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日本留學(xué)生租房經(jīng)驗
有段時間日本語言學(xué)校的宿舍環(huán)境非常差這個現(xiàn)象在日本留學(xué)生中傳開,還沒來日本便打算自己租房的學(xué)生非常多。下面是小編收集的日本留學(xué)生租房經(jīng)驗，希望大家認真閱讀!
首選是選房子問題，“徒步大約需要XX分鐘”
根據(jù)房地產(chǎn)界關(guān)于出租房屋廣告的規(guī)定,徒步一分鐘就等于80m的距離。也就是說,寫有“從車站徒步5分鐘”的話,就是400m的意思。
但是,這個時間并不包括等信號燈,穿越人行橫道和上坡的時間,只是根據(jù)地圖上的距離來計算的,所以多少和實際時間會有些差距。當(dāng)然,中介公司的人是不會拿著尺子到現(xiàn)場去一點一點地測量的,都是看地圖計算大概距離。如果是從地鐵站出發(fā)的話,不是從地下改軋口開始,而是從地上出口開始算起,所以實際上說起來,如果寫的是5分鐘的話,大概實際上都要花上7到8分鐘的時間。這個事件只是給租房人一個稍微客觀一點的參考而已。
★ 禮金,押金一欄,寫有保證金,償卻。
保證金是用來支付在入住期間的滯納房租,故意損壞房屋時的修理費,充當(dāng)和押金差不多的角色。一般禮金和押金一起表示的情況比較多,同樣保證金和償卻金一起表示的情況也比較普遍。償卻指的是與房租的滯納,損傷的賠償完全沒有關(guān)系的,單純的就是在解約時,從保證金中扣除的金額,也就是說是無論發(fā)生什么事情都要扣除的金額。
如果留學(xué)生希望委托不動產(chǎn)介紹所介紹時,需要做好相關(guān)的準備。一般而言,所租房子不帶家具。比方說多數(shù)情況下,雖有廚房、水池、但沒有煮菜用的煤氣灶,照明器具、被褥、窗簾等也都要自己準備。簽合同時,要準備押金、禮金、介紹費、房費等共計相當(dāng)于5~6個月的房費的錢。簽合同時,要有日本人的連帶保人。這和日本人租房時一樣。建議學(xué)生跟會說日語的人一起去為好。這樣可以避免由于溝通障礙而影響學(xué)生的日后正常生活。學(xué)生可以先講一下自己的條件,如果有稱心的房子請他們帶去房子所在地親自看過。看后如不稱心可以拒絕,這種情況不收介紹費�？春蟊容^稱心,但又想再考慮一兩天,或想和朋友商量一下時,可以把自己的想法告訴不動產(chǎn)介紹所。這種情況下,有時房東會說“希望交定錢。”如果交了定錢,就可獲得租這個房子的優(yōu)先權(quán)。一旦租此房時,定錢可充當(dāng)押金或禮金的一部分;但是不租時,定錢一般不退還。所以要問清楚以后才付。
注意:現(xiàn)在禮壓全免的情況也很多,多數(shù)為活動房。這里不得不提一個日本大型不動產(chǎn)公司レオパレス。這家公司之所以在留學(xué)生那么出名是因為其首付已經(jīng)便宜到一個難以置信的地步。不僅沒有中介費,而且禮壓全免的情況占了很大的比例。(也是有需要押金和禮金的情況)但是,禮壓全面不代表真便宜,他們可以從每個月的房租里回收成本,總體來說……嘛嘛,但是可以在初期減少很大負擔(dān)。)
依照我個人經(jīng)驗,禮金別想,押金要想退錢也是天方夜譚。他們總能找到你各種破壞證據(jù),其中有個就是室內(nèi)吸煙,你只要吸煙,他們就會說要更換墻紙,所以押金自然就難以回收拉,倒霉的話還要你多付錢。
★ 房租及管理費
房租以月額計算。在房租之外,會以“管理費”和“共益費”的名目加算公用燈、清掃等管理運營費用。
注意:這個錢加房租,就是你每個月真正要交的錢。
★ 住宅規(guī)模及間數(shù)
住宅面積是指包括一般房間和廁所、浴室及廚房等房內(nèi)總使用面積,以“專有SSm2表示。房間的間數(shù)以“1DK”、“2DK”。等方式表示。數(shù)字表示居室的間數(shù),D表示餐廳,K表示廚房。另外,一間房間的面積則以6疊、4.5疊的疊數(shù)或m2來表示。(1疊的面積約為1.55m2)。
★ 設(shè)備
日本租賃的一般公寓等,水、電設(shè)備都是完備的。另外,一般都是在各住戶室內(nèi)附有浴室和廁所。但是,房間沒有電視機、電冰箱等家具類,需要自己購買。
注意:現(xiàn)在為了吸引住戶,都打出拎包即住的廣告,也就是提供必要家電。比如冰箱,洗衣機電視,微波爐。現(xiàn)在這類房子很多,也可以節(jié)省錢啊~。而且免去搬家處理家電的痛苦。(搬家的時候家電丟要換錢,帶走搬家費又貴,滿苦惱的。)
★ 交通條件
住房的交通條件,一般都以“從SS站步行S分鐘”,“從SS站乘公共汽車、在△△站下車步行S分鐘”等表示。與東京都中心的距離和到最近車站的交通工具等都是構(gòu)成房租的重要因素,離中心地區(qū)和電車車站越近,房租就越高。另外,住宅的規(guī)模和設(shè)備的情況也影響房租的水平。
注意:這里我想說的是,你學(xué)校在哪你就住哪是很痛苦的事,比如你學(xué)校在新宿你就住新宿那個房價不貴就怪了。所以說你可以走交通便利,往遠處住,但方便通學(xué)。在日本,花點時間坐車去上學(xué)上班是很正常的,必須習(xí)慣。(強調(diào),語言學(xué)校是無法辦學(xué)生定期卷的)
★ 保證人
這個我個人通俗的來解釋下。大多數(shù)同學(xué)剛來日本,在日本是無依無靠的吧。保證人顧名思義是需要負法律責(zé)任,為你的誠信做擔(dān)保的人。在沒有擔(dān)保人的情況該怎么辦呢?那就是擔(dān)保公司。不過相應(yīng)的,你要給擔(dān)保公司一筆擔(dān)保費用,一般情況下是一個月房租。
保證公司的作用是什么呢?那就是:如果你沒有按時交房租,他會先幫你墊付,然后再和你要。有的不動產(chǎn)管理公司要求必須擁有擔(dān)保公司。然后每個月都是由擔(dān)保公司來付房租,然后你在把錢支付給擔(dān)保公司。對于他們來說,這個能讓他們安心。
★ 水電天然氣
剛搬進新房的時候水電都是有的,但必須在一定時間內(nèi)簽約,否則就會停掉。簽約的方式很簡單,就是打電話,告訴他們你的名字地址電話,然后確認住址信息,然后就OK了。天然氣稍微麻煩一點,需要上門調(diào)試�，F(xiàn)在天然氣公司都會收取10000日元的保證金。以便你搬家解約的時候支付剩余費用。(貌似跑掉的人太多)剩余部分最終會歸還。
★ 合同的期限
現(xiàn)在合同的時間大多是2年,注滿兩年還想繼續(xù)住就需要支付更新費用,一般是一個月房租。其實我不能理解,人家安安穩(wěn)穩(wěn)繼續(xù)住為啥還要多付錢,后來想明白了,因為如果新人住進來他們會得到更多利益。
★ 入居條件
居住者為合同書所記載者,未經(jīng)房東同意,同居人數(shù)不得增加或變更。
注意:這個問題很微妙,一般大多數(shù)情況都是一個人簽約然后住兩個人。雖然說不動產(chǎn)一般是不會同意的,但是其實也不會去查(99%不差)。如果在租房的時候告訴別人是ルームシェア(合租)的話,他們會猶豫,因為日本人討厭合租,問題多。所以最好在不動產(chǎn)面前別提合租這個詞。
★ 確認房屋現(xiàn)狀
入住的時候,管理公司會給你個信封和讓你寫毛病的紙頭。讓你把房子你發(fā)現(xiàn)的問題全部記錄下來,然后他們會帶人來改善,而且再退房的時候不會認定為你的認為損壞,避免不必要的金錢賠償。
★ 退房時的注意事項
準備退房時,請務(wù)必在合同書注明的期限之內(nèi)通知房東。如有怠慢,有時會被要求支付這一時期的房租,請予以注意。合同書上明確記有在退房的1個月或兩個月以前通知房東,請予以確認。
注意:這里拿レオパレス做例子,提前一個月,然后選擇來查房的時間,最后交一筆清掃費用,如果有多余垃圾會要求額外的垃圾處理費。有一點很好,大多數(shù)管理公司算房租是按照天數(shù)來算的,多交的都會退給你,沒交的也會折算住的天數(shù),一般不會讓你多交。
一些重要的關(guān)鍵詞解釋完之后和大家再來談?wù)劜粍赢a(chǎn)中介的運營,日本有一個好處,不管是日本的不動產(chǎn)還是中國人開的正規(guī)不動產(chǎn),不管大的還是小的,其實都在共享不動產(chǎn)資源。也就是說不同公司之間的房子是可以互相租的。這樣也避免了我們到處亂跑的麻煩。
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