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2016年物業(yè)管理師考試管理實務精選練習題
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一、單項選擇題
1、( )是物業(yè)管理服務產(chǎn)品預購的一種交易方式。
A、物業(yè)管理投標出B、物業(yè)管理企業(yè)選聘
C、物業(yè)管理招標D、物業(yè)管理企業(yè)競標
2、物業(yè)管理招標由物業(yè)的建設單位、業(yè)主大會或物業(yè)所有權人根據(jù)( )，制訂符合其管理服務要求和標準的招標文件。
A、物業(yè)管理服務費B、物業(yè)管理服務標準C、物業(yè)服務合同D、物業(yè)管理服務內(nèi)容
3、物業(yè)管理招標是由多家物業(yè)管理企業(yè)或?qū)I(yè)管理公司參與競投，從中選擇( )的競投者，并與之訂立物業(yè)管理服務合
同的一種交易行為。
A、最符合條件B、服務費用最低
C、服務標準最高D、性價比最高
4、物業(yè)管理投標，是對物業(yè)管理招標的響應，是指( )的物業(yè)管理企業(yè)，根據(jù)招標文件中確定的各項管理服務要求與標
準，編制投標文件，參與投標競爭的行為。
A、具有相應資質(zhì)B、符合招標條件C、被指定參加D、由上級領導推薦
5、根據(jù)物業(yè)的不同類型，可以將物業(yè)管理招標分為( )兩大類招標。
A、住宅項目和寫字樓項目B、住宅項目和商業(yè)項目
C、商業(yè)項目和非商業(yè)項目D、住宅項目和非住宅項目
6、物業(yè)管理招標的方式包括( )。
A、公開招標和邀請招標B、公開招標和非公開招標
C、協(xié)議招標和邀請招標D、住宅項目招標與非住宅項目招標
7、物業(yè)管理招標投的基本原則是：物業(yè)管理招標投標應依法組織實施，招標投標過程應( )。
A、公開、合理、平等B、公開、公平、合理
C、公開、合理、公正D、公開、公平、公正
8、物業(yè)管理投標的條件：必須符合( )規(guī)定的要求。
A、資質(zhì)管理B、法律法規(guī)和招標方C、法律法規(guī)D、資質(zhì)管理和招標方
9、根據(jù)物業(yè)管理服務的方式可以將物業(yè)管理招標分為：( )
A、公開招標和邀請招標
B、全權管理項目招標和顧問項目招標
C、整體物業(yè)管理項目招標和單項服務項目招標
D、全方位服務型管理和顧問服務型管理
10、公開招標的主要特點是招標人以公開的方式邀請( )的法人組織參與投標，招標程序和中標結(jié)果公開，評選條件及程序是預先設定的，且不允許在程序啟動后單方面變更。
A、確定
B、3-5 家
C、符合要求
D、不確定
11、按照《物業(yè)管理條例》和《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》規(guī)定，投標人少于3 個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)( )
批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。
A、業(yè)主委員會
B、招標方
C、物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府地產(chǎn)行政主管部門
D、建設單位
二、單項選擇題
1、要約是指一方當事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆斒氯怂鞒鱿Ｍc其訂立合同的意思表示。下列行為屬于要約的是( )：
A、標價 B、投標 C、招標 D.拍賣廣告
2、合同是當事人之間意思表示一致的結(jié)果。合同的訂立，必須經(jīng)過( )兩個階段。
A、邀請要約、承諾
B、要約、反要約
C、要約、承諾
D、邀請要約、反要約
3、物業(yè)管理合同是一個綜合的概念，它是物業(yè)管理當事人之間就( )所達成的具有法律效力的協(xié)議或契約。
A、權利義務
B、物業(yè)管理的核心內(nèi)容
C、物業(yè)服務范圍
D、物業(yè)管理的服務費用
4、《中華人民共和國合同法》第十二條規(guī)定：“當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。”其中的其他形式主要指行為合同形式，也就是通常人們所說的( )合同。
A、書面合同 B、口頭合同 C、事實合同 D、其他合同
5、( B )是指物業(yè)建設單位與物業(yè)管理企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權利義務所達成的協(xié)議，是物業(yè)管理企業(yè)被授權開展物業(yè)管理服務的依據(jù)。
A、物業(yè)服務合同
B、前期物業(yè)服務合同
C、業(yè)主公約
D、早期介入?yún)f(xié)議
6、下面哪項不屬于前期物業(yè)服務合同內(nèi)容：( )
A、共用部位的承接驗收內(nèi)容
B、共用設施設備的承接驗收標準
C、業(yè)主自用部位的承接驗收
D、共用部位、共用設施設備的承接驗收
7、( )是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主(或業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會)之間就物業(yè)管理服務及相關的物業(yè)管理活動所達成的權利義務關系的協(xié)議。
A、物業(yè)服務合同
B、前期物業(yè)服務合同
C、業(yè)主公約
D、早期介入合同
8、( )是指由業(yè)主大會制定，全體業(yè)主承諾，對全體業(yè)主具有約束力的，用以指導、規(guī)范和約束所有業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主大會、業(yè)主委員會以及物業(yè)管理者權利義務的行為守則，是物業(yè)管理的基礎和準則。
A、物業(yè)服務合同
B、前期物業(yè)服務合同
C、業(yè)主公約
D、早期介入合同
9、物業(yè)入住階段，下列哪項應由物業(yè)管理企業(yè)通過張貼、資料發(fā)放、社區(qū)論壇、墻報宣傳等多種形式向業(yè)主廣泛宣傳，力求家喻戶曉( )。
A、業(yè)主臨時公約
B、業(yè)主公約
C、物業(yè)服務合同
D、前期物業(yè)服務合同
10、前期物業(yè)服務合同的內(nèi)容是通過合同條款反映的( )之間的權利義務關系。
A、招標機構(gòu)與物業(yè)管理企業(yè)
B、建設單位與物業(yè)管理企業(yè)
C、政府主管部門與物業(yè)管理企業(yè)
D、使用人與物業(yè)管理企業(yè)
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