2016年成考專升本《民法》物權(quán)重要考點(diǎn)

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　　考點(diǎn)一：建設(shè)用地使用權(quán)的取得和期限

　　(一)建設(shè)用地使用權(quán)的取得

　　建設(shè)用地使用權(quán)作為一種用益物權(quán)，則用益物權(quán)的一般取得原因(如轉(zhuǎn)讓、繼承等)，自然也適用于建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)取的初次取得有如下兩種方式：

　　1.劃撥

　　土地劃撥，是土地使用人只需按照一定程序提出申請，經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)即可取得土地使用權(quán)，而不必向土地所有人交付租金及其他費(fèi)用。

　　(2)類型

　　嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。

　　2、土地使用權(quán)出讓。

　　土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有人身份將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

　　(二)建設(shè)用地使用權(quán)的期限

　　1.以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)沒有期限的限制。

　　2.以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)有最高期限的限制，其最高期限為：

　　居住用地70年;

　　商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

　　教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

　　綜合或者其他用地50年。

　　工業(yè)用地50年;

　　每一塊土地的實(shí)際使用年限，在最高年限內(nèi)，由出讓方和受讓方雙方商定。

　　大家在記憶的時候只需記住70年、40年的情形，其余均為50年。

　　(三)建設(shè)用地使用權(quán)的消滅

　　考點(diǎn)二：土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅

　　1.期限屆滿

　　承包經(jīng)營權(quán)期限屆滿的，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。但是，若承包人不繼續(xù)承包的，或者依照法律規(guī)定承包人不能繼續(xù)承包的，則承包經(jīng)營權(quán)歸于消滅。

　　耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。

　　2.承包人放棄承包權(quán)的——交回承包土地的

　　3.提前收回

　　承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。

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