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德國留學(xué)生活之租房訣竅
在德國留學(xué)，能找到稱心如意房子的同學(xué)都是幸運(yùn)的，因?yàn)檎曳孔拥拇_不容易!除非你直接住學(xué)生宿舍(想住學(xué)生宿舍，可不是一件容易的事)不用為租房發(fā)愁。在外找房子若是你德文不好，又碰到一個不懂中文的房東，恐怕只能面對他善意而尷尬的笑容束手無策了，以下是小編幫大家整理的德國租房方針策略，供大家參考。
從報紙查找德國留學(xué)租房信息
德國各個城市每周三和周六都有免費(fèi)的報紙發(fā)放，報紙上有非常詳細(xì)的各式各樣招工、招商、拍賣、二手貨等信息，當(dāng)然也有房屋租賃這方面的消息。
德國留學(xué)租房之簽約合同
德國是一個高度發(fā)達(dá)的資本主義國家，也體現(xiàn)在法制體系的健全上，小到一個租房合同的每個細(xì)節(jié)，民法上都有比較詳細(xì)的說明。比如德國法律規(guī)定，如果租房的人要離開房子，必須提前三個月提前通知房東。這就很好地保護(hù)了房東的利益，不至于因?yàn)榉靠屯蝗蝗巳强�，而造成�?jīng)濟(jì)損失。可作為房客，我怎么能預(yù)見三個月以后會發(fā)生什么事情呢?所以，剛來德國的留學(xué)生，涉及到一些必須簽字的合同條文時，最好能找一個久居當(dāng)?shù)氐膮⒅\，幫忙看看，以免日后麻煩。
冷房租(KM) And 暖房租(WM)
一般而言，德國的房租分兩種，一種是冷房租(KM)，一種是暖房租(WM)。冷房租一看便知，就是不包括水、電、暖氣、煤氣等費(fèi)用的房子;暖房租是除了房租以外，還包括暖氣、水費(fèi)、衛(wèi)生清潔費(fèi)和消防等費(fèi)用。電費(fèi)是另算的，你必須到電業(yè)局另行登記。冷、暖房租中間差價不小，所以一定要打聽清楚再租房。除了房租外，還要交相當(dāng)于兩個月房租的押金。
德國水費(fèi)的計算
到德國留學(xué)租房，房租的支出每月基本都是固定的。而其它每月固定交錢的項目，并不代表著你就一切都以這個金額為準(zhǔn)了。舉例來說，德國的水費(fèi)是按上水和下水同時收費(fèi)的。如果想知道每噸水的價格，就要把上水和下水價格加在一起來算。當(dāng)然，下水會比上水?dāng)?shù)額少一些，因?yàn)楹芏嗨畷幌摹Ｆ骄f來，把上、下水加在一起，每噸水的價格要在4.5歐元(9馬克)左右!所以，當(dāng)你浪費(fèi)水的時候，最好先想一下自己賬上的存款!
保管好自己的鑰匙
入住之前，房東會帶你在房間里查看一圈，清點(diǎn)一下家具，檢查一下房間的損壞程度，簽了字后，你就是房間的主人了。倘若以后有損壞，會被扣押金。值得提醒的是，房東交給你的鑰匙一定要保管好，因?yàn)樵诘聡芸赡芤粚訕嵌加猛话谚�匙開門。一旦鑰匙丟了，房東很可能會把一層樓的鎖都換掉。
如果你想鑰匙丟了不讓房東知道，自己到大街上配一把就息事寧人，千萬別這么投機(jī)取巧!因?yàn)樵诘聡滂�匙，你要拿著房東和警察局丟失鑰匙的雙重證明，到專門的店里去配才行。所以有人說，在德國租房丟了鑰匙，實(shí)在是遭受了一場洗劫，是比丟錢包還倒霉的事情。
常見的住房開支
德國的房租中有一項很重要的Nebenkost，也就是附加費(fèi)用。這和國內(nèi)有很大的區(qū)別。常見的關(guān)于住房開支分為：
1.房租(暖租房和冷租房);
2.Nebenkost(附加費(fèi)用);
3.水電費(fèi)：在當(dāng)?shù)氐腟taedtisch Werk登記后，每月從自己的賬號上扣除固定費(fèi)用，年底多退少補(bǔ)。
不要忽略Nebenkost
Nebenkost是以人為單位。一套房住兩個人和一個人，收取方法就不一樣。因?yàn)檫@里涉及到德國傳統(tǒng)的算法：Nebenkost的支出是和人數(shù)有關(guān)的。舉例來說，一個獨(dú)門獨(dú)戶的院子每年的垃圾處理費(fèi)用是600歐元，那么如果是兩戶承擔(dān)，每戶就是300歐元。而如果同樣情況，是一整棟樓里有20戶，那么每戶約為30歐元。這只是基本算法。實(shí)際上，也不是按戶來收的，而是看你住的人口數(shù)和總樓里的人口數(shù)之間的比例來計算。
為了讓大家更清楚地了解在德國租房的知識，把了解到的Nebenkost和相關(guān)支出列在下面，同學(xué)們可以在簽房租合同的時候?qū)Ρ纫幌�。如果有哪項缺了，最好向房東問清楚，避免將來自己承擔(dān)額外費(fèi)用。
除房租以外的住房支出項目有：Gas(天然氣)、Warmwasser(熱水)、Strom(電)、Wasser(水)、Kanal(通水管道)、Muell(垃圾)、Strassenreinigung(街道清潔衛(wèi)生)、Winterdienst(冬季掃雪等服務(wù))、Versicherung(保險)、Grundsteuer(土地稅)。
德國租房訣竅
1.看房子是不是隔音，是不是干凈?太老的房子不要住，因?yàn)闀袆游�，不是一般的蜘蛛或螞蟻，而是老鼠之類的東西。
2.簽合同的時候，一定要抽時間把合同看懂看透，沒有疑問才簽。那種把合同拍到桌子上，馬上要你簽字的房東，你可要小心為妙。
3.初到德國，如果看不懂合同，最好是有錢找翻譯，沒錢靠朋友幫忙。要處處留神，別簽了對自己不利的合同。
關(guān)于德國留學(xué)生活租房的注意事項：
1.注意保管鑰匙。在德國可以配鑰匙，但這項服務(wù)很繁瑣，服務(wù)機(jī)構(gòu)不會給普通的房客配鑰匙，如果弄丟了只能找房主協(xié)商解決。德國也有開鎖匠，但收費(fèi)很高，均價在130歐元左右。
2.注意節(jié)儉。德國租房有冷租和暖租之分。冷租不包含煤氣暖氣和水電，每個月按表計費(fèi)。暖租是煤氣暖氣和水電費(fèi)全包或部分包在房租里。這就表示很多費(fèi)用，例如煤氣和水費(fèi)，用超了也是房東買單。如果房客不自覺就會引發(fā)鋪張浪費(fèi)的問題。應(yīng)該注意節(jié)約，否則如果用超了，房東自然不高興，最后把房客趕走也是有可能的。
3.注意保護(hù)室內(nèi)設(shè)施。德國的天氣變化頻繁。外出時記得要關(guān)好窗戶，因?yàn)樽粑锢矶际悄镜匕寤虻靥�，一旦雨水漏進(jìn)來，屋里的地板或地毯容易變形甚至發(fā)霉。平時不要在墻面、地板或者家具上留下污漬，另外注意廚房設(shè)施的使用，很多中國學(xué)生喜歡自己做飯，但很容易產(chǎn)生油煙，會對墻面和家具造成污染，必須及時清理。如果以上情況不及時處理，將來被房主發(fā)現(xiàn)會要求住戶賠償房屋損失或花錢請專業(yè)公司處理，甚至要求住戶更換地板地毯或重新粉刷墻面等。根據(jù)某些租房協(xié)議，房東有權(quán)直接從住客交的押金里扣除這些費(fèi)用。
4.公共場合不要大聲喧嘩。尤其是晚上10點(diǎn)后，不論在學(xué)生宿舍或是居民樓里，如果太吵，你的鄰居有權(quán)報警來維護(hù)自己的權(quán)益。
德國留學(xué)租房六大詳解攻略：
攻略一：全面分析評估，確認(rèn)合適住房
德國的出租房源種類多樣，每一種都有自己的優(yōu)勢和缺陷，每一種也都有一定的機(jī)遇和風(fēng)險。因此，對于不同房屋類型的全面分析和評估將幫助我們擴(kuò)大優(yōu)勢、把握機(jī)遇，找到最適合自己的德國之家。以下通過德國房屋類型優(yōu)勢與劣勢的比較，對各種類型的出租房屋進(jìn)行全面的綜合分析，以幫助剛踏上求房之路的你找到心中理想的住房。
在選擇住房時，很多不熟悉德國城市情況，尤其是身在國內(nèi)的新生很容易陷入一個找房誤區(qū)，即必須要找到離學(xué)校很近的房子，而將一些區(qū)位良好、交通便利但與學(xué)校有一定距離的房屋統(tǒng)統(tǒng)排除在外。這種想法一方面大大提高了找房難度，另一方面縮減了選擇范圍，導(dǎo)致租房者與優(yōu)質(zhì)住房失之交臂。事實(shí)上，靠近校區(qū)的住房租金一般會比同類房屋高出不少，有的位于城市中心，平日里車水馬龍噪音不斷;而一些離學(xué)校和市中心稍遠(yuǎn)的住房，其租金往往較低，周邊環(huán)境宜人，而且德國城市交通便利，尤其是一些中小型城市，即使住在市郊，也都有直達(dá)校區(qū)和市中心的公交車或有軌電車，十分便捷。
攻略二：利用多方渠道，綜合現(xiàn)有資源
關(guān)于在德國找房，學(xué)生們中間流傳著這樣一種說法：先看學(xué)校小廣告，再找熟人來幫忙，不行上網(wǎng)搜一圈，最后沒轍找中介。這種說法是非常有道理的，校園內(nèi)公告板上的消息往往比網(wǎng)絡(luò)上的更有針對性，一般是校內(nèi)學(xué)生轉(zhuǎn)手出租房或者短租房，安全性和性價比一般都比較高，市內(nèi)的小廣告也常常包含了網(wǎng)絡(luò)上沒有的租房信息;委托熟悉城市情況并有多年生活經(jīng)驗(yàn)的熟人幫忙找房也是行之有效的方法之一，省時又省力;網(wǎng)絡(luò)上的信息雖然龐雜，但是相對全面，往往帶來意外驚喜;而委托中介穩(wěn)妥高效，可以作為有力的租房保障。以下通過對不同找房途徑進(jìn)行優(yōu)劣勢比較同時給出具有針對性的建議以幫助大家避開找房陷阱。
總之，在找房過程中應(yīng)綜合多種途徑和信息，反復(fù)進(jìn)行求證和比較，避免出現(xiàn)失誤。值得注意的是，如果是自己單槍匹馬找房子，最好直接聯(lián)系房東，和房東見面看房，如果遇到中國房東或提供短租的二房東(一般也是中國學(xué)生)，應(yīng)盡量獲取住房合同，認(rèn)真檢查合同內(nèi)容后再繳納押金，以防上當(dāng)受騙。但若是在找房方面毫無經(jīng)驗(yàn)，且語言水平有限，或者因?qū)W習(xí)原因無暇找房，則建議委托可靠的中介公司，在德國有專為德國留學(xué)生代找房屋的華人機(jī)構(gòu)，其中上面提到的KBC中德文化交流中心就提供此類服務(wù)。
攻略三：掌握租房流程，找準(zhǔn)租房時機(jī)
雖說找房應(yīng)多管齊下，利用多方途徑，并且盡可能提前著手，但是不同的租房渠道有著不同的流程和預(yù)計時間段。下面我們將分門別類對各種找房途徑對應(yīng)的流程和時間進(jìn)行概括和比較。
相比之下，通過當(dāng)?shù)貜V告和報刊信息自行聯(lián)絡(luò)房東的方式所對應(yīng)的流程最為復(fù)雜，需要找房者自己操心的細(xì)節(jié)很多，也需要耗費(fèi)很多時間;而委托熟人辦理和通過網(wǎng)絡(luò)找房的流程雖然相對簡單，但是具有一定的風(fēng)險，且需要預(yù)留大量的時間以應(yīng)對多種不確定因素;委托中介看上去最為穩(wěn)妥，且所需的時間適中，不過花費(fèi)相對多一些。
注：從KBC中德文化中心小編還了解到，自2015年6月1日起德國實(shí)行誰委托誰支付原則，就是說如果房東委托中介登出招租廣告，找房人可以不交中介費(fèi)，就是所謂的羊毛出在羊身上。中介公司收了房東服務(wù)費(fèi)，必須對房東負(fù)責(zé)，因此通常要向房東保證他們所找的租客有足夠的工資收入以不至于讓房東利益受損，所以在租客方面要求的材料很多，程序繁瑣。但反過來想，如果找房人委托中介代找住房，雖然花費(fèi)較多，但是中介公司會對租客負(fù)責(zé)，確保其利益不被侵犯，風(fēng)險性較小。
攻略四：了解房東喜好，克服文化障礙
中西文化差異甚大，個人的品味、愛好和價值取向也是大有不同。很多情況下，文化背景和生活習(xí)慣的不同可能造成雙方的諸多想法南轅北轍。所以，能夠了解德國房東的好惡，尤其是他們對房客的居住要求，對于建立與房東之間的良好關(guān)系，妥善解決可能產(chǎn)生的租房問題或矛盾，具有十分重要的意義。除去因個人因素導(dǎo)致的差異，德國房東對房客的一般性要求可以概括為以下幾點(diǎn)：
① 按時交房租。根據(jù)德國法律規(guī)定，如果多次拖欠或者遲交租金數(shù)額達(dá)到兩個月房租時，房東將有權(quán)終止租賃合同，要求租客搬出。如果因?yàn)槠渌虿荒茉谝?guī)定時間內(nèi)繳納房租，則最好提前通知房東，將原因解釋清楚，征得房東的諒解。
�、� 保持租屋衛(wèi)生、無不良嗜好。很多德國人極為注意房間衛(wèi)生，家中常常一塵不染、井井有條。
�、� 良好的語言溝通能力。雖然對很多初到德國的新生而言，這項要求有些苛刻，但其實(shí)現(xiàn)在很多德國人都會講英語，重要的是要敢于表達(dá)，善于傾聽，相信在溝通方面的問題一定會迎刃而解。
�、� 有固定經(jīng)濟(jì)收入。固定的經(jīng)濟(jì)收入在房東看來是對租賃關(guān)系的一種有效保障，對于沒有經(jīng)濟(jì)收入的學(xué)生而言，通過出示凍結(jié)賬戶等方式獲取房東認(rèn)可也不失為一種辦法。重要的是要讓房東相信，租客有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力完成合同上規(guī)定。
�、� 垃圾正確分類。德國垃圾都是需要分類的，大致分為Bioabfall(可以簡單理解為廚余，但是僅限食物)，Verpackung(用黃色塑料袋Gelber Sack裝，盛有綠點(diǎn)循環(huán)標(biāo)志DER GRNE PUNKT的包裝袋)，Altpapier(紙類：如報紙、廣告紙等)，Restmll(其他垃圾)和Glas(酒瓶)五大類。
此外，還有很多因人而異的要求，諸如有的房東會希望房客能夠長期居住，有的禁止房客飼養(yǎng)寵物等等�？偠灾�，租房者最好在簽訂租賃合約之前向房東尋問清楚，避免日后產(chǎn)生不必要的摩擦。
攻略五：仔細(xì)閱讀條款，簽訂租房合同
租房合同是租賃過程中最為重要的一環(huán)，一方面它宣告租賃關(guān)系正式生效，另一方面它規(guī)定了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，為今后各項問題的解決提供參考依據(jù)。一般情況下，租房合同有房東起草，所以就更需要房客逐項閱讀合同中的條款，尤其是有關(guān)租金、附加費(fèi)、押金、房屋設(shè)備、解約期等重要款項，如有異議一定要在簽約前和房東溝通協(xié)調(diào)，確保自己的權(quán)益不受損害。在個別情況下，房東沒有在第一時間提供紙質(zhì)合同，而是用口頭協(xié)議的方式確定租賃關(guān)系，這個時候租房者一定要保存好與房東之間的通訊記錄(如短息、E-Mail等)，在口頭協(xié)議后務(wù)必寫信落實(shí)。
合同一旦簽署即使生效，也就表明租賃雙方同意了合同中的所有規(guī)定。這個時候如果再提出異議，可能就很難對合同進(jìn)行改動了。所以，對于合同的所有疑問務(wù)必要在簽約前提出。
攻略六：檢查家具設(shè)施，完成房屋交接
入住前的最后一步就是檢查家具設(shè)施，完成房屋鑰匙的交接。不要以為這是一項可以輕松完成的任務(wù)，為了避免日后與房東間在家具設(shè)施方面產(chǎn)生矛盾，房客一定要在入住前仔細(xì)檢查屋內(nèi)的各種電器、家具等，確保每一個都可以正常運(yùn)作：例如，抽水馬桶能否正常沖水，淋浴噴頭是否有堵塞，所有電燈可以正常開關(guān)等等。同時檢查墻壁上有無霉菌，門窗有無安全隱患。如果發(fā)現(xiàn)問題，要在第一時間通知房東進(jìn)行整修，一旦入住，致使房屋及設(shè)備損壞的責(zé)任將有可能全部由房客自己承擔(dān)。
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