意大利留學(xué)生租房
意大利的大學(xué)大部分都是不會(huì)為留學(xué)生提供學(xué)生宿舍住宿的，因?yàn)橐獯罄拇髮W(xué)很少有準(zhǔn)備學(xué)生宿舍的，這也就解釋了為什么意大利留學(xué)要求留學(xué)生提供住宿證明，以辦理簽證。那么留學(xué)生在意大利如何租房呢?下面就和yjbys小編一起來了解一下吧!
【意大利留學(xué)生房租須知】
意大利留學(xué)生住宿現(xiàn)狀
意大利的大學(xué)一般沒有學(xué)生宿舍，只有設(shè)在南部科森扎市的卡拉布利亞大學(xué)是一所能提供住宿的學(xué)校。這是一所新型大學(xué)，其學(xué)科門類齊全，是意大利為了發(fā)展南方而投資興建的大學(xué)。從上個(gè)世紀(jì)70年代建校初期就開始接待中國(guó)留學(xué)生，現(xiàn)在還有不少中國(guó)學(xué)生在此學(xué)習(xí)，大部分為本科學(xué)生。大部分在意大利學(xué)習(xí)的人都要自己租房子住。
據(jù)一些學(xué)生介紹，意大利駐華使館要求出具的租房證明，如果在意大利沒有認(rèn)識(shí)的人根本不可能辦理。
一些意大利留學(xué)生通過關(guān)系找到了房子，開具了租房證明，但是在意大利租房一般都需要支付至少3個(gè)月的房租押金，可有了租房證明并不能保證得到赴意大利留學(xué)的簽證，據(jù)介紹，曾有10名學(xué)生申請(qǐng)來意學(xué)習(xí)簽證，其中9人被拒簽，結(jié)果預(yù)付的房租打了“水漂”。所以，對(duì)于意大利留學(xué)住宿這個(gè)問題同學(xué)們要予以重視。
留學(xué)生租房途徑
(1)尋求學(xué)校幫助和留意學(xué)校布告欄
在意大利的外國(guó)學(xué)生想找一個(gè)便宜且舒適的住處并不容易。通常來說，可以大學(xué)的ADISU(保證大學(xué)學(xué)習(xí)權(quán)力大區(qū)辦公室)尋求幫助，這個(gè)機(jī)構(gòu)可以幫助你根據(jù)你的需求找到一個(gè)盡可能便宜的公寓或房間。針對(duì)外國(guó)留學(xué)生，很多學(xué)校也提供一些特殊的幫助，或者幫忙安排一些學(xué)生宿舍。
一個(gè)重要的信息來源就是學(xué)校的布告欄，很多同學(xué)都會(huì)在那里張貼招租和合租信息。也可以瀏覽當(dāng)?shù)氐碾s志和報(bào)紙廣告。此外房?jī)r(jià)價(jià)格根據(jù)不同的城市或住處的地理位置會(huì)有所不同。意大利也有很多租房中介，他們通常會(huì)收一個(gè)月房租作為中介費(fèi)用。
(2)在華人家庭“搭鋪”
初來乍到，語言和環(huán)境都不熟悉，找房子困難重重。另外即使你租了意大利人的房子，會(huì)有這事那事。若語言不好，還是很麻煩。另外中國(guó)人的生活習(xí)慣，如炒菜，是意大利房東最頭疼的，并且是最容易引起糾紛的起因。
在米蘭有很多的華人，他們基本上都會(huì)提供“搭鋪”。所謂的搭鋪就把他們住的房子里的房間出租出去，而不是出租整套房子�？梢匀ヌ迫私值�“求知書店”或“浙江會(huì)社”去買一個(gè)叫“工單”的東西(2家店賣的工單上信息并不完全相同，價(jià)格是0.3歐元一份)，上面提供搭鋪信息。
另外你達(dá)到后，多問問老生及華僑，他們都會(huì)知道并告訴你的。
費(fèi)用
三居室：1000歐元/月，最少住五人，兩間大臥，一間小臥(帶廚房，可自己做飯);
一居室：450歐元/月，最少住三人，一間大臥，一客廳(帶廚房，可自己做飯);
寄宿家庭：200歐元左右/月(含一餐);300歐元左右/月(含三餐);
住校：250-300歐元/月(四人間，無廚房，可在學(xué)校就餐，中餐和晚餐平均每餐4-7歐元)。
注意事項(xiàng)
租住意大利人的房子，一定要注意所簽署的合同類型及內(nèi)容。付房租一定要有收據(jù)。付押金也一定要有收據(jù)。
在華人家里搭鋪通常是不收押金的。
在一個(gè)地方住下后，首先熟悉周圍環(huán)境，熟悉周圍的人。要能十分準(zhǔn)確的說出自己住家地址。要有房東的有效聯(lián)系方式。另外日常生活中注意垃圾分類。簡(jiǎn)單的說：綠色的桶放玻璃類垃圾。黑桶放生活垃圾。白桶放紙張類的垃圾(注意，不能是食品的內(nèi)包裝)。塑料和金屬是一塊兒的。
【意大利留學(xué)租房注意點(diǎn)】
1、費(fèi)用問題
價(jià)格會(huì)受到很多的因素的影響，房子的地理位置，新舊，配套設(shè)施，房東的價(jià)格底線等，總之一句話價(jià)格永遠(yuǎn)都是活的。在這里只能給出一個(gè)參考價(jià)格，單人間：350左右，雙人間：240歐元左右，己經(jīng)包括了房租與相關(guān)水，電，氣與網(wǎng)的費(fèi)用了，僅供參考。
2、嚴(yán)防房東騙取水電費(fèi)
一般來說房客在意大利租房都要另附水電費(fèi)，為了避免房東以繳納水電費(fèi)為由騙取房客金錢，我們應(yīng)當(dāng)要求房東出示郵局郵寄來的水電費(fèi)賬單。正常情況下郵局會(huì)將賬單郵寄到房東處或者房子所配備的信箱中，如果是第二種情況房客一般持賬單到銀行或郵局付款即可，第一種情況呼吁要求房東務(wù)必出示賬單，否則拒絕繳費(fèi)。
當(dāng)然在意大利也有一部分房屋沒有水費(fèi)與電費(fèi)賬單，需要根據(jù)所配備的水表電表估算費(fèi)用。這就要求我們?cè)诿吭?特別是入住的第一個(gè)月)要仔細(xì)記錄好水表電表的數(shù)值，以便后續(xù)估算費(fèi)用。雖然騙取水電費(fèi)的情況在意大利十分罕見，不過還是提醒大家出門在外小心為上。
3、簽署合同的派生費(fèi)用
正常情況下房屋租賃合同一式兩份，為使其生效每份合同上都應(yīng)附加印花稅。雖然房東所謂受益方理應(yīng)繳稅，不過出租房與租賃方各出一半費(fèi)用購(gòu)買稅票在意大利也屬正常。在完成上述步驟之后租賃合同應(yīng)當(dāng)交付市政府或者警察局進(jìn)行審批備案，一般來說比較規(guī)矩的房東都會(huì)要求進(jìn)行這一步工作，但是進(jìn)行相關(guān)工作將會(huì)派生30~100歐的認(rèn)證費(fèi)用，此類費(fèi)用的承擔(dān)建議雙方協(xié)商解決，從傳統(tǒng)上并不是全部由房東買單。目前在意大利要求進(jìn)行合同認(rèn)證的房東在逐步減少，不過還是建議大家進(jìn)行完備的審批備案手續(xù)，如此也可以最大限度的保障自己的權(quán)益。
在意大利租房要注意的事項(xiàng)很多，留學(xué)生朋友們應(yīng)當(dāng)慎重處理每個(gè)環(huán)節(jié)，特別是租賃合同專業(yè)詞匯量大，強(qiáng)烈建議大家尋找語言好的朋友們共同審核，以免在“住”的這個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)不愉快。
4、租房押金返還事項(xiàng)
與中國(guó)一樣，意大利的房東同樣也會(huì)要求住戶在入住時(shí)繳納一定比例的押金作為損壞房屋的賠付。一般來說付三押一、付三押二或者付六押二都屬于正常情況。提醒大家需要注意的是，在繳納押金之前應(yīng)仔細(xì)審核房屋租賃合同中的押金條款，核實(shí)押金的功用。除了正常的損壞家具或硬件設(shè)施的賠付之外，如噪音、烹飪中餐的`油煙造成擾民情況后的賠付是否由押金支付，如若支付在結(jié)算時(shí)房東應(yīng)提供相應(yīng)地收據(jù)。
在意大利留學(xué)還有一種情況比較多的出現(xiàn)在二房東的房子中。由于此類人員不能提供正規(guī)的租賃協(xié)議，租賃關(guān)系基本就維持在君子協(xié)定的層面，如此在押金退還上就很容易發(fā)生糾紛。如房東額外要求房客尋找他人頂替才退還押金，為了避免這種情況出現(xiàn)，建議大家在租賃二房東房子時(shí)也簽署合同，至少在金錢環(huán)節(jié)有明文的書面約定。
5、獨(dú)立供暖費(fèi)用自理
相較于中國(guó)北方傳統(tǒng)的集中供暖模式，意大利的住宅一般都采用分戶獨(dú)立供暖方式。供暖系統(tǒng)一般時(shí)間關(guān)閉，用戶有需要?jiǎng)t開啟，自然供暖費(fèi)也是由住戶自理的。很多中國(guó)學(xué)生由于并不了解這一點(diǎn)，在冬季浪費(fèi)了大量的供暖資源，由此派生的費(fèi)用則必須由自己買單。2007年中國(guó)駐意大利各使領(lǐng)館接受的最多的求助便是學(xué)生因?qū)τ诠┡绞降牟涣私庠斐傻募m紛，而最終解決的方式一般都是花錢買教訓(xùn)。所以鄭重提醒廣大留學(xué)生朋友，冬季在家中適時(shí)采暖，不需要采暖時(shí)及時(shí)關(guān)閉供暖設(shè)備以便節(jié)省生活開支。
另外意大利也有一部分房屋采用地?zé)峁艿兰泄┡�，此類房屋的采暖費(fèi)或者供暖煤氣費(fèi)一般不用另附，房東會(huì)將其分派到每月房租中。不過此類房屋檔次相對(duì)較高，對(duì)于初來乍到的留學(xué)生來說并不是性價(jià)比最高的選擇。
6、租房位置
在意大利，房子的位置更多地取決于房子離學(xué)校的距離與交通是否很方便，離學(xué)校近的基本上走路就要可以到了，離學(xué)校遠(yuǎn)的話，坐幾站公交車也可以到， 這些也是靈活機(jī)動(dòng)的。在本人的定義中，以學(xué)校為圓心，以3站公交車為半徑的范圍都是離學(xué)校很近的距離。然后便是3站到10站左右為中等距離，當(dāng)然如果你家 附近有地鐵的話，那就無所謂多遠(yuǎn)了，可以直接坐地鐵來學(xué)校附近的一個(gè)站來上學(xué)，也是很方便。
有幾個(gè)位置最好要小心些，一是大賣場(chǎng)附近那邊，基本上都是外來移民聚集地，晚上比較不安全，二是火車站附近，人來人往。
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