英國留學生租房應當注意的事項

　　篇一：英國租房合同Agreement

　　Agreement

　　for letting furnished dwellinghouse

　　on an Assured Shorthold Tenancy

　　under Part 1 of the Housing Act 1988

　　This Agreement  is  intended to create an Assured Shorthold  Tenancy within Part 1

　　Chapter 11 of the Housing Act 1988 and the provisions for the recovery of possession by the Landlord in section 21 thered apply accordingly save where the Landlord serves a notice under paragraph 2 of Schedule 2A to that Act.

　　Date :

　　Parties:The Landlord

　　The Tenants

　　Property:The dwelling house situated at:

　　Together with the fixtures furniture and effects therein  ( the Fixture and Effects )  the Fixtures Furniture and Effects and more particularly specified in the inventory thereof signed by the parties.

　　Term: A Term certain of  6Rent:  payment to be made on the date hereof

　　Deposit:￡795 received fromand protected by the government-approved Tenancy Deposit Protection Scheme as detailed in Appendix A of this Agreement

　　The Landlord lets and the Tenant takes the Property for the Term at the Rent payable as above.

　　Version 2013.1 Copyright Northwood GB Ltd Page 1 of 11

　　篇二：英國留學租房常見注意事項

　　英國留學租房常見注意事項

　　到一個地方，首要的問題就是住宿。去英國留學也一樣，一般剛?cè)ビ�國留學的學生會選擇住在學校，但是有些學校的住宿特別緊張，你就不得不在外租房了。但是由于人生地不熟，初抵英國留學的學生很容偶那個一在租房環(huán)節(jié)出現(xiàn)這樣或那樣的不愉快，影響到日常的英國留學學習、工作和生活。為了方便廣大去英國留學的學生，整理了一些常見注意事項和租房攻略要點，供讀者參考。

　　英國留學租房常見注意事項：

　　1、對房東或房地產(chǎn)中介要留一個心眼兒，尤其是對中介。

　　2、在租房預算方面要適度堅持，對房子的狀況和付款方面保持警惕;如果有任何疑問，要向房東或中介求證，并相信自己的直覺。

　　3、在搜尋合適的房子之前，盡量在網(wǎng)上對所選區(qū)域進行搜索，多看網(wǎng)絡留言評價;在做了充分的準備和了解之后，要果斷地告知房東或中介您的決定，因為學校周圍的房子始終處于緊缺狀態(tài);

　　4、確認交通狀況以及費用，避免為了省房租而過多地浪費時間金錢在交通上;盡可能通過學校認可的機構尋找房子，如果遇到任何糾紛，請立即和學校租房服務機構聯(lián)系

　　英國留學租房籌備階段：

　　1、決定要在哪一個區(qū)域租房;確定將和您合租房的人對房子的要求基本相似。如果您是學生，盡可能保持全部租客是學生，從而可以免除地方稅(CouncilTax);

　　2、決定租哪一類房子，公寓單元房還是獨立或連體別墅類;

　　3、留學生可以首先向所在學校咨詢租房事宜，大多數(shù)學校有各類正規(guī)房源，并提供一定的資信保障;向有經(jīng)驗的.朋友咨詢、征求意見或?qū)で髱椭��?/p>

　　搜索房子：

　　·在您中意的區(qū)域搜索供出租的房子，房源可在當?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介、房地產(chǎn)網(wǎng)站上獲得;

　　·確認當?shù)氐木用駱嫵�、社會治安、尤其是晚上的安全程度以及交通銜接�?/p>

　　·商定你們的租房預算，并且盡量別因為中介的慫恿而變化;

　　·如果是合租一整套房子，預算中需要預留電費、天然氣費、暖氣費以及可能的物業(yè)管理和地方稅等費用。

　　看房子：

　　·確認房子的周邊環(huán)境和房子本身的內(nèi)外狀況;

　　·向房東或中介索要查看天然氣安全證書;

　　·向周邊鄰居打探你們所關心的任何問題;

　　·做好隨時向房東或中介提供擔保人或推薦人的信息的準備;

　　·確認房產(chǎn)的真正擁有者或者中介確實擁有該房的出租授權;

　　·和房東或中介共同確認房子已經(jīng)存在的損毀或可能的損壞，盡可能在搬入前讓房東維修;如果不能，一定要在租房合同的房產(chǎn)狀況一欄中標明。

　　·向房東或中介確認預付款或押金的額度和付款時間以及付款方式等;

　　·確認房東或中介已具備“房客押金保障資格(Tenancy Deposit Scheme)”。

　　搬入：

　　·準備一個租房文件夾，將所有的租房文件、賬單等文件保存完整，包括必須的租房合同、天然氣安全證書復印件、水電氣等的賬單以及維修聯(lián)系電話;記錄所有和租房有關的事項;

　　·確認所有的鑰匙都能正常使用;

　　·如果在房內(nèi)使用任何電視、影像、電腦等電子設備的，需要及時購買電視費證書(TV Licence);·確認你們的重要文件比如銀行賬單、學校通訊等的地址更新;

　　·如果有可能，購買財產(chǎn)保險;

　　·確認整個房子的電源總開關、煤氣閥門、水閥門的位置;

　　·測試煙霧器和火警報警器是否工作;

　　·對房產(chǎn)中任何已經(jīng)有的損毀拍照留檔，對任何家具設施的異常狀況留檔并通知房東或中介，讓房東或中介在確認文件中簽名;

　　日常保養(yǎng)：

　　·制定日常打掃衛(wèi)生的值日表，保證日常衛(wèi)生;

　　·避免在出租房中敲釘子等損壞墻面的行為;

　　·喜歡經(jīng)常做中餐的，盡可能保證抽油煙機工作，保持通風透氣;

　　·如果所租房子使用的是地毯，保證減少污漬等損壞;

　　·經(jīng)常開派對聚會的房客，盡量使用塑料薄膜保護地毯或地板;

　　·注意保護電器、家具等房東財產(chǎn)，避免退房時不必要的糾紛。

　　常見咨詢投訴機構：

　　·所在院校的物業(yè)服務機構(Housing/Accommodation Office);

　　·英國出租房中介機構的相關協(xié)會National Approved Lettings Scheme、Royal Institution of Chartered Surveyors等;

　　·英國消費者公平貿(mào)易局(OFT);

　　·主流媒體的房地產(chǎn)版面，或者消費者保護機構Which等。

　　篇三：2014英國留學生租房指南

　　【留學租房】2014留學生租房指南

　　宿舍和私人租房

　　留學英國，除了學習方面事宜必須處理，生活方面需要優(yōu)先處理解決的，必定是住房事宜。一個適合自己的良好住宿環(huán)境，對學習是起到至關重要的作用的。因此，在準備出國深造的同學們，必須先清楚了解英國校內(nèi)校外的租房相關內(nèi)容，才能避免浪費時間和找錯房子等情況。

　　適合學生租的房子基本可以分為學生宿舍（student accommodation）和私人租房(private house/flat)兩大類。其中學生宿舍還可細分為學校的宿舍和私人經(jīng)營的學生宿舍。但大多數(shù)大學的學生宿舍都很緊張，所以基本上只提供給第一年本科/碩士的學生供他們了解當?shù)厍闆r和結識新同學，這種情況特別體現(xiàn)在首都倫敦的學校。而且，價格會相對私人租房的要貴，選擇靈活性不大等。

　　另外一類租房方式就是私人租房了。您可以聯(lián)系我們幫您找房，我們會根據(jù)您的資料選擇各方面都符合您期望的房子，并幫忙約房東看房，為您省去很多繁瑣的過程。仍在國內(nèi)的同學，可以委托自己的留學顧問，或者尋找在中國有分公司和辦事處的專業(yè)房產(chǎn)機構進行咨詢和提前訂房，這樣的好處是：提前了解英國學生租房情況，保證出國前已經(jīng)找到合適自己學習的住所，國內(nèi)家長可通過國內(nèi)辦事處為孩子付房租和代理處理緊急事務等。

　　租房合同

　　在英國租房合同很重要，可以同時提供給房東和房客法律保護。租房合同的英文叫做Tenancy Agreement，一般來說加入了Landlord Association的房東們都會提供標準正式的合同文本，

　　只要在上面填上所出讓的房屋地址，合同期限，房租，再加上租讓雙方的'簽名合同就可以生效了。房東自己私擬或通過律師擬定的租房合同也具有法律效力，前提是合同必須在公正公平的基礎上來建立，而且必須是英文書寫。另外需要格外留意的一種合同就是Joint Tenancy Agreement, 這種合同可以理解為聯(lián)合租房合同，要求租客簽署這種合同的房東要求所入住的租客一次性把房子里面所有的房間都承租下來，就是說不可以一間一間單獨租。

　　Terms & Condition 是同學們在簽合同前必須要了解和清晰的內(nèi)容，也是保障您的合法權益的最重依據(jù)。在倫敦房源緊缺的情況下，為了提前訂到好的房子，很多同學必須在國內(nèi)做好咨詢和預訂的準備。針對此類仍在國內(nèi)的學生，一般英國的訂房網(wǎng)站、租房公司、甚至學校在預訂的過程中都只能采用被動的方式處理。同學們仔細閱讀Terms & Condition后，如果提出相關問題，需要通過郵箱提交

　　具體問題和等待回復，然而因為時差和外國工作制度的不相同，一般整個流程完成下來至少需要一到

　　兩天的時間，因此，這個就大大增加了時間成本，心儀的房子有可能就被別人訂下來了，這種情況在每年7到9月份特別明顯。遇到此類事情，往往有些等不及的同學就會直接交付訂金，日后萬一突發(fā)情況發(fā)生，麻煩就多了。因此，在國內(nèi)，特別是7月之后才到達英國的同學，建議提前多了解相關租房的規(guī)定和條款，而且直接咨詢國內(nèi)有分公司的機構，以便得到準確和及時的回復。

　　房屋稅和水電費

　　入住后需要注意的問題，首先是房屋稅（Council Tax）, 這是由地方政府按照房子的市場估價征收，通常600-1000鎊/年左右。但是全日制學生在就讀期間是可以免交房屋稅的，學生只需要去學校辦公室要一份Council Tax Certificate然后把復印件寄去市政局（City Council）就會得到豁免交稅的優(yōu)惠。入住之后的水電費問題也是需要特別注意的地方。英國大部分房屋不裝水表，選擇的是繳納固定水費，然后任意使用，一般一年分兩次繳納。在蘇格蘭地區(qū)，水費是包括在房屋稅中，因此學生可以享受免繳水費。電費和煤氣費一般是讀表付帳，根據(jù)每月寄來的賬單付費，幾個人一起住的話就大家平攤。另外還有插卡式和投幣式兩種預付方式，即用可充值的插卡或投幣的方式預付電費或煤氣費。新搬進的住戶來說，如果繳費方法是讀表式, 要記住在搬進去的那天請房東親自讀一次表上的數(shù)字以確認自己是從哪里開始使用的。實際的參考費用是需要根據(jù)同學所挑選的心儀房子的入住總?cè)藬?shù)才能給予準確的數(shù)值，一般的基本參考數(shù)值以及例子可以參考我們?nèi)蘸蟮奈恼隆?014倫敦留學生基本生活及費用支出”，請保持關注。

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