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韓國(guó)留學(xué)怎么避免及解決租房糾紛
近年來(lái)，在韓留學(xué)生租房時(shí)經(jīng)常遇到保證金不退還或者強(qiáng)制續(xù)租的情況。產(chǎn)生這些問(wèn)題的原因是什么？如何避免和解決這類問(wèn)題呢？記者（以下簡(jiǎn)稱記）就相關(guān)問(wèn)題對(duì)高麗大學(xué)中國(guó)留學(xué)生法學(xué)院在讀博士李先生（以下簡(jiǎn)稱李）進(jìn)行了采訪。
記：您目前學(xué)以致用幫助中國(guó)朋友解決最多的問(wèn)題是什么？
李：身邊的后輩詢問(wèn)最多的就是租房產(chǎn)生的問(wèn)題了。比如退房時(shí)房東不退保證金等等。
記：能具體說(shuō)一下嗎？
李：一般分為三種情況。第一種是學(xué)生們不遵守合同中的時(shí)間，期限還沒(méi)有到，想走就走。這種情況如果碰到了善良的房東，可能會(huì)退還全額保證金。但是一般房東都是不愿意的，畢竟是學(xué)生們自己先違反合同；第二種是合同到期后，房東以找不到下一個(gè)承租人為由，不退保證金或強(qiáng)制續(xù)約；第三種則是合同快到期時(shí)，租房的學(xué)生們沒(méi)有提前告知房東，那房東就會(huì)視為自動(dòng)續(xù)約。
記：這些問(wèn)題是否可以通過(guò)法律途徑解決呢？
李： 主要看合同，根據(jù)合同條款判斷是哪一方違約，如果是房東違約，就可以提起訴訟。
記者隨后又采訪了廣津區(qū)華陽(yáng)洞某房地產(chǎn)公司代表裴先生（以下簡(jiǎn)稱裴）。
記：您做房地產(chǎn)生意會(huì)經(jīng)常接觸到中國(guó)留學(xué)生嗎？
裴：來(lái)我們房地產(chǎn)咨詢的留學(xué)生非常的多。其中中國(guó)留學(xué)生的比例占得更多一些。
記：您能為我們介紹一下在韓國(guó)租房的主要方式嗎？
裴：在韓國(guó)租房，一般分為傳貰（傳貰是韓國(guó)特有的一種租房形式。一般情況下，房客在簽約入住前交給房東一定額度的押金，這種押金稱為傳貰金。）和月租兩種。 傳貰房雖不收取房租，但對(duì)于留學(xué)生來(lái)說(shuō)， 傳貰金過(guò)高，多數(shù)留學(xué)生無(wú)能力負(fù)擔(dān)。較多情況會(huì)選擇考試院（環(huán)境簡(jiǎn)陋、空間窄小的單人房）或月租房。前者是入住和離開(kāi)時(shí)間隨意，但居住環(huán)境過(guò)于狹小。后者通過(guò)合同制約，房子到期房東則會(huì)歸還保證金。
記：但是據(jù)了解，保證金不退還是個(gè)比較常見(jiàn)的問(wèn)題。
裴：關(guān)于這個(gè)問(wèn)題我們確實(shí)經(jīng)常在業(yè)主和留學(xué)生之間做協(xié)調(diào)。很多留學(xué)生房屋合同到期后拿不到保證金或只拿到了少部分保證金。這個(gè)時(shí)候最快的方法是直接拿著合同和業(yè)主交涉。如果房屋內(nèi)部沒(méi)有損壞并且遵守了合同各項(xiàng)規(guī)則，一般是可以要回來(lái)的。
記：那保證金要不回來(lái)是什么原因產(chǎn)生的呢？
裴：首先是很多語(yǔ)言不太流利的留學(xué)生，在不仔細(xì)看合同的情況下就隨意簽了合同。房東有時(shí)會(huì)在合同中注明合同到期后需要找到下一個(gè)承租人才退保證金、合同到期前一個(gè)月要提前與房東聯(lián)系，否則視為自動(dòng)續(xù)約等此類的條款。所以在簽合同之前，一定要仔仔細(xì)細(xì)把每一條都讀懂讀明白。
其次就是，很多留學(xué)生中途換室友之后，不重新在合同上補(bǔ)名，而是相互之間轉(zhuǎn)保證金。結(jié)果合同到期時(shí)，房東見(jiàn)真人與合同上的簽字人不一致時(shí)就會(huì)出現(xiàn)不退保證金的情況。
記：對(duì)于這些問(wèn)題，您有什么好的建議嗎？
裴：一般來(lái)說(shuō)，我們建議留學(xué)生盡量信任房地產(chǎn)中介。畢竟花少量的中介費(fèi)可以盡可能多的避免掉這些問(wèn)題。如果不愿意通過(guò)房地產(chǎn)中介的話，我們建議在簽合同之前，查看業(yè)主的登記證書。看看業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)及房屋債務(wù)情況。酌情考慮交付保證金的額度。其次，就是找韓語(yǔ)好的朋友仔細(xì)看看合同內(nèi)容。一般如果留學(xué)生一方未違反合同條款的情況下，保證金還是可以輕松要回的。
記：在租住過(guò)程中是否還有其他需要注意的問(wèn)題？
裴：是的，租住之前最好把所有房東提供的設(shè)備都確認(rèn)一遍。有時(shí)剛住進(jìn)去某些設(shè)施發(fā)生故障，房東不給修理費(fèi)，就變成留學(xué)生自己負(fù)擔(dān)了。再加上語(yǔ)言上的不便，很多留學(xué)生都會(huì)在這方面吃虧。平時(shí)租住過(guò)程中也一定要好好維護(hù)室內(nèi)設(shè)施，否則退房時(shí)房東很有可能以損壞設(shè)施為由扣除一部分保證金作為賠償。
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