法國留學租房最全詳細攻略
在法國留學生活，最鬧心的一件事莫過于在法國租房了。法國的房租貴，房源少都是讓法國留學生頭疼的問題。下面是關于法國留學租房最全詳細攻略，希望大家認真閱讀!
1. CROUS 法國學生宿舍
1.1 介紹
CROUS是一個專門為學生住宿提供服務的非盈利性機構，由于法國的大學除了少數(shù)的幾個如巴黎高師，國立電信這樣的學校外，很少有自己提供宿舍的，大多都是由CROUS提供，所以這個也可以理解為法國學生宿舍。這個機構提供的房子相對比較便宜(大城市，小城市很難說，有可能比外面貴)，條件一般，一人一間房，可上網(wǎng)和打電話。最大的好處就是不容易和房東發(fā)生沖突(只是相對，不代表沒有)。但是大城市如巴黎、里昂等地的CROUS提供的住處一般住的人比較雜，各國的都有，所以安全性相對差一點。
當然，最重要的一點，如果你是在巴黎地區(qū)的非獎學金/博士學生…而你的學校又沒有單獨在郵件中提到為你們保留了CROUS房源。請忽略這個一個部分。巴黎地區(qū)房源太緊張，而CROUS的入住原則一般是為博士和獎學金學生保留一部分房源，然后按照學習階段從高到低的來排序，對于新入學的學生一般很難申請到。
一般來說，CROUS是在4月底截止，但是不排除在之后申請到的情況，請務必多發(fā)信溝通。
1.2 申請流程
首先請咨詢你的學校，是否有單獨保留的宿舍，因為大多數(shù)這樣的宿舍都是指定某一棟樓，并且無法通過除了你學校的渠道以外申請，且申請周期與CROUS官方不同，所以這種情況需要聯(lián)系你的學校。
如果你不是以上情況，請登陸對應城市的CROUS網(wǎng)站
由于CROUS的網(wǎng)站并不是統(tǒng)一的，所以你需要找到自己所在地的CROUS網(wǎng)站地址，在百度或者GOOGLE輸入CROUS+城市的名稱即可，一般網(wǎng)址都是http://www.crous-lyon.fr/的格式，把LYON換成自己城市的名字就是了。
由于各個地區(qū)的CROUS網(wǎng)站的樣子不一樣，所以這個不具體示范頁面，你需要自己到網(wǎng)站上找到hébergement(英文頁面為accommodation)的頁面，然后進去過后一般就可以看到Cartographie Logement(英文頁面為Housingmap)的地方，先查看一下各個宿舍樓與你學校的距離。還有交通是否方便的問題，法國的公交和中國的公交不同，相對班次較少，等候時間長，所以必須考慮距離的問題。
根據(jù)地圖，你可以看到各個宿舍的名字，建議結合網(wǎng)站上的介紹來看，一般網(wǎng)站都會有專門的頁面或者PDF文件來介紹每棟宿舍樓，里面有樓的照片，租金，房間大小，家具及提供的服務。這樣也可以避免你相中了某棟宿舍樓，結果發(fā)現(xiàn)該樓是保留給某些學校/博士/或者限制申請者性別什么的，你無法申請。
接下來你需要填寫申請表，一般有2種情況，一種是在線申請，一種是填寫申請表并遞交到CROUS。一般來說都會讓你填寫關于你在學校的項目等基本問題，這些只要根據(jù)實際填就可以了，不用多講。
說下房間類型，chambre就是單間，一層樓(也就5-6間房間)共用一個廚衛(wèi)，價格相對便宜，T1/studio是指帶廚衛(wèi)的單間，價格略貴一些。房間的付費類型是不一樣的，比如ALS(allocation logementsocial)就是水電網(wǎng)暖全包，除了房費不用別的了，一般chambre是這種的;APL(aide personnalisee aulogement)就是studio常見的方式，電費是用自己的edf賬戶，錢自付。網(wǎng)絡一般是包的，其他的要看住的地方的具體情況。
一般在填表完成后，或者郵件發(fā)送被接受后，會給你一個清單叫你寄材料什么的，如果順利申請成功，那么就會通知你交定金，一般是2種支付方式，一種是支票，一種是匯款。這個大約是在一個月房租左右。當然這個如果最后不想去住了，可以退。但是真的很麻煩，請不要嘗試。
1.3 一點需要注意的東西
1) CROUS根據(jù)不同的地區(qū)，規(guī)定有很大不同，比如一些老房子的CROUS是不能使用功率電器的，而不幸的是，電磁爐、電吹風甚至電飯鍋都屬于此列，可能導致沒收和罰款，所以建議仔細閱讀或者了解自己住的CROUS樓棟的要求，以免吃虧。
2) 法國租房是需要在法國有固定收入的法國人擔保的，對于大多數(shù)人來說，這個基本是不可能完成的任務。所以CROUS一般會在你入住的時候就要求你一次性交齊整個合同時間的房租，請預備好這一筆錢。
3)部分CROUS有免費的網(wǎng)絡，如果有寫明，建議聯(lián)系管理員索取。其他的也建議聯(lián)系管理員咨詢，因為很多的CROUS是不允許自己拉電話線的。
4)某些地區(qū)CROUS有幾種合同時長，然后可能會要求你從8月開始交房租，即使那時候你還在中國。所以可以了解清楚再決定勾選對應的時長。
5) 如果要退房，請記住提前3個月寫解約信通知CROUS，一定要用掛號信，否則會導致一系列意想不到的后果。
6)CROUS的確沒有住房稅，但是請注意，房屋保險仍舊是需要自己買的，一年大約60歐，LCL有提供開戶+1歐贈送房屋保險的.，但是那個保險必須記得在到期前去掛號信取消，否則你下一年會被自動扣挺多錢。
2. 租房
住CROUS，相對來說麻煩會少很多，一切照章辦事，所以不需要講太多，但是其他的住房就完全不同，有很多需要注意的地方。當然，對于地址選擇上這些就會比CROUS自由很多。
很多人在戰(zhàn)法上找房子，但是我個人不是很建議還沒有到法國的小伙伴在戰(zhàn)法上找，戰(zhàn)法上充斥著大量的二房東、黑房東以及不知道從哪冒出來的中介。在國內(nèi)沒法看到現(xiàn)房的情況下，很容易吃虧。還有就是不得不提，不少人提到法國房東有時候會遇到奇葩，但是不得不說，從我向朋友了解到的情況來看，中國人坑中國人的也不少，所以請慎重考慮，建議多了解以免被坑。
由于我對于法國的了解有限，主要也就集中幾個大城市，所以接下來的部分大多數(shù)估計都是針對幾個主要大城市(尤其巴黎)的。當然，其實我還是建議小城市的去住CROUS，小城市的CROUS一般不是很火爆，多半能申請到，而住CROUS的確會在將來幫你減少很多不必要的麻煩，而且CROUS的房補也相對較高一些。
2.1 在法國租房建議了解的基礎知識
1) 房子類型
Chamber 一套房子里的一間房
chambre meublé (Non meublé)帶家具(空房)，同樣的標準，空房比有家具的房子房補更高。
ch habitant 與房東同住的房子里的房間
ch indep 獨立房間(有獨立出口)
studio獨立的一間房，不是一套，，一到二個人住，包括廁所廚房，但是廚房一般就是房間里的一個開放式，就是說你可以很歡樂的在床上炒菜
F1/F2/F3或者T1/T2/T3
是套間，廚廁分離，一間房就是F1，三間房就是F3，T是一樣的
2) 押金
首先，在法國租房，一般都是有押金的，但請大家注意，這個押金的作用是防止房屋出租期間房內(nèi)設施和墻壁的人為損壞。正常的租房，押金一般為兩個月房租。也有部分房東收取一個月押金。但是請大家務必注意，房東是沒有權利收取更多的錢作為押金的。如果有些房東提出收取三個月甚至半年的房租作為租房押金。大家就務必要拒絕，這樣的房東要么是法盲要么是心存吞錢的嫌疑。押金的退還一般是在房客退房之后兩個月內(nèi)(大多是交鑰匙的時候)，房東需要根據(jù)入住時所填的房屋狀況表(état de lieu)檢查退房時候的房屋狀況而做出合理的判斷。很多因素都會導致押金被扣，比如在墻上有洞(釘釘子)，比如潮濕導致的墻皮發(fā)霉起裂，比如廚房太臟油煙熏黑墻面，比如房間內(nèi)設備人為破壞等等。當然，在法國，被房東扣除租房押金的事情時常發(fā)生，這里的確存在著一個誰有理的問題。但是最重要的還是要取決房屋狀況表(état de lieu)和租房合同。因為上面很清楚寫著當時入住時后的房屋狀況和房客應該遵守的租房規(guī)則。所以這里提醒大家，畢竟是租來的房子，除了按時交納房租以外，更要愛護租來的房子，保持清潔，免得退房時候被扣除押金。
當然，碰到惡意和無理扣除押金的壞房東，協(xié)商后未果，大家也不必客氣，可以走法律程序追討押金(前提是你要清楚自己是否有理)。這個簽住房合同的時候要慎重，特別是交很多押金的情況下。有的法國房東在房客退房時會提出種種借口，不退還押金或少還押金，我們在退房之前必須先看一看自己的合同，若法語不好，可以找法語好的朋友幫忙看一看，或者是找法國人看一看，當房東提出無理要求時，我們要據(jù)理力爭，只要能把他們說倒，他們都回將全部押金還回的，記住，押金是你把鑰匙還給房東以后，房東當場把押金還回。住房合同上甚至規(guī)定，若無正當理由，房東在房客已退房的情況下，超過二個月不還押金，房客甚至有權收取利息。在后面會提到入住時的房屋檢查的問題。
還有一點房東扣除押金的理由是房客的居住稅，因為房東擔心你走后稅務局來了催繳單。這點是正常的。任何人在一個地方居住1年以上就必須繳納居住稅，一般居住稅是房客自己去交，每年年初會收到當?shù)囟悇站执呃U稅單。當然如果是沒有收入的學生，是有權利減免居住稅的，但是正常的做法要自己跑去當?shù)囟悇站郑@得一張無收入不需交納稅收的證明。一般稅務局的人都會很熱心幫你開，然后你拿著證明給房東，告知房東可以不必繳納。
3) 二房東
這里就說一句，防火防盜防二房東，請注意，合租和二房東是不同的，合租你簽訂的合同仍舊是和房東簽訂的，按照法國的法律規(guī)定，轉(zhuǎn)租是必須經(jīng)房東同意并簽訂合同，最重要的是，收益是歸房東的。所以沒有經(jīng)房子所有者和你簽訂合同的，請謹慎對待，這種房子一是很可能申請不到房補;二是你的權益完全沒有保障，隨時都可以趕你出去和漲租金;三是如果你是2年制高商，但是要申請GAP讀3年，根據(jù)14年新政，你能夠獲得的是2年的居留，你多半需要續(xù)居留，而續(xù)居留需要的住房證明，租了這種房子，也不會有，當然你家人想來法國探親，如果這種房子，你也辦不下來手續(xù)。
4) 中介費
現(xiàn)在很多房子都有中介費，一般一個月租金的樣子，太高了，請自己考慮是否值得。另外一些RESIDENCE還要求入住者交納相當于一個月的房租作為frais dossier,其實這是變相的中介費
5) 擔保
擔保一直就是很讓留學生難受的事情，很多房源都要求擔保。擔保分兩種，一種是銀行封錢擔保，一種是找在法國有收入的人做擔保。前者是要把相當于6個月到18個月房租放到銀行里凍結，然后銀行出具證明，當然有充分經(jīng)濟來源的同學可以做，問題是往往很多房東和中介都不接受銀行擔保，所以這點要看房東是否接受。當然，一大筆錢壓在銀行里不能動也是件痛苦的事情。
其二是你得有擔保人，必須確定其月收入能達到房租的3到4倍。也就是房租400如果別人給你擔保，就需要400*4=1600，而自己給自己擔保，就是400*3=1200。一般來講，擔保人要準備好最后一年稅單，最后三個月工資單，銀行RIB ，法國身份證，EDF ，最近一年的地產(chǎn)稅(擔保人本身不是房東的話準備最近的交房租證明)。
6) 合同與退房
不管你什么途徑找到的房子，都要有你是合法租住的合同。一般正規(guī)的合同一簽都是1年到3年的，如果房子是non meuble(沒有家具)的話,房東必須簽署至少出租3年的租房合同，如果是meuble(有家具)的房子，則沒有這個限制，房東可以選擇任何時限，例如10個月，18個月。如果想退房的話，non meuble的必須是3個月之前通知房東, meuble的則減少為1個月。按照正常程序，退房時，房客一定提前2-3個月寫掛號信通知。另外請注意，通知的信必須是有回執(zhí)的掛號信，并收好回執(zhí)，否則是無效的，否則退房時你的押金必然被扣。當然，既然大家都要去法國了，肯定知道法語學習當中的那一堆例外，這個也是有例外的，以下幾種情況例外，你可以免除退房的時期：
領取“待業(yè)生活保障金”(RMI)的房客。
房客年齡在60歲以上，并由醫(yī)生診斷為“身體狀況欠佳，必須離開此住地遷往合適的地方”。
更換工作或工作場所，與原租房屋距離太遙遠。(實習不算)
第一次找到工作，地點在其它城市。(畢業(yè)以前的實習不算)
失業(yè)。
失業(yè)后即找到了一份新工作。
7) 住房保險
在法國，住房保險是一件不容忽視的事情。因為涉及到入室偷竊，火災，地震等無法估計的因素。一般是房東要有房東的保險，房客要買房客的保險，是分開的。保險是跟著人和合同走的，所以，不管是合租和單租，都要去銀行或者保險公司購買保險，一年支付一次，合同是自動續(xù)的，換地址或者搬家都要提前寫信通知銀行或者保險公司。買的時候要告知保險公司自己的學生身份，可以有優(yōu)惠，一般價格在45歐到200歐一年(看房屋類型和面積有些差別)。基本上每個銀行都有自己的住房保險業(yè)務，大家也可以向AXA等專門的保險公司購買。關于LCL銀行送的保險，前邊講CROUS時有提到注意事項，請自己查看一下。
2.2 找房途徑
對于中國留學生而言在法國找房主要也就四種途徑，通過你自己學校的租房服務，租房網(wǎng)站、戰(zhàn)法、法國租房中介，各有好處，學校租房服務、戰(zhàn)法的房子對于還沒有去法國的留學生來說是相對難度較低的房子，租房網(wǎng)站和法國的租房中介個人認為本來應該是比戰(zhàn)法更靠譜。，一，些，價格也相對合理，但是不少房東和中介一聽到你沒有擔保人就不想理你了。
如果你準備自己找房，建議你先去建立一個SKYPE賬號，沖點錢，這將是你接下來最重要的工具。
1) 學校的租房服務：一般來說，大多數(shù)學校的服務意識還是不錯的，基本都會為學生提供一些租房上的便利，這個需要聯(lián)系自己學校的秘書處或者國際學生服務中心。這種房子一般都與學校有協(xié)議，是不需要擔保人的，然后也沒有中介費這種東西，但是價格一般來說不會太便宜。推薦
2) 租房網(wǎng)站：這是挺不錯的一個途徑，不過很遺憾，對于國內(nèi)的同學，可能會碰不少壁，很多法國房東聽到中國留學生就婉拒了，記住一點就是了，堅持總會有結果的。這里提供幾個網(wǎng)站：
www.adele.org 這個網(wǎng)站主要是RESIDENCE，很多是由集團運營的私人公寓，價格稍貴，效率挺高。
www.seloger.com 房源多為中介，比較老牌的網(wǎng)站，大多中介房源都能在上面找到。
http://www.avendrealouer.fr/ 同上
http://www.pap.fr/ 一個神奇的網(wǎng)站，P2P，上面都是直接和房東聯(lián)系的，這個網(wǎng)站不同的人對它的反饋完全不同，但是有一點是是大家共識的，這個網(wǎng)站上的房子極其火爆，尤其是巴黎，在這上面找房，給人的感覺像是的面試公司一樣，會發(fā)現(xiàn)自己一堆競爭對手，一般周四更新，然后下午，房子就沒有了!
http://www.locservice.fr/ 這個網(wǎng)站還行，就是要收費，10歐，然后這10歐的有效期就是到你自己填寫的需要房子的日期截止。這個網(wǎng)站的特色是你留下信息，房東來聯(lián)系你，不過我覺得巴黎用這個夠嗆。
3) 戰(zhàn)法：這個我不想介紹太多，戰(zhàn)法上的確有一些好的房源(個人覺得不超過20%)，但是水實在太深。選這上面的房子，請一定多留心，另外謹記一件事情，請不要隨意提供個人信息。有不少人在這上面被坑。
4) 法國租房中介：這個在國內(nèi)很難用到，不作過多介紹。法國的中介也是良莠不齊的，有一些老牌的中介，辦事比較古板，開口就找你要擔保人，沒有就不給你推薦。這個就很尷尬了。
2.3 房補
這個應該是很多人都比較關注的部分，房補是自由申請的，你可以申請，當然也可以不申請。只要是合法納稅的房東，都會愿意幫學生在房補單上簽字，至于房補能拿到多少，是根據(jù)你的個人情況，比如年齡，租房條件來決定的。一般高的房補，個人在50-250之間。couple在200-350左右。一般來說，入住的第一個月是沒有房補的，之后要跟著你的居留長度按月給你，居留到了，房補就自動停掉了，要繼續(xù)居留才有第二年的房補，之前幾個月的也會累計在一起給你。
這個需要在獲得居留后，然后去填表申請，你的學校或者CROUS都會有相關的資料告訴你怎么申請，當然，后期可能也會我們也會從網(wǎng)上收集整理房補的資料。
2.4 神奇的大巴黎
在巴黎租房，請務必注意地段的安全性，不管是你五大三粗一個打五個的硬漢子還是黛玉般風一吹就倒的軟妹子。剛到巴黎的同學往往忽略地段區(qū)域的好壞而只考慮房租價格的高低，其實，對于地段的考慮在巴黎租房上尤為重要，而且地段決定價格。因為大家都是出來留學的，時間很寶貴而且在國外生活人身安全是絕對不容忽視的。巴黎的房價根據(jù)地段區(qū)域的好壞差別很大，切勿貪圖便宜到一些很悲劇的區(qū)去住。
首先是小巴黎，一共分20個區(qū)，當然每個區(qū)都有各自特色，其中安全指數(shù)較高的是1，2，4，5，6，7，8，9，12，14，15，16，17等區(qū)。這些區(qū)移民較少，法國傳統(tǒng)特色濃郁。其次是3，10，11，13，18，19，20區(qū)，這幾個區(qū)都有移民居住點，3，10，11區(qū)有部分溫州人居住區(qū)域，但是10，11區(qū)安全性不敢茍同，要注意Chàtaeu d'eau ; belleville; Couronnes等地方，這樣的地鐵站周邊地段，有很多阿拉伯和黑人的無業(yè)游民長期駐守在地鐵邊充當電線桿，這些地段的衛(wèi)生和氣氛也是很糟糕的。13區(qū)就不用講了，老華人區(qū)，出國和沒出國一樣。18，19，20區(qū)因為長期有阿黑移民居住，所以安全上的名聲一直最不好，巴黎北部的13號線 直達巴黎八大方向的地鐵換乘處要小心，是小偷最喜歡照顧的地鐵站。但是這些地方也有旅游景點也有休閑居住的好地方，比如蒙瑪特高地，比如 stalingard附近的小塞納河，所以建議大家挑選房子的時候一定要實地參觀，并注意周邊的地鐵環(huán)境和商鋪。當然小巴黎總體的房租是最高的，不管怎么樣都便宜不下來。
其次要講的是近郊，也就是92，93，94三個省。大體來講:
92最好:
傳統(tǒng)法國區(qū)，基本上沒有移民區(qū)，整體環(huán)境也不錯。RER A線基本經(jīng)過巴黎所有的主要站點，交通非常便利。稍微要注意的是北邊與93接壤的邊邊上叫Gennevillier，Clichy的部分區(qū)域，因為離93近，所以部分環(huán)境衛(wèi)生不是很好�；�92的房租價格已經(jīng)接近小巴黎。
94一般:
是法國主要的猶太人區(qū)，但是靠近13區(qū)，買菜還是方便的，很多中國學生住那邊，因為地鐵年票可以半價。但不推薦坐了地鐵和RER還要坐bus的房子，因為交通實在不方便。房租要比小巴黎便宜一些。
93相對要差一些:
按朋友的話說，93那是真地獄，至少女生還是遠離的好，尤其是巴黎北部以上Sant- Denis周邊，衛(wèi)生環(huán)境極差。這個區(qū)域也是大多非法移民盤踞的地盤。不過，靠近94也就是靠近巴黎東邊的部分區(qū)域還是可以的。當然房租也是最便宜的，住這個區(qū)域的同學一定要多周邊環(huán)境和交通，并且注意安全。
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