廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理條例實施細則

　　根據(jù)《廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》第三十九條規(guī)定，現(xiàn)制訂頒布《廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理條例實施細則》，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　第一章　總則

　　第一條　根據(jù)《廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)的規(guī)定，制定本細則。

　　第二條　《條例》所稱業(yè)主是指住宅區(qū)內(nèi)住宅和非住宅房屋的所有權(quán)人，包括取得房屋產(chǎn)權(quán)證的所有權(quán)人、已簽訂房屋買賣合同并經(jīng)房屋管理部門登記備案的買受人、以及拆遷安置協(xié)議或購買經(jīng)濟適用房確定的房屋所有權(quán)人。

　　開發(fā)建設(shè)后尚未出售的房屋，其開發(fā)建設(shè)單位視為業(yè)主。

　　第三條　《條例》所稱入住是指業(yè)主收到書面入住通知并辦理完相關(guān)入住手續(xù)。

　　業(yè)主在收到書面入住通知的限定期限未辦理入住手續(xù)，經(jīng)書面催告仍逾期未辦理入住手續(xù)的，視為入住。入住通知應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定。

　　第四條　《條例》所稱物業(yè)的前期管理是指首個業(yè)主辦理完入住手續(xù)至業(yè)主委員會依法成立時止的物業(yè)管理服務(wù)活動。

　　第五條　物業(yè)管理區(qū)域以立項、規(guī)劃批準(zhǔn)的范圍確定。但有下列情況之一的，可以由開發(fā)建設(shè)單位、管理責(zé)任單位或業(yè)主委員會提議(有業(yè)主委員會的應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會提議)，建設(shè)行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)方便管理服務(wù)、節(jié)約管理成本和業(yè)主自愿原則劃定：

　　(一)一個物業(yè)管理區(qū)域超出立項、規(guī)劃手續(xù)批準(zhǔn)的范圍;

　　(二)已實施物業(yè)管理的多個物業(yè)管理區(qū)域合并;

　　(三)物業(yè)管理區(qū)域不明確的舊城區(qū)、城中舊村區(qū)及其他區(qū)域擬實施物業(yè)管理的。

　　第六條　市建設(shè)行政主管部門在組織實施《條例》中，負(fù)責(zé)制訂行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及實現(xiàn)規(guī)劃目標(biāo)的相關(guān)政策和措施;負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理和從業(yè)人員的培訓(xùn)教育;負(fù)責(zé)組織有關(guān)部門對物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)進行考評。市建設(shè)行政主管部門可委托區(qū)建設(shè)行政主管部門辦理《條例》和本細則規(guī)定的事項。

　　在區(qū)建設(shè)行政主管部門監(jiān)督指導(dǎo)下，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主會議召開、業(yè)主委員會選舉等有關(guān)事宜的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)工作。

　　社區(qū)居民委員會依照本細則在配合、參與協(xié)調(diào)和監(jiān)督指導(dǎo)所轄的物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理活動的過程中，有權(quán)對影響和損害業(yè)主利益、公眾利益的事項進行勸導(dǎo)、教育或提請街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府或有關(guān)行政管理部門進行監(jiān)督管理。

　　廈門市物業(yè)管理協(xié)會應(yīng)加強自身建設(shè)，建立健全對物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會等會員單位的自律管理制度，并配合市建設(shè)行政主管部門做好從業(yè)人員培訓(xùn)教育等行業(yè)發(fā)展工作。

　　第二章　業(yè)主自治管理

　　第七條　開發(fā)建設(shè)單位在組織召開第一次業(yè)主會議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的前一個月，應(yīng)書面報告住宅區(qū)所在區(qū)建設(shè)行政主管部門。區(qū)建設(shè)行政主管部門會同街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、公安派出所、社區(qū)居民委員會代表，組成業(yè)主自治監(jiān)督指導(dǎo)小組。

　　第八條　業(yè)主自治監(jiān)督指導(dǎo)小組履行以下職責(zé)：

　　(一)依照物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)法律法規(guī)對開發(fā)商組織召開的第一次業(yè)主會議進行監(jiān)督;?

　　(二)經(jīng)三分之二以上小組成員同意，有權(quán)對業(yè)主會議的召開程序、表決辦法、表決事項等事宜提出監(jiān)督意見;

　　(三)對業(yè)主會議召開、業(yè)主委員會組成過程中的糾紛進行協(xié)調(diào);

　　(四)發(fā)現(xiàn)違法行為及時向有關(guān)執(zhí)法機關(guān)報告。

　　第九條　業(yè)主可以委托代理人出席業(yè)主會議。物業(yè)代管人、物業(yè)使用人可憑有效證件(代管證件、租賃合同有直接委托或約定的，依委托或約定代行業(yè)主的權(quán)利義務(wù))參加業(yè)主會議并行使委托授權(quán)范圍內(nèi)的權(quán)利事項。其它代理人的授權(quán)委托書應(yīng)經(jīng)公證機關(guān)公證或所在物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)居民委員會確認(rèn)。

　　第十條　開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)于第一次業(yè)主會議召開的前15天，將會議的時間、地點、形式、審議表決內(nèi)容、業(yè)主委員會候選人名單及簡歷、投票權(quán)數(shù)、參加會議業(yè)主或代表的權(quán)利義務(wù)等在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置張榜公布，同時書面通知每位業(yè)主。

　　第十一條　開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在《條例》規(guī)定的期限內(nèi)自行組織召開或委托市物業(yè)管理協(xié)會、已進駐的物業(yè)管理企業(yè)組織召開第一次業(yè)主會議并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。逾期未組織召開或開發(fā)建設(shè)單位因破產(chǎn)倒閉等客觀原因無法組織召開第一次業(yè)主會議的，可由住宅區(qū)所在的業(yè)主自治監(jiān)督指導(dǎo)小組直接組織召開或委托已實施物業(yè)管理的企業(yè)組織召開第一次業(yè)主會議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

　　第十二條　第一屆業(yè)主委員會委員候選人可由以下方式推薦產(chǎn)生：

　　(一)由住宅區(qū)內(nèi)20位以上業(yè)主簽名推薦、住宅區(qū)超500戶的按百分之五以上業(yè)主簽名推薦，或按住宅區(qū)樓宇的幢號、梯號、樓層簽名推薦。但推薦人不得重復(fù)簽名推薦;

　　(二)開發(fā)建設(shè)單位推薦;

　　(三)由住宅區(qū)所在社區(qū)居民委員會推薦。

　　開發(fā)建設(shè)單位、社區(qū)居民委員會推薦的候選人數(shù)合計不得超過候選人總數(shù)的百分之二十。?

　　第十三條　第一次業(yè)主會議的組織者應(yīng)將推薦產(chǎn)生的侯選人的個人簡況在住宅區(qū)公示，公示時間應(yīng)不少于3日。

　　第十四條　由業(yè)主自治監(jiān)督指導(dǎo)小組從推薦產(chǎn)生的候選人中指定若干名候選人，配合業(yè)主會議的組織者開展擬訂業(yè)主公約草案、業(yè)主委員會章程草案、選聘物業(yè)管理企業(yè)方案草案及其他需要提交第一次業(yè)主會議表決的文件資料等籌備工作。

　　第十五條　在業(yè)主自治監(jiān)督指導(dǎo)小組監(jiān)督下，第一次業(yè)主會議按下列程序召開：

　　(一)公布會議程序;

　　(二)組織召開第一次業(yè)主會議的代表匯報會議的組織情況;

　　(三)開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)匯報前期物業(yè)管理的情況;

　　(四)介紹業(yè)主委員會候選人基本簡況;

　　(五)依照表決權(quán)數(shù)投票差額選舉業(yè)主委員會委員;

　　(六)已推選出的業(yè)主委員會委員投票選舉業(yè)主委員會主任委員及副主任委員;

　　(七)在業(yè)主委員會主任委員主持下，修改業(yè)主委員會章程草案、業(yè)主公約草案及提交第一次業(yè)主會議表決的文件資料并根據(jù)需要推選業(yè)主委員會執(zhí)行秘書;

　　(八)對業(yè)主委員會章程、業(yè)主公約、授權(quán)事項、執(zhí)行秘書人選及其它有關(guān)住宅區(qū)公共利益的重大事項進行表決。

　　第十六條　業(yè)主委員會委員應(yīng)符合以下條件：

　　(一)遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程;

　　(二)有足夠的時間履行業(yè)主委員會委員職責(zé);

　　(三)品行端正，具有較強的責(zé)任感并熱心公益事業(yè);

　　(四)具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力;

　　(五)在本市實際居住。

　　第十七條　屬于下列情形之一的業(yè)主委員會委員，可由業(yè)主會議、臨時業(yè)主會議予以終止業(yè)主委員會委員資格：

　　(一)不符合《條例》第十條、本細則第十六條規(guī)定情形的;

　　(二)違反物業(yè)管理法律、法規(guī)、業(yè)主委員會章程、決議，情節(jié)嚴(yán)重或造成嚴(yán)重后果的;?

　　(三)無故缺席業(yè)主委員會會議、業(yè)主會議連續(xù)三次以上;

　　(四)利用業(yè)主委員會委員職權(quán)侵害業(yè)主合法權(quán)益和非法干預(yù)物業(yè)管理企業(yè)正常物業(yè)服務(wù)活動的;

　　(五)以書面形式向業(yè)主委員會提出辭呈;

　　(六)因疾病等原因無法繼續(xù)履行業(yè)主委員會委員職責(zé)的;

　　(七)其它不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的情形。

　　第十八條　第一次業(yè)主會議召開以后入住的業(yè)主，有權(quán)了解住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項。

　　第十九條　業(yè)主委員會任期臨屆滿，現(xiàn)屆業(yè)主委員會在業(yè)主自治監(jiān)督指導(dǎo)小組的監(jiān)督指導(dǎo)下，組織召開業(yè)主會議進行換屆選舉。換屆選舉按以下程序進行：

　　(一)換屆選舉前15天，業(yè)主委員會或其委托物業(yè)管理企業(yè)將換屆選舉事項告知全體業(yè)主。告知事項應(yīng)包括：

　　1、換屆依據(jù);

　　2、推薦候選人辦法;

　　3、會議程序;

　　4、監(jiān)督指導(dǎo)單位及電話等內(nèi)容。

　　(二)按本細則第十二條第(一)項之規(guī)定推選候選人。

　　(三)換屆選舉前7天，由業(yè)主委員會或其委托物業(yè)管理企業(yè)將會議的時間、地點、形式、議題、候選人名單及簡歷、投票權(quán)數(shù)等事項在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置張榜公布。

　　(四)會議議程應(yīng)包含的內(nèi)容：

　　1、業(yè)主委員會代表作工作報告;

　　2、物業(yè)管理企業(yè)作工作報告;

　　3、宣讀候選人名單及簡況;

　　4、推薦監(jiān)票員;

　　5、按表決權(quán)數(shù)投票表決;

　　6、已當(dāng)選的業(yè)主委員會委員以無記名投票選舉業(yè)主委員會主任委員及副主任委員;

　　7、其它事項在新一屆業(yè)主委員會主持下審議表決。

　　(五)換屆選舉結(jié)果在10日內(nèi)向住宅區(qū)所在的區(qū)建設(shè)行政主管部門備案。

　　第二十條　公共設(shè)施、設(shè)備相對獨立的分期開發(fā)的住宅區(qū)，先期開發(fā)面積超過2萬平方米，且先期開發(fā)住宅區(qū)符合業(yè)主委員會成立條件的，經(jīng)住宅區(qū)所在區(qū)建設(shè)行政主管部門確認(rèn)，召開臨時業(yè)主會議并成立臨時業(yè)主委員會。

　　臨時業(yè)主會議的召開程序、條件、職責(zé)及臨時業(yè)主委員會權(quán)利和義務(wù)與業(yè)主會議、業(yè)主委員會相同。

　　第二十一條　分期開發(fā)的住宅區(qū)完成整個住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)，且符合業(yè)主委員會成立條件的，應(yīng)按《條例》及本細則的規(guī)定組織召開第一次業(yè)主會議并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，臨時業(yè)主委員會同時自行終止。

　　由開發(fā)建設(shè)單位或臨時業(yè)主委員會申請，經(jīng)住宅區(qū)所在區(qū)建設(shè)行政主管部門同意，可由臨時業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會，按本細則規(guī)定的換屆選舉程序召開業(yè)主會議并進行業(yè)主委員會換屆選舉。臨時業(yè)主會議視同第一次業(yè)主會議。

　　第二十二條　業(yè)主委員會應(yīng)建立公章管理制度，并經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。公章管理人違反制度使用公章的，由公章使用人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　第二十三條　業(yè)主委員會應(yīng)建立業(yè)主及使用人的投訴受理制度。受理以下事項：

　　(一)對物業(yè)管理服務(wù)合同約定事項的投訴;

　　(二)對業(yè)主公約約定事項的投訴;

　　(三)對業(yè)主會議、臨時業(yè)主會議及業(yè)主委員會職權(quán)內(nèi)作出決定事項的投訴;

　　(四)對物業(yè)管理服務(wù)中的其他民事糾紛進行調(diào)解。

　　業(yè)主委員會應(yīng)認(rèn)真受理投訴和糾紛案件，對處理不了的投訴案件可提請街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府或區(qū)建設(shè)行政主管部門協(xié)調(diào)解決，也可告知當(dāng)事人依法申請仲裁或提起訴訟。在投訴受理中，發(fā)現(xiàn)違法行為的，業(yè)主委員會應(yīng)予以勸阻、制止，并向有關(guān)行政主管部門報告。

　　第二十四條　業(yè)主委員會可以指定委員或執(zhí)行秘書或成立專門機構(gòu)受理投訴，并給予投訴受理工作人員適當(dāng)經(jīng)濟補助。

　　投訴受理處理結(jié)果應(yīng)向投訴人反饋。投訴受理處理的匯總情況應(yīng)向業(yè)主會議公布。

　　第三章　物業(yè)管理服務(wù)

　　第二十五條　開發(fā)建設(shè)單位是前期物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任單位。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)就前期物業(yè)管理的有關(guān)事項與購房人在房屋買賣合同中明確或同時簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

　　房屋買賣合同就前期物業(yè)管理事項約定或前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議主要包括以下內(nèi)容：

　　(一)物業(yè)管理服務(wù)單位;

　　(二)物業(yè)管理服務(wù)收費價格;

　　(三)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);

　　(四)對物業(yè)管理服務(wù)投訴的管理辦法;

　　(五)業(yè)主的權(quán)利和義務(wù);

　　(六)糾紛處理途徑。

　　第二十六條　開發(fā)建設(shè)單位不得將違法建筑、臨時建筑以及擅自將公共場所或公共部位改變規(guī)劃、設(shè)計、使用性質(zhì)作為物業(yè)管理用房移交業(yè)主委員會。

　　第二十七條　開發(fā)建設(shè)單位向業(yè)主委員會移交物業(yè)時，所移交的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施或房屋的共用部位、共用設(shè)備應(yīng)完好，有損壞的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)組織修繕后移交。?

　　開發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主委員會的移交事項應(yīng)列出清單，注明公共設(shè)施、共用部位、共用設(shè)備的狀況及移交日期。移交文件應(yīng)有開發(fā)建設(shè)單位代表和業(yè)主委員會代表簽字并加蓋公章。

　　第二十八條　前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限至業(yè)主委員會成立后選聘物業(yè)管理企業(yè)時屆滿。業(yè)主會議或受業(yè)主會議委托的業(yè)主委員會選聘物業(yè)管理企業(yè)，其物業(yè)管理服務(wù)合同期限至下一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后選聘物業(yè)管理企業(yè)時屆滿。

　　第二十九條　物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)載明《條例》第十六條的內(nèi)容，同時應(yīng)具體明確以下事項的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、要求及相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

　　(一)住宅樓共用部位的維修維護;

　　(二)電梯的保養(yǎng)和維修;

　　(三)化糞池的維護清理;

　　(四)停車場的管理;

　　(五)對業(yè)主的室內(nèi)裝修管理責(zé)任和義務(wù);

　　(六)檔案資料的保管責(zé)任;

　　(七)安全防范服務(wù);

　　(八)其它公共服務(wù)設(shè)施設(shè)備的管理責(zé)任;

　　(九)業(yè)主公約中屬住宅區(qū)管理秩序的內(nèi)容。

　　以上管理服務(wù)項目，國家或行業(yè)有標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)依照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第三十條　供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位委托物業(yè)管理企業(yè)代為收取相關(guān)費用的，委托服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定。

　　第三十一條　物業(yè)管理企業(yè)不得將整體物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包其他企業(yè)或個人，但可就專業(yè)管理服務(wù)項目委托專業(yè)公司承擔(dān)。專業(yè)管理服務(wù)需要資質(zhì)資格條件的，應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)資格的專業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。

　　第三十二條　全體業(yè)主共有的公共場所用于經(jīng)營的，業(yè)主會議或其授權(quán)委托的業(yè)主委員會可以委托物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營管理，經(jīng)營收益歸全體業(yè)主所有。該經(jīng)營收入除依合同約定支付物業(yè)管理企業(yè)管理服務(wù)費用外，經(jīng)業(yè)主會議或經(jīng)業(yè)主會議授權(quán)的業(yè)主委員會表決通過，可作如下用途：

　　(一)補充房屋公共維修金或公共設(shè)施專用基金;

　　(二)添置業(yè)主委員會辦公用品;

　　(三)租用業(yè)主會議場地;

　　(四)支付執(zhí)行秘書、投訴受理工作人員工資。

　　第三十三條　物業(yè)管理企業(yè)依委托合同提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的物業(yè)管理服務(wù)外，可以對業(yè)主提供非公共事務(wù)的物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費用由物業(yè)企業(yè)與業(yè)主另行約定。

　　第三十四條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主出租房屋時，應(yīng)告知承租人物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定和要求，并就繳交物業(yè)管理費等有關(guān)事項在租賃合同中明確。

　　第三十五條　物業(yè)管理企業(yè)在實施物業(yè)管理服務(wù)時，應(yīng)盡必要的注意義務(wù)。發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)存在安全隱患時，應(yīng)及時向業(yè)主委員會、有關(guān)業(yè)主及相關(guān)管理部門報告;在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生突發(fā)性的安全事故或可能導(dǎo)致危害后果的事件時，應(yīng)及時向有關(guān)部門報告并采取必要措施予以消除或控制;發(fā)現(xiàn)違法行為時，應(yīng)予以勸阻、制止，并及時向有關(guān)執(zhí)法機關(guān)報告。

　　第三十六條　物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第四章　物業(yè)管理服務(wù)收費及資金管理

　　第三十七條　物業(yè)管理服務(wù)費用由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府的指導(dǎo)價格，按照合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則協(xié)商確定。

　　第三十八條　前期物業(yè)管理服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)，由開發(fā)建設(shè)單位與買受人在房屋買賣合同中約定。前期物業(yè)管理期間，開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)不得收取房屋買賣合同約定以外的其他費用，法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的除外。

　　第三十九條　開發(fā)建設(shè)單位可根據(jù)企業(yè)自身情況減、免收取物業(yè)管理服務(wù)費，但不得以此為由降低合同約定或承諾的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　開發(fā)建設(shè)單位在房屋銷售中約定或承諾減收、免收物業(yè)管理服務(wù)費超出前期物業(yè)管理期間的，開發(fā)建設(shè)單位依法向業(yè)主委員會移交工程建設(shè)檔案資料時，應(yīng)與業(yè)主委員會簽訂提供擔(dān)保的減、免物業(yè)管理服務(wù)費合同，并報市建設(shè)行政主管部門、市價格行政主管部門備案。

　　第四十條　開發(fā)建設(shè)單位在房屋銷售中約定或承諾減免的，由開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)其與業(yè)主委員會的合同約定物業(yè)管理服務(wù)費向物業(yè)管理企業(yè)支付約定或承諾減、免部分的物業(yè)管理服務(wù)費。物業(yè)管理企業(yè)對尚不足物業(yè)管理服務(wù)委托合同約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)費差額向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主收取。

　　第四十一條　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)依照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定向物業(yè)區(qū)域全體業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)費的收取情況;物業(yè)管理服務(wù)合同未約定的，應(yīng)每半年公布一次。公布的內(nèi)容包括：

　　(一)收取依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn);

　　(二)應(yīng)繳物業(yè)管理服務(wù)費的總面積和收取情況，其中對未收取的，應(yīng)列名單和注明原因;

　　(三)公共場所經(jīng)營收入;

　　(四)公攤水電費用的收取、使用情況;

　　(五)房屋維修金和公共設(shè)施專用基金的收取、使用情況。

　　第四十二條　承接多個物業(yè)管理服務(wù)項目的物業(yè)企業(yè)應(yīng)以物業(yè)管理服務(wù)項目為財務(wù)核算對象建立企業(yè)財務(wù)二級核算制度。

　　業(yè)主委員會有權(quán)對其物業(yè)管理服務(wù)項目的收費進行監(jiān)督。

　　第四十三條　物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)依法設(shè)置房屋公共維修金制度。房屋公共維修金繳交標(biāo)準(zhǔn)和使用管理辦法由業(yè)主委員會制定，報業(yè)主會議表決通過后實施。房屋公共維修金由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)在收取物業(yè)管理服務(wù)費時一并收取，并由業(yè)主委員會按幢號或梯號專帳管理或委托物業(yè)管理企業(yè)管理。

　　房屋公共維修金繳交標(biāo)準(zhǔn)不得低于市價格行政主管部門核定的最低繳交標(biāo)準(zhǔn)。

　　第四十四條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋公共維修金與公共設(shè)施專用基金可以合并管理使用。具體管理辦法由市建設(shè)行政主管部門會同有關(guān)部門制定實施。

　　第四十五條　業(yè)主委員會成立以后，未售或已售未裝修使用的房屋按物業(yè)管理服務(wù)合同約定的物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)減半繳交，公攤水電費按公攤標(biāo)準(zhǔn)減半繳交，業(yè)主會議作出決定的除外。

　　辦理裝修手續(xù)或其他用途使用的，應(yīng)按物業(yè)管理服務(wù)合同約定金額繳交物業(yè)管理服務(wù)費。?

　　第四十六條　對裝修人履行裝修協(xié)議的，物業(yè)管理企業(yè)收取的裝修押金應(yīng)于裝修人向物業(yè)管理企業(yè)報告裝修項目竣工后的5個工作日內(nèi)退還。

　　物業(yè)管理企業(yè)對裝修人違反裝修協(xié)議不予返還的裝修押金，除可提取10%的管理費之外，應(yīng)專款儲存至業(yè)主委員會成立后移交，并入物業(yè)區(qū)域房屋公共維修金管理使用。

　　第五章　附則

　　第四十七條　《條例》第二十九條第(六)項“其他必要資料”系指滿足公共設(shè)施、共用部位、共用設(shè)備使用、維修、管理的基本要求的有關(guān)資料。

　　第四十八條　本實施細則由市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

　　第四十九條　本實施細則自2004年1月1日起實施。

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