英國留學(xué)租房流程解析
在英國讀書,租房流程有哪些?下面是英國留學(xué)租房流程解析,為大家提供參考。
1、研究房子的位置
在找房源之前,你需要研究好所在地方的區(qū)劃(即郵編第一部分,以倫敦為例大概有100個區(qū))、各個區(qū)的位置、交通、人文和安全情況,然后挑選出自己理想的幾個區(qū)作為找房的集中地區(qū)。
2、在線或中介來找房源
房源大致可以分為二種,一種是網(wǎng)絡(luò)上的租房廣告,第二種就是找房屋中介代為找房。一般學(xué)生大多數(shù)喜歡在網(wǎng)上看租房的廣告來找房以此節(jié)省一筆中介費的開銷,建議選擇知名度大的尋房網(wǎng)站,并做多了解再決定。如果你沒有租房經(jīng)驗或者擔(dān)心被騙的話找信譽好的中介代為辦理找房是明智的選擇。
3、與對方聯(lián)系安排時間看房
不去實地看一下房子的話是很難知道房子的實際情況,畢竟照片無法全部反映出房子的細(xì)節(jié)。在選房時首先要看設(shè)施是否齊全干凈可用,有無安全隱患。再者如果是選擇合租房時要多了解合租者的細(xì)節(jié)及人品以避免發(fā)生糾紛。如果與人合租房必須與合租者達(dá)成協(xié)議要避免室友把身份不明的人帶回家。不得隨意將鑰匙交給其他人,避免出入人員復(fù)雜等。
4、與中意房子的`房東商討
實地看房后,挑選自己心儀的,給房東出offer,并寫上自己的職業(yè)、現(xiàn)居住地,以及合同時長和想出的價錢。當(dāng)然有時候可能沒那么正式。房東會根據(jù)你的個人信息和情況,在一堆給看過他房的房客中排定一個順序挨個談。如果房東認(rèn)為你出價合理,人品性格方面也較滿意,就會初步選定你做房客,會需要你提供三封推薦信:分別來自你的導(dǎo)師(或老板),你的前房東,以及你帳戶所在的銀行。如果推薦信也沒問題,那就基本確定租約了。注意一下,有的時候,一些房東會有比較特別的要求,大家要注意自己能不能達(dá)到。比如有的房東不準(zhǔn)房客開窗之類的。
特別提醒:不管以哪種方式租房,英國租房注意事項最最要緊的一條是必須有相關(guān)的合同,與房東簽署正式的租房合同。按照英國法律,這樣合同叫做 Assured Shorthold Tenancy,這個合同會把你和房東的權(quán)利和義務(wù)規(guī)定得十分清楚,以及違反和終止協(xié)約后的處理辦法。作為合同的乙方,你需要非常認(rèn)真的看懂和明白條約的每一條,任何不清楚的地方都要讓房東和中介為你解釋清楚,并在必要的地方作出修改。最后,確保你在滿意每一條款之后,再簽署這個合約。因為一旦簽署你就被法律約束了,任何違反條約的行為,都可能被另一方起訴(即便你有理)。
5、付清第一筆租金并所要發(fā)票
在和房東付清錢之后可一定要記得索要發(fā)票或收據(jù)。一般來說,第一個月的錢包括了:中介費+押金(一般按六周租金算)+第一個月租金。此時,房子除了所有權(quán)之外的其他權(quán)利就都?xì)w房客了,即便此時租期還沒開始。發(fā)票或收據(jù)上頭要確保上面寫清付款金額,日期,自己的名字,對方的名字,付款的內(nèi)容(押金、租金、中介費)。當(dāng)然實際上大多數(shù)房主還是偏好現(xiàn)金付款的方法,但最好不要用現(xiàn)金付款,可以用銀行匯票、支票或銀行轉(zhuǎn)賬,這幾種都是付款方法中比照安全的方式。
6、租期開始的第一天
領(lǐng)鑰匙,搬家,入住。
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