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留學(xué)加拿大的租房攻略
加拿大的居民住宅大致有6大類：
1、公寓 (Apartment) 一般設(shè)有一至三個獨(dú)立睡房以及廚房、浴室和客廳，但在“獨(dú)身公寓”(Bachelor Apartment) 中，客廳亦同時用作唯一的睡房。大多數(shù)公寓單位都沒有家具，有家具的一般稱為“配套家具單位”(Furnished Suite) 。保暖的費(fèi)用一般已包括在房租內(nèi)，但房客一般都需要自付電費(fèi)和停車費(fèi)。一居室公寓一般$400~$1000。二居室公寓一般$800~$2500。三居室公寓一般$1500~$3500。總之，多倫多市中心和學(xué)校附近的公寓偏貴。當(dāng)然，郊區(qū)的就會便宜很多。
2、排房 (Townhouse / Rowhouse) 是多所房屋連在一起的一種住宅。大多數(shù)排房都設(shè)有地下室及小型后院。在多數(shù)情況下，房客都需要支付額外的保暖費(fèi)及電費(fèi)。一般設(shè)有二至五個獨(dú)立睡房以及廚房、浴室和客廳。價格在$1000~$3000。
3、房屋 (House) 是在一塊獨(dú)立的土地上建筑的家庭居所。房屋可購買或租住。一般設(shè)有二至五個獨(dú)立睡房以及廚房、浴室和客廳。價格在$700~$2000。
4、房間 (Rooms) 有時可由大型樓宇或房屋中租得。房客通常租用一兩個房間，而與其他房客共用廚房和浴室。此類房間一般都設(shè)有家具。若房東同時提供膳用，房客便稱為“寄膳者”(Boarder) �！胺繓|與房客法”并沒有對寄膳者給予保障，因此寄膳者應(yīng)該與房東訂立書面協(xié)議，明確列出房東與寄膳者各自的權(quán)利及義務(wù)。一般一個房間價格在$300~$800。
5、地下室 (Basement) 這兒的地下室一般都有獨(dú)立的廚房和衛(wèi)生間，一家人住一套，大概要$500~$1500。
6、補(bǔ)貼住宅單位 (Subsidized Housing) 即“廉租屋”，是政府為收入較低的人士或失業(yè)者提供的住宅。這些居所的租金一般比大多數(shù)公寓及房屋更低。但新移民還不能申請。欲知詳情，可同列于《白頁》中的“房東與房客顧問局”(Landlord and Tenant Advisory Board)聯(lián)絡(luò)，或向移民輔助工作者查詢。
租房信息來源，尋找出租房屋的途徑
1、報紙廣告。最好通過報紙查詢，、、For Rent、Toronto Sun、的分類廣告中都有專門的租房分類，中英文報紙都有。還有專門的租房刊物放在街頭和超級市場入口處供免費(fèi)取用。然后，您可以給業(yè)主或管理人打電話，詢問有關(guān)情況，并且如果您感興趣的話，可預(yù)約前往察看的時間。注意：在察看出租的住宅時，最好帶一位講英語的朋友。應(yīng)該仔細(xì)檢察所有房間，并確定爐具、冰箱、廁所、淋浴等一切設(shè)施均使用正常。應(yīng)該確定該樓宇及您欲住的單位足夠安全，可讓您放心居住。許多公寓大樓在正門內(nèi)設(shè)有安全系統(tǒng)，因此只有經(jīng)住客許可的人才能進(jìn)入。)
2、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)。通過綜合性網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道或者專門的房地產(chǎn)網(wǎng)站，可以相當(dāng)方便的檢索租房信息。甚至能夠通過以地區(qū)﹑價格和房間數(shù)作為關(guān)鍵詞高效率的查詢出結(jié)果。
3、通過朋友介紹。如果有些朋友要搬家，而他/她的住房又符合需要，通過他推薦到房東續(xù)租，通常認(rèn)為推薦是可靠的，往往會享有低租金。有些房東不愿登廣告，只是請親朋好友在私下介紹。
4、實(shí)地考察。另外一些房主不愿登廣告，干脆在房屋外面寫上“此房出租”(vacancy或For Rent)。這對愿意跑的人可以在理想的社區(qū)找到中意房屋。
加拿大租房注意事項：
1.付房租的時候要問房東要一張收據(jù)，隨便手寫的就可以，如果房東不愿意給(他如果給這個收據(jù)的話，房租收入就要交稅)，那么房租就必須便宜一些。 租房子以前要問清楚有沒有帶家具(當(dāng)然帶家具的房子貴)，有沒有電話接口。
2.房東可拒絕出租的理由如下：申請者為單身，而該住宅是專門出租給家庭的;申請者已婚，而該住宅是專門出租給單身人士的;申請者有寵物，而該住宅不允許養(yǎng)動物;申請者有孩子，而該住宅不允許有孩子住;該住宅只給老年人住，而申請者太年輕。
3.當(dāng)您決定要租住房屋或公寓單位時，要注意以下事項：繳付按金( 在繳付了按金后，該房屋或公寓單位不得再出租給任何人。);辦理有關(guān)手續(xù)，安排將電力、保暖及自來水等服務(wù)于您搬家的當(dāng)天或前一天時接通;您所繳付的費(fèi)用將根據(jù)您的耗用量而計算。水電等的接通費(fèi)用一般會加在您第一個月的賬單上;在入住的當(dāng)天，向房東提取鑰匙。
法律規(guī)定，在房客入住后的一個星期內(nèi)，房東與房客必須填妥一份居所檢查報告。要注意將所有入住前已留有的損毀處詳細(xì)地填寫在報告中，以免房東在您搬出時要求您支付那些損毀處的維修費(fèi)用。切記水電費(fèi)的賬單必須及時繳付，否則其供應(yīng)便會被切斷，而重新接通則需要額外付費(fèi)。
4.當(dāng)您搬出一所租住的房屋或公寓單位時，應(yīng)注意書面通知房東您將搬出的日期。通常必須在預(yù)計搬出至少一個月零一天前發(fā)此通知。 安排切斷水電供應(yīng)。否則，即使在您搬出后您也需要繼續(xù)支付該住所的水電費(fèi)。同時， 前往加拿大郵政部服務(wù)站，索取一份『更改地址』(Change of Address) 的申請表格。
在繳付有關(guān)費(fèi)用后，加拿大郵政部會于指定的期間內(nèi)將會把您的信件從您的舊地址轉(zhuǎn)寄到新地址。最后， 清潔所有房間。否則，在下一房客入住前所需的額外清潔或維修費(fèi)用將從您的按金中扣除。在除霜后清潔雪柜，清潔烤爐、窗及地板，用吸塵器清吸地毯等工作尤為重要。
房東與房客的權(quán)利有專門法例規(guī)定房東與房客的權(quán)利和義務(wù)�！鹤≌赓U法』(Residential Tenancies Act )適用于所有租住公寓、房屋及其他獨(dú)用住所的房客。該法不適用于『寄膳者』(boarders )或與房東共用居住空間者。
房東的責(zé)任
1、書面通知房客誰是房東，以便房客向其發(fā)送通知及其他文件。 在增加租金前至少十二個星期(三個月)時，書面通知房客。
2、在無充分理由的情況下要求房客搬出時，必須于至少三個月前通知房客。但若房客沒有履行其責(zé)任(如不按時繳付租金、騷擾其他房客、損壞該樓宇等)，則房東只須給予十四天的通知。
3、向房客支付其按金的利息。
4、為房客提供安全、舒適的居住環(huán)境。房東必須確保該建筑結(jié)構(gòu)安全且其保暖及水管系統(tǒng)運(yùn)作正常，并確保該樓宇能防風(fēng)防雨。
6、除緊急情況外，房東不得在沒有預(yù)先通知房客或未經(jīng)房客同意的情況下進(jìn)入房客的居所。但在通知房客24 小時后，房東可憑下列理由進(jìn)入房客的住所內(nèi)：損毀檢查、維修、向買方展示該住所，或在房客發(fā)出了搬遷通知后向其他租客展示該住所。
房客的責(zé)任
1、準(zhǔn)時繳納租金。 租賃期內(nèi)房東不得隨意增加房租，加拿大法律規(guī)定，房租一年只能漲一次，漲幅不得超過規(guī)定的百分點(diǎn)。如果房東非法漲價，房客可向政府控告。
2、房東有維修住房的責(zé)任，如果房東沒有承擔(dān)應(yīng)負(fù)的責(zé)任，可要求房東履行責(zé)任甚至報告到城市有關(guān)當(dāng)局處理這件事。出租的房屋在冬季應(yīng)該保證室溫在20°C，如果達(dá)不到這個溫度，房東有責(zé)任改善，否則房客可以不受合同限制而搬走不付房租。
3、搬進(jìn)房子前，應(yīng)該要求房東書面承諾負(fù)責(zé)履行他所答應(yīng)的諸如修理房子、裝修或提供儲物間等義務(wù);另外，最好讓他寫一份書面報告，寫明在你搬入之前已經(jīng)存在的一些損壞情況，以免這些損壞的責(zé)任憑空落在你頭上。當(dāng)然，你也可以自己寫好，讓房東簽字，并附于租約。
4、在其住所內(nèi)保持清潔。
5、不干預(yù)房東及住在其他單位內(nèi)房客的權(quán)利。
6、不得在該住所中或附近違反刑法(如造成破壞或進(jìn)行違法交易)。
7、遵守租約中的規(guī)定(如關(guān)于寵物、水床、限定住所內(nèi)同住人數(shù)等規(guī)定)，例如負(fù)責(zé)修理自己造成的損壞;未獲得房東同意，不得在墻上或地板上釘釘子、刷油漆等;
8、 在搬出前給予至少一個月零一天的書面通知。準(zhǔn)備搬離時，必須認(rèn)真查看一下租約，然后再通知房東。一般來說，如果搬離時租約尚未期滿，房東不退還房客已付租金。如果房租是按月支付，那么退租通知最遲應(yīng)在搬離前1個月以書面形式交給房東或公寓經(jīng)理。
9、房東如果對房客不滿意，并有正當(dāng)理由，可提前 20天以書面形式通知房客搬走，或給房客7至14天的改過期。另外，如果房東自己需用房子，可提前兩個月提出要求請房客搬出，如果房屋需要修理或改建，房東可提前120天通知房客搬走。
10、欲獲更多有關(guān)房東與房客法例的資料，可向房東與房客顧問局查詢。有些資料可能需要繳付少許費(fèi)用。該局亦能對房東與房客間的糾紛進(jìn)行調(diào)查和調(diào)解。該局的電話號碼列在<白頁>中「Landlord and Tenant Advisory Board 」名下，或( 藍(lán)頁)中您所在市鎮(zhèn)政府的欄目內(nèi)。
房屋維修責(zé)任
(1)如出租房屋出現(xiàn)房頂漏水﹑廁所管道堵塞﹑無熱水等情況，法律規(guī)定房東有及時維修的義務(wù);
(2)如租客和其客人損壞房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和非正常消耗房屋內(nèi)設(shè)備，則租客須支付維修費(fèi)用。
房屋租約
根據(jù)加拿大的法律，房東與租客之間必須簽訂一個書面租約，以保證雙方利益。各省房屋出租法律(Tenancy Act)不一，政府提供的租約樣本也有差別。如果租約與法律有扺觸，則與法律為準(zhǔn)。
一般租約應(yīng)該包括下列條款：
(1)每月應(yīng)付租金的數(shù)額和日期;
(2)租約期限;
(3)所需押金數(shù)額(用以支付住客造成的損壞)
(4)租金內(nèi)包括的各項服務(wù)和設(shè)備;
(5)在租屋內(nèi)居住的人數(shù);
(6)有關(guān)寵物的限制。
簽訂租約前租客應(yīng)該肯定自己明白并同意租約條件。簽訂后各保留一份副本。一般租期為一年或以上。租約到期而雙方?jīng)]有任何通知，則其有效期自動順延一年。
租客有責(zé)任遵守租約內(nèi)的各項規(guī)條，包括：
(1)修理由租客本人或其客人造成的損壞;
(2)在墻上或地板上打針眼﹑裝螺絲﹑油漆﹑貼墻紙等，均須事先獲得業(yè)主許可
(3)居住人數(shù)不得超過租約內(nèi)訂明數(shù)目;
(4)保持寓所整潔安靜。
值得注意的是，許多華人房東不愿意簽訂書面租約，可能與租金收入稅有關(guān)，但是對租客保障權(quán)利要差些。不過政府的房屋出租法律還是能夠保護(hù)租客。在無書面租約的情況下，至少應(yīng)取得房東在特別需要時開出租居的保證。(租客需要用該證明辦理一些手續(xù))學(xué)生租屋最好自購保險，遇到火災(zāi)、盜竊有保障
大學(xué)開學(xué)在即，許多年輕人都首次離家在校園附近租屋。有保險業(yè)界人士表示，這些年輕人應(yīng)確保自己受到租客保險的保障。一般全職的大學(xué)或?qū)Ｉ蠈W(xué)生，都可獲父母的物業(yè)保險
計劃保護(hù)，但他們事先須聯(lián)絡(luò)保險公司。至于須自購保險的租客，一年約只須繳付500元，便能得到保障。
有保險經(jīng)紀(jì)指出，大學(xué)生購買保險，除為要在遇上水浸、火災(zāi)或被偷竊，得到保障外，也要為避免負(fù)上連帶責(zé)任而求個安心。例如，有人在自己的租處受傷，或者租處的洗手間嚴(yán)重漏水，造成下層居民損失。類似情況賠償相當(dāng)昂貴，而且也需耗費(fèi)大量時間。
另外，有的學(xué)生以為，在租房情況下，許多責(zé)任應(yīng)由房東來負(fù)。但實(shí)際上，還要看最終是誰「疏忽」造成問題。租客也有需要負(fù)責(zé)的地方。學(xué)生租客較其他人更需要保險，因?yàn)閷W(xué)生們租住的物業(yè)人員流動性很大，偏偏學(xué)生們的物品通常比較昂貴，如電腦、電視、書本和樂器等;加上學(xué)生們常有派對，更容易有閃失。
大專生受父母物業(yè)保險保護(hù)
一個全職的大學(xué)或?qū)Ｉ蠈W(xué)生，通常是受到其父母物業(yè)保險保護(hù)。關(guān)鍵是，他們需要和父母方的保險公司聯(lián)絡(luò)，并向公司提供其新的地址。
如果學(xué)生受家長保險的覆蓋，他們應(yīng)仔細(xì)閱讀條文，因?yàn)椴煌ｋU公司有不同的規(guī)定。比如，有的規(guī)定只有學(xué)生身在租屋時才能享受保險;有的僅向?qū)W生提供1萬元保費(fèi)，那管其父母的上限是多少。
三成租客誤會受房東保險保護(hù)
保險經(jīng)紀(jì)認(rèn)為，一個租客需要有一本租客綜合資料來弄清楚自己的形勢。但道明銀行最近的一份調(diào)查發(fā)現(xiàn)，加拿大35歲以下的租客中，47%的人沒有租客保險，32%的人誤以為他們受到房東的保險的保護(hù)。
學(xué)生租客保費(fèi)1年500元。相比其他保險，學(xué)生租客的保險比較不貴，通常是1年約500元。此外，學(xué)生租客的保險可以和汽車保險加到一起，再節(jié)省部分保費(fèi)。道明銀行一位高級管理人員稱，離開家自己租屋過日子，雖然有解放的感覺，但也需要有許多財務(wù)責(zé)任。有的學(xué)生為平衡開支，通常會將租客保險剔除。但設(shè)想一下如果被搶走電腦或智能手機(jī)，需要自己購買。如果有了保險，就可放心。
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