2024秦皇島物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

　　隨著物業(yè)行業(yè)的逐步發(fā)展，房價與物業(yè)費(fèi)的變化顯得尤為緊密。我國物業(yè)行業(yè)起步較晚，房價一路飆升，物業(yè)費(fèi)用也隨之水漲船高。以下是小編整理的2024秦皇島物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考，大家一起來看看吧。

　　第一條 為進(jìn)一步規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，更好地維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)我市物業(yè)服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令第504號《物業(yè)管理?xiàng)l例》和國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知(發(fā)改價格[2003]1864號)和河北省物價局、建設(shè)廳《河北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》(冀價經(jīng)費(fèi)[2004]5號)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，特制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為及其管理活動。

　　第三條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主和物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。

　　第四條 政府提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè);物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，禁止價格壟斷、價格欺詐和牟取暴利的行為，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場競爭形成。

　　第五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及服務(wù)水平與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)的原則。

　　第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)施政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。普通住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價。高級公寓、別墅區(qū)等高標(biāo)準(zhǔn)住宅區(qū)以及辦公寫字樓、工業(yè)、商業(yè)等類別的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和接受個別業(yè)主委托為其提供公共性物業(yè)服務(wù)合同以外的特約服務(wù)所收取的費(fèi)用，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。

　　第七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行統(tǒng)一政策、分級管理的原則。市物價局會同市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)制定全市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的實(shí)施辦法，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、管理全市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理工作。實(shí)行政府指導(dǎo)價的普通住宅公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行分級定價。服務(wù)等級和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市物價局會同市住房保障和房產(chǎn)管理局，根據(jù)行業(yè)平均成本和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，制定物業(yè)服務(wù)分級定價辦法，明確服務(wù)等級、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的基準(zhǔn)價及浮動幅度，并適時調(diào)整和公布。

　　第八條 實(shí)行政府指導(dǎo)價的普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行星級管理制度。根據(jù)住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)分為六個等級，即五星級、四星級、三星級、二星級、一星級、星外級。三個城市區(qū)(海港區(qū)、北戴河區(qū)、山海關(guān)區(qū))三星級以上(含三星級)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市價格主管部門管理;二星級(含二星級)以下的由三個城市區(qū)轄區(qū)(海港區(qū)、北戴河區(qū)、山海關(guān)區(qū))價格主管部門管理;四個縣、開發(fā)區(qū)所轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由四縣、開發(fā)區(qū)價格主管部門管理;實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主與物業(yè)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成因素：

　　(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的工資總額內(nèi)的福利費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用;

　　(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行(不包含電梯和二次供水所發(fā)生的電費(fèi))、維護(hù)費(fèi)用;

　　(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)費(fèi)用;

　　(4)辦公費(fèi)用;

　　(5)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

　　(6)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;

　　(7)經(jīng)業(yè)主大會同意的其他費(fèi)用;

　　(8)合理利潤(普通住宅不超過10%);

　　(9)法定稅費(fèi)。

　　第十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接物業(yè)服務(wù)后執(zhí)行的服務(wù)等級和相對應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按價格分工管理權(quán)限由市和縣區(qū)物價部門管理并核發(fā)《收費(fèi)許可證》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在申報物業(yè)服務(wù)收費(fèi)時，應(yīng)向價格管理部門提交工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、房產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書》、稅務(wù)機(jī)關(guān)核發(fā)的《稅務(wù)登記證》、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局核發(fā)的《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、《物業(yè)服務(wù)合同》、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)申請報告、住宅小區(qū)物業(yè)管理(標(biāo)準(zhǔn))實(shí)施方案及物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本測算資料。

　　第十一條 實(shí)行前期物業(yè)管理的住宅小區(qū)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)參照物業(yè)服務(wù)等級和相應(yīng)的基準(zhǔn)價及浮動幅度與物業(yè)買受人在購房合同或物業(yè)服務(wù)合同中約定，并將約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報市或縣區(qū)價格主管部門備案確認(rèn)。雙方約定不成的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請，按價格管理權(quán)限報價格主管部門核定。

　　已成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會或授權(quán)的業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級和對應(yīng)的基準(zhǔn)價及浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定，并將約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報同級價格主管部門備案確認(rèn)。雙方約定不成的，按價格管理權(quán)限報價格主管部門核定。

　　電梯、二次供水等所發(fā)生的電費(fèi)，按實(shí)際發(fā)生額由物業(yè)使用人按比例分?jǐn)�。具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主大會或業(yè)主委員會及物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　第十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放服務(wù)收費(fèi)，是指住宅區(qū)內(nèi)有固定的停車場、車棚，并有專人看管對車主所收取的費(fèi)用。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府定價。屬于建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放車輛的車位應(yīng)由收費(fèi)單位提出申請，價格主管部門根據(jù)合同約定情況按價格管理權(quán)限審定。對車位不夠，占用區(qū)內(nèi)公共部位劃線停車的，須經(jīng)相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后方可用于車輛停放，同時要對存放車輛設(shè)專人看管并進(jìn)行相關(guān)服務(wù)。車輛停放服務(wù)收費(fèi)除用于車輛看管服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用支出外，所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可按照業(yè)主大會的決定使用。

　　第十三條 納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)全額交納。業(yè)主在收到入住通知并自應(yīng)辦理入住手續(xù)后次月起,交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)6個月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面?zhèn)浒�，按�?guī)定或約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的90%交納空置物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　第十四條 前期物業(yè)管理住宅小區(qū)因開發(fā)建設(shè)單位分期開發(fā)，分批交付使用的原因，造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境未到位的，業(yè)主交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)低于規(guī)定(約定)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的5-10%，減少部分由開發(fā)商承擔(dān)，具體比例應(yīng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　第十五條 在業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)包括前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。前期物業(yè)服務(wù)合同要根據(jù)市價格主管部門、房產(chǎn)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)等級和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起止時間等內(nèi)容。同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定要一致。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

　　第十六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、環(huán)衛(wèi)等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，雙方可簽定有償服務(wù)合同，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向委托單位收取代辦手續(xù)費(fèi)，但不得向業(yè)主收取任何費(fèi)用。

　　第十七條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可按照業(yè)主大會的決定使用。

　　第十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)的，其他部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。

　　第十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同和執(zhí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同的約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。

　　物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

　　第二十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)要按照國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部關(guān)于《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價規(guī)定》，收費(fèi)前將物業(yè)服務(wù)等級、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、“12358”價格舉報電話、價格公示監(jiān)制單位等在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置進(jìn)行公示。同時每年至少公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況，接受住宅小區(qū)業(yè)主委員會和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督，并按規(guī)定申領(lǐng)《收費(fèi)許可證》，亮證收費(fèi)。

　　第二十一條 政府價格主管部門應(yīng)會同房產(chǎn)行政主管部門，加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價的規(guī)定》等規(guī)定予以處罰。達(dá)不到物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過批評教育、限期整改沒有效果或效果不明顯的，價格主管部門可按有關(guān)規(guī)定降低其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　第二十二條 市、縣區(qū)(開發(fā)區(qū))政府價格主管部門會同同級房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)價權(quán)范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理。

　　第二十三條 本辦法由市物價局、市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十四條 本辦法自二〇〇九年四月一日起試行。

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