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去德國留學(xué)租房指南

時間:2024-07-17 13:36:05 留學(xué)德國 我要投稿
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去德國留學(xué)租房指南

  初次到德國留學(xué)的同學(xué)們,一般開始是選擇租房。小編整理了去德國留學(xué)租房指南,歡迎欣賞與借鑒。

去德國留學(xué)租房指南

  德國是一個高度發(fā)達(dá)的資本主義國家,也體現(xiàn)在法制體系的健全上,小到一個租房合同的每個細(xì)節(jié),民法上都有比較詳細(xì)的說明。比如德國法律規(guī)定,如果租房的人要離開房子,必須提前三個月提前通知房東。這就很好地保護(hù)了房東的利益,不至于因?yàn)榉靠屯蝗蝗巳强眨斐山?jīng)濟(jì)損失。可作為房客,我怎么能預(yù)見三個月以后會發(fā)生什么事情呢?所以,剛來德國的留學(xué)生,涉及到一些必須簽字的合同條文時,最好能找一個久居當(dāng)?shù)氐膮⒅\,幫忙看看,以免日后麻煩。

  入住之前,房東會帶你在房間里查看一圈,清點(diǎn)一下家具,檢查一下房間的損壞程度,簽了字后,你就是房間的主人了。倘若以后有損壞,會被扣押金。值得提醒的是,房東交給你的鑰匙一定要保管好,因?yàn)樵诘聡,很可能一層樓都用同一把鑰匙開門。一旦鑰匙丟了,房東很可能會把一層樓的鎖都換掉。

  如果你想鑰匙丟了不讓房東知道,自己到大街上配一把就息事寧人,沒門!在德國配鑰匙,你要拿著房東和警察局丟失鑰匙的雙重證明,到專門的店里去配才行。所以有人說,在德國租房丟了鑰匙,實(shí)在是遭受了一場洗劫,是比丟錢包還倒霉的事情。

  德國的房租中有一項(xiàng)很重要的Nebenkost,也就是附加費(fèi)用。這和國內(nèi)有很大的區(qū)別。常見的關(guān)于住房開支分為:

  1.房租(暖租房和冷租房);

  2.Nebenkost;

  3.水電費(fèi):在當(dāng)?shù)氐腟taedtisch Werk登記后,每月從自己的賬號上扣除固定費(fèi)用,年底多退少補(bǔ)。

  Nebenkost是以人為單位。一套房住兩個人和一個人,收取方法就不一樣。因?yàn)檫@里涉及到德國傳統(tǒng)的算法:Nebenkost的支出是和人數(shù)有關(guān)的。舉例來說,一個獨(dú)門獨(dú)戶的院子每年的垃圾處理費(fèi)用是600歐元,那么如果是兩戶承擔(dān),每戶就是300歐元。而如果同樣情況,是一整棟樓里有20戶,那么每戶約為30歐元。這只是基本算法。實(shí)際上,也不是按戶來收的,而是看你住的人口數(shù)和總樓里的人口數(shù)之間的比例來計(jì)算。

  為了讓大家更清楚地了解在德國租房的知識,我把了解到的Nebenkost和相關(guān)支出列在下面,你可以在簽房租合同的時候?qū)Ρ纫幌。如果有哪?xiàng)缺了,最好向房東問清楚,因?yàn)橐苍S那又是以后的額外負(fù)擔(dān)了。

  除房租以外的住房支出項(xiàng)目有:Gas(天然氣)、Warmwasser(熱水)、Strom(電)、Wasser(水)、Kanal(通水管道)、Muell(垃圾)、Strassenreinigung(街道清潔衛(wèi)生)、Winterdienst(冬季掃雪等服務(wù))、Versicherung(保險)、Grundsteuer(土地稅)。

  一些在多年的“前輩們”,總結(jié)了一下在德國找房的經(jīng)驗(yàn),我也整理如下,也算是給新手們一個啟示。

  一、看房子是不是隔音,是不是干凈?太老的房子不要住,因?yàn)闀袆游,不是一般的蜘蛛或螞蟻,而是老鼠之類的東西。

  二、簽合同的時候,一定要抽時間把合同看懂看透,沒有疑問才簽。那種把合同拍到桌子上,馬上要你簽字的房東,你可要小心為妙。

  三、初到德國,如果看不懂合同,最好是有錢找翻譯,沒錢靠朋友幫忙。要處處留神,別簽了對自己不利的合同。

  總之,希望以上經(jīng)驗(yàn)對大家有用,在德國住上便宜又實(shí)惠的好房子,順利完成學(xué)業(yè)。

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