)延期，最多延期2次，每次不超過(guò)3各月。
6、發(fā)生工程事故，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)報(bào)告當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門。
7、竣工驗(yàn)收驗(yàn)收7個(gè)工作日前，書(shū)面通知工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
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