留學(xué)意大利的租房經(jīng)驗(yàn)

　　租房是廣大留學(xué)生在意大利生活面臨的首要也極其重要的問題，小編整理了下面的留學(xué)意大利的租房經(jīng)驗(yàn)，希望對有幫助。

　　意大利大學(xué)一般不提供宿舍，留學(xué)生們通常要自行解決住宿問題，而申請意大利學(xué)習(xí)簽證要提交寄宿證明，也就要求留學(xué)生們要在申請學(xué)習(xí)簽證前先將住宿的事情辦妥。

　　■獨(dú)立供暖費(fèi)用自理

　　相較于中國北方傳統(tǒng)的集中供暖模式，意大利的住宅一般都采用分戶獨(dú)立供暖方式。供暖系統(tǒng)一般時(shí)間關(guān)閉，用戶有需要?jiǎng)t開啟，自然供暖費(fèi)也是由住戶自理的。很多中國學(xué)生由于并不了解這一點(diǎn)，在冬季浪費(fèi)了大量的供暖資源，由此派生的費(fèi)用則必須由自己買單。以前中國駐意大利各使領(lǐng)館接受到最多的求助便是留學(xué)生因?qū)τ诠┡�方式的不了解造成的糾紛，而最終解決的方式一般都是花錢買教訓(xùn)。所以要再次鄭重提醒廣大留學(xué)生朋友，冬季在家中適時(shí)采暖，不需要采暖時(shí)要及時(shí)關(guān)閉供暖設(shè)備以便節(jié)省生活開支。

　　另外意大利也有一部分房屋采用地?zé)峁艿兰�中供暖，此類房屋的采暖費(fèi)或者供暖煤氣費(fèi)一般不用另付，房東會(huì)將其分派到每月房租中。不過此類房屋檔次相對較高，對于初來乍到的留學(xué)生來說并不是性價(jià)比最高的選擇。

　　■租房押金返還事項(xiàng)

　　與中國一樣，意大利的房東同樣也會(huì)要求住戶在入住時(shí)繳納一定比例的押金作為損壞房屋的賠付。一般來說付三押一、付三押二或者付六押二都屬于正常情況。提醒大家需要注意的是，在繳納押金之前應(yīng)仔細(xì)審核房屋租賃合同中的押金條款，核實(shí)押金的功用。除了正常的損壞家具或硬件設(shè)施的賠付之外，如噪音、烹飪中餐的油煙造成擾民情況后的賠付是否由押金支付，如若支付在結(jié)算時(shí)房東應(yīng)提供相應(yīng)的收據(jù)。

　　在意大利留學(xué)還有一種情況比較多地出現(xiàn)在二房東的房子中。由于此類人員不能提供正規(guī)的租賃協(xié)議，租賃關(guān)系基本就維持在君子協(xié)定的層面，如此在押金退還上就很容易發(fā)生糾紛。如房東額外要求房客尋找他人頂替才退還押金，為了避免這種情況出現(xiàn)，建議大家在租賃二房東房子時(shí)也應(yīng)簽署合同，至少在金錢環(huán)節(jié)有明文的書面約定。

　　■嚴(yán)防房東騙取水電費(fèi)

　　一般來說房客在意大利租房都要另付水電費(fèi)，為了避免房東以繳納水電費(fèi)為由騙取房客金錢，我們應(yīng)當(dāng)要求房東出示郵局郵寄來的水電費(fèi)賬單。正常情況下郵局會(huì)將賬單郵寄到房東處或者房子所配備的信箱中，如果是第二種情況房客一般持賬單到銀行或郵局付款即可，第一種情況則應(yīng)要求房東務(wù)必出示賬單，否則拒絕繳費(fèi)。

　　當(dāng)然，在意大利也有一部分房屋沒有水費(fèi)與電費(fèi)賬單，需要根據(jù)所配備的水表電表估算費(fèi)用。這就要求我們在每月(特別是入住的第一個(gè)月)要仔細(xì)記錄好水表電表的數(shù)值，以便后續(xù)估算費(fèi)用。雖然騙取水電費(fèi)的情況在意大利十分罕見，不過還是提醒大家出門在外小心為上。

　　■簽署合同的派生費(fèi)用

　　正常情況下房屋租賃合同一式兩份，為使其生效每份合同上都應(yīng)附加印花稅。雖然房東所謂受益方理應(yīng)繳稅，不過出租方與租賃方各出一半費(fèi)用購買稅票在意大利也屬正常。在完成上述步驟之后租賃合同應(yīng)當(dāng)交付市政府或者警察局進(jìn)行審批備案，一般來說比較規(guī)矩的房東都會(huì)要求進(jìn)行這一步工作，但是進(jìn)行相關(guān)工作將會(huì)派生30-100歐的認(rèn)證費(fèi)用，此類費(fèi)用的承擔(dān)建議雙方協(xié)商解決，從傳統(tǒng)上講并不是全部由房東買單。目前在意大利要求進(jìn)行合同認(rèn)證的房東在逐步減少，不過還是建議大家進(jìn)行完備的審批備案手續(xù)，如此也可以最大限度地保障自己的權(quán)益。

　　編后語：

　　在意大利租房要注意的事項(xiàng)很多，留學(xué)生朋友們應(yīng)當(dāng)慎重處理每個(gè)環(huán)節(jié)，特別是租賃合同專業(yè)詞匯量大，強(qiáng)烈建議大家尋找語言好的朋友們共同審核，以免在“住”的這個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)不愉快。

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