房地產(chǎn)策劃師考試練習題

　　在各領(lǐng)域中，我們都不可避免地會接觸到練習題，做習題在我們的學習中占有非常重要的位置，對掌握知識、培養(yǎng)能力和檢驗學習的效果都是非常必要的，還在為找參考習題而苦惱嗎？下面是小編收集整理的房地產(chǎn)策劃師考試練習題，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

　　1、( c )是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)并出售出租的房屋。

　　A.經(jīng)濟適用房

　　B.廉租房

　　C.商品房

　　D.信貸房

　　2、(A )的創(chuàng)新首先是在開發(fā)理念上的創(chuàng)新。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)項目

　　B.房地產(chǎn)建設(shè)項目

　　C.房地產(chǎn)策劃項目

　　D.房地產(chǎn)投資項目

　　3、發(fā)展規(guī)劃是政府對(C)的綜合部署和調(diào)整，是一種法律的行為。

　　A.農(nóng)村土地、空間布局、農(nóng)村性質(zhì)

　　B.城市土地、城市布局、城市性質(zhì)

　　C.城市土地、空間布局、城市性質(zhì)

　　D.農(nóng)村土地、農(nóng)村布局、農(nóng)村性質(zhì)

　　4、策劃是按特定( B)的系統(tǒng)工程

　　A.程序運作

　　B.目的

　　C.機構(gòu)

　　D.規(guī)劃

　　5、( D)是為了更好地了解市場，明確項目成敗的原因或減少決策中的不確定性。

　　A.問卷調(diào)查

　　B.消費者調(diào)查

　　C.項目調(diào)查

　　D.市場調(diào)查

　　6、項目的( C)調(diào)研又稱為項目開發(fā)條件分析。

　　A.宏觀環(huán)境

　　B.市場環(huán)境

　　C.自然環(huán)境

　　D.微觀環(huán)境

　　7、( A)的目的是為了滿足目標消費者的需要和欲望。

　　A.市場調(diào)查

　　B.市場營銷

　　C.品牌營銷

　　D.市場評估

　　8、房地產(chǎn)市場( B)數(shù)據(jù)處理中最常用的方法是頻數(shù)分析及列連分析。

　　A.調(diào)查問卷

　　B.策劃

　　C.網(wǎng)絡調(diào)查

　　D.調(diào)查數(shù)據(jù)

　　9、一般來講，( A)以市場供需為立足點。

　　A.非定向研究

　　B.定向研究

　　C.非可行性研究

　　D.可行性研究

　　10、在房市場中，(A )對房地產(chǎn)產(chǎn)品有不同的欲望和需求，這是構(gòu)成房市場細分的依據(jù)。

　　A.需求者或銷售者

　　B.購買者或租賃者

　　C.購買者或求租者

　　D.租賃者或銷售者

　　6、 城市規(guī)劃應根據(jù)人居環(huán)境科學理論，實現(xiàn)自然、人文、社會、居住和(D)共五個系統(tǒng)的有機統(tǒng)一。

　　A、藝術(shù)　B、生態(tài)　C、科技　D、支撐

　　7、 房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計包括項目的方案設(shè)計、(A)及施工圖設(shè)計等。

　　A、初步設(shè)計　B、外立面設(shè)計　C、價格估算　D、微觀設(shè)計

　　8、 房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)企業(yè)申請后，經(jīng)審查合格的，應在接到申請后10日內(nèi)核發(fā)(B)

　　A、《國有土地使用證》

　　B、《商品房預售許可證》

　　C、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　D、《建設(shè)工程施工許可證》

　　9、 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化表外處理是指房地產(chǎn)公司將(A)出售給SPV.

　　A、自有資產(chǎn)　B、資產(chǎn)收益

　　C、租賃合同　D、股票

　　10、 ABS融資是指(D)

　　A、建設(shè)—運營—移交

　　B、互助基金

　　C、按揭貸款

　　D、資產(chǎn)支撐證券化

　　11、 PM2系統(tǒng)以(B)為控制核心。

　　A、籌資成本

　　B、合同成本

　　C、收支項目

　　D、建安成本

　　12、 調(diào)研計劃實施包括數(shù)據(jù)資料的收集、加工處理和(A)三個步驟。

　　A、分析

　　B、統(tǒng)計

　　C、歸納

　　D、建檔

　　13、 可行性研究是項目立項、審批(D)的依據(jù)。

　　A、審核

　　B、投資

　　C、決策

　　D、開發(fā)商與有關(guān)部門簽訂協(xié)議合同

　　14、 已知售價增加15%，凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值增加30%，則售價的敏感系數(shù)為(B)

　　A、0.5

　　B、2

　　C、3

　　D、4

　　15、 風險分析又稱為(B)

　　A、期望值分析

　　B、概率分析

　　C、成本分析

　　D、動態(tài)分析

　　16、 策劃學的本質(zhì)涵義是，揭示個人、組織創(chuàng)造性地組合運用一切可以利用的(B)三大基本要素，從而掌握行動的主導權(quán)，達支預期目標的規(guī)律的學問。

　　A、信息、物流、技術(shù)

　　B、信息、資源、時間

　　C、概念、資源、人力資源

　　D、管理學、經(jīng)濟學、廣告學

　　17、 發(fā)展商策劃模式又稱為(D)

　　A、品牌策劃模式

　　B、全程策劃模式

　　C、產(chǎn)品策劃模式

　　D、“非策劃”模式

　　18、 市場細分的客觀基礎(chǔ)是(D)

　　A、心理因素

　　B、區(qū)域因素

　　C、購買動機

　　D、消費者需求差異性

　　19、 營銷策略分為整體市場策略、市場細分化策略和(C)

　　A、價格策略

　　B、差異性市場策略

　　C、市場密集型策略

　　D、無差別策略

　　20、 房地產(chǎn)企業(yè)把人、財、物集中起來為少數(shù)有限的細分市場服務稱為(B)

　　A、整體市場策略

　　B、集中營銷策略

　　C、市場細分化策略

　　D、無差別策略

　　21、 經(jīng)濟適用房營銷策略一般采用(B)

　　A、市場細分化策略

　　B、市場整體性策略

　　C、市場密集型策略

　　D、價格策略

　　22、 在樓盤的強銷期和持續(xù)期，(D)往往成為廣告的主要內(nèi)容。

　　A、規(guī)劃理念

　　B、地段特征

　　C、概念賣點

　　D、價格攻勢

　　23、 房地產(chǎn)營銷第三階段又稱為(D)

　　A、產(chǎn)品營銷

　　B、滿足營銷

　　C、中級營銷

　　D、導向型營銷

　　24、 TOWHOUSE又稱為(C)

　　A、別墅

　　B、商務公寓

　　C、聯(lián)排別墅

　　D、產(chǎn)權(quán)式酒店

　　25、 成長型公司適宜選擇(B)作為辦公場所

　　A、酒店式公寓

　　B、商務公寓

　　C、TOWNHOUSE

　　D、普通住宅

　　26、 物業(yè)管理已成為(A)構(gòu)成的重要要素之一。

　　A、物業(yè)品牌

　　B、產(chǎn)品品牌

　　C、物業(yè)價值

　　D、企業(yè)競爭

　　27、 房地產(chǎn)營銷中的公關(guān)活動也稱為(D)

　　A、主題營銷

　　B、媒介營銷

　　C、價格策略

　　D、事件營銷

　　28、 顧客在購買過程中能夠?qū)嶋H擁有的展示稱為(B )

　　A、實物展示

　　B、邊緣展示

　　C、核心展示

　　D、物業(yè)展示

　　29、 頭腦風暴法屬于(D)

　　A、整合策劃

　　B、精神價值附加策劃

　　C、文化策劃

　　D、創(chuàng)意策劃

　　30、 項目策劃的造勢原理是指利用一定的(A)進行造勢。

　　A、活動項目

　　B、價格策略

　　C、會展

　　D、概念炒作

　　31、 所謂初次現(xiàn)象是指一種(D)的思想方法

　　A、概念創(chuàng)意

　　B、信息整合

　　C、主題設(shè)定

　　D先入為主

　　32、 產(chǎn)品營銷的先弱后強原則是指(C)

　　A、 先從低價盤做起，再做高價盤

　　B、 先從低附加值產(chǎn)品做起，再做高附加值產(chǎn)品

　　C、 先從弱少客群產(chǎn)品做起，再做強勢客群產(chǎn)品

　　D、 先從低品牌產(chǎn)品做起，再做高品牌產(chǎn)品

　　33、 在產(chǎn)品引導期和公開期，廣告主題多以產(chǎn)品的(B)為主。

　　A、物業(yè)管理

　　B、規(guī)劃優(yōu)勢和地段特征

　　C、價格攻勢

　　D、配套設(shè)施

　　34、 廣告強銷期廣告預算約占總量的(C)

　　A、20%

　　B、30%

　　C、40%

　　D、50%

　　35、 營銷計劃包括(B)和營銷計劃安排

　　A、營銷策略制定

　　B、營銷渠道選擇

　　C、營銷計劃制定

　　D、營銷人員培訓

　　36、 (D)是市場營銷控制的中樞。

　　A、營銷計劃

　　B、客戶管理

　　C、分銷渠道

　　D、信息溝通

　　37、 2004年4月27日，國務院通知，房地產(chǎn)開發(fā)項目(不含經(jīng)濟適用住房項目)資本金比例由20%提高到(B)以上。

　　A、30%

　　B、35%

　　C、40%

　　D、45%

　　38、 房地產(chǎn)策劃包括概念設(shè)計、項目策劃和(C)

　　A、價格策劃

　　B、物業(yè)策劃

　　C、營銷策劃

　　D、區(qū)域策劃

　　39、 通常樣本的平均數(shù)的標準誤差越少，則樣本平均數(shù)與總體群平均數(shù)的差異就越(B)，樣本平均數(shù)的可靠性就越()

　　A、大、小

　　B、小、大

　　C、平均、大

　　D、不一定

　　40.( B )是當今世界發(fā)展的普遍趨勢和潮流，是目前公認的最顯著的社會經(jīng)濟現(xiàn)象。

　　A、 產(chǎn)業(yè)化

　　B、 城市化

　　C、 工業(yè)化

　　D、 信息化

　　房地產(chǎn)策劃師考試練習題

　　問題：

　　(1)竺某與上海萬隆飯店簽訂的合同有什么錯誤?請指出。

　　(2)上海萬隆飯店硬行安排竺某去餐飲部工作的做法是否正確?為什么?

　　(3)如果上海萬隆飯店欲以此理由解雇竺某，是否符合法律規(guī)定?為什么?

　　(4)竺某如被解雇，可采取什么方法維護自己的合法權(quán)益?

　　(5)竺某如被解雇，工會可從哪些方面幫助竺某維護其合法權(quán)益?

　　答案：

　　(1)試用期長達8個月，超過了法定的6個月限制。

　　(2)不正確。因為飯店的行為違反了勞動合同，應承擔違約責任。

　　(3)不合法。因為飯店不具備單方面解除勞動合同的合法理由。

　　(4)竺某如被解雇，他可以向本單位勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解;調(diào)解不成，還可以向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。竺某也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁;對仲裁裁決不服的，還可以向人民法院提起訴訟，要求其承擔違法解除勞動合同的賠償責任。

　　(5)工會可從以下兩方面幫助竺某：

　�、倬惋埖杲夤鸵皇孪蝻埖晏岢鲆庖�，要求重新處理。

　�、谥С趾蛶椭�竺某申請仲裁或起訴。

　　2002年1月，稅務機關(guān)對某研究所專家張某2001年度個人收入進行調(diào)查，經(jīng)檢查核實張某2002年1~12月份個人所得情況如下：

　　(1)每月取得工資收入1500元，1~12月份共計18000元;

　　(2)5月份向某地礦局提供一項專有技術(shù)，一次取得特許權(quán)使用費50000元;

　　(3)7月份出版一本專著，取得稿酬12000元;

　　(4)9月份取得省政府頒發(fā)的科技發(fā)明獎20000元。

　　在上述各項所得中，除工資收入已由研究所代扣代繳稅款外，張某均未向稅務機關(guān)申報納稅，有關(guān)單位也未履行代扣代繳稅款義務。

　　要求：

　　正確計算張某2002年應補繳的個人所得稅稅款。

　　答案:

　　(1)工資收入應納的個人所得稅不足2000元，免稅;

　　(2)特許權(quán)使用費應納的個人所得稅=50000×(1-20%)×20%=8000(元)

　　(3)稿酬所得應納的個人所得稅=12000×(1-20%)×20%×(1-30%)=1344(元)

　　(4)省政府頒發(fā)的科技發(fā)明獎20000元免稅。

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