2016注冊會計師考試《經(jīng)濟法》考前模擬題答案
一、單項選擇題
1
[答案]：C
[解析]：本題考核占有的法律保護。根據(jù)規(guī)定，占有人返還原物的請求權，自侵占發(fā)生之日起1年內未行使的，該請求權消滅。本題中，乙在2010年8月10日之前未行使的，該項權利消滅。
[該題針對“占有法律制度”知識點進行考核]
2
[答案]：D
[解析]：本題考核不動產(chǎn)的物權變動。根據(jù)規(guī)定，與當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同的效力。我國不動產(chǎn)物權轉讓采用的是登記生效主義，只要沒有辦理所有權變動的登記，所有權就不能轉移。本題中，甲乙雙方簽訂合同的時間是2011年12月1日，合同自簽訂之日起生效，但是所有權自辦理過戶手續(xù)的當天發(fā)生轉移。
[該題針對“物權變動”知識點進行考核]
3
[答案]：A
[解析]：本題考核物上請求權的效力。物上請求權是種請求權，而不是直接的支配權，物權才是對物的直接支配權，因此選項A的說法是錯誤的;物權人在其物權受到妨害后，可以直接請求侵害人為一定的行為，也可依訴訟方式進行，因此選項C的說法是正確的。
[該題針對“物權的保護”知識點進行考核]
4
[答案]：C
[解析]：本題考核點是原物與孳息。
A.B選項中的鹿茸和牛奶未與原物脫離;C選項屬于天然孳息;D選項的燈光并非電燈產(chǎn)生的收益。
[該題針對“物權法概述”知識點進行考核]
5
[答案]：A
[解析]：本題考核點是所有權的權能。出租房屋收取租金屬于收益權。
[該題針對“所有權概述和種類”知識點進行考核]
6
[答案]：A
[解析]：本題考核拾得人與權利人之間的法律關系處理規(guī)則。根據(jù)規(guī)定，所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓被他人占有的，權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道“受讓人”之日起2年內向受讓人請求返還原物。本題中，孫女士雖然是善意取得了該戒指，但并非是通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物，郭女士可以直接取回遺失物，選項BCD的說法錯誤。
[該題針對“所有權取得的特別規(guī)則”知識點進行考核]
7
[答案]：B
[解析]：本題考核業(yè)主大會對事項的決議通過。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主大會對于募集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設施的行為，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意。本題中，業(yè)主人數(shù)為4000人，其2/3為2600人，建筑物的總面積為40萬平方米，其2/3為26.67萬平方米，因此只有選項B同時滿足這兩條標準。
[該題針對“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權”知識點進行考核]
8
[答案]：A
[解析]：本題考核點是留置權的效力。根據(jù)規(guī)定，債權人在其債權沒有得到清償，有權留置債務人的財產(chǎn)，并給債務人確定一個履行期限。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，該履行期限應當為2個月以上。
[該題針對“留置的相關規(guī)定”知識點進行考核]
9
[答案]：C
[解析]：本題考核點是質權的設立。以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質的，當事人應當訂立書面合同。質權自權利憑證交付質權人時設立。
[該題針對“權利質押的相關規(guī)定”知識點進行考核]
10
[答案]：A
[解析]：本題考核點是質權期間所生孳息的權屬。在質權期間，質物所生孳息，質權人享有收取權，但質物所生孳息的所有權仍為出質人享有。
[該題針對“動產(chǎn)質押的相關規(guī)定”知識點進行考核]
11
[答案]：B
[解析]：本題考核抵押權與質權、留置權行使的先后順序。同一財產(chǎn)抵押權與留置權并存時，留置權人優(yōu)先于抵押權人受償。
[該題針對“抵押權的實現(xiàn)”知識點進行考核]
12
[答案]：B
[解析]：本題考核抵押權的效力。抵押人可以就同一抵押物設定多個抵押權，但不得超出余額部分。
[該題針對“抵押權的效力”知識點進行考核]
13
[答案]：C
[解析]：本題考核點是最高額抵押。抵押權人實現(xiàn)最高額抵押權時，如果實際發(fā)生的債權余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?/p>
[該題針對“最高額抵押和浮動抵押的相關規(guī)定”知識點進行考核]
14
[答案]：A
[解析]：本題考核點是抵押的財產(chǎn)范圍。本題中B選項屬于權利質押的財產(chǎn)范圍;C選項屬于以公益為目的教育設施;D選項屬于依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)，均屬不得用于抵押的財產(chǎn)。
[該題針對“抵押權設定的相關規(guī)定”知識點進行考核]
15
[答案]：B
[解析]：選項ACD屬于相鄰關系。
[該題針對“用益物權”知識點進行考核]
16
[答案]：C
[解析]：本題考核按份共有中對財產(chǎn)的處分。共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利。甲應當將份額賣給丙。
[該題針對“共有與相鄰關系”知識點進行考核]
17
[答案]：B
[解析]：本題考核物業(yè)服務合同。符合下列情形之一，業(yè)主委員會或者業(yè)主請求確認合同或者合同相關條款無效的，人民法院應予支持
(1)物業(yè)服務企業(yè)將物業(yè)服務區(qū)域內的全部物業(yè)服務業(yè)務一并委托他人而簽訂的委托合同
(2)物業(yè)服務合同中免除物業(yè)服務企業(yè)責任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權利的條款。前款所稱物業(yè)服務合同包括前期物業(yè)服務合同。
[該題針對“物業(yè)服務合同”知識點進行考核]
二、多項選擇題
1
[答案]：AC
[解析]：本題考核物業(yè)服務合同。業(yè)主大會按照物權法第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會請求解除物業(yè)服務合同的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主委員會提出物業(yè)費主張的，人民法院應當告知其向拖欠物業(yè)費的業(yè)主另行主張權利。
[該題針對“物業(yè)服務合同”知識點進行考核]
2
[答案]：ABCD
[解析]：本題考核共有的相關規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。
[該題針對“共有與相鄰關系”知識點進行考核]
3
[答案]：AD
[解析]：本題考核物權變動的規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，建設用地使用權自登記時設立。建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記;因此選項A正確。地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人;因此選項B不對。船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人;因此選項C不對。因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力;但是繼承人處分該不動產(chǎn)時，應當辦理登記;因此選項D正確。
[該題針對“物權變動”知識點進行考核]
4
[答案]：ABCD
[解析]：本題考核擔保物權。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，在抵押物滅失、毀損的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償。本題中，A房屋毀損的，銀行就A房屋本身的拍賣價款和保險公司的保險金和B房屋有優(yōu)先受讓權。
[該題針對“抵押權的實現(xiàn)”知識點進行考核]
5
[答案]：ACD
[解析]： 地役權是從物權，而不是主物權。所以選項B是不正確的。
[該題針對“用益物權”知識點進行考核]
6
[答案]：BCD
[解析]：本題考核浮動抵押。浮動抵押必須經(jīng)過“書面協(xié)議”，因此選項A的表述錯誤，選項B的表述正確;浮動抵押的設立是以合同的生效為條件，不以登記為要件。但是不登記的，抵押權不能對抗善意第三人，因此選項C的表述正確;在動產(chǎn)浮動抵押“結晶”之前，即使浮動抵押辦理了登記，該抵押權也不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人，因此選項D的表述正確。
[該題針對“最高額抵押和浮動抵押的相關規(guī)定”知識點進行考核]
7
[答案]：ABCD
[解析]：本題考核抵押權人的權利。以上四項都是抵押權人的權利。
[該題針對“抵押權的效力”知識點進行考核]
8
[答案]：BC
[解析]：本題考核點是抵押登記。當事人以交通運輸工具設定抵押，抵押權自抵押合同生效時設立。如果沒有登記，不能對抗善意第三人。
[該題針對“抵押權設定的相關規(guī)定”知識點進行考核]
9
[答案]：ACD
[解析]：本題考核點是抵押與質押的生效。(1)以建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記之日起設立。(2)質押權自質物移交于質權人占有時設立。
[該題針對“動產(chǎn)質押的相關規(guī)定”知識點進行考核]
10
[答案]：AC
[解析]：本題考核點是權利質押。根據(jù)規(guī)定，以非在證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立，因此本題B選項錯誤;以應收賬款出質的，質權自信貸征信機構辦理出質登記時設立。
[該題針對“權利質押的相關規(guī)定”知識點進行考核]
11
[答案]：ABCD
[解析]：本題考核點是留置權的效力。
[該題針對“留置的相關規(guī)定”知識點進行考核]
12
[答案]：BCD
[解析]：本題考核專有部分人數(shù)的計算方式。根據(jù)規(guī)定，“業(yè)主人數(shù)”按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算;但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未實際交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算。
[該題針對“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權”知識點進行考核]
13
[答案]：BD
[解析]：本題考核點是善意取得。無償方式取得財產(chǎn)時，不適用善意取得制度，即使乙是有償取得的，也不能擁有標的物的所有權。因為贓物不適用于善意取得制度。因此選項A的說法錯誤;標的物的占有移轉不是動產(chǎn)質押合同的生效條件，但是質權設立的條件，因此選項C的說法錯誤。
[該題針對“所有權取得的特別規(guī)則”知識點進行考核]
14
[答案]：AC
[解析]：本題考核點是物的種類。上衣與褲子都可以獨立存在使用。窗戶與房屋不能脫離，不是主物與從物的關系。
[該題針對“物權法概述”知識點進行考核]
15
[答案]：ABD
[解析]：本題考核無權占有人與返還請求權人的關系。根據(jù)規(guī)定，“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)”被占有人占有的，權利人可以請求返還原物以及孳息，但應當支付善意占有人的必要費用。因此選項C的說法是錯誤的。
[該題針對“占有法律制度”知識點進行考核]
16
[答案]：ABD
[解析]：本題考核物上請求權與債權請求權的區(qū)別。物上請求權基于物權本身產(chǎn)生，因此其權利的行使不以相對人有過錯為必要。債權請求權則多以相對人主觀上有過錯為必要。
[該題針對“物權的保護”知識點進行考核]
17
[答案]：AB
[解析]：本題考核征收與征用。征收是財產(chǎn)所有權發(fā)生變化，征用是所有權沒有變化，使用權暫時發(fā)生了變化，因此選項C不正確;征收是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，不包括動產(chǎn)，征用則不動產(chǎn)和動產(chǎn)均可適用，因此選項D不正確。
[該題針對“所有權概述和種類”知識點進行考核]
三、綜合題
1
[答案]
(1)甲公司于2010年11月5日取得建設用地使用權。根據(jù)規(guī)定，建設用地使用權的取得必須向登記機構辦理登記，登記是建設用地使用權生效的條件。在本題中，甲公司于2010年11月5日辦理了建設用地使用權的登記，即取得建設用地使用權。
(2)甲乙公司設立的是地役權，該地役權已經(jīng)設立。根據(jù)規(guī)定，地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。在本題中，當事人未辦理登記不影響地役權的設立，地役權自地役權合同生效時(2010年11月12日)設立。
(3)在約定的付款期間屆滿后在合理期限內經(jīng)乙公司2次催告，甲公司仍未支付費用的，乙公司有權解除合同使得地役權消滅。
(4)甲公司已經(jīng)取得該房屋的所有權。根據(jù)規(guī)定，因合法建造等事實行為設立物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。在本題中，由于甲公司建造的房屋已經(jīng)完工，即使未辦理房屋所有權證書，但甲公司自合法建造完成之日起就取得了所有權。
(5)廠房不屬于抵押物的范圍。根據(jù)規(guī)定，以城市房地產(chǎn)設定抵押的，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。抵押權實現(xiàn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價，但對新增房屋的變價所得，抵押權人無權優(yōu)先受償。
(6)丙銀行可以就補償金主張權利。根據(jù)規(guī)定，擔保期間，擔保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。
(7)在登記簿上的記載與土地使用權證上的記載不一致的情況下，以登記簿為準。
[解析]：
2
[答案]
(1)甲與乙簽訂的買賣合同中，設備所有權自12月5日時移轉。根據(jù)規(guī)定，動產(chǎn)物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權轉移自該約定生效時發(fā)生效力。本題中，甲乙雙方約定設備自12月5日暫時由乙占用，實際占有之日視為設備已經(jīng)交付，所有權發(fā)生了轉移。
(2)抵押擔保合法。雖然甲企業(yè)未付款，但本題中甲已經(jīng)擁有了設備的所有權，擁有占有、使用、收益和處分的權利。
(3)甲企業(yè)與銀行簽訂的抵押合同生效和抵押權設立時間均為2012年1月22日。根據(jù)規(guī)定，當事人以生產(chǎn)設備設定抵押，抵押權自抵押合同生效時設立。本題中，抵押物為企業(yè)的設備，抵押合同自簽訂之日起生效，因此抵押權也在當日設立。
(4)在設備抵押擔保期間，甲與丙簽訂的抵押物轉讓合同無效。根據(jù)規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。本題中甲轉讓抵押物時未經(jīng)銀行同意，所以轉讓合同是無效的。
(5)甲企業(yè)與村委會簽訂的合同屬于地役權合同。
(6)村委會的觀點是錯誤的。根據(jù)規(guī)定，土地上已設定土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經(jīng)上述用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。本題中，村民郭某依法承包了該片耕地，是土地的用益物權人，而村委會與甲企業(yè)未經(jīng)郭某的同意便簽訂了地役權合同，因此該合同是不符合規(guī)定的，設定的地役權無效。
[解析]：
3
[答案]
(1)甲與乙簽訂的用水合同設定了地役權。根據(jù)《物權法》規(guī)定，地役權是指土地上權利人(包括土地所有人、地上權人以及土地的承租人)，為了自己使用土地的方便或者土地利用價值的提高，通過約定得以利用他人土地的權利。本題中，甲通過合同約定利用乙承包地內的水井取水灌溉，這是為了提高自己的果園的利用價值，因此構成了地役權。地役權自合同生效時設立。
(2)甲與乙簽訂的用水合同有不合法之處，用水合同約定的期限不符合規(guī)定。根據(jù)《物權法》規(guī)定，地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。本題中，乙承包的菜地承包期為5年，而合同約定的地役權期限為10年，超過了承包期，所以不符合規(guī)定。
(3)乙拒絕丙繼續(xù)從其承包地水井取水不合法。根據(jù)《物權法》規(guī)定，以土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。本題中，甲將果園承包權轉讓給丙，丙同時享有地役權。
(4)甲不可以將該取水的權利單獨轉讓給丁。根據(jù)《物權法》規(guī)定，地役權具有從屬性和不可分性。地役權不得與需役地相分離單獨轉讓，不得單獨設定抵押。地役權不得與需役地的所有權或使用權相分離，作為其他權利的標的。
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