2017注冊(cè)安全工程師模擬試題及答案
一、單選題
1、房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物，包括( )和依托于( )上的各種權(quán)益。
A、土地 B 、房屋 C、房地產(chǎn) D、物質(zhì)實(shí)體
2、1、建筑物包括房屋和( )兩大類。
A、其他地上定著物 B、建筑配件 C、構(gòu)筑物 D、建筑設(shè)備
3、某一樓盤廣告清楚的標(biāo)注了該樓盤的地理位置及到市區(qū)和機(jī)場(chǎng)的距離，這是房地產(chǎn)( )特性的體現(xiàn)。
A、實(shí)物 B、交通 C、權(quán)益 D、區(qū)位
4、動(dòng)產(chǎn)以占有為公示方法，不動(dòng)產(chǎn)以( )為公示方法
A、使用 B、登記 C、審批 D、申報(bào)
5、房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二性是由( )派生出來(lái)的
A、易受限制性 B、不可移動(dòng)性 C、供給有限性 D、價(jià)值量大
6、房地產(chǎn)的( )決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開(kāi)發(fā)、利用或消費(fèi)，而且要受制于其所在的空間環(huán)境。
A、流動(dòng)性差 B、易受限制性 C、獨(dú)一無(wú)二性 D、不可移動(dòng)性
7、市政規(guī)劃部門對(duì)某住宅小區(qū)的容積率、建筑密度和綠化率作出了規(guī)定，這是政府對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行( )的體現(xiàn)
A、警察權(quán) B、征用權(quán) C、征稅權(quán) D、充公權(quán)
8、房地產(chǎn)數(shù)量有限性的本質(zhì)，關(guān)鍵在于( )造成的房地產(chǎn)供給不能集中于一處，這是房地產(chǎn)供給不同于一般商品供給的最主要之處。
A、相互影響 B、獨(dú)一無(wú)二 C、不可移動(dòng) D、流動(dòng)性差
9、買賣型房地產(chǎn)、出租型房地產(chǎn)等是將房地產(chǎn)按其( )進(jìn)行劃分的結(jié)果。
A、經(jīng)營(yíng)使用方式 B、開(kāi)發(fā)程度 C、用途 D、存在狀態(tài)
10、一個(gè)住宅小區(qū)，因市政規(guī)劃要被動(dòng)遷，該地塊被動(dòng)遷之前為( )
A、生地 B、農(nóng)用地 C、熟地 D、毛地
E、房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)
答案：1-5 DCDBB 6-10 DACAD
二、判斷題
1.房地產(chǎn)估價(jià)師不得將估價(jià)師資格證書(shū)借給他人使用，但可以以估價(jià)者的身份在非自己所做的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章。( )
2.地役權(quán)是指土地所有人或使用人不允許他人在自己土地通行的權(quán)( )
3.使用價(jià)值很大的東西必定具有很高的.交換價(jià)值( )
4.形成房地產(chǎn)供給有兩個(gè)條件：一是開(kāi)發(fā)商或擁有者愿意供給;二是開(kāi)發(fā)商或擁有者有能力供給( )
5.如果估價(jià)對(duì)象事宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，則應(yīng)同時(shí)采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，不得隨意取舍
6.地役權(quán)的存在會(huì)降低房地產(chǎn)的價(jià)值( )
7.在美國(guó)，土地所有者同時(shí)也擁有地下的一切財(cái)富( )
8.一般而言，房地產(chǎn)價(jià)格與利率正相關(guān)，利率上升時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上升，利率下降時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格下降( )
9.對(duì)于估價(jià)人員搜集的交易實(shí)例，只要是估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)就可以作為可比實(shí)例( )
10.就使用價(jià)值與交換價(jià)值相對(duì)而言，房地產(chǎn)估價(jià)師所評(píng)估的是房地產(chǎn)的使用價(jià)值( )
11.一般來(lái)說(shuō)，不宜直接使用實(shí)際成交價(jià)格來(lái)判斷估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性( )
12.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)由低到高分別為四級(jí)、三級(jí)、二級(jí)和一級(jí)( )
13.專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)與非專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的區(qū)別只有一點(diǎn)，就是專業(yè)估價(jià)需要承擔(dān)法律責(zé)任，而非專業(yè)估價(jià)則不用( )
14.估價(jià)當(dāng)事人指的是房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)( )
15.估價(jià)時(shí)點(diǎn)是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中由估價(jià)對(duì)象決定的需要評(píng)估的價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間( )
16.邊際消費(fèi)傾向，是指收入每增加一個(gè)單位所引起的消費(fèi)變化( )
17.在用價(jià)值一般高于市場(chǎng)價(jià)值( )
18.房地產(chǎn)估價(jià)的含義要比房地產(chǎn)評(píng)估的含義寬泛( )
19.房地產(chǎn)所有權(quán)分為單獨(dú)所有、共有和建筑物區(qū)分所有( )
20.某宗可比實(shí)例房地產(chǎn)2006年1月30日的價(jià)格為500美元每平米，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月下降0.7%，假設(shè)人民幣與美元的市場(chǎng)匯率2006年1月30日為1美元=7.98元人民幣，2006年9月30日為1美元=7.95元人民幣，則將該可比實(shí)例調(diào)整為2006年9月30日的價(jià)格約為3758元每平米( )
答案：1.錯(cuò) 2.錯(cuò) 3.錯(cuò) 4.對(duì) 5.對(duì) 6.對(duì) 7.對(duì) 8.錯(cuò) 9.錯(cuò) 10.錯(cuò) 11.對(duì) 12.錯(cuò) 13.錯(cuò) 14.錯(cuò) 15.錯(cuò) 16.對(duì) 17.錯(cuò) 18.錯(cuò) 19.對(duì) 20.對(duì)
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