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日本留學(xué)租房注意事項(xiàng)

時(shí)間:2024-10-04 07:58:53 留學(xué)日本 我要投稿

日本留學(xué)租房注意事項(xiàng)

  大多數(shù)日本大學(xué)提供給留學(xué)生的宿舍數(shù)量很少,只有小部分留學(xué)生能夠申請(qǐng)到學(xué)生宿舍,其余的人就只能租住私人住房了。下面是小編收集的日本留學(xué)租房注意事項(xiàng),希望大家認(rèn)真閱讀!

日本留學(xué)租房注意事項(xiàng)

  1、搜集有關(guān)居住地的信息及租金范圍

  從網(wǎng)絡(luò)、書(shū)店出售的房地產(chǎn)雜志、公共場(chǎng)所(如火車站等處)擺放的免費(fèi)報(bào)紙上都可以找到這類信息。但從這些渠道得到的信息比較有限,人們一般還是選擇尋求房屋中介的幫助。通常在大學(xué)校園及火車站附近都有房屋中介,抽時(shí)間去跟房屋代理聊一聊,可以獲得最直接的信息。但雜志、網(wǎng)絡(luò)或大多數(shù)房屋中介提供的服務(wù)都是日文的,因此日文一定要過(guò)關(guān)。

  2、確定租房條件

  租房前需要事先確定:房租預(yù)算;租住區(qū)域、乘車時(shí)間、火車線路;住房距最近火車站的距離(步行或騎自行車需幾分鐘);房屋類型;優(yōu)先條件(如房間面積、樓層、朝向、儲(chǔ)藏室面積、網(wǎng)絡(luò)是否為光纖電纜等);是否允許代理機(jī)構(gòu)作為擔(dān)保人,即房客付錢給代理機(jī)構(gòu)請(qǐng)求其提供擔(dān)保服務(wù);附近有無(wú)超市等。

  其中,選擇租房區(qū)域時(shí)應(yīng)考慮以下因素:

  Ø 距校園的距離。在日本,臨近大學(xué)的房子房租很高,大多數(shù)學(xué)生會(huì)選擇離學(xué)校稍遠(yuǎn)的地方租房,這樣可節(jié)省不少的租房費(fèi)用。住的遠(yuǎn)一些不會(huì)造成很大的不便,因?yàn)槿毡镜墓步煌ㄏ到y(tǒng)非常高效,人們乘坐火車上學(xué)、上班是很常見(jiàn)的,乘車時(shí)間通常在45至60分鐘。雖然交通費(fèi)并不便宜,但是被正式錄取的留學(xué)生可享受票價(jià)折扣。

  Ø 距火車站的距離。房子離火車站近,乘車就比較方便,就會(huì)受到租房者的歡迎,當(dāng)然房租也就較高。如果租住距火車站步行多于15分鐘的房子,在其他條件相同的情況下,房租較火車站附近的要低得多,代價(jià)是要辛苦一點(diǎn)。

  Ø 換乘的次數(shù)及快車是否在此停車。即使乘車距離較短,但如果需要換乘的話也是比較麻煩的。另外,如果快車在此站不停車的話,乘車時(shí)間就會(huì)大大增加,尤其是在早晚高峰時(shí)間。同樣,乘車方便的地方房租就高,因此需要綜合考慮。

  3、拜訪房屋中介

  在日本房屋中介很多,各有自己的特長(zhǎng),比如有的長(zhǎng)于租賃,有的則長(zhǎng)于買賣,有的專注于某個(gè)小的區(qū)域,有的則可提供較大范圍的房源。您可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或親自拜訪的方式找到最適合您的房屋中介公司。

  4、看房

  通常房屋代理會(huì)陪您去看房,但在租房高峰期一個(gè)代理要同時(shí)應(yīng)對(duì)好幾個(gè)客戶,忙不過(guò)來(lái)時(shí)您就只能自己去看房了?捶繒r(shí),切記不要考慮為了提高效率而安排一天看10處或20處住房。如果這樣看的話,由于看的太多,當(dāng)看到后面時(shí),前面看過(guò)的房子您可能已經(jīng)忘記了或記不清了,效率反而不高。最好依據(jù)已經(jīng)獲得的信息和文件(如房屋布局示意圖及其他條件)挑選2至3處符合您要求的住房去看?捶繒r(shí)間最好是在白天,這樣可以對(duì)住房及周圍區(qū)域有更好的了解。

  看房時(shí)應(yīng)關(guān)注下面三個(gè)方面:

   大樓公共區(qū)域的維護(hù)情況

   周圍區(qū)域

  ·車站距住房的距離,如距離較近步行即能到達(dá)的話,最好問(wèn)問(wèn)鄰居這一段路程步行是否安全,這一點(diǎn)對(duì)女生尤其重要。

  ·高峰時(shí)段火車的擁擠程度

  ·如果是城區(qū),噪音大不大;如果是郊區(qū),生活是否便利。

  ·住房周圍是否有便利商店、超市、郵局、銀行和醫(yī)院。

  ·有無(wú)自行車或汽車的停車地點(diǎn)

  如果打算騎車上學(xué),一定要親自考察到學(xué)校的騎行路線,要是有許多很陡的上坡,騎車是很辛苦的。

  ·安全

  看看大樓入口是否安裝了門禁系統(tǒng);走廊是否安裝了24小時(shí)監(jiān)控?cái)z像頭;房間內(nèi)是否裝有電視監(jiān)視屏幕,可查看房門外的到訪者。安全永遠(yuǎn)是第一位的,安全等級(jí)高的住房應(yīng)該是學(xué)生們的首選。

  ·廚房

  看看是否有足夠的地方放置冰箱。

  ·電源插座、電話插槽、網(wǎng)絡(luò)插槽的數(shù)量及位置

  ·公共設(shè)施的數(shù)量

  如果大樓內(nèi)有諸如洗衣機(jī)這樣的公共設(shè)施,那么要看看共有多少臺(tái)洗衣機(jī),要供多少人使用,算一下使用是否緊張。

  ·房門、走廊、各通道的測(cè)量

  如果您喜歡這處住房打算租下的話,千萬(wàn)記住要用卷尺測(cè)量房門、走廊、樓梯及各通道的寬度和高度。因?yàn)槿毡镜姆块g及各個(gè)通道大都比較窄,買家具時(shí)一定要考慮房間及各通道的尺寸,不然買大了可是搬不進(jìn)去的。另外,日本的出租房是不配備窗簾的,因此您也要測(cè)量每個(gè)窗戶的尺寸,以便購(gòu)買窗簾。

  5、向房主提出租房申請(qǐng)

  如果對(duì)房子中意的話,您需要向房屋中介或房主遞交租房申請(qǐng)表,同時(shí)需提供外國(guó)居民登記卡的正反面復(fù)印件以及收入證明。

  對(duì)于在日停留90天以上的外國(guó)人,日本政府要求其必須到市政廳辦理外國(guó)居民登記手續(xù)。登記卡的辦理時(shí)間大約為2周。如果遞交租房申請(qǐng)時(shí)還未拿到登記卡,可告知房屋中介用護(hù)照和簽證的復(fù)印件代替登記卡。

  除上述的文件,房東和房屋中介可能還會(huì)要求您提供:學(xué)生證復(fù)印件、銀行對(duì)賬單(證明您收到了生活費(fèi)的款項(xiàng))、大學(xué)錄取通知書(shū)(如果簽證將要過(guò)期的話,您就得提供錄取通知書(shū),表明您會(huì)繼續(xù)留在日本)、您的保證人的收入證明(比如納稅證明)。

  房東、房屋中介可能會(huì)給您的保證人打電話核實(shí)您提供的信息是否屬實(shí),也可能會(huì)要求與您見(jiàn)面。他們最關(guān)注的是房客支付房租的能力及其人品,即房客是哪種人、背景如何、是否能與鄰居友好相處、能否遵守當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)、是否熟悉日本的習(xí)俗。

  6、收到有關(guān)住房的一些重要事項(xiàng)的說(shuō)明文件,支付訂金并簽訂合同

  對(duì)于房屋租賃合同中的一些內(nèi)容,您是必須要記清的:

  Ø 合同期限為2年,偶爾也有1年的。

  Ø 終止合同必須提前1個(gè)月通知房東,偶爾也有要求2個(gè)月的。

  Ø 房租及其他費(fèi)用的支付日期為前一個(gè)月的最后一個(gè)工作日。

  Ø 如果您打算外出、房子處于無(wú)人居住的狀態(tài)可能長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月以上時(shí),出于安全考慮,您必須事先通知房東或房屋中介。

  Ø 房客不得改變房屋的內(nèi)部裝修(例如不能更換壁紙、重新粉刷墻壁或在墻上打孔)。

  Ø 不得與2個(gè)或2個(gè)以上的人同住,或是將房屋轉(zhuǎn)租。

  Ø 不得將公共區(qū)域用作私用(如將自行車放置于大樓的公共走廊中)。

  Ø 當(dāng)房客搬出時(shí),房東為修復(fù)損壞的房屋(也就是使房屋恢復(fù)到房客搬入時(shí)的初始狀態(tài))需收取房客維修費(fèi),這筆費(fèi)用將從房客所交的押金中扣除。但是,“初始狀態(tài)”一詞的意思比較模糊。一般來(lái)說(shuō),對(duì)于正常使用造成的損壞,其修理費(fèi)用及清理污漬的費(fèi)用由房東支付;小額的修理費(fèi)用,如更換燈泡等,由房客支付。搬出時(shí)從押金中扣除的數(shù)額,不同的房東有不同的規(guī)定。因此,簽訂合同前一定要向房東及房屋中介了解清楚。

  7、聯(lián)系相關(guān)的公用事業(yè)公司

  為了能夠正常生活,您必須到各公用事業(yè)公司去辦理登記手續(xù)。對(duì)于水和電,您可以打電話或上網(wǎng)辦理注冊(cè)登記;對(duì)于燃?xì)夂途W(wǎng)絡(luò),您得親自前往與相關(guān)人員見(jiàn)面辦理。請(qǐng)注意:辦理登記手續(xù)后大約1個(gè)月網(wǎng)絡(luò)才能接通。

  8、搬入,購(gòu)買家具、家用電器及日常必需品

  Ø 家具

  需購(gòu)置書(shū)桌、椅子、書(shū)架、床、床單、枕頭及窗簾等。最好讓店家在您搬入的那天送貨。需注意:購(gòu)置大件家具時(shí)要留心尺寸,按照看房時(shí)測(cè)量的房門及各通道的尺寸購(gòu)買。

  Ø 家用電器

  需購(gòu)置電燈、洗衣機(jī)、冰箱、電視及微波爐等。如是短期留學(xué),可不必購(gòu)買洗衣機(jī),使用投幣式洗衣機(jī)即可。

  家電產(chǎn)品可到較大總站(比如東京的池袋、新宿、澀谷、有樂(lè)町車站)附近的大型電器商店購(gòu)買,因?yàn)槟抢锏膬r(jià)格一般較低。如果在東京,還可以到著名的秋葉原地區(qū),那里家電商店眾多,且提供多種語(yǔ)言服務(wù),如英語(yǔ)、中文等。購(gòu)買大件家用電器或家具可要求店家送貨,但與中國(guó)不同,顧客需支付送貨費(fèi)。

  小貼士:如趕上正在搬出的留學(xué)生,說(shuō)不定他們會(huì)送給你一些不再使用的電器,表示感謝后照單全收好了,這樣可以節(jié)省一大筆花銷。

  Ø 日常必需品

  需購(gòu)置清潔工具(如吸塵器、掃帚)、餐具(如刀、叉、勺、筷子、盤(pán)子、碗)、廚具等。

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