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法國(guó)留學(xué)關(guān)于租房雜費(fèi)的問題
在法國(guó)租房子越來越不容易，尤其在大城市里，房?jī)r(jià)不斷上漲，房租也越來越貴，伴隨而來的還有越來越沉重的住房雜費(fèi)（Les Charges）。但是，這并不意味著房東可以隨意借用各種名目的雜費(fèi)負(fù)擔(dān)來提高房租費(fèi)用，作為房屋出借人，房東不可向房客隨意擬定雜費(fèi)項(xiàng)目，所以，如果你發(fā)現(xiàn)你的房租收據(jù)上雜費(fèi)項(xiàng)目里有亂收費(fèi)的現(xiàn)象，可以拒絕支付。
問：哪些雜費(fèi)應(yīng)該支付給房東？
答：除了房租費(fèi)以外，房客還必須付給房東一些必要的雜費(fèi)費(fèi)用，這部分雜費(fèi)包括三方面的內(nèi)容：使用租房的相關(guān)費(fèi)用（包括熱水、冷水、煤氣、中央暖氣、電梯保養(yǎng)等等的費(fèi)用）；第二部分是房屋所在區(qū)域的日常清潔保養(yǎng)和管理的費(fèi)用，以及住房所在地公共區(qū)域的修理維護(hù)費(fèi)用分?jǐn)偨穑ò翘蓍g和過道的照明、綠色公共地帶的保養(yǎng)等等的費(fèi)用）；第三部分是租房所在區(qū)域公共服務(wù)所獲得的直接受益的部分（垃圾清潔處理的費(fèi)用等等）。以上三部分內(nèi)容是根據(jù)1987年8月26日的法令制定的。因此，你可以根據(jù)這項(xiàng)條令規(guī)定的內(nèi)容來檢查看房東是否有亂收費(fèi)用。
問：在租房的一年中，房屋出租人是否有權(quán)向房客增加雜費(fèi)？
答：房東有權(quán)在租房期間向房客索取必要的雜費(fèi)，但這并不等于他可以毫無根據(jù)地隨意提高雜費(fèi)或增加新名目。雜費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)必須根據(jù)費(fèi)用預(yù)算進(jìn)行測(cè)算并由共同業(yè)主委員會(huì)投票通過才能成立。另外，房東每年必須對(duì)住房雜費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整至少一次，也就是說，對(duì)預(yù)收雜費(fèi)和實(shí)際花費(fèi)的費(fèi)用進(jìn)行比較，如果預(yù)收費(fèi)用過多，房東必須把多出的費(fèi)用退還給房客。
問：雜費(fèi)的調(diào)整通常在什么時(shí)侯進(jìn)行？
答：雜費(fèi)的調(diào)整通常都在每年3月或4月進(jìn)行。在對(duì)雜費(fèi)作出新調(diào)整前至少一個(gè)月，房東必須通過郵局向各個(gè)房客分別寄出通知，向房客列具費(fèi)用細(xì)賬，并說明新雜費(fèi)由所在住宅樓各房客分?jǐn)偟姆绞健?/p>
問：房客是否有權(quán)向房東要求查看能證明雜費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目的票據(jù)或合同？
答：是的，房客完全有權(quán)要求在收到雜費(fèi)細(xì)賬以后的一個(gè)月內(nèi)對(duì)各種名目的服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行核實(shí)，以確認(rèn)房東沒有胡亂收費(fèi)。房客可以在一個(gè)月內(nèi)預(yù)約和房東或其代表見面，查看相關(guān)費(fèi)用的發(fā)票和詳細(xì)內(nèi)容。房客也有權(quán)在查看以后對(duì)一些有置疑部分的發(fā)票或合同索取一份復(fù)印件（如果房東或其代表接受這樣的請(qǐng)求的話）。當(dāng)然，最好的辦法是請(qǐng)一位有資格的代表陪同前往調(diào)查（例如房客委員會(huì)的代表），他可以幫助房客對(duì)費(fèi)用條目的細(xì)節(jié)進(jìn)行核查，檢查看是否有重復(fù)收費(fèi)的項(xiàng)目（例如同樣的發(fā)票收費(fèi)兩次），一些錯(cuò)誤的撥款（發(fā)票的內(nèi)容不屬于房客所在住宅樓），還有一些重復(fù)性質(zhì)的修理工程。
問：房客是否有權(quán)拒絕支付某些費(fèi)用？
答：如果某些費(fèi)用并不屬于法令規(guī)定的三部分內(nèi)容的費(fèi)用（例如更換熱水器的費(fèi)用），房客當(dāng)然有權(quán)拒絕支付這部分的錢。為此，房客可以通過帶回執(zhí)的掛號(hào)信的方式寄給房東拒絕信，如果你不知道如何面對(duì)，可以向租房者委員會(huì)求助：他們能幫助你維護(hù)房客的權(quán)益并作出必要的支援。如果房東拒絕你的要求，你可以請(qǐng)求地區(qū)調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行干預(yù)：你可以把你的聯(lián)系方式以及房東的聯(lián)系方式，以及你們雙方的爭(zhēng)端因由等相關(guān)信息以帶回執(zhí)的掛號(hào)信的方式寄給調(diào)解委員會(huì)，他們收到你的掛號(hào)信以后，將在兩個(gè)月的期限內(nèi)在你與房東之間進(jìn)行調(diào)解，試圖解決矛盾。如果調(diào)解失敗，那房客只有通過法院爭(zhēng)取自身權(quán)益了。
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