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2017初級經(jīng)濟師考試房地產考試題及答案
考試題一：
1.土地是指(D )
A地表 B地表以上空間 C地表的上下空間 D地表及其上下一定范圍內的空間
2.土地的范圍( B)
A平面的 B三維立體的 C多維空間 D不包括地下空間
3.房地產可視為實物、(D )和區(qū)位三者的結合體。
A權力 B權利 C產權 D權益
4.房地產與一般的有形資產相比，決定價值高低的不同因素是( B)
A質量 B功能 C權益 D新舊程度
5.房地產與一般的無形資產相比，決定價值高低的不同因素是(C )
A權益 B實物 C供求 D消費者偏好
6.房地產與其他資產相比，決定價值高低的不同因素是( A)
A區(qū)位 B權益 C實物 D供求
7.房地產的不可移動性是指房地產的(D )
A所有權不可轉移 B周圍環(huán)境景觀相對固定 C社會經(jīng)濟位置不變 D自然地理位置不變
8.房地產之所以有獨一無性，是因為(D )
A建筑設計不同 B外觀形象不同 C建筑結構不同 D坐落位置不同
9.房地產市場是(A )
A地區(qū)性市場 B全國性市場 C全球性市場 D跨地區(qū)市場
10.同一地區(qū)的同類房地產(C )
A可以完全替代 B完全不能替代 C有一定的替代性 D價格不相互影響
11.土地具有不可毀滅性是指(D )
A 土地使用期限很長 B土地所有權一般不會改變
C土地可永久利用 D土地作為空間位置是永存的
12.在市場經(jīng)濟中，土地擁有者趨向于將其土地用于( C)可以獲得最高收益的用途。
A過去 B目前 C預期 D他人
13.房地產的保值增值性意味著(C )
A房地產的價值始終是上升的 B房地產的價值有時上升有時下降
C房地產的價值總的趨勢是上升的 D房地產的價值不會下降
14.在一個高級住宅區(qū)附近建一座化工廠，對該住宅的價值(B)
A 有上升的影響 B有下降的影響 C無影響 D有可能上升或下降的影響
15.房地產業(yè)屬于( D)
A工業(yè) B商業(yè) C第產業(yè) D第三產業(yè)
16.我國城市市區(qū)的土地屬于(B )所有。
A 私人 B國家 C 集體 D國家和集體
17.我國農村和城市郊區(qū)土地除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于(B )所有。
A 私人 B農民集體 C城鎮(zhèn)集體 D單位
18.我國集體土地屬于( C)所有。
A企事業(yè)單位 B一般集體組織 C農村勞動群眾集體 D集體企業(yè)
19.列土地中屬于集體所有的是(A )
A農村村民宅基地 B經(jīng)濟適用住房用地 C商品房用地 D軍事用地
20.土地使用者轉讓地上建筑物及其附屬物時，土地使用權(A )
A隨之轉讓 B不隨之轉讓 C 由雙方協(xié)商是否轉讓 D由轉讓方確定是否轉讓
21.土地使用權劃撥需經(jīng)( C)依法批準后才能適用。
A縣級以上人民政府土地主管部門 B縣級以上人民政府土地主管部門和規(guī)劃主管部門
C 縣級以上人民政府 D縣級人民政府
22.以劃撥方式取得土地使用權，除(C )另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
A法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和部委規(guī)章B 法律、行政法規(guī)和部委規(guī)章
C法律、行政法規(guī)D憲法和法律
23.按照房屋所有制的不同，外資企業(yè)在京擁有的寫字樓屬于(D )
A全民所有制房產 B集體所有制房產 C私人所有房產 D外資及中外和資產
24.全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化是從( B)下半年開始的。
A 1987年 B1991年 C1998年 D 2003年
25.廉租房住房保障對象是城市(B )
A低收入家庭 B低收入住房困難家庭 C中低收入家庭 D中低收入住房困難家庭
26.提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額，應當全部用于(A )建設
A廉租住房 B公共租賃住房 C經(jīng)濟適用住房 D兩限房(環(huán)球網(wǎng)校2015經(jīng)濟師《初級房地產》考前模擬練習(2))
27.無正當理由累計( D)個月以上未繳納廉租住房租金的，租戶應當按照合同約定退回廉租住房。A 2 B 3 C 5 D 6
28.經(jīng)濟適用住房建設用地采用( A)方式供應。
A 劃撥 B招標 C掛牌 D拍賣
29.購買經(jīng)濟適用住房不滿(C)年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
A 2 B 3 C 5 D 7
30.我國現(xiàn)階段住房供應體系中，兩限房屬于D( )
A 廉租住房 B 公共租賃住房 C經(jīng)濟適用住房 D商品房
31.下列各項中，不屬于住房公積金的特點的是(B )。
A強制性 B無償性 C互助性 D保障性
32.房地產開發(fā)是一項為人們提供可直接使用的房地產的一項綜合性(D )活動。
A 生產 B經(jīng)營 C銷售 D社會經(jīng)濟
33.房地產開發(fā)的主要內容是( C)
A 房屋開發(fā) B土地開發(fā) C房產與地產開發(fā) D視不同開發(fā)公司的意愿而定
34.根據(jù)開發(fā)規(guī)模，房地產開發(fā)可以分為( C)
A 個體開發(fā)和綜合開發(fā) B 新區(qū)開發(fā)和舊(老)城開發(fā)
C 單項開發(fā)和成片開發(fā) D 一次開發(fā)和次開發(fā)
35.與舊城改造相比，新區(qū)開發(fā)具有(A )的特點。
A 拆遷量小，配套建設投資大 B拆遷量大，地價高
C 地價高，開發(fā)難度大 D地價高，配套建設投資大
36.按開發(fā)主體劃分，房地產開發(fā)中不包含(B)。
A獨資開發(fā) B成片開發(fā) C合資合作開發(fā) D 個體投資開發(fā)
37.下列關于房地產開發(fā)風險與利潤的說法中，正確的是(C )。
A 風險大，利潤低 B風險小，利潤高 C風險與利潤成正比 D風險與利潤成反比
38.有關房地產開發(fā)的保值增值性的錯誤認識是( D)。
A土地稀缺性導致房地產保值增值
B 土地的長期供給缺乏彈性導致房地產保值增值
C房地產需求量隨經(jīng)濟發(fā)展不斷增加導致房地產保值增值
D無論長期還是短期，房地產都有保值增值特性
39.房地產開發(fā)的四個階段中，不包括( C)。
A投資決策分析階段 B建設階段 C后期工作階段 D營銷階段
40.從土地一級市場獲取土地使用權時不能通過的方式是(D )。
A招標 B拍賣 C 掛牌 D轉讓
41.下列關于可行性研究作用的陳述中，錯誤的是(C )。
A可以作為確定項目建設的必要依據(jù)
B可以作為向銀行和其他金融機構融資的依據(jù)
C可行性研究報告是向當?shù)卣案飨聦俨块T審批匯報的依據(jù)
D可行性研究報告是項目建設的關鍵所在
42.房地產開發(fā)項目工程建設，是將房地產開發(fā)項目所涉及的勞動力、資金、材料、設備、基礎設施以及專業(yè)人員的技術和經(jīng)驗等多種資源聚集到某個特定的時空點上來進行一項復雜的(B )活動。
A前期策劃 B施工生產 C 資金籌措 D 市場推廣及銷售
43.下列階段中不屬于房地產開發(fā)項目建設過程的是( D)。
A開發(fā)項目建設準備階段 B招標投資階段 C竣工驗收階段 D房地產市場分析階段
44.開發(fā)項目竣工驗收是(A )的檢查驗收
A工程項目竣工后 B交付適用后 C工程項目竣工后和交付使用前D工程承包商責任期滿時
45.房地產經(jīng)濟是指房地產經(jīng)濟人員和機構，為促成委托人與( C)達成房地產交易，向委托人提供房地產交易相關信息和專業(yè)服務并收取傭金等服務費用的行為。
A 房屋所有權人 B房地產出售者 C房地產購買者 D他人
46.房地產經(jīng)紀服務方式主要有代理和(A )
A居間 B買賣 C委托 D交換
47.中國內地房地產經(jīng)濟人員包括房地產經(jīng)紀人和(C )。
A房地產銷售員 B助理房地產經(jīng)紀人 C房地產經(jīng)紀人協(xié)理 D初級房地產經(jīng)紀人
48.直營連鎖與特許加盟房地產經(jīng)紀機構的不同是B )
A具有統(tǒng)一的品牌等識別系統(tǒng) B由母公司直接投資并擁有各連鎖店
C由兩個或兩個以上連鎖分店組成 D以規(guī)模化經(jīng)營實現(xiàn)運營成本的降低
49.房地產交易實質上是指房地產( D)的交易。
A所有權 B使用權 C他項權利 D權利
50.房地產有償轉讓的方式包括房地產買賣與(A )。
A互換 B贈與 C繼承 D租賃
51.房地產開發(fā)項目轉讓除經(jīng)有關部門批準外，還需要辦理開發(fā)建設者更名手續(xù)和(D )。
A房屋產權變更登記 B土地使用權變更登記 C土地所有權變更登記 D建設項目批準手續(xù)
52.房地產開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向(D )申請預售許可
A土地行政主管部門 B規(guī)劃行政主管部門 C工商行政主管部門D房地產管理部門
53.在房屋租賃中，作為商品交換的對象是房屋一定期限的(C )
A所有權 B處分權 C使用權 D收益權
54.房地產開發(fā)企業(yè)對商品房買受人提供的保修期自房屋( D)之日起計。
55.A竣工驗收 B施工保修期滿 C備案登記 D交付
56.在專業(yè)房地產估價中，把需要估價的房地產稱為( C )
A估價主體 B估價目的 C估價對象 D估價時點
57.房地產估價應是評估房地產的(B )
A價格 B價值 C質量 D環(huán)境
58.估價時點是( C)A開始進行估價的日期B出具估價報告的日期C評估價值對應的日期D接受估價委托的日期
59.同一宗房地產在不同估價目的下的價值(D )
A都是相同的 B應是相同的 C可能是不同的 D是不相同的
60.某宗房地產的成交日期為現(xiàn)在，交易雙方商定總價為10萬元，現(xiàn)在立即支付3萬元，余款7萬元于1年后一次性付清。假設年利率為6%，則該種付款方式假設折算為現(xiàn)在一次性付款的總價為(C )。
A.10萬元 B.10.42萬元 C.9.6萬元 D.10.18萬元
61.某宗房地產的單價為每平方米建筑面積2000元，使用面積為建筑面積的80%，該宗房地產使用面積下的單價為(D )。
A 2000元 B 1600元 C 2100元 D2500元
62.成本法估價的含義是(B )。
A 成本等于價值 B 重新購建價格減去折舊為價值
C未來收益的現(xiàn)值之和為價值 D 類似房地產的成交價格為價值
63.同一宗房地產，其土地價格、建筑物價格和房地價格的關系是(A )。
A 房地價格=土地價格+建筑物價格 B 建筑物價格-房地價格=土地價格
C 房地價格=土地價格-建筑物價格 D 建筑物價格-土地價格=房地價格
64.具有房地產估價資格的人員稱為( B)
A.評估師 B房地產估價師 C不動產評估師 D房產估價師
65.下列房地產估價原則中屬于基本原則的是(D )。
A合法原則 B最高最佳使用原則 C替代原則 D獨立、客觀、公正原則
66.物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由( C)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
A 業(yè)主和物業(yè)建設單位 B物業(yè)建設單位和物業(yè)服務企業(yè)
C業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè) D業(yè)主和物業(yè)使用人
66.物業(yè)管理集多種屬性、功能于一體，但其本質是(D )。
A 維修 B管理 C經(jīng)營 D服務
67. 物業(yè)管理服務的對象是(B )。
A物業(yè)建設單位 B 業(yè)主和物業(yè)使用人 C物業(yè)服務企業(yè) D房地產行政主管部門
68.新建物業(yè)承接查驗是以(B )為主要內容的查驗。
A 物業(yè)的狀況及存在問題 B主體結構安全和滿足使用功能
C 物業(yè)共用部位的管理狀況 D各項費用收支情況
69.特約服務是為滿足業(yè)主(含物業(yè)使用人)的個別需求受委托而提供的服務，通常指(C)，而業(yè)主(含物業(yè)使用人)又提出該方面的需求。
A物業(yè)服務企業(yè)在公共服務中補充設立B物業(yè)服務企業(yè)在專項服務中補充設立
C在物業(yè)服務合同中未要求、物業(yè)服務企業(yè)在專項服務中也未設立
D在物業(yè)服務合同明確要求
70.在物業(yè)裝飾裝修之前，由裝修人和物業(yè)服務企業(yè)簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》，規(guī)定了物業(yè)服務企業(yè)向裝修人約定收取的費用通常包括(B )。
A 裝飾裝修管理服務費和場地使用費 B裝飾裝修管理服務費和垃圾清運費
C裝飾裝修管理服務費和排污費 D垃圾清運費和場地使用費
71.早期介入是指新建物業(yè)竣工之前，建設單位根據(jù)項目開發(fā)建設的需要所引入的物業(yè)管理的咨詢活動，可劃分為( C)等階段。
A 招投標階段---規(guī)劃設計階段---建設階段---銷售階段----竣工驗收階段
B 招投標階段---許可審批階段---建設階段---銷售階段---竣工驗收階段
C 可行性研究階段---規(guī)劃設計階段---建設階段---銷售階段---竣工驗收階段
D可行性研究階段---許可審批階段---建設階段---銷售階段---竣工驗收階段
72.《物業(yè)管理條例》第六條規(guī)定，業(yè)主是指房屋的(A )。
A所有權人 B 使用權人 C管理人 D站有人
73.業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產生，是業(yè)主大會的(A )機構。
A 執(zhí)行 B決策 C管理 D決策兼執(zhí)行
74.住宅專項維修資金，是指專項用于(D )保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
A住房共用部位或共用設施設備 B住房共用部位
C 共用設施設備 D住房共用部位、共用設施設備
75.集體建設用地使用權 B宅基地使用權 C集體農用地使用權 D土地承包經(jīng)營權
76.不動產登記中，房屋應按照( C)進行登記。 A套 B件 C基本單元 D房間
77.作為國家一級的管理機構，負責指導、監(jiān)督全國不動產登記工作的機關是(D )。
A國土資源部 B住房和城鄉(xiāng)建設部 C民政部 D住房和城鄉(xiāng)建設部、國土資源部
78.當不動產權屬證書記載的事項與不動產登記簿不一致時，以(A )為準。
A不動產登記簿 B不動產權屬證書 C時間較早的 D都不能作為依據(jù)
79.土地抵押權、地役權由(C )登記，核發(fā)土地他項權利證明書。
A當?shù)乜h級以上人民政府建設( 房地產)主管部門B當?shù)乜h級以上人民政府
C當?shù)乜h級以上人民政府國土資源行政主管部門。
D縣級以上人民政府國土資源行政主管部門，不限地域
80.土地初始登記，是指總登記之外對設立的土地權利進行的登記。不包括(A )。
A國有建設用地所有權初始登記 B國有建設用地使用權初始登記
C抵押權登記 D地役權登記
考試題二：
1、我國行政管理支出包括()。
A.國家安全支出
B.司法檢查支出
C.駐外機構經(jīng)費
D.國防事業(yè)費
E.高等教育支出
標準答案：a,b,c
2、改革以來，我國行政管理支出主要出現(xiàn)特點包括()。
A.行政支出總量增長超過同期財政支出和GDP的增長水平
B.行政支出占財政支出的比重上升較快 采集者退散
C.人員經(jīng)費中的工資和補貼支出的增長速度突出
D.離退休費用占行政費支出的比重明顯降低
E.行政支出內部結構發(fā)生較大變動
標準答案：a,b,c,
3、行政管理與國防經(jīng)費支出在性質上具有共同之處()。
A.都屬于國家政權建設支出
B.都屬于用于社會消費的非生產性支出
C.都屬于生產性支出
D.兩類支出不必加以約束
E.從國家存在的意義上看，兩類支出都是十分必要的
標準答案：a,b,
4、根據(jù)對現(xiàn)狀、影響因素的分析以及根據(jù)國內外的實踐經(jīng)驗，控制行政管理支出的措施，主要有()
A.軟化預算約束力
B.合理調整規(guī)劃支出范圍，嚴格支出的管理與監(jiān)督
C.精簡機構，控制人員編制
D.深化以優(yōu)化行政組織結構
E.轉變行政職能和完善行政體制為主要內容的行政改革
標準答案：b,c,d,
5、文教科學衛(wèi)生單位的支出定額有()。
A.人員經(jīng)費支出定額
B.公用經(jīng)費支出定額
C.代辦費支出定額
D.補償性支出定額
E.生產性支出定額
標準答案：a,b
6、國家支援農業(yè)的方法有()。
A.財政投資
B.輕稅
C.信貸支援
D.提高農業(yè)生產資料價格
E.價格支援
標準答案：a,b,c,
7、財政投融資是一種政策性投融資，具有以下基本特征()。
A.意味著完全的無償撥款
B.它是在大力發(fā)展商業(yè)投融資渠道的同時構建的新型投融資渠道
C.財政投融資的目的性很強，范圍有嚴格限制
D.雖然政策性和計劃性很強，但并不完全脫離市場，而應以市場參數(shù)作為配置資金的重要依據(jù)
E.建立財政投融資制度，較為成功的做法是發(fā)展商業(yè)性銀行
標準答案：b,c,d
8、公用經(jīng)費包括()。
A.設備購置費
B.離退休人員費用
C.業(yè)務費
D.工作人員差旅費
E.修繕費
標準答案：a,c,d,
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