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房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn):規(guī)劃設(shè)計(jì)及工程建設(shè)管理

時(shí)間:2023-03-15 06:39:46 房產(chǎn)估價(jià)師 我要投稿
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房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn):規(guī)劃設(shè)計(jì)及工程建設(shè)管理

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房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn):規(guī)劃設(shè)計(jì)及工程建設(shè)管理

  規(guī)劃設(shè)計(jì)及工程建設(shè)管理

  一、四個(gè)“師”

  (一)建筑師

  1、建筑師:1995年9月《建筑師條例》,標(biāo)志著注冊(cè)建筑師制度正式建立起來(lái)。

  2、兩級(jí):一級(jí)在國(guó)家注冊(cè)建筑師管理委員會(huì)注冊(cè)管理,報(bào)原建設(shè)部備案;二級(jí)在省級(jí)注冊(cè)建筑師管理委員會(huì),報(bào)建設(shè)廳(建委)備案。

  3、執(zhí)業(yè)范圍:

  (1)建筑設(shè)計(jì)

  (2)建筑設(shè)計(jì)技術(shù)咨詢

  (3)建筑物調(diào)查與鑒定

  (4)對(duì)本人主持設(shè)計(jì)的項(xiàng)目指導(dǎo)和監(jiān)督

  (二)結(jié)構(gòu)工程師

  1、有效期為2年,期滿前30日內(nèi)辦理注冊(cè)。

  2、分兩級(jí),一級(jí)結(jié)構(gòu)工程師不受規(guī)模和復(fù)雜程度限制(二級(jí)是要受限制的。易出判斷,省略前面的一級(jí)兩個(gè)字)。

  3、執(zhí)業(yè)范圍:

  (1)結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)

  (2)結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)技術(shù)咨詢

  (3)工程調(diào)查和鑒定

  (4)自己主持設(shè)計(jì)的項(xiàng)目指導(dǎo)和監(jiān)督

  (5)其他業(yè)務(wù)

  (三)建造師

  1、2006年12月28日《注冊(cè)建造師管理規(guī)定》,2007年3月1日開(kāi)始施行。

  2、分兩級(jí)。

  3、執(zhí)業(yè)范圍:

  (1)項(xiàng)目總承包管理

  (2)施工管理

  (3)建設(shè)工程項(xiàng)目管理服務(wù)

  (4)建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)咨詢

  (5)其他業(yè)務(wù)

  (四)監(jiān)理工程師

  1、按《注冊(cè)監(jiān)理工程師管理規(guī)定》注冊(cè),取得資質(zhì)。

  2、按照《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》劃分的工程類別,按專業(yè)注冊(cè),每人最多可以申請(qǐng)2個(gè)專業(yè)注冊(cè)。(容易想當(dāng)然)

  二、城市四線(紫、綠、藍(lán)、黃)

分類

紫線

綠線

藍(lán)線

黃線

劃分

歷史文化

草地

水域

基礎(chǔ)設(shè)施

管理

市縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局審查→專家論證公示→核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)(誰(shuí)批得歷史文化,誰(shuí)規(guī)劃審批)

臨時(shí)占用,依法辦理相關(guān)審批手續(xù)

必須申請(qǐng)辦理

城市規(guī)劃許可

監(jiān)督

省級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃廳提出糾正決定,派出規(guī)劃監(jiān)督員

規(guī)劃、園林綠化部門檢查,報(bào)同級(jí)政府或上級(jí)主管部門

縣級(jí)以上規(guī)劃部門對(duì)違規(guī)行為處罰

  三、四個(gè)企業(yè)(都基本理解分3類)

  (一)勘察設(shè)計(jì)企業(yè)

  1、勘察:

分類

綜合

專業(yè)

勞務(wù)

分級(jí)

只設(shè)甲級(jí),不受限制(素質(zhì)最好的,綜合能力最強(qiáng)的,總經(jīng)理級(jí)別的)

分開(kāi)設(shè)立類別和級(jí)別(部門經(jīng)理級(jí)別的,一個(gè)公司分不同部門)

不分級(jí)別(最基層的,做苦力的,不分高低的)

  2、設(shè)計(jì)

分類

綜合

行業(yè)

專項(xiàng)

分級(jí)

只設(shè)甲級(jí),不受限制

專注做某行,設(shè)立類別和級(jí)別

(設(shè)計(jì)是腦力勞動(dòng))

  (二)招投標(biāo)代理企業(yè)

  1、1999年,通過(guò)《招投標(biāo)法》(輔記:高三<1999年>你中標(biāo)<考上大學(xué)>了嗎?)

  2、資格:

級(jí)別

暫定

代理業(yè)務(wù)

不限

1億(億旁邊不是有個(gè)“乙”嗎?)

6000萬(wàn)

  (三)工程監(jiān)理企業(yè)

  1、經(jīng)資質(zhì)審查后取得《監(jiān)理申請(qǐng)批準(zhǔn)書(shū)》,才可從事監(jiān)理活動(dòng)

  2、分甲、乙、丙三級(jí)

  3、委托合同有四種

  (1)正式合同

  (2)信件式

  (3)委托通知單

  (4)標(biāo)準(zhǔn)合同:FIDIC《土木工程施工合同》稱為國(guó)際通用合同條件。

  (四)建筑業(yè)企業(yè)

  1、2007年6月《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》

  2、三個(gè)序列:施工總承包、專業(yè)承包、勞務(wù)分包

  四、本章涉及的其他?紨(shù)據(jù)

  1、總體規(guī)劃報(bào)批前,公告30天。

  2、建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收6個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料,逾期不報(bào),罰款1萬(wàn)—5萬(wàn)。

  3、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的:

  (1)可以改正的:工程造價(jià)的5%-10%罰款

  (2)不可彌補(bǔ)的:沒(méi)收實(shí)物或違法收入,并處工程造價(jià)10%以下罰款。

  4、施工許可證申領(lǐng)的建設(shè)資金落實(shí):

  (1)1年以下的,50%合同價(jià)

  (2)1年以上的,30%合同價(jià)

  5、自領(lǐng)取施工許可證后3各月內(nèi)必須開(kāi)工,不開(kāi)工申請(qǐng)延期,最多延期2次,每次不超過(guò)3各月。

  6、發(fā)生工程事故,應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)報(bào)告當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門。

  7、竣工驗(yàn)收驗(yàn)收7個(gè)工作日前,書(shū)面通知工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

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