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2016年物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》模擬試題及答案
一、單選題
1、 《物業(yè)管理?xiàng)l例》設(shè)立的制度均是針對(duì)(B )的物業(yè)管理活動(dòng)而言
A、非住宅物業(yè)
B、居住物業(yè)
C、即包括居住物業(yè)也包括非住宅物業(yè)
D、以上答案都不對(duì)
2、 ( B )年，國(guó)家就開(kāi)始逐步推行城鎮(zhèn)住房制度改革，開(kāi)始實(shí)行向居民售房的試點(diǎn)。
A、1978
B、1979
C、1980
D、1981
3、 ( A)是我國(guó)第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件，是推動(dòng)我國(guó)全面開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)的基石，對(duì)我國(guó)建立物業(yè)管理活動(dòng)秩序產(chǎn)生了重大影響。
A、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》
B、《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》
C、《關(guān)于修訂全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)考評(píng)驗(yàn)收工作的通知》
D、《關(guān)于實(shí)行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知》
4、 (B )年，國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》。該辦法對(duì)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)、收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循的原則、收費(fèi)價(jià)格形式、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)管理，以及違反《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》應(yīng)當(dāng)給予的行政處罰，都做了明確規(guī)定。
A、1995
B、1996
C、1997
D、1998
5、 非市場(chǎng)性的房屋管理( B )物業(yè)管理。
A、屬于
B、不屬于
C、包括
D、不包括
6、 從我國(guó)物業(yè)管理制度建設(shè)的歷史沿革來(lái)看，可以( B )為分水嶺。
A、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》
B、《條例》
C、《物業(yè)服務(wù)合同》
D、《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》
7、 2003年6月8日，( B )正式頒布，這標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理法制建設(shè)進(jìn)入新階段。
A、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》
B、《物業(yè)管理?xiàng)l例》
C、《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》
D、《物業(yè)服務(wù)合同》
8、 供水、供電等單位與業(yè)主以及業(yè)主委員會(huì)之間的關(guān)系是一種( A )
A、合同關(guān)系
B、法律關(guān)系
C、行政關(guān)系
D、平等關(guān)系
9、 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的表述中，不正確的是( C )
A、物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議
B、物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)管理活動(dòng)產(chǎn)生的契約基礎(chǔ)
C、物業(yè)服務(wù)合同確立了業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間被管理者和管理者的關(guān)系
D、物業(yè)服務(wù)合同明確了業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事法律關(guān)系
10、 建設(shè)部于(D )年發(fā)布了《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》。
A、2001
B、2002
C、2003
D、2004
二、多項(xiàng)選擇題
1、物業(yè)管理的招投標(biāo)主體一般有( ABD )。
A.物業(yè)建設(shè)單位 B.業(yè)主大會(huì) C.業(yè)主委員會(huì) D.物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位
2、按物業(yè)類型不同，物業(yè)管理招標(biāo)可分為( AB )。
A.住宅項(xiàng)目招標(biāo) B.非住宅項(xiàng)目招標(biāo) C.特殊物業(yè)招標(biāo) D.其他物業(yè)招標(biāo)
3、按服務(wù)內(nèi)容不同，物業(yè)管理招標(biāo)可分為( ABC )。
A.整體物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo) B.單項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)
C.分階段項(xiàng)目招標(biāo) D.寫(xiě)字樓招標(biāo)
4、按招標(biāo)主體不同，物業(yè)管理招標(biāo)可分為( ABD )。
A.建設(shè)單位為主的招標(biāo)
B.業(yè)主大會(huì)為主的招標(biāo)
C.業(yè)主委員會(huì)為主的招標(biāo)
D.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人為主的招標(biāo)
5、按服務(wù)方式不同，物業(yè)管理招標(biāo)可以分為( AD )。
A.全權(quán)管理招標(biāo) B.部分管理招標(biāo)
C.方案策劃招標(biāo) D.項(xiàng)目顧問(wèn)招標(biāo)
6、物業(yè)管理招投標(biāo)的特點(diǎn)有( ABC )。
A.綜合性的特點(diǎn) B.差異性的特點(diǎn) C.行業(yè)特殊性的特點(diǎn) D.復(fù)雜性的特點(diǎn)
7、物業(yè)管理招投標(biāo)的方式有( AB)。
A.公開(kāi)招標(biāo) B.邀請(qǐng)招標(biāo) C.內(nèi)定招標(biāo) D.限制招標(biāo)
8、按階段分，物業(yè)管理招標(biāo)可分為( ABC )。
A.早期介入招標(biāo) B.前期物業(yè)管理招標(biāo)
C.常規(guī)物業(yè)管理招標(biāo) D.專項(xiàng)物業(yè)管理招標(biāo)
9、早期介入和前期物業(yè)管理階段，物業(yè)管理招標(biāo)的內(nèi)容有(ABCDEFGHI )。
A.對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)提供建議
B.對(duì)設(shè)施設(shè)備及建筑材料選用提供意見(jiàn)
C.根據(jù)物管需要，對(duì)建筑設(shè)計(jì)、施工提供意見(jiàn)并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督
D.提出其他管理建議
E.設(shè)計(jì)物業(yè)管理模式，制定員工培訓(xùn)計(jì)劃
F.參與竣工驗(yàn)收，提出相應(yīng)意見(jiàn)
G.對(duì)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)進(jìn)行策劃，制定租賃策略、宣傳方案
H.移交接管，對(duì)業(yè)主入住、裝修實(shí)施管理服務(wù)
I.建立服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，制定物管方案
10、常規(guī)性物業(yè)管理招標(biāo)的內(nèi)容有(ABCDEFG )。
A.機(jī)構(gòu)與日常運(yùn)作機(jī)制的建立
B.房屋及共用設(shè)施設(shè)備的管理
C.環(huán)境與公共秩序管理
D.客戶管理、服務(wù)和便民措施
E.精神文明建設(shè)
F.物業(yè)的租賃經(jīng)營(yíng)
G.財(cái)務(wù)管理
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