2017初級經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)精選試題及答案
一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1房地產(chǎn)抵押最基本的特征是( )。(環(huán)球網(wǎng)校2015經(jīng)濟(jì)師《初級房地產(chǎn)》考前模擬練習(xí)(9))
A.不轉(zhuǎn)移抵押物的占有
B.抵押價值高
C.房地產(chǎn)地理位置固定
D.房地產(chǎn)開發(fā)投資額大
參考答案：A
參考解析
房地產(chǎn)抵押最基本的特征是不轉(zhuǎn)移抵押物的占有。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)就該房地產(chǎn)優(yōu)先受償。
2房地產(chǎn)稅收的依據(jù)是( )。
A.房地產(chǎn)的市場價格
B.房地產(chǎn)價值的大小
C.經(jīng)營房地產(chǎn)所獲利潤
D.經(jīng)營房地產(chǎn)的收益
參考答案：B
參考解析
房地產(chǎn)價值的大小是房地產(chǎn)稅收的主要依據(jù)，房地產(chǎn)價值較大的占有者承擔(dān)的稅負(fù)也較多。因此，房地產(chǎn)稅也反映了納稅人的納稅能力，它可以調(diào)節(jié)納稅人的收入水平，體現(xiàn)平等負(fù)擔(dān)的原則，從而縮小貧富差距，推進(jìn)社會協(xié)調(diào)發(fā)展。
3下列單位或者個人中，一般不是物業(yè)管理招標(biāo)主體的是( )。
A.物業(yè)建設(shè)單位
B.業(yè)主大會
C.物業(yè)施工單位
D.物業(yè)所有權(quán)人
參考答案：C
參考解析
物業(yè)管理招標(biāo)的主體一般是物業(yè)建設(shè)單位、業(yè)主大會(全體業(yè)主)、物業(yè)所有權(quán)人(政府機關(guān)、事業(yè)單位、單一業(yè)主)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前的前期物業(yè)管理活動中，由物業(yè)建設(shè)單位負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的招標(biāo)組織工作;業(yè)主大會已經(jīng)成立的，由業(yè)主大會負(fù)責(zé)實施物業(yè)管理權(quán)的招標(biāo)組織工作。
4房地產(chǎn)價格的形式有( )。
A.買賣價格和抵押價格
B.出售價格和市場價格
C.買賣價格和租賃價格
D.市場價格和實際價格
參考答案：C
參考解析
房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金。房地產(chǎn)因為價值較大、壽命長久，所以同時存在著買賣和租賃兩種交易方式、兩個市場，從而房地產(chǎn)價格也有廣義的價格(包括買賣價格和租賃價格)和狹義的價格(僅指買賣價格)。
5下列各項業(yè)務(wù)中，應(yīng)征收契稅的是( )。
A.運動員因成績突出獲得國家獎勵的住房
B.企業(yè)分立中，派生方承受原企業(yè)房屋權(quán)屬
C.承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)
D.企業(yè)承包荒山土地使用權(quán)用于林業(yè)生產(chǎn)
參考答案：A
參考解析
轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為，列入契稅的征稅對象：①國有土地使用權(quán)出讓;②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移;③房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣和贈與，也應(yīng)征收契稅：①以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股;②以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù);③以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬;④以預(yù)購方式、預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。選項B、D免征契稅;選項C不屬于契稅的征稅范圍。
6我國現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的核心不包括( )。
A.實現(xiàn)城鎮(zhèn)住房的社會化和商品化
B.建立住房保障制度、改進(jìn)完善住房供應(yīng)體系
C.加強國家對城鎮(zhèn)住房的管控力度
D.最終達(dá)到“人人享有適當(dāng)?shù)淖》俊钡纳鐣l(fā)展目標(biāo)
參考答案：C
參考解析
我國現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的核心是通過全面建立住房保障制度、改進(jìn)完善住房供應(yīng)體系，實現(xiàn)城鎮(zhèn)住房的社會化和商品化，最終達(dá)到“人人享有適當(dāng)?shù)淖》俊钡纳鐣l(fā)展目標(biāo)。城鎮(zhèn)住房制度的社會化、商品化包括住宅的建設(shè)投資，供應(yīng)，分配，管理和消費等環(huán)節(jié)。
7有科學(xué)規(guī)范的管理措施與工作程序是物業(yè)管理( )必須滿足的條件。
A.專業(yè)化
B.社會化
C.市場化
D.制度化
參考答案：A
參考解析
物業(yè)管理專業(yè)化是現(xiàn)代化大生產(chǎn)專業(yè)分工的必然結(jié)果，是指由專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合同或契約的簽訂，按照業(yè)主的意志和要求去實施專業(yè)化管理。物業(yè)管理專業(yè)化要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)滿足下列條件：①有專業(yè)的人員配備;②有專門的組織機構(gòu);③有專業(yè)的工量具設(shè)備;④有科學(xué)規(guī)范的管理措施與工作程序;⑤運用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)實施專業(yè)化的管理。
8耕地占用稅的基本特點不包括( )。
A.強調(diào)對耕地的保護(hù)
B.以省級行政區(qū)域為單位，分別規(guī)定單位稅額
C.實行一次性征收
D.稅額標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)不一樣
參考答案：B
參考解析
耕地占用稅是為了加強土地管理，合理利用土地資源，保護(hù)耕地，對占用耕地建房和從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種稅收。耕地占用稅具有下列基本特點：①屬于財產(chǎn)稅;②實行一次性征收;③以縣級行政區(qū)域為單位，以人均耕地面積為標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定不同的稅額標(biāo)準(zhǔn);④稅額標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)可能不同。
9下列各項中，不屬于住宅室外裝修一般處理方法的是( )。
A.清水墻勾縫
B.貼墻紙
C.水刷石
D.干粘石
參考答案：B
參考解析
住宅室外裝修一般采用清水墻勾縫、水刷石、干粘石、建筑涂料等辦法處理，要注意美觀、耐用、不褪色。室內(nèi)裝修根據(jù)用戶喜好、使用功能、消費水平等不同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，地面可以是洋灰抹面、瓷磚或木質(zhì)材料、塑料貼面，墻面可以是白灰噴漿或貼墻紙等。
10房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓除經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)外，還需要辦理開發(fā)建設(shè)者更名手續(xù)和( )。
A.使用權(quán)變更登記
B.房屋產(chǎn)權(quán)變更登記
C.土地所有權(quán)變更登記
D.建設(shè)項目批準(zhǔn)手續(xù)
參考答案：A
參考解析
對于房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓，由政府建設(shè)行政主管部門牽頭，會同規(guī)劃、土地、房地產(chǎn)管理、改革發(fā)展等部門對轉(zhuǎn)讓申請進(jìn)行審查，符合轉(zhuǎn)讓條件的，發(fā)出轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)書，并辦理使用權(quán)變更登記和開發(fā)建設(shè)者更名手續(xù)。
11房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向( )申請預(yù)售許可。
A.房地產(chǎn)管理部門
B.規(guī)劃行政主管部門
C.工商行政主管部門
D.土地行政主管部門
參考答案：A
參考解析
新建商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，由買受人支付定金或者房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。
12國家土地所有權(quán)的主體只能是( )。
A.勞動群眾
B.國家
C.土管所
D.土地局
參考答案：B
參考解析
土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權(quán)由國家代表全體人民行使，具體又由國務(wù)院代表國家行使。《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定，全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。
13已知某小區(qū)總的房屋建筑面積為10萬平方米，其中，完好房屋建筑面積為7萬平方米，基本完好房屋建筑面積為2萬平方米，一般損壞房屋建筑面積為0.5萬平方米，則該小區(qū)的房屋完好率為( )。
A.70%
B.78%
C.85%
D.90%
參考答案：D
參考解析
房屋完好率，是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面積之和占房屋總建筑面
14下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位的內(nèi)容是( )。
A.房產(chǎn)質(zhì)量
B.位置
C.周圍景觀
D.外部配套設(shè)施
參考答案：A
參考解析
房地產(chǎn)區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置、交通、周圍環(huán)境和景觀、外部配套設(shè)施等方面，衡量區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標(biāo)是距離。
15土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，獲得土地使用權(quán)的一方對地上建筑物、其他附著物( )。
A.擁有所有權(quán)
B.僅擁有使用權(quán)
C.可能擁有所有權(quán)，也可能不擁有
D.不擁有使用權(quán)
參考答案：C
參考解析
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。
16假設(shè)開發(fā)法適用的估價對象為( )。
A.住宅
B.寫字樓
C.公益性房地產(chǎn)
D.待開發(fā)房地產(chǎn)
參考答案：D
參考解析
假設(shè)開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值，例如可供開發(fā)建設(shè)的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開發(fā)項目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴建，如果是重建就屬于毛地的范疇)。通常將這類房地產(chǎn)統(tǒng)稱為“待開發(fā)房地產(chǎn)”。
17區(qū)分一項房地產(chǎn)交易是買賣還是出租，主要是看( )。
A.是否轉(zhuǎn)移了房屋的所有權(quán)
B.是否簽訂了交易合同
C.款項的收取和支付方式
D.交易價格中是否包含地價
參考答案：A
參考解析
房屋買賣和房屋租賃是房地產(chǎn)交易的重要形式。在房屋租賃中，房屋所有權(quán)人不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，而是把房屋使用權(quán)與房屋所有權(quán)分離，將房屋在一定期限內(nèi)讓與承租人使用，并通過收取租金，部分實現(xiàn)房地產(chǎn)的價值;房屋買賣則是將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人。因此，二者的區(qū)別主要在于是否進(jìn)行了房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
18市場法的理論依據(jù)是( )。
A.成本理論
B.預(yù)期理論
C.高等價交換理論
D.替代理論
參考答案：D
參考解析
市場法也稱為比較法，其理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的替代原理，即“同一種商品在同一個市場上具有相同的市場價格”。因此，估價對象的未知價格可以通過類似房地產(chǎn)的已知成交價格求取。
19積極應(yīng)對房地產(chǎn)商品的( )所導(dǎo)致的市場低效率，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)存在和發(fā)展的理由。
A.普遍性
B.強制性
C.區(qū)域性
D.特殊性
參考答案：D
參考解析
房地產(chǎn)的價值較大、獨一無二等特性和質(zhì)量、性能、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，以及房地產(chǎn)市場存在嚴(yán)重的信息不充分和信息不對稱，使得房地產(chǎn)交易涉及的金額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多、交易過程復(fù)雜、交易雙方難以相互信任，因此房地產(chǎn)交易者往往需要專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為其提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息和專業(yè)服務(wù)。積極應(yīng)對房地產(chǎn)商品的特殊性所導(dǎo)致的交易高成本、市場低效率等問題，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)存在和發(fā)展的理由。
20居住人口密度等于( )。
A.建筑基地占地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積
B.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積
C.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積
D.建筑基底占地內(nèi)總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積
參考答案：C
參考解析
居住人口密度，是指單位建設(shè)用地上容納的居住人口數(shù)，單位為“人/公
21下列各項中，制定施工方案不包括( )。
A.施工組織與協(xié)調(diào)計劃
B.建材與設(shè)備供應(yīng)計劃
C.工程質(zhì)量控制計劃
D.基礎(chǔ)設(shè)施配套的接洽與協(xié)商計劃
參考答案：C
參考解析
建設(shè)施工方案主要包括：施工組織與協(xié)調(diào)計劃，建材與設(shè)備供應(yīng)計劃，施工圖設(shè)計方案，基礎(chǔ)設(shè)施配套的接洽與協(xié)商計劃，編制工程量清單和工程時間進(jìn)度表以及現(xiàn)金流量表，與承包商談判以及簽約計劃等。
22關(guān)于住房公積金的轉(zhuǎn)移、中斷和恢復(fù)，下列說法不正確的有( )。
A.職工變動工作時，其公積金本息隨之轉(zhuǎn)入新單位該職工名下的住房公積金賬戶
B.職工因故脫離工作單位、中斷工資關(guān)系的，其住房公積金繳存繼續(xù)存續(xù)
C.結(jié)余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個人住房公積金賬戶內(nèi)
D.職工恢復(fù)工作時，在原單位發(fā)工資，則繼續(xù)在原單位繳存住房公積金
參考答案：B
參考解析
住房公積金的轉(zhuǎn)移、中斷和恢復(fù)的規(guī)定：①職工變動工作時，其公積金本息隨之轉(zhuǎn)入新單位該職工名下的住房公積金賬戶;②職工因故脫離工作單位，中斷工資關(guān)系的，其住房公積金繳存隨之中斷，結(jié)余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個人住房公積金賬戶內(nèi);③職工恢復(fù)工作時，在原單位發(fā)工資，則繼續(xù)在原單位繳存住房公積金，如變動單位的，則應(yīng)辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)。
23乙以其合法擁有的一宗房地產(chǎn)向丙銀行申請抵押貸款，并到丁機構(gòu)辦理了抵押登記，獲得貸款后又借給甲，抵押人是( )。
A.乙
B.甲
C.丙
D.丁
參考答案：A
參考解析
房地產(chǎn)抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。上述債務(wù)人或第三人為抵押人。
24只設(shè)甲級的工程勘察資質(zhì)為( )。
A.工程勘察專業(yè)資質(zhì)
B.工程勘察綜合資質(zhì)
C.工程勘察勞務(wù)資質(zhì)
D.工程勘察成本資質(zhì)
參考答案：B
參考解析
工程勘察資質(zhì)分為工程勘察綜合資質(zhì)、3-.程勘察專業(yè)資質(zhì)、工程勘察勞務(wù)資質(zhì)。其中，工程勘察綜合資質(zhì)只設(shè)甲級，獲得該甲級資質(zhì)勘察設(shè)計的單位可承接各類工程勘察業(yè)務(wù)。
25把房地產(chǎn)劃分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)等10類的依據(jù)是( )。
A.開發(fā)程度
B.用途
C.是否產(chǎn)生收益
D.經(jīng)營使用方式
參考答案：B
參考解析
按照房地產(chǎn)的用途，首先可以把房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)兩大類，然后可以具體分為10類：①居住房地產(chǎn);②辦公房地產(chǎn);③商業(yè)房地產(chǎn);④旅館房地產(chǎn);⑤餐飲房地產(chǎn);⑥體育和娛樂房地產(chǎn);⑦工業(yè)房地產(chǎn);⑧農(nóng)業(yè)房地產(chǎn);⑨特殊用途房地產(chǎn);⑩綜合用途房地產(chǎn)。
26土地所有權(quán)權(quán)能的分離與復(fù)歸是土地所有者行使土地( )的一種表現(xiàn)。
A.使用權(quán)
B.所有權(quán)
C.收益權(quán)
D.處分權(quán)
參考答案：B
參考解析
構(gòu)成所有權(quán)完整的權(quán)能結(jié)構(gòu)有：①占有;②使用;③收益;④處分。如果說所有權(quán)是一級權(quán)能，則占有、使用、收益和處分等權(quán)利是二級權(quán)能。二級權(quán)能具有相對的獨立性，它們在一定條件下同一級權(quán)能相分離時，一級權(quán)能不會因此而喪失，其條件是擁有二權(quán)
能者對所有權(quán)人應(yīng)盡一定的義務(wù)或者在一定期限后將分離的二級權(quán)能復(fù)歸于所有權(quán)人。因此，土地所有權(quán)權(quán)能的分離與復(fù)歸是土地所有者行使土地所有權(quán)的一種表現(xiàn)。
27我國目前大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)項目所采用的開發(fā)方式是( )。
A.單項開發(fā)
B.綜合開發(fā)
C.房屋開發(fā)
D.土地開發(fā)
參考答案：B
參考解析
房地產(chǎn)綜合開發(fā)是指對土地和房屋實行一體化開發(fā)的行為，是一項綜合性的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。房地產(chǎn)綜合開發(fā)是目前采用較多的一種房地產(chǎn)開發(fā)方式。
28房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)只有在( )的前提下，才能夠最大限度地保障房地產(chǎn)交易的安全。
A.效率優(yōu)先、規(guī)范執(zhí)業(yè)
B.利益優(yōu)先、規(guī)范執(zhí)業(yè)
C.遵紀(jì)守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)
D.誠信經(jīng)營、規(guī)范執(zhí)業(yè)
參考答案：D
參考解析
房地產(chǎn)買賣通常還向銀行貸款，如果交易不安全還會增加信貸風(fēng)險。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)自古就有“居間中�！弊饔�，在誠信經(jīng)營、規(guī)范執(zhí)業(yè)的前提下，它能夠在房地產(chǎn)交易者之間搭建互信平臺，保障交易安全。
29住房公積金的使用范圍不包括( )。
A.管理中心的經(jīng)營成本
B.職工個人對其住房公積金的使用
C.管理中心對歸集的住房公積金的運作
D.管理中心的業(yè)務(wù)支出和管理費用
參考答案：A
參考解析
住房公積金是國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金，其使用范圍包括：①職工個人對其住房公積金的使用;②管理中心對歸集的住房公積金的運作;③管理中心的業(yè)務(wù)支出和管理費用。
30我國物權(quán)法所稱物，包括( )和動產(chǎn)。
A.不動產(chǎn)
B.財產(chǎn)
C.房地產(chǎn)
D.物業(yè)
參考答案：A
參考解析
在法律上，通常把財產(chǎn)或者物分為不動產(chǎn)和動產(chǎn)兩大類。例如，《中華人民共和國物權(quán)法》(以下簡稱《物權(quán)法》)第二條規(guī)定：“本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)�！�
31我國規(guī)定國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度的法律是( )。
A.《中華人民共和國土地管理法》
B.《中華人民共和國物權(quán)法》
C.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
D.《中華人民共和國民法通則》
參考答案：B
參考解析
《中華人民共和國物權(quán)法》第十條規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百四十六條規(guī)定，法律、行政法規(guī)對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法作出規(guī)定前，地方性法規(guī)可以依照本法有關(guān)規(guī)定作出規(guī)定�？梢�，《中華人民共和國物權(quán)法》是規(guī)定國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記的法律。
32我國住房供應(yīng)體系的核心是( )。
A.國有住房
B.保障性住房
C.農(nóng)村宅基地
D.經(jīng)濟(jì)適用住房
參考答案：D
參考解析
現(xiàn)階段住房供應(yīng)體系以經(jīng)濟(jì)適用住房為核心，包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房和市場價商品房。
33房地產(chǎn)的有效需求是指( )。
A.邊際需求
B.在一定時期內(nèi)，對房地產(chǎn)的最大需求
C.居民需求
D.有支付能力的需要
參考答案：D
參考解析
有效需求，是指對物品的有支付能力支持的需要，即不但愿意購買而且有能力購買。只有需要而無支付能力(即想買但沒有錢)，或者雖然有支付能力但不需要(即有錢但不想買)，都不能使購買行為發(fā)生，從而不能使價格成為現(xiàn)實。
34下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說法正確的是( )。
A.對依照租金收入計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅
B.房產(chǎn)稅采用從量計稅
C.對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除50%后的余值為計稅依據(jù)
D.房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為按計稅價值計稅和按租金收入計稅兩種
參考答案：D
參考解析
選項A，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅;選項B，房產(chǎn)稅采用以計稅價值和租金收入計稅;選項C，對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10%～30%以后的余值為計稅依據(jù)。
35同一地區(qū)的同類房地產(chǎn)( )。
A.可以完全替代
B.有一定的替代性
C.完全不能替代
D.可以替代
參考答案：B
參考解析
房地產(chǎn)的獨一無二特性，使得難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給，從而不同房地產(chǎn)之間不能實現(xiàn)完全替代，房地產(chǎn)市場也不能實現(xiàn)完全競爭，只能是同一地區(qū)的同類房地產(chǎn)存在一定的替代性。
36土地使用權(quán)抵押時，抵押人對抵押物( )。
A.是否具有占有權(quán)由抵押權(quán)人決定
B.是否具有占有權(quán)由雙方協(xié)議
C.喪失了占有權(quán)
D.保留了占有權(quán)
參考答案：D
參考解析
抵押權(quán)，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。由此可知，抵押人對抵押物保留了占有權(quán)。
37商品房交付使用以后.購買人認(rèn)為主體質(zhì)量不合格并經(jīng)核驗屬實的，購買人有權(quán)要求( )。
A.降價
B.保險
C.退房
D.維修
參考答案：C
參考解析
商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量監(jiān)測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
38房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人與被征收人訂立的有關(guān)安置補償協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)( )。
A.由受讓人承擔(dān)
B.由轉(zhuǎn)讓人和受讓人共同承擔(dān)
C.依法終止
D.由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)承擔(dān)
參考答案：A
參考解析
項目所有權(quán)是合同的標(biāo)的，轉(zhuǎn)移后轉(zhuǎn)讓方不再享有土地使用權(quán)和開發(fā)建設(shè)權(quán)，轉(zhuǎn)讓人原有的權(quán)利義務(wù)均轉(zhuǎn)移給受讓人。
39同一宗房地產(chǎn)在不同估價目的下的客觀合理價格( )。
A.都是相同的
B.應(yīng)是相同的
C.是不相同的
D.可能是不同的
參考答案：D
參考解析
不同的估價目的將影響估價結(jié)果，因為估價目的不同，估價對象的范圍可能不同，估價時點可能不同，評估的價值類型可能不同，估計依據(jù)、估價應(yīng)考慮的因素、估價方法可能不同。因此，同一宗房地產(chǎn)在不同估價目的下的客觀合理價格可能是不同的。
40住房公積金管理委員會履行的職責(zé)不包括( )。
A.制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實施
B.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例
C.審批住房公積金歸集、使用計劃
D.負(fù)責(zé)收取住房公積金并進(jìn)行集中管理
參考答案：D
參考解析
住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行的職責(zé)有：①制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實施;②根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例;⑧確定住房公積金的最高貸款額度;④審批住房公積金歸集、使用計劃：⑤審議住房公積金增值收益分配方案;⑥審批住房公積金歸集、使用計劃執(zhí)行情況的報告。
41甲將房屋出賣給乙并且進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，而乙又將房屋轉(zhuǎn)賣給丙，也進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記。以后，若甲主張與乙之間的房屋買賣有重大誤解而申請予以撤銷，則丙( )。
A.不能取得房屋所有權(quán)
B.可以取得房屋所有權(quán)
C.不能取得房屋所有權(quán)，前提是法院判決乙不能取得房屋所有權(quán)
D.可以取得房屋所有權(quán)，前提是法院判決乙能夠取得房屋所有權(quán)
參考答案：B
參考解析
丙屬于善意第三人，仍可以取得房屋所有權(quán)，因為法律賦予不動產(chǎn)物權(quán)登記以公信力。因登記的所有權(quán)人是乙，丙也相信房屋是乙的所有物，所以丙取得其所有權(quán)。換句話說，即使公示與實際權(quán)力狀況不一致，善意受讓人基于對公示的信賴仍能夠取得物權(quán)。
42在專業(yè)房地產(chǎn)估價中，把需要估價的房地產(chǎn)稱為( )。
A.估價主體
B.估價對象
C.估價目的
D.估價時點
參考答案：B
參考解析
估價對象即估價客體，也稱為被估價房地產(chǎn)、估價標(biāo)的，當(dāng)估價對象為房屋所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)以外的某種房地產(chǎn)權(quán)益時，例如租賃權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)時，可稱為被估價權(quán)益，是指一個房地產(chǎn)估價項目中需要評估其價值的房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益及相關(guān)其他財產(chǎn)。
43房屋租賃的前提是房屋的( )。
A.所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離
B.所有權(quán)與居住權(quán)分離
C.經(jīng)營權(quán)與使用權(quán)分離
D.所有權(quán)與使用權(quán)分離
參考答案：D
參考解析
在房屋租賃中，房屋所有權(quán)人不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，而是把房屋使用權(quán)與房屋所有權(quán)分離，將房屋在一定期限內(nèi)讓與承租人使用，并通過收取租金，部分實現(xiàn)房地產(chǎn)的價值。
44變更登記不包括( )。
A.國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記
B.受益權(quán)變更登記
C.土地抵押權(quán)變更登記
D.地役權(quán)變更登記
參考答案：B
參考解析
土地變更登記是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記，包括：①國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記;②土地抵押權(quán)變更登記;③地役權(quán)變更登記;④土地用途變更登記;⑤土地其他變更登記。
45在物業(yè)裝飾裝修之前，由裝修人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》，規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)向裝修人約定收取的費用通常包括( )。
A.裝飾裝修管理服務(wù)費和場地使用費
B.垃圾清運費和場地使用費
C.裝飾裝修管理服務(wù)費和排污費
D.裝飾裝修管理服務(wù)費和垃圾清運費
參考答案：D
參考解析
《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》中約定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向裝修人收取的費用，一般包括裝飾裝修管理服務(wù)費和垃圾清運費。物業(yè)裝飾裝修管理的基本要求是：裝飾裝修垃圾需袋裝處理;按指定位置、時間、方式進(jìn)行堆放和清運。
46房地產(chǎn)所有權(quán)分類不包括( )。
A.單獨所有
B.共有
C.家庭所有
D.建筑物區(qū)分所有權(quán)
參考答案：C
參考解析
房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)三種。單獨所有是指房地產(chǎn)由一個單位或個人享有所有權(quán)：共有是指房地產(chǎn)由兩個以上單位或個人共同享有所有權(quán)：建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
47下列各項中，不適用收益法進(jìn)行估價的是( )。
A.公寓
B.公園
C.停車場
D.加油站
參考答案：B
參考解析
收益法適用于評估收益性房地產(chǎn)——有經(jīng)濟(jì)收益或有潛在經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)的價值。例如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農(nóng)地等。
48為居民創(chuàng)造一個衛(wèi)生、安靜的居住環(huán)境，是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的( )要求。
A.環(huán)境
B.使用
C.經(jīng)濟(jì)
D.美觀
參考答案：A
參考解析
規(guī)劃設(shè)計是一項綜合性較強的工作。環(huán)境要求，要求居住區(qū)有良好的日照、通風(fēng)等條件，防止噪聲的干擾、大氣和水的污染等，為居民創(chuàng)造一個衛(wèi)生、安靜的居住環(huán)境。
49物業(yè)管理機構(gòu)更迭時，承接查驗的各項費用和收支不包括( )。
A.物業(yè)服務(wù)費
B.停車費
C.水電費
D.裝飾裝修費
參考答案：D
參考解析
物業(yè)管理機構(gòu)更迭時承接查驗的內(nèi)容之一是各項費用與收支情況、項目機構(gòu)經(jīng)濟(jì)運行情況。其中，各項費用與收支包括物業(yè)服務(wù)費、停車費、水電費、其他有償服務(wù)費的收取和支出，維修資金的收取、使用和結(jié)存，各類押金、欠收款項、待付費用等賬務(wù)情況。
50住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金的比例不得低于( )。
A.40%
B.50%
C.60%
D.70%
參考答案：C
參考解析
住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設(shè)城市廉租住房的補充資金。其中，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金的比例不得低于60%，具體比例由各省、自治區(qū)、直轄市財政廳(局)確定。
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