- 相關(guān)推薦
歷史街區(qū)保護的調(diào)研報告
保護歷史街區(qū)是人們痛定思痛的選擇。歷史地段保護的概念是20世紀60年代形成的。第二次世界大戰(zhàn)后，歐洲的經(jīng)濟恢復(fù)發(fā)展，城市中開始了大規(guī)模的住宅建設(shè)，當時普遍的做法是拆掉老城區(qū)，蓋起新樓房。但是這樣做的結(jié)果是改善了建筑，卻破壞了歷史環(huán)境。城鎮(zhèn)歷史聯(lián)系被割斷，特色在消失。人們開始意識到，一個國家、一個民族不能割斷歷史，而文物古跡、歷史地段等正是這些歷史文化發(fā)展的實物例證。所以，除了保護文物建筑之外，還應(yīng)保存一些成片的歷史街區(qū)，保有歷史的記憶，保存城鎮(zhèn)歷史的連續(xù)性。中國正式提出歷史街區(qū)的保護是在1986年，國務(wù)院在公布第二批國家歷史文化名城的文件中指出：“對文物古跡比較集中，或能完整地體現(xiàn)出某一歷史時期傳統(tǒng)風(fēng)貌和民族地方特色的街區(qū)、建筑群、小鎮(zhèn)村落等也應(yīng)予以保護，可根據(jù)它們的歷史、科學(xué)、藝術(shù)價值，公布為當?shù)馗骷墯v史文化保護區(qū)”。這是保護歷史遺產(chǎn)的重要舉措，從此形成了保護文物古跡、保護歷史文化街區(qū)、保護歷史文化名城的分層次的保護體系。20xx年開始實施的《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護條例》。
一，武漢歷史街區(qū)保護現(xiàn)狀
1，保護歷史街區(qū)，政府做了大量的工作。
武漢市是國家級歷史文化名城。武漢的優(yōu)秀歷史建筑融西方建筑的古典浪漫和民族建筑含蓄典雅為一身，匯金融、商業(yè)、居住、宗教、外交、工業(yè)建筑為一體，集中體現(xiàn)了不同的地域文化、建筑藝術(shù)和武漢市近代經(jīng)濟發(fā)展和社會歷史的演變，是不可多得的歷史和藝術(shù)瑰寶。
武漢近代歷史建筑的發(fā)展始于晚清，盛于民國，衰于淪陷。主要是兩部分：1861年漢口開埠至1945年抗戰(zhàn)勝利期間的近代歷史建筑；上世紀50年代的現(xiàn)代風(fēng)貌建筑。
1861年漢口開埠，英、俄、法、德、日五國，在租界相繼建立了西洋風(fēng)格的領(lǐng)事館、工部局，興辦洋行、銀行和工廠；傳教士在漢興辦教堂、學(xué)堂、醫(yī)院。薈萃了古典式、文藝復(fù)興式、巴洛克式、洛可可式、哥特式等主要建筑風(fēng)格。隨著洋務(wù)運動的興起，建立了大批近代工廠、火車站、學(xué)堂等，這些建筑有的純西式，有的中西合璧。清末和民國時代，民間人士構(gòu)建了近代工廠廠房、里份住宅、私人洋房和別墅。這些建筑成為武漢城市由傳統(tǒng)走向近代的表征。1938年，武漢淪陷，日本的侵華戰(zhàn)爭給武漢的建筑帶來毀滅性的破壞。上世紀50年代，蘇聯(lián)援建了武漢鋼鐵公司、武漢重型機床廠等重工業(yè)項目，興建了中蘇友好宮、武漢劇院等文化設(shè)施，留下了大批時代特征鮮明的風(fēng)貌建筑。
XX年4月1日，實施了《武漢市舊城風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護管理辦法》，確定了優(yōu)秀歷史建筑保護的基本原則、行政管理部門和產(chǎn)權(quán)人、使用人的保護責(zé)任，規(guī)范了優(yōu)秀歷史建筑的使用行為。經(jīng)過認真調(diào)查論證，按照“集中成片，規(guī)模效應(yīng)”的原則，確定了4批、124處優(yōu)秀歷史建筑，建筑面積約50萬平方米。確定了漢口原租界風(fēng)貌區(qū)、漢口漢正街傳統(tǒng)商貿(mào)風(fēng)貌區(qū)、漢陽舊城風(fēng)貌區(qū)、武昌舊城風(fēng)貌區(qū)等四大歷史風(fēng)貌區(qū)。
漢口原租界風(fēng)貌區(qū)：核心為一元路、青島路和珞珈山路三個街區(qū)，現(xiàn)存1000多幢風(fēng)格迥異的歷史建筑基本保存完好，數(shù)十棟典型歐式風(fēng)格的建筑密布其間，宛如一個多姿多彩的世界建筑博物館。漢陽舊城風(fēng)貌區(qū)：位于漢陽顯正街地區(qū)，包括一批教堂、古建筑、古剎、古樹名木。武昌舊城風(fēng)貌區(qū)：以閱馬場、曇華林、農(nóng)講所、長春觀為核心，一批歷史建筑保存比較完整，尤其是曇華林街區(qū)，集中保存了一批晚清至民國時期的歐式建筑和江夏民居風(fēng)格的中國傳統(tǒng)建筑。
閱讀了《歷史街區(qū)保護的調(diào)研報告》本站編輯還為您推薦更多相關(guān)文章：調(diào)研報告欄目
對尚未納入保護范圍而又具有保護價值的歷史建筑實行搶救性保護，市局組織了七大中心城區(qū)歷史建筑資源調(diào)查，對建成50年以上符合評定標準的歷史建筑，全面了解其建筑藝術(shù)特色、歷史沿革、質(zhì)量等級和產(chǎn)權(quán)狀況。共調(diào)查歷史建筑434處，總建筑面積60.48萬平方米。其中具有保護價值的歷史建筑160處，建筑面積38.18 萬平方米。發(fā)掘和整理出了一批極具特色和保護價值的歷史建筑，如：江漢醫(yī)院、老亨達利、老華康副食、友誼路電信局等，在建筑造型和建筑工藝上，均代表了當時比較高的建筑技術(shù)水平；黃陂二里、車站路8號、吳家花園等建筑，很好地體現(xiàn)了西方建筑風(fēng)格與東方建筑風(fēng)格的糅合與交融；安徽會館、新安書院建成較早，具有鮮明的民族特色和地域特點，歷史文化價值較高。
經(jīng)建設(shè)部、國家文物局批準，黃陂區(qū)木蘭鄉(xiāng)大余灣村在XX年被授予第二批中國歷史文化名村稱號。大余灣是省文物保護單位，其村落始建于明末清初，全村現(xiàn)存50多戶，石屋石砌，雕梁畫棟，屬典型的明清風(fēng)水建筑格局。據(jù)村譜記載，該村先祖曾有過“一門三太守，五代四尚書”的輝煌歷史。該村的雕匠、畫匠、石匠、木匠均遠近聞名。而最為有名的是窯匠，曾有“十漢四窯匠”之說。大余灣村是古人遺存的恬靜、淡泊的田園，村民至今仍然保持著舊時的民俗民風(fēng)。
2，近三十年成了武漢市老建筑加速消失的三十年。
截止至20xx年，民俗專家劉謙定所統(tǒng)計的100處被拆的老房子中，76處是“拆除消失的歷史建筑”；有10處是市級優(yōu)秀歷史建筑，如葉挺24師師部舊址、革命先烈施洋故居、革命先烈項英故居、俄國領(lǐng)事館官邸舊址等；有6處是“被易動原址的歷史建筑”；還有18處為“夷平再建的歷史建筑”。張之洞鄂園、利濟路電廠及江夏民居之類具有歷史價值的老建筑相繼被拆。
武漢市近代最早的里份，曾經(jīng)一度保存完好的里份，也在一夜之間成了歷史。里份內(nèi)，不同風(fēng)格的建筑房屋，中式石庫門、土庫門、歐式小洋樓以及中西合璧的門樓應(yīng)有盡有。石庫門的門頭裝飾大多采用傳統(tǒng)的花鳥蟲魚圖案，高雅而不失富貴氣派。住宅內(nèi)的局部裝飾也很細致，一些木制門窗為格子窗，窗子下半截鑲條環(huán)板，做工精細，花心及腰華板的裝飾，精致的木欄桿體現(xiàn)了傳統(tǒng)民居精巧、素雅的裝修風(fēng)格。里份民居也針對武漢火爐城的特點，講究解決室內(nèi)高溫的設(shè)計，房內(nèi)有良好的通風(fēng)和增設(shè)的遮陰設(shè)備。里份起源于漢口開埠后的19世紀末，至1949年全市共有里份208個，主要分布在漢口的江岸區(qū)、江漢區(qū)。到1996年，僅有140條；到1998年，又有30條被夷為平地；XX年下半年，武漢市規(guī)模最大的里份——生成里，也在機器的轟鳴聲中消失。
白沙洲陳家巷里曾有一棟百年老宅，名曰“盧家老宅”，始建于1892年。當時盧家是白沙洲五大竹木商之首，所建豪宅僅住房就有500多平方米，另有平行建的一方戲臺。盧家老宅沿中軸線、天井層層遞進、三合院泗水歸堂，這是“江夏民居”最后的標本。XX年，這座老宅在被評為“武漢市一級優(yōu)秀歷史建筑”的前3個月，被夷為平地。
再建的歷史建筑，讓人記憶深刻的是中蘇友好宮。1956年，由原蘇聯(lián)援建的中蘇友好宮(武漢展覽館前身)在漢建成，武漢同北京、上海、廣州并為四大會展中心城市，撐起中國會展業(yè)的天空。1995年的一天，原中蘇友好宮被實施爆破。全國共有4個蘇聯(lián)展覽館，至今北京、上海、廣州的展館都還在，唯獨武漢的展覽館沒有了。青山區(qū)的紅房子也在一片片地消失。
20xx年，不顧包括市多名人大代表在內(nèi)的公眾的反對，為修建地鐵站，江漢路上的四季美、精益眼鏡店、鄒協(xié)和金號、人民飯店等多處中華老字號歷史建筑，以及具有上百年歷史的生成北里整個歷史街區(qū)，將整體拆遷，為地鐵2號線江漢路站“讓路”。其中，位于花樓街和交通路交會處的鄒協(xié)和金號，建于1920年以前，現(xiàn)為“永和豆?jié){”，是武漢市掛牌保護的優(yōu)秀歷史建筑。
已確定的四個歷史風(fēng)貌區(qū)中，花樓街，鄱陽街已被夷為平地，漢正街正在整體拆遷。長堤街上有幾個大工地正在開工。位于曇華林附近的惲代英故居已拆除。
打響武昌起義第一槍的熊秉坤的故居被人偷偷推倒，百年老宅只剩下殘垣斷壁。僅僅一個月后，著名愛國將領(lǐng)馮玉祥的武漢舊居也差點被拆。
在國務(wù)院批準的99個國家歷史文化名城中，武漢市是在1986年12月8日第二批獲選的。在入選國家歷史文化名城方面，武漢因地面古建筑較少而推遲入選。“武漢8000平方公里的版圖，30年時間新建筑就占了90％，老城區(qū)還有多少老房子？”目前武漢的老房子范圍已微乎其微，幾十年的建設(shè)，新房子的范圍早已是老城區(qū)的幾十倍了。如果現(xiàn)在的老建筑仍在加速消失，武漢“國家級歷史文化名城”這頂帽子恐怕就要亮紅燈了。
中國歷史文化名街評選已進行三屆，武漢送不出像樣的參賽項目。
二，歷史建筑消失的原因與解決辦法的經(jīng)濟理論分析。
從經(jīng)濟學(xué)角度看待歷史建筑，可以發(fā)現(xiàn)歷史建筑具有商品與公共物品的雙重經(jīng)濟屬性。一方面，作為不動產(chǎn)，歷史建筑具有商品的特征，擁有房地產(chǎn)的價值，可以帶來經(jīng)濟收益；另一方面，歷史建筑處于城市之中，無償給公眾帶來形式美感和文化愉悅。正是由于其雙重屬性，歷史建筑保護的成本與收益也不同于一般商品。
歷史建筑保護的成本包括二個方面：一是機會成本，即歷史建筑占有的土地成本。二是維護成本，指對歷史建筑進行修復(fù)、改善，日常管理的費用。
歷史建筑保護的收益也包括兩部分，一是內(nèi)部經(jīng)濟收益，包括租金、商業(yè)收入，和其他作為經(jīng)濟場所（如辦公、酒吧、博物館）所帶來的收益。二是外部經(jīng)濟收益，指歷史建筑施加給社會的某些效益，而這些效益不能由歷史建筑的所有者直接獲得。例如，無償給公眾帶來形式美感和文化愉悅。由于歷史商業(yè)街區(qū)的改造成功，周邊地價、房價均大幅度增值，獲得巨大的經(jīng)濟收益。
因為歷史建筑成本巨大，特別是經(jīng)濟高速發(fā)展時期對土地的需求使得歷史建筑成本巨大的機會成本不斷攀升。而內(nèi)部經(jīng)濟收益較低，加之其社會效益、文化效益、土地增值效益的輻射范圍往往超過自身基地，使得周邊區(qū)域獲得經(jīng)濟收益，而保護的投資者卻不能直接獲得相應(yīng)的利益，故保護的成本與收益往往難以平衡，歷史建筑的保護動力嚴重不足。加上我們不少歷史建筑產(chǎn)權(quán)不清，使用者更無動力去保護它。
目前，在社會上有一些自發(fā)形成的保護歷史建筑的個人和組織，在保護老建筑上做了大量的工作。如和 “江夏民居”“漢口里份” 這些沒有名份的武漢特色建筑類似，曇華林原來也沒有任何名份，但在民間人士劉謙定及有關(guān)專家學(xué)者的共同呼吁下，它的命運終究得到了改寫。但因為保護歷史建筑帶來的收益無法變成保護者本身的利益。所以，這股力量也是有限的，更多的人還是一種搭便車心里：希望別人去保護，而自己坐想其成。
歷史建筑保護的成本超過了它的收益。歷史建筑就不可避免地面臨消失的命運。反言之，保護歷史街區(qū)也要從兩個方面著手：一是提高歷史建筑的功能，二是降低歷史建筑保護的成本。
1，提高對歷史建筑的外部性功能的認識，開發(fā)歷史建筑的使用功能
對歷史建筑的外部性功能要給予足夠的認識，特別歷史建筑是一種不可再生的資源，且越來越稀缺，能保存下來的歷史建筑會越來越寶貴。很多老建筑老街區(qū)在推土機的歡唱聲中消失。就是我們低估甚至沒有考慮歷史建筑的外部性功能，在舊城改造中，如果我們對歷史建筑的外部性功能不能給予足夠的認識，我們將鑄成大錯，而且是一錯再錯。
要開展各式各樣的宣傳活動，宣傳歷史建筑的歷史價值、文化價值，審美價值、科學(xué)研究價值、社會價值，旅游價值。宣傳歷史建筑在社會教育、歷史借鑒和供人研究、鑒賞上的價值。不僅要站在今天的角度看問題，而且要面向未來看問題：不斷的發(fā)展使得發(fā)展的重要性逐漸降低。而不可再生的歷史建筑，其價值會爆長。
直接提高內(nèi)部收益。歷史建筑具有一般建筑不可比擬的優(yōu)勢，如悠久的歷史、精美的形式、獨特的風(fēng)情等等，因此，歷史建筑可以突出建筑、文化、歷史等營銷主題，提供個性化的產(chǎn)品與具有高附加值的服務(wù)，開闊的市場，實現(xiàn)效益的增長。成功的歷史建筑保護案例不勝枚舉，如上海的外灘3號、6號、8號等建筑群保護中，許多外國頂級品牌紛紛搶駐，它們用歷史建筑的華麗外衣提高自身產(chǎn)品的美譽度與尊貴感，開拓逐步發(fā)育的高端市場，而這些頂級公司的入駐也帶來了歷史建筑保護收益的最大化。上海的蘇州河畔新天地，把歷史廠房，一些老的倉庫，賦予現(xiàn)代的開發(fā)理念，集休閑、娛樂、餐飲、購物于一身的“時尚沸點”發(fā)展，成為一種經(jīng)典。上海石庫門“新天地”項目，該項目是新、舊街區(qū)互動開發(fā)的典型案例。由于大片保留了里弄格局，并且動用了大量的人力和資金，保留了和修復(fù)了石庫門建筑的外觀立面，細部和里弄空間的尺度，并對建筑內(nèi)部進行較大改造，使其適應(yīng)了現(xiàn)代辦公、商業(yè)、居住、餐飲和娛樂等現(xiàn)代生活形態(tài)，得到了社會各界的關(guān)注，切實拉動周邊地價上漲，獲得了始料未及的巨大成功，成為歷史街區(qū)更新的成功樣板。但是，“新天地”項目的成功也付出了高昂的改造成本，原住民的大量遷出與過度的商業(yè)和旅游開發(fā)，破壞了該街區(qū)的原有風(fēng)貌。
保護歷史街區(qū)，開發(fā)旅游資源。不僅要強調(diào)對單個老建筑的保護，更要強調(diào)對整個歷史街區(qū)的保護，對單個老建筑的保護是無法保護城市的歷史風(fēng)貌的，而對整個歷史街區(qū)的保護能形成規(guī)模效應(yīng)，帶動旅游業(yè)的發(fā)展。甚至可以考慮將某些單體老建筑遷移至歷史街區(qū)。以提高歷史街區(qū)老建筑的數(shù)量。
為了推歷史文化街區(qū)的保護，國家自20xx年以來，已連續(xù)三年開展“中國十大歷史名街”評選，每一個的街道都成了其城市旅游的金字招牌。成了他們的聚寶盆。
第一屆“中國歷史文化名街”名單
北京市國子監(jiān)街 山西省平遙縣南大街黑龍江省哈爾濱市中央大街 江蘇省蘇州市平江路 安徽省黃山市屯溪老街 福建省福州市三坊七巷 山東省青島市八大關(guān) 山東省青州市昭德古街海南省海口市騎樓街（區(qū)）（�？隍T樓老街） 西藏自治區(qū)拉薩市八廓街
第二屆“中國歷史文化名街”名單
江蘇省無錫市清名橋歷史文化街區(qū)重慶市沙坪壩區(qū)磁器口古鎮(zhèn)傳統(tǒng)歷史文化街區(qū) 上海市虹口區(qū)多倫路文化名人街 江蘇省揚州市東關(guān)街 天津市和平區(qū)五大道 江蘇省蘇州市山塘街黑龍江省齊齊哈爾市昂昂溪羅西亞大街 北京市煙袋斜街 福建省漳州市歷史文化街區(qū) （漳州古街） 福建省泉州市中山路。
第三屆“中國歷史文化名街”名單
山西省晉中市祁縣晉商老街、浙江省杭州市清河坊、安徽省黃山市歙縣漁梁街、河南省洛陽市澗西工業(yè)遺產(chǎn)街、江蘇省無錫市惠山老街、上海市徐匯區(qū)武康路歷史文化名街、廣東省潮州市太平街義興甲巷、福建省長汀縣店頭街、云南省大理白族自治州巍山彝族回族自治縣南詔古街、貴州省黔東南州黎平翹街、
對照這些獲選名街和不少入圍的落選者，武漢的幾條街還有不少差距。但我們一定要將獲得一，兩條中國歷史文化名街作為我們的奮斗目標。河南省洛陽市澗西工業(yè)遺產(chǎn)街的參評給予我們的振動更大，它們就是用五十年代的紅房子經(jīng)過兩次申報而一舉成功，而我們的紅房子正在被當成危房而被成片地拆除。
2，利用補貼與市場的手段解決外部性問題
產(chǎn)生負外部性（如污染）的經(jīng)濟主體并未承擔(dān)社會用于治理負外部性的費用，政府通過征稅的方式將污染成本加到企業(yè)的成本中去；而對于產(chǎn)生正外部性效益的經(jīng)濟主體，政府應(yīng)給與補償。保護歷史街區(qū)產(chǎn)生了很大的正外部性。按照此理論，政府應(yīng)對保護歷史街區(qū)的民眾予以補貼。在國外，大凡建筑超過50年，房屋的所有者就會向政府申請老建筑保護，并從政府領(lǐng)取補貼。若產(chǎn)權(quán)清晰，補貼的應(yīng)該是房主，但我們的產(chǎn)權(quán)很復(fù)雜，只能將居住者視為房主。
以英國經(jīng)濟學(xué)家羅納德?科斯（ronald coase）為代表的產(chǎn)權(quán)管理思路則認為，外部性問題的解決無須政府干預(yù)，通過產(chǎn)權(quán)明晰化，并依靠有關(guān)部門方面的協(xié)商和談判，足可使外部性問題得以合理解決。因為，科斯認為政府的調(diào)節(jié)機制本身并非不要成本，他主張通過經(jīng)濟主體間的談判來解決外部性問題，只要在財產(chǎn)權(quán)明晰，且交易費用為零，市場機制會找到最合理的辦法，并使資源達到最優(yōu)狀態(tài)。
在歷史建筑保護與開發(fā)過程中，歷史建筑的外部經(jīng)濟性體現(xiàn)為對周邊產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟利益的提升，周邊的地產(chǎn)商、商業(yè)運營者是外部經(jīng)濟性的受益者。根據(jù)科斯定理，在產(chǎn)權(quán)明晰的情況下，可以由這些地產(chǎn)商和商業(yè)運營者與歷史建筑所有者進行談判、協(xié)商，促使這部分外部經(jīng)濟效益回歸歷史建筑；或者直接將歷史建筑以及受其外部經(jīng)濟性密切影響的地產(chǎn)商、商業(yè)運營者進行合并，合并后歷史建筑的外部利益自然內(nèi)部化了。
上海新天地項目是歷史建筑的保護與周邊地區(qū)的整體開發(fā)的典型實例，香港瑞安地產(chǎn)公司將上海傳統(tǒng)里弄建筑保護和緊鄰地塊的房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)合起來運作，在開發(fā)前期投入了大量的資金進行了歷史建筑保護，提升了街區(qū)的區(qū)位價值，通過周邊地產(chǎn)的升值實現(xiàn)了歷史建筑外部經(jīng)濟性的內(nèi)部化。
“武漢藍灣俊園”樓盤在保護歷史建筑和發(fā)展現(xiàn)代住房的過程中，使整個樓盤得到升值。始建于1919年的商辦紡織股份有限公司，是李子云先生創(chuàng)辦的紡織廠，代表近現(xiàn)代風(fēng)格，當時動工時發(fā)現(xiàn)此地有歷史建筑，開發(fā)商將有限公司的辦公樓整修成為小區(qū)會所，后來升級為市級文物保護建筑，樓盤的文化品位頓時提升。
明晰老建筑的產(chǎn)權(quán)有利于歷史街區(qū)的保護，與國外相比，我國歷史街區(qū)的產(chǎn)權(quán)問題更為復(fù)雜。很多居住者不是原房屋的所有者，而通過拆遷，他們就能得到有產(chǎn)權(quán)的房屋，而且居住條件也能改善，他們對拆老子有著很大的動力。這個問題如果處理？政府能否承認他們的事實產(chǎn)權(quán)。
政府在政策中規(guī)定老建筑不得買賣，這可能是考慮到老建筑的產(chǎn)權(quán)問題太復(fù)雜。對于產(chǎn)權(quán)清晰的老建筑。應(yīng)該鼓勵老房子通過市場交易而讓懂它的人擁有。
3，政府規(guī)劃是降低保護成本的最有力手段
在降低保護成本方面，關(guān)鍵是要降低土地的機會成本，國外在此方面有很成功的做法，那就是不在老城區(qū)建新城，我國的青島，夏門等也是沿用了這一思路，據(jù)研究文獻，若即要保護老城，又要在老城中建新城，則會矛盾重重。所以，要保護歷史街區(qū)，很重要的一點是不要在歷史街區(qū)建新樓，更不允許搞“大拆大建”的舊城改造。這就需要政府在規(guī)劃上嚴格把關(guān)，從目前情況看，好像只有曇華林有這個條件。整個武昌歷史文化風(fēng)貌區(qū)沒有大的工地，所有的高樓均在中山路以外，這就是類似于在老城之外建新城的思路。這為我們保護老城區(qū)提供了一個絕佳的機會。保護好曇華林，將曇華林打造成歷史文化街區(qū)，這是留給我們的最后一個機會。
XX年，啟動了曇華林歷史街區(qū)保護工程。該街區(qū)位于武昌老城區(qū)東北部、花園山北麓，規(guī)劃用地面積約1平方公里。這里是近代中西文化交流、碰撞、融合的標志性歷史地段。已查明的歷史建筑和遺跡52處，其中3處為市級文物保護單位，21幢建筑列入了武漢市優(yōu)秀歷史建筑名冊。曇華林歷史街區(qū)融匯了自然生態(tài)文化、古城文化、中西合璧的建筑文化、教育文化、宗教文化和街巷文化，集中展現(xiàn)了武昌近現(xiàn)代的文化生態(tài)環(huán)境。按照“以重點歷史建筑風(fēng)貌保護為主，形成山、城、街巷、建筑為基本特色的歷史文化街區(qū)”的目標，具體實施了三期工程。一是仁濟醫(yī)院等八處歷史建筑修繕及周邊環(huán)境整治工程；二是正街西段（胭脂路—得勝橋）道路綜合改造工程；三是花園山小森林建設(shè)工程。XX年，先期啟動了一期工程，列入首批修繕的優(yōu)秀歷史建筑有原仁濟醫(yī)院、孫茂森花園遺址、教士公寓樓、嘉諾撒仁愛修女會禮拜堂，曇華林34號、32號、81號江夏民居、翁守謙舊居等8處，修繕歷史建筑5727平方米。
四，歷史風(fēng)貌區(qū)建設(shè)的總體思路與原則
歷史風(fēng)貌區(qū)建設(shè)的總體思路是：“保留建筑風(fēng)格，重現(xiàn)歷史魅力；完善內(nèi)部功能，融合現(xiàn)代需求；優(yōu)化社區(qū)結(jié)構(gòu)，展現(xiàn)時代風(fēng)采”。通過保護、整治和改造，挖掘優(yōu)秀歷史建筑的文化內(nèi)涵，使之成為中心城區(qū)的特色亮點和市場賣點，提升城市品味，打造文化品牌，繁榮武漢經(jīng)濟。保護工作堅持了四項原則：一是保持原有建筑風(fēng)貌。保持原有的建筑風(fēng)格、整體造型和細部裝飾，采用先進的工藝和材料，在外觀上整舊如舊，有效保留和保護建筑物所蘊涵的歷史沉淀、文化底蘊和地方特色。二是繼承和創(chuàng)新相結(jié)合。在保留原有風(fēng)貌，繼承近代文化的同時，結(jié)合武漢特點和現(xiàn)代需求，對建筑物內(nèi)部徹底改造，提高建筑物的綜合品質(zhì)和使用功能。三是與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。結(jié)合優(yōu)秀歷史建筑的地域特點、周邊環(huán)境、功能配置，制定高品位的規(guī)劃方案；在保護建筑物外部歷史風(fēng)貌的同時，提供現(xiàn)代的設(shè)施和功能。拆除周邊一般建筑、提供公共活動空間，增設(shè)休閑文化設(shè)施、提高綠化覆蓋率，營造優(yōu)雅的周邊環(huán)境。四是社會效益與經(jīng)濟效益相統(tǒng)一。通過保護改造，充分體現(xiàn)其歷史價值和觀瞻價值。通過建筑物功能置換、內(nèi)部改造、環(huán)境營造、商業(yè)運營，充分發(fā)揮歷史優(yōu)秀建筑的經(jīng)濟價值，實現(xiàn)社會效益與經(jīng)濟效益的有機統(tǒng)一。
【歷史街區(qū)保護的調(diào)研報告】相關(guān)文章：
保護區(qū)調(diào)研報告12-11
生態(tài)環(huán)境保護調(diào)研報告02-09
試析從揚州歷史雙東街區(qū)看翻譯與文化傳播的關(guān)系論文05-03
街區(qū)廣告語05-17
家鄉(xiāng)歷史文化調(diào)研報告范文（精選6篇）10-12