濱州市物業(yè)服務(wù)收費辦法全文
《濱州市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》于2005年8月22日第9次市政府常務(wù)會議通過，下面是小編整理的辦法全文，歡迎閱讀!
第一條 為規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費行為,維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》制定本實施辦法。
第二條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費,是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,向業(yè)主所收取的費用。
第三條 本辦法適用于濱州市范圍內(nèi)經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊,并經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門資質(zhì)認定的物業(yè)管理企業(yè)對住宅及寫字樓、工業(yè)區(qū)、商場(商埠)、賓館(酒店)等非住宅房屋提供社會化、專業(yè)化服務(wù)的行為。
第四條 業(yè)主應(yīng)通過公開、公平、公正的'市場競爭機制自愿選擇物業(yè)管理企業(yè);物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)開展正當?shù)膬r格競爭,禁止價格欺詐,促進物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成。
第五條 市政府價格主管部門會同市建設(shè)行政主管部門負責(zé)全市物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作;
各縣(區(qū))價格主管部門會同同級物業(yè)管理行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。
第六條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開的原則,以合理成本費用為基礎(chǔ),根據(jù)物業(yè)服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容、質(zhì)量、特點等情況實行不同的價格管理模式。
(一)普通住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價,收費基準價及浮動幅度由市價格主管部門會同建設(shè)行政主管部門制定,并定期進行調(diào)整和向社會公布。
(二)高級公寓、別墅區(qū)和寫字樓、工業(yè)區(qū)、商場(商埠)、賓館(酒店)等非住宅的物業(yè)服務(wù);部分產(chǎn)權(quán)人、使用人特殊需要或接受委托開展的特約服務(wù),其收費實行市場調(diào)節(jié)價,收費標準由當事人雙方合同約定。政府價格主管部門給予規(guī)范和指導(dǎo)。
(三)實行前期物業(yè)管理的住宅小區(qū),按照建設(shè)單位與物業(yè)買受人的約定標準收取物業(yè)服務(wù)費。
(四)安裝并使用中央空調(diào)、電梯和二次加壓泵等物業(yè)項目,所耗電費應(yīng)單獨列帳,定期公布,合理分攤,并按實際支出費用和約定方式向物業(yè)使用人收取。
第七條 實行政府指導(dǎo)價的普通住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費,實行分等級定價辦法,物業(yè)管理企業(yè)的等級由市建設(shè)行政主管部門按《山東省物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準》另行評定。業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)評定等級對應(yīng)的基準價格和浮動幅度商定收費標準后,經(jīng)業(yè)主大會批準執(zhí)行,并按程序報當?shù)貎r格行政主管部門備案。協(xié)商不成的或未成立業(yè)主大會的普通住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費,由物業(yè)管理企業(yè)在當?shù)匾?guī)定的指導(dǎo)標準范圍內(nèi)提出意見,報當?shù)貎r格主管部門核定。
第八條 物業(yè)管理企業(yè)在向政府價格主管部門申請核定或備案物業(yè)服務(wù)收費標準時,應(yīng)提供以下有關(guān)資料:
(一)工商營業(yè)執(zhí)照;
(二)物業(yè)管理資質(zhì)證書;
(三)物業(yè)管理委托合同;
(四)業(yè)主委員會名單;
(五)申請收費標準的書面報告和成本測算材料;
(六)物業(yè)管理服務(wù)收費等級申報表。
第九條 物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的合理利潤。
物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成包括以下部分:
(一)人工費。管理服務(wù)人員工資,社會保險和按規(guī)定提取的福利費。
(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用(大修、中修和更新改造費用應(yīng)專列,不得計入服務(wù)成本)。
(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用。
(四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用。
(五)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護費用。
(六)辦公費用。
(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
(八)物業(yè)費用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用。
(九)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
第十條 物業(yè)服務(wù)收費按房產(chǎn)證載明的建筑面積計算,未計入房產(chǎn)證建筑面積的車庫、儲藏室、地下室不收物業(yè)服務(wù)費。小區(qū)內(nèi)用于經(jīng)營的場所和住房及利用車庫、地下室、儲藏室進行經(jīng)營活動的,物業(yè)服務(wù)收費由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。
第十一條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當按照政府價格主管部門的規(guī)定在顯著位置明碼標價,公示物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、物業(yè)收費項目、收費范圍、收費標準和與業(yè)主生活相關(guān)的其他服務(wù)收費項目、標準及價格舉報電話。
第十二條 物業(yè)服務(wù)費可按月收取,也可雙方合同約定采取包干制或者酬金制等形式。
第十三條 物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主雙方應(yīng)共同遵守國家的價格法律法規(guī)政策,嚴格履行物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)管理企業(yè)每年應(yīng)至少一次向業(yè)主大會公布物業(yè)費用收支情況。
第十四條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售或因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(資金)由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。
第十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)向終端用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的,可向委托單位收取手續(xù)費,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
第十六條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費用的,其他部門和單位不得強行重復(fù)服務(wù)和收費。
第十七條 物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、標準、收費項目和標準等受政府價格主管部門會同房地產(chǎn)或建設(shè)行政主管部門的監(jiān)督,如違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定,政府價格主管部門將依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律法規(guī)和規(guī)定予以處罰。第十八條 住宅小區(qū)內(nèi)車輛停放費標準,由政府價格主管部門另行制定。物業(yè)管理企業(yè)為小區(qū)居民和車輛辦理進出小區(qū)的《通行證》,不得收取費用。
第十九條 本辦法自公布之日起執(zhí)行。
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