《香港地產(chǎn)百年》讀后感800字
讀完《香港地產(chǎn)百年》以后，有三個(gè)體會(huì)：
第一個(gè)體會(huì)：地產(chǎn)行業(yè)的興衰與本地經(jīng)濟(jì)情況、人口結(jié)構(gòu)、資本充裕情況直接相關(guān)，《香港地產(chǎn)百年》讀后感。其中影響最大的還是經(jīng)濟(jì)環(huán)境和人口，但是流動(dòng)性充裕性對(duì)于地產(chǎn)業(yè)興衰有推波助瀾的作用。
第二個(gè)體會(huì)：香港和大陸的房地產(chǎn)行業(yè)最具有可比性。
1、香港和大陸的土地政策是相同的，土地屬于政府所有（香港土地政策源于港英政府，所有土地所有權(quán)歸英國(guó)女王），土地收入占到地方政府收入大頭，因此給政府政策對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要。土地政策公有制導(dǎo)致了全世界只有香港和大陸地區(qū)存在土地發(fā)展商，因?yàn)橹挥杏袑?shí)力的發(fā)展商才能拍得大幅土地，建立大型樓盤，然后以較高價(jià)格賣出獲利；其他國(guó)家和地區(qū)，更多存在的是建筑商。
2、國(guó)內(nèi)主要城市以上海為首，都是在學(xué)習(xí)香港的進(jìn)行城市規(guī)劃，上海市官員曾經(jīng)到香港專門考察房地產(chǎn)行業(yè)，而全國(guó)官員都曾經(jīng)到上海學(xué)習(xí)上海經(jīng)驗(yàn)，因此全國(guó)地方政府的土地政策制定基本思路和香港一樣，讀后感《《香港地產(chǎn)百年》讀后感》。
3、國(guó)內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)商、中介商的經(jīng)驗(yàn)主要來自于深圳和廣東地區(qū)，而后者主要是從香港學(xué)習(xí)。
第三個(gè)體會(huì)：所有大的香港地產(chǎn)商的成功，都來自于反周期運(yùn)作。
在景氣頂點(diǎn)賣樓存現(xiàn)金，在低谷買地買樓，成功的例子比如長(zhǎng)江實(shí)業(yè)，但是恒隆地產(chǎn)例子更加有借鑒性，該公司80年代曾經(jīng)投資失誤，不得不斷臂求生，但是97年躲過了地產(chǎn)泡沫，現(xiàn)在也過得不錯(cuò)。地產(chǎn)商發(fā)展前期，強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，所謂貨如輪轉(zhuǎn)，快速作強(qiáng)做大；到現(xiàn)在，香港主要地產(chǎn)商收入來源都是來自于持有性商業(yè)物業(yè)。 本書里面有很多小故事，包括一些炒樓的技巧，都和現(xiàn)在國(guó)內(nèi)情況非常接近。因此我覺得對(duì)于從歷史角度分析現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的'房地產(chǎn)行業(yè)有非常積極的意義。
對(duì)于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的看法，我覺得影響國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)最重要的因素有三個(gè)，依次為：國(guó)家政策、流動(dòng)性和地產(chǎn)商自身的現(xiàn)金和資產(chǎn)配比。結(jié)合這三個(gè)因素，可以選出適合的投資標(biāo)的。 我個(gè)人的感覺是，現(xiàn)在國(guó)家政策對(duì)于前期濫用土地、資金的土地開發(fā)商非常不滿意，將通過信貸、土地政策進(jìn)行限制。國(guó)家政策實(shí)際上會(huì)鼓勵(lì)有實(shí)力的大地產(chǎn)商作強(qiáng)做大。國(guó)內(nèi)對(duì)于住房的剛性需求依然強(qiáng)烈，流動(dòng)性也比較充裕，因此只要房?jī)r(jià)下降到一定程度，依然會(huì)有大量的有效需求。而地產(chǎn)商此時(shí)的選擇至關(guān)重要，地產(chǎn)商在現(xiàn)在的情況下，誰擁有大量現(xiàn)金，誰管理水平最好，未來在國(guó)家的限制政策下就越容易讀過嚴(yán)冬，并且作強(qiáng)做大。 對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格，我個(gè)人認(rèn)為未來還有下降的空間。主要是國(guó)家通過嚴(yán)格信貸政策對(duì)于投機(jī)性需求的致命打擊，導(dǎo)致了大量有錢人通過投資房產(chǎn)獲利的空間降低�，F(xiàn)在還不是最困難的時(shí)候，接下來三個(gè)月里面，我們將看到更多的中小地產(chǎn)商因?yàn)榱鲃?dòng)性緊張拋售樓盤，前期投機(jī)氣氛濃烈的深圳二手房市場(chǎng)部分炒家也將被迫低價(jià)拋售樓盤，直到自住性有效需求能夠承接相關(guān)的供應(yīng)。······
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