亚洲国产日韩欧美在线a乱码,国产精品路线1路线2路线,亚洲视频一区,精品国产自,www狠狠,国产情侣激情在线视频免费看,亚洲成年网站在线观看

房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)解讀

時(shí)間:2020-09-17 15:57:29 房產(chǎn)估價(jià)師 我要投稿

2016房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)解讀

  2016房地產(chǎn)估價(jià)師考試很快就要到了,為了幫助大家更好地進(jìn)行復(fù)習(xí),yjbys小編為大家準(zhǔn)備了2016房地產(chǎn)估價(jià)師考試的考點(diǎn)解讀,歡迎大家閱讀參考,更多內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!

2016房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)解讀

  房地產(chǎn)的特性(10特性)

  1.不可移動(dòng)(位置固定性)(掌握)

  房地產(chǎn)位置固定,不可移動(dòng)。其自然地理位置不可移動(dòng),但其社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置可能發(fā)生變化。

  不可移動(dòng)性決定了房地產(chǎn)只能就地開(kāi)發(fā)、利用或消費(fèi),不能在不同地區(qū)之間調(diào)劑余缺,因此房地產(chǎn)市場(chǎng)不是全國(guó)統(tǒng)一市場(chǎng),而是地區(qū)區(qū)域市場(chǎng)

  例題5:房地產(chǎn)具有供給有限特性,本質(zhì)上在于( )。

  A.土地總量有限

  B.規(guī)劃限制

  C.房地產(chǎn)不可移動(dòng)

  D.價(jià)值量大

  『正確答案』C

  2.獨(dú)一無(wú)二(掌握)

  也稱為獨(dú)特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個(gè)別性

  沒(méi)有兩宗完全相同的房地產(chǎn)

  難以出現(xiàn)相同的大量供給,使房地產(chǎn)之間不能完全替代,價(jià)格容易受個(gè)別因素的影響,房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易方式

  盡管如此,房地產(chǎn)存在一定程度的替代性和相互間的競(jìng)爭(zhēng),這是估價(jià)替代原理的基礎(chǔ)

  例題6:房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二特性導(dǎo)致了( )。

  A.難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給

  B.房地產(chǎn)市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)

  C.房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式

  D.房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別并容易受交易者個(gè)別因素的影響

  E.房地產(chǎn)價(jià)值量大

  『正確答案』ABCD

  3.壽命長(zhǎng)久(熟悉)

  對(duì)于土地而言,也稱不可毀滅性或永續(xù)性,建筑物壽命長(zhǎng)久。

  可以為其占用者帶來(lái)持續(xù)不斷的利益

  注意土地出讓年限對(duì)房地產(chǎn)使用收益年限的限制:轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,受讓房地產(chǎn)人的使用期限不得超過(guò)原出讓年限扣減已經(jīng)使用年限后的'余額

  住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿自動(dòng)續(xù)期,非住宅建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期,或者申請(qǐng)續(xù)期但是依法未獲批準(zhǔn)的,建設(shè)用地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

  4.供給有限(熟悉)

  供給有限造成房地產(chǎn)具有獨(dú)占性

  原因

  ■土地總量不可增加

  ■房地產(chǎn)不可移動(dòng)造成了供給不能調(diào)劑

  5.價(jià)值量大(熟悉)

  單價(jià)高,總價(jià)大

  6.用途多樣(熟悉)

  也稱為用途的競(jìng)爭(zhēng)、轉(zhuǎn)換及并存的可能性

  一宗房地產(chǎn)可以有多種不同的用途

  用途不可以隨意轉(zhuǎn)換的原因:

  政府的用途管制——符合城市規(guī)劃(合法原則)

  不同用途以及利用方式之間的競(jìng)爭(zhēng)與優(yōu)選問(wèn)題(最高最佳使用原則)

  7.相互影響(熟悉)

  房地產(chǎn)不可移動(dòng),因此與其周?chē)沫h(huán)境產(chǎn)生相互的影響

  房地產(chǎn)的價(jià)值不僅與其自身的狀況直接相關(guān),而且與其周?chē)康禺a(chǎn)的狀況密切相關(guān),受鄰近房地產(chǎn)的影響

  外部性:正外部性——某經(jīng)濟(jì)主體行為使他人受益,而受益者無(wú)需為此花費(fèi)代價(jià)。負(fù)外部性——某經(jīng)濟(jì)主體行為使他人受損,而該經(jīng)濟(jì)主體卻沒(méi)有為此承擔(dān)成本。

  8.易受限制(熟悉)

  政府對(duì)房地產(chǎn)限制的四種特權(quán):

  管制權(quán)——對(duì)房地產(chǎn)的利用做出直接限制,如利用城市規(guī)劃限制用途、容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率,限制在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)某些工業(yè)項(xiàng)目。

  征收權(quán)——為了公共利益而征收

  征稅權(quán)——對(duì)房地產(chǎn)課稅

  充公權(quán)——政府在業(yè)主死亡或消失而無(wú)繼承人的情況下可無(wú)償收回房地產(chǎn)

  9.難以變現(xiàn)

  也稱為變現(xiàn)能力弱、流動(dòng)性差

  變現(xiàn)能力是在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下,將非現(xiàn)金財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的速度

  房地產(chǎn)交易手續(xù)復(fù)雜,成交時(shí)間長(zhǎng),變現(xiàn)能力差

  當(dāng)房地產(chǎn)權(quán)利人急需而不得不將房地產(chǎn)快速轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時(shí),只有以相當(dāng)幅度的降價(jià)為代價(jià)才能實(shí)現(xiàn)

  影響房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的主要因素(七項(xiàng)): 通用性(用途轉(zhuǎn)化的能力)、獨(dú)立使用性、房地產(chǎn)價(jià)值的大小、房地產(chǎn)的可分割轉(zhuǎn)讓性、房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)程度、區(qū)位、該類房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況。

  10.保值增值(了解)

  引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因(五方面):對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良——投資增值,外部經(jīng)濟(jì)——自然增值, 需求增加導(dǎo)致稀缺性增加——自然增值,通貨膨脹——保值,房地產(chǎn)使用管制改變——自然增值。

  房地產(chǎn)具有保值功能——能抵御通貨膨脹

  房地產(chǎn)增值的速度可以抵消貨幣的貶值速度

  房地產(chǎn)的保值是從總體趨勢(shì)來(lái)講,波浪式上升,不排除波動(dòng)

  例題7:房地產(chǎn)具有保值增值特性,真正的房地產(chǎn)自然增值是由于( )引起的

  A.裝飾裝修改造

  B.通貨膨脹

  C.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加

  D.改進(jìn)物業(yè)管理

  E.周?chē)h(huán)境改善

  『正確答案』CE

  『答案解析』三種自然增值原因:外部經(jīng)濟(jì)、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加、房地產(chǎn)使用管制改變

  AD 屬于投資增值而非自然增值;B 屬于保值而非自然增值

  例題8:房地產(chǎn)的特性包括(  )。

  A.獨(dú)一無(wú)二

  B.需求有限

  C.流動(dòng)性好

  D.相互影響

  E.保值增值

  『正確答案』ADE

【2016房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)解讀】相關(guān)文章:

2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)解讀10-02

2016年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策考點(diǎn)09-19

2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》高頻考點(diǎn)10-15

房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn):建設(shè)用地10-05

房地產(chǎn)估價(jià)師拍賣(mài)知識(shí)考點(diǎn)11-07

2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》考點(diǎn)解讀09-26

房產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn):房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)05-24

2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試重要考點(diǎn)「匯總」11-15

2016房地產(chǎn)估價(jià)師考前摸底測(cè)試10-05