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留學(xué)美國(guó)租房須知
美國(guó)租房安全很重要，近幾年，在美國(guó)留學(xué)出現(xiàn)了一些令人惋惜的悲劇，國(guó)外租房要考慮安全性、性?xún)r(jià)比、設(shè)施和價(jià)格等因素，但首要考慮的應(yīng)該是安全。下面是留學(xué)美國(guó)租房須知，為大家提供參考。
安全區(qū)域和非安全區(qū)域的房租價(jià)差
例如洛杉磯的學(xué)校周邊，單間的價(jià)格1700—1800美金之間。非安全區(qū)域一般離學(xué)校遠(yuǎn)，基本上差三到五百美金。建議家長(zhǎng)首要考慮安全性而非性?xún)r(jià)比，安全永遠(yuǎn)是第一位的。
美國(guó)留學(xué)租房和看房要提前多久？
美國(guó)租房跟國(guó)內(nèi)租房完全不一樣，尤其是開(kāi)學(xué)季留學(xué)生剛到美國(guó)，集中租房時(shí)期的房子會(huì)非常搶手，那些性?xún)r(jià)比高又距離學(xué)校近的房子，基本提前半年甚至一年就開(kāi)始排隊(duì)了，很多學(xué)生拿到offer就立馬排隊(duì)。
租房有淡季和旺季之分，價(jià)格也會(huì)有浮動(dòng)。比如，學(xué)生3月份拿到offer，那時(shí)公寓每月的優(yōu)惠可達(dá)1000美金。但有些學(xué)生不著急等到5月—6月份時(shí)租房高峰期，那時(shí)候優(yōu)惠就沒(méi)了，建議留學(xué)生要趁早關(guān)注租房信息，以免錯(cuò)失好的房源和機(jī)會(huì)。
美國(guó)租房住學(xué)生公寓一般是包含賬單的，大多數(shù)的社會(huì)公寓是不包的。因此要提前問(wèn)清楚房租是否包含水、電等費(fèi)用，如果不包含賬單，就要在入住之前把水、電和煤氣的賬戶都開(kāi)了，不然無(wú)法辦理入住。
簽租房合同之前一定寫(xiě)清楚各項(xiàng)條款，租金里面是否包括水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、停車(chē)位和暖氣費(fèi)等，還要寫(xiě)清楚冬天室內(nèi)溫度達(dá)到的具體度數(shù)。
美國(guó)租房的租約分長(zhǎng)租和短租，長(zhǎng)租一般在六個(gè)月至十年，短租合約可以簽署幾個(gè)星期或幾個(gè)月。
簽署租約時(shí)一定要注意：
1、核對(duì)基礎(chǔ)信息：包括出租期限、房客信息、房東信息、地址和房租金額等。
2、轉(zhuǎn)租條約：寫(xiě)清楚是否允許轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租是否需要經(jīng)過(guò)房東，預(yù)先書(shū)面同意是否要付押金等。
3、租金：確認(rèn)租金數(shù)額和支付方式，明確公共設(shè)施使用范圍和水電費(fèi)是否全部包含在房租當(dāng)中。
4、寵物：要明確大樓和公寓是否允許有寵物。
5、維修條款：誰(shuí)負(fù)責(zé)維修，如果不是房客本人造成的損壞，一般是房東負(fù)責(zé)維修。沒(méi)有在合理時(shí)間內(nèi)完成維修該怎么辦？房客是否有權(quán)利收回或拒付當(dāng)月房租，或者提前終止合約。
6、提前終止條款：提前終止什么后果？是損失一個(gè)月押金或租金？還是需要支付所有剩余月的租金？一些特殊情況下可以直接提前解約，解約要將書(shū)面通知寄送給房東。在搬家前通過(guò)拍照等形式記錄房屋狀況并讓房東當(dāng)場(chǎng)確認(rèn)。
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