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鄭州市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定
為了加強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理，根據(jù)建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(建設(shè)部令125號，以下簡稱《辦法》)，省建設(shè)廳《河南省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》(豫建住房[2005]45號，以下簡稱《細(xì)則》)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，對物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理做如下規(guī)定：
一、本市行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理經(jīng)營活動(dòng)的物業(yè)管理企業(yè)按照《辦法》、《細(xì)則》和本規(guī)定取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)后，方可進(jìn)行物業(yè)管理經(jīng)營活動(dòng)。
二、市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理工作。
縣(市)、區(qū)房產(chǎn)管理局(所)，負(fù)責(zé)本轄區(qū)物業(yè)管理企業(yè)管理工作。
三、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。其標(biāo)準(zhǔn)和申報(bào)條件按照《細(xì)則》規(guī)定內(nèi)容執(zhí)行。
新設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級，按最低等級核定一年暫定期，期滿前一個(gè)月內(nèi)持規(guī)定要件申請企業(yè)資質(zhì)核定，逾期未申請核定的，予以注銷。
四、申請物業(yè)管理資質(zhì)的公司名稱，應(yīng)當(dāng)與從事物業(yè)管理經(jīng)營活動(dòng)內(nèi)容相一致，冠名中應(yīng)當(dāng)含“物業(yè)管理”字樣。
五、新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有不少于3名按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書的專業(yè)人員。
六、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)行分級審批制度。
市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)三級(含三級)以下企業(yè)資質(zhì)審批，二級企業(yè)資質(zhì)初審工作。
縣(市)、區(qū)房地產(chǎn)管理局(所)負(fù)責(zé)新設(shè)立企業(yè)資質(zhì)的初審工作。
七、申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)，超過一個(gè)月至三個(gè)月未申報(bào)的，要出示銀行出具的資金證明，超過三個(gè)月未申報(bào)的按規(guī)定處理。
八、物業(yè)管理企業(yè)到所在注冊地以外的縣(市)、區(qū)承接項(xiàng)目的，應(yīng)到該縣(市)、區(qū)房產(chǎn)管理局(所)備案，并接受其監(jiān)督管理。
九、本市以外注冊的物業(yè)管理企業(yè)，擬在鄭州市從事物業(yè)管理經(jīng)營的，應(yīng)持下列文件、資料到市房地產(chǎn)管理局登記備案后，方可參加物業(yè)管理項(xiàng)目的招投標(biāo)、承接物業(yè)項(xiàng)目活動(dòng)，并接受市、區(qū)房地產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)、監(jiān)督、管理。
(一)擬投標(biāo)、承攬物業(yè)管理項(xiàng)目的申請報(bào)告;
(二)企業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門的證明(介紹信);
(三)企業(yè)資質(zhì)證書、工商營業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件(加蓋本企業(yè)公章)和副本原件;
(四)企業(yè)法定代表人證明和法定代表人委托書;
(五)企業(yè)擬進(jìn)鄭負(fù)責(zé)人身份證明及所有人員名單和各類管理人員，專業(yè)技術(shù)人員的資格證書;
(六)企業(yè)資質(zhì)、信用檔案;
(七)其他有關(guān)文件、證明。
十、物業(yè)管理企業(yè)申請變更企業(yè)的名稱、法定代表人等事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
1、企業(yè)資質(zhì)等級申請表;
2、新營業(yè)執(zhí)照;
3、資質(zhì)證書正、副本;
4、企業(yè)章程;
5、董事會決議;
6、變更后的物業(yè)服務(wù)合同;
7、資質(zhì)申報(bào)軟盤;
8、信用檔案軟盤。
十一、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理工作實(shí)行年度考核與動(dòng)態(tài)管理相結(jié)合制度。每年第四季度為本年度考核時(shí)間，無正當(dāng)理由不參加年度考核的，按照《辦法》規(guī)定處理。
年度考核不符合原定資質(zhì)條件的，重新認(rèn)定資質(zhì)等級;
物業(yè)管理企業(yè)在經(jīng)營活動(dòng)中發(fā)生重大惡性事件、經(jīng)營服務(wù)行為與企業(yè)資質(zhì)等級不相符或未履行服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)，按照國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《辦法》給予相應(yīng)處罰。
十二、對未經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，超越資質(zhì)等級條件，擅自接管、參與招投標(biāo)活動(dòng)的企業(yè)，給予降級或撤銷資質(zhì)處理，并按照《辦法》規(guī)定進(jìn)行處罰。
十三、物業(yè)管理企業(yè)未按規(guī)定及時(shí)申報(bào)、變更企業(yè)資質(zhì)檔案、信用檔案內(nèi)容，不履行企業(yè)應(yīng)盡的義務(wù)，發(fā)生違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)被投訴，經(jīng)查事實(shí)確鑿，影響行業(yè)形象的行為，在規(guī)定期限內(nèi)拒不整改的，記入企業(yè)信用檔案和資質(zhì)檔案，有兩次以上記錄的，給予降級或撤銷資質(zhì)處理。
十四、本規(guī)定未盡事宜，按照《辦法》和《細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
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