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2023二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析報(bào)告,二手房市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告
隨著個(gè)人素質(zhì)的提升，接觸并使用報(bào)告的人越來(lái)越多，我們?cè)趯?xiě)報(bào)告的時(shí)候要注意邏輯的合理性。你所見(jiàn)過(guò)的報(bào)告是什么樣的呢？下面是小編幫大家整理的2023二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析報(bào)告,二手房市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
浙江六部門(mén)聯(lián)合發(fā)文：全面推進(jìn)二手房交易“帶押過(guò)戶”
1月17日，浙江省自然資源廳、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)浙江監(jiān)管局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省司法廳、中國(guó)人民銀行杭州中心支行、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)寧波監(jiān)管局6部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于深化多跨協(xié)同推進(jìn)二手房“帶押過(guò)戶”登記服務(wù)新模式的通知》�！皫а哼^(guò)戶”的核心是免去二手房交易中提前籌款還貸解押環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)帶抵押房產(chǎn)過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記手續(xù)同步辦理，有利于二手房購(gòu)房者節(jié)省過(guò)橋資金、降低交易成本、提高交易安全系數(shù)，簡(jiǎn)化過(guò)戶程序，方便群眾辦事，被認(rèn)為是進(jìn)一步降低交易的風(fēng)險(xiǎn)和成本，盤(pán)活二手房資源、加快二手房流通和交易。
據(jù)悉，二手房“帶押過(guò)戶”一般是指，在押房產(chǎn)在未解除原抵押狀態(tài)下過(guò)戶并辦理相關(guān)登記手續(xù)，無(wú)需先還貸解押后再辦理過(guò)戶轉(zhuǎn)移�！皫а哼^(guò)戶”的核心是免去提前籌款還貸解押環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)帶抵押房產(chǎn)過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記手續(xù)同步辦理。
二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析20xx
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自進(jìn)入20xx年以來(lái)，推行二手房“帶押過(guò)戶”的城市已達(dá)30余個(gè)。一線城市深圳也在今年初加入了這一隊(duì)伍。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)官網(wǎng)公開(kāi)的數(shù)據(jù)顯示，20xx年首周深圳二手房交易量強(qiáng)勢(shì)回升，第1周全市二手房（含自助）錄得587套，環(huán)比增長(zhǎng)率為19.3%。
20xx年12月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有55個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有63個(gè)，比上月增加1個(gè)。20xx年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。
三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
近日，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布1月樓市數(shù)據(jù)，均顯示二手房先于新房明顯回暖。比如貝殼研究院稱，1月上旬50城日均帶看量較12月增加22%，北京、石家莊、廊坊及天津等地增幅均在40%以上；日均成交量較去年12月日均增加39%，廊坊、北京等地日均成交較12月翻倍。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，此輪房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)到底，未來(lái)將從核心城市開(kāi)始逐步企穩(wěn)回升。二手房一旦活躍起來(lái)，就能對(duì)新房產(chǎn)生帶動(dòng)作用。一些城市出臺(tái)了鼓勵(lì)賣舊買(mǎi)新的政策，賣一買(mǎi)一按照首套房執(zhí)行，對(duì)換房改善也采取了退稅優(yōu)惠，這些政策將在新年發(fā)揮更積極的作用。
二手房市場(chǎng)崛起是房屋中介行業(yè)成長(zhǎng)的驅(qū)動(dòng)力。過(guò)去5年，中國(guó)二手房交易體量實(shí)現(xiàn)跨越式增長(zhǎng)，全國(guó)交易量達(dá)1557萬(wàn)套，占全部房屋總交易額的70%。過(guò)去20年，北京的二手房交易GMV（成交總額）為5.1萬(wàn)億元，交易總套數(shù)為210萬(wàn)套，交易量翻了7.5倍，GMV翻了120倍；上海的二手房交易GMV為6.6萬(wàn)億元，交易總套數(shù)為365萬(wàn)套，交易量翻了15倍，GMV翻了250倍。隨著存量市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展，核心城市的二手房交易已超過(guò)新房成為主導(dǎo)。
在市場(chǎng)推動(dòng)下，圍繞二手房交易產(chǎn)生的經(jīng)紀(jì)公司品牌、傭金市場(chǎng)、廣告市場(chǎng)和配套服務(wù)逐步完善，形成了完整的二手房產(chǎn)業(yè)鏈，全國(guó)的經(jīng)紀(jì)公司門(mén)店數(shù)超過(guò)20萬(wàn)家，有145萬(wàn)名經(jīng)紀(jì)人服務(wù)于2億戶社區(qū)家庭。
就目前行業(yè)現(xiàn)狀來(lái)看，我國(guó)的傭金費(fèi)率、人效和經(jīng)紀(jì)人覆蓋率等均未達(dá)到國(guó)際成熟市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)的平均傭金率僅有2%，遠(yuǎn)低于美國(guó)、日本等成熟市場(chǎng)5%至6%的平均傭金率；我國(guó)千人經(jīng)紀(jì)人覆蓋率約為0.25%，低于美國(guó)的0.6%；從人效來(lái)看，我國(guó)經(jīng)紀(jì)人目前人均年單量約為3單，與美國(guó)相當(dāng)，但時(shí)間投入?yún)s是后者的2倍。
二手房市場(chǎng)發(fā)展空間比較大
隨著生育政策持續(xù)不斷地放開(kāi)，新生人口數(shù)量持續(xù)不斷地增長(zhǎng)。有買(mǎi)房、換房需求的家庭不斷地增多。因此二手房市場(chǎng)發(fā)展空間比較大。擁有廣闊的發(fā)展前景，前途不可估量。
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，1月上旬的二手房市場(chǎng)，代表需求的帶看量和成交量出現(xiàn)明顯回升；另外，還有八成意向購(gòu)房者計(jì)劃春節(jié)看房購(gòu)房。
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