湖南省物業(yè)管理條例2017

　　湖南省物業(yè)管理條例，2002年1月24日湖南省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十七次會議通過，下面是小編整理的條例全文，歡迎閱讀參考：

　　第一章　總則

　　第一條　為規(guī)范城市住宅區(qū)物業(yè)管理，保障業(yè)主及使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，創(chuàng)造和保持安全、整潔、文明、舒適的居住環(huán)境，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。

　　第二條　本省城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)相對集中的居住區(qū)的物業(yè)管理及其相關(guān)活動，適用本條例。

　　本條例所稱物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主委托，依照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)備以及相應(yīng)配套的共用設(shè)施的維修、養(yǎng)護、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的活動。

　　第三條　縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)加強本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。

　　第二章　業(yè)主組織

　　第四條　物業(yè)管理區(qū)域由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政管理部門會同有關(guān)單位按照居住區(qū)域設(shè)施共用情況劃定。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成業(yè)主大會;業(yè)主人數(shù)較多的，可以按比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會。業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會(以下統(tǒng)稱業(yè)主會)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

　　業(yè)主會是在物業(yè)管理活動中代表和維護全體業(yè)主合法權(quán)益的組織，業(yè)主委員會是業(yè)主會的辦事機構(gòu)。

　　第五條　業(yè)主會履行下列職責(zé)：

　　(一)制定業(yè)主會章程和業(yè)主公約;

　　(二)選舉、罷免業(yè)主委員會成員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

　　(三)審查物業(yè)管理服務(wù)合同草案;

　　(四)授權(quán)業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或者終止物業(yè)管理服務(wù)合同;

　　(五)審議和批準(zhǔn)物業(yè)維修基金的預(yù)算、決算以及續(xù)籌辦法;

　　(六)決定物業(yè)管理的其他重大事項。

　　第六條　業(yè)主會通過的業(yè)主公約和作出的決議，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主會的民事責(zé)任由全體業(yè)主共同承擔(dān)。

　　第七條　業(yè)主會的議事方式、表決程序等事項由業(yè)主會章程規(guī)定。業(yè)主會應(yīng)當(dāng)依照本條例和業(yè)主會章程開展活動。

　　第八條　已交付業(yè)主使用的房屋建筑面積達(dá)到百分之六十以上的物業(yè)管理區(qū)域，應(yīng)當(dāng)召開第一次業(yè)主會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

　　業(yè)主委員會及其成員名單應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，報所在地縣級人民政府房地產(chǎn)行政管理部門備案。

　　第九條　業(yè)主委員會履行下列職責(zé)：

　　(一)組織召開業(yè)主會;

　　(二)根據(jù)業(yè)主會的書面授權(quán)，采取招標(biāo)投標(biāo)等方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或者終止物業(yè)管理服務(wù)合同。

　　(三)監(jiān)督物業(yè)維修基金的使用;

　　(四)聽取并反映業(yè)主及使用人對物業(yè)管理服務(wù)的意見和建議;

　　(五) 督促業(yè)主及使用人遵守業(yè)主公約、履行物業(yè)管理服務(wù)合同;

　　(六)業(yè)主會賦予的其他職責(zé)。

　　第十條　業(yè)主在物業(yè)管理活動中，按照業(yè)主公約和物業(yè)管理服務(wù)合同的規(guī)定行使權(quán)利、履行業(yè)務(wù)。

　　使用人經(jīng)業(yè)主書面授權(quán)，在授權(quán)范圍內(nèi)代表業(yè)主行使權(quán)利、履行相應(yīng)的義務(wù)。

　　第三章　物業(yè)管理企業(yè)

　　第十一條　從事物業(yè)管理的企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，將營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和企業(yè)章程報企業(yè)所在地的縣級人民政府房地產(chǎn)行政管理部門備案。

　　第十二條　物業(yè)管理企業(yè)享有下列權(quán)利：

　　(一)根據(jù)法律法規(guī)和物業(yè)管理服務(wù)合同，擬訂物業(yè)管理制度;

　　(二)依物業(yè)管理服務(wù)合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用;

　　(三)選擇專營企業(yè)承擔(dān)專項經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù);

　　(四)制止違反物業(yè)管理制度的行為;

　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　物業(yè)管理企業(yè)擬訂的物業(yè)管理制度應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主會審議通過。

　　第十三條　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

　　(一)履行物業(yè)管理服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù);

　　(二)接受業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會的監(jiān)督;

　　(三)接受其業(yè)務(wù)活動所在地縣級以上人民政府有關(guān)行政管理部門的監(jiān)督管理;

　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

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