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2017二級(jí)建造師考試法單選題專項(xiàng)練習(xí)及答案
1、根據(jù)《物權(quán)法》，土地承包經(jīng)營權(quán)屬于( )。
A.所有權(quán) B.用益物權(quán)
C.擔(dān)保物權(quán) D.準(zhǔn)物權(quán)
答案：B
解析：用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。參考教材P16。
2、根據(jù)《物權(quán)法》，建設(shè)用地使用權(quán)自( )之日起設(shè)立。
A.取得建設(shè)用地使用權(quán)證書 B.建設(shè)用地使用權(quán)登記
C.建設(shè)用地使用權(quán)登記信息公示 D.建設(shè)用地使用權(quán)登記信息公示
答案：B
解析：根據(jù)《物權(quán)法》第139條的規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。參考教材P17。
3、根據(jù)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，使用期限由( )，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限。
A.法律直接規(guī)定 B.當(dāng)事人約定
C.出讓人決定 D.受讓人決定
答案：B
解析：本題考核的是建設(shè)用地使用同權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但是不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。參考教材P17。
4、下列行為中，不必將建筑物及其占有范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分的是( )。
A.轉(zhuǎn)讓 B.抵押C.出資入股 D.投保火災(zāi)險(xiǎn)
答案：D
解析：本題考核的是建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利。
建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。參考教材P17。
5、當(dāng)事人之間訂立轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，未辦理物權(quán)登記的，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，( )。
A.合同不生效
B.合同無效
C.合同終止
D.不影響合同效力
答案：D
解析：當(dāng)事人只見訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。參考教材P18。
6、未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記而使得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為不生效，則當(dāng)事人應(yīng)由此承擔(dān)( )責(zé)任。
A.侵權(quán) B.違約
C.不當(dāng)?shù)美?D.無因管理
答案：B
解析：本題考查的是物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記而使不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為不生效，則當(dāng)事人由此承擔(dān)違約責(zé)任。參考教材P18。
7、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的說法，正確的是( )。
A.經(jīng)依法登記，發(fā)生設(shè)立效力
B.合同簽字蓋章，發(fā)生設(shè)立效力
C.依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記
D.未經(jīng)登記，不動(dòng)產(chǎn)交易合同無效
答案：A
解析：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依法按照法律規(guī)定登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。參考教材P18。
8、下列權(quán)利中，不屬于物權(quán)的是( )
A.抵押權(quán) B.房屋產(chǎn)權(quán)
C.房屋的租金 D.建設(shè)用地使用權(quán)
答案：C
解析：《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保權(quán)。本題選項(xiàng)中，A選項(xiàng)屬于擔(dān)保物權(quán)，B選項(xiàng)屬于所有權(quán)，D選項(xiàng)屬于用益物權(quán)，C選項(xiàng)是房屋租賃合同中房主的權(quán)利，屬于合同債權(quán)，因此，正確答案選C。參考教材P15。
9、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)屬于( )。
A.所有權(quán) B.用益物權(quán)
C.擔(dān)保物權(quán) D.留置權(quán)
答案：B
解析：建設(shè)用地用權(quán)，指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。用益物權(quán)是指當(dāng)事人依照法律規(guī)定，用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。參考教材P16。
10、某施工企業(yè)租賃3輛混凝土攪拌車進(jìn)行混凝土澆筑工作，那么該施工企業(yè)對(duì)混凝土攪拌車享有的權(quán)利屬于( )。
A.所有權(quán) B.占有權(quán)C.用益物權(quán) D.擔(dān)保物權(quán)
答案：C
解析：參考教材P15。
占有權(quán)是指對(duì)財(cái)產(chǎn)實(shí)際掌握、控制的權(quán)能。占有權(quán)是行使物的使用權(quán)的前提條件，是所有人行使財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的一種方式。而所有權(quán)是所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)(包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn))所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。
即占有權(quán)是指所有人針對(duì)自己的財(cái)產(chǎn);用益物權(quán)是非所有人在他人所有的物上享有的占有、使用和收益的他物權(quán)。
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