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建筑材料調(diào)研報告_綜合文庫網(wǎng)
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摘要：國家在“十二五”期間，已經(jīng)將“推動建筑工業(yè)化”列為十大重要任務之一，建筑產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展已勢不可擋。北京、湖南、福建等省市已經(jīng)推出大量政策及制度，推廣和扶持建筑產(chǎn)業(yè)化的進程。但是我國新型建筑工業(yè)化還處于發(fā)展的初級階段，尚未形成規(guī)模化發(fā)展。規(guī)模小、工業(yè)化率低，短期內(nèi)相比較傳統(tǒng)作業(yè)，新型建筑工業(yè)化裝配式住宅成本偏高的問題還不能很好的解決。在發(fā)達國家，建筑產(chǎn)業(yè)化的比例已經(jīng)達到60%以上，而我國才剛剛起步，在這個破舊立新、承上啟下的緊要關頭，萬達又該了解什么，做些什么?
引言
宏觀來講，建筑產(chǎn)業(yè)化是指運用現(xiàn)代化管理模式，通過標準化的建筑設計以及模數(shù)化、工廠化的部品生產(chǎn)，實現(xiàn)建筑構部件的通用化和現(xiàn)場施工的裝配化、機械化。目前建筑產(chǎn)業(yè)化內(nèi)容包括：建筑設計標準化、中間產(chǎn)品工廠化、施工作業(yè)機械化、管理水平現(xiàn)代化等。市場主流的產(chǎn)品主要有：主體結構的裝配式;建筑隔墻復合預制、整體廚衛(wèi)等。涉及結構的體系包括：裝配式鋼筋混凝土結構、鋼結構、輕型鋼結構、以及其他符合產(chǎn)業(yè)化標準的結構體系。
從調(diào)研結果分析，目前國內(nèi)建筑產(chǎn)業(yè)化的主流是住宅產(chǎn)業(yè)化，而住宅產(chǎn)業(yè)化的最大工作量則集中在主體結構的裝配式設計和施工。
1、建筑產(chǎn)業(yè)化的特點及分類
1.1、建筑產(chǎn)業(yè)化特點
建筑產(chǎn)業(yè)化具有設計簡化、施工速度快、施工質(zhì)量高、施工環(huán)境改善、勞動條件改善、資源能源節(jié)約、成本節(jié)約、建筑效果豐富、抗震性能改善、可持續(xù)性提高等特點。推行建筑產(chǎn)業(yè)化優(yōu)點很多，一是節(jié)省資源。與傳統(tǒng)建造方式比較，建筑產(chǎn)業(yè)化可節(jié)水60%、節(jié)省木材80%、節(jié)省其它材料20%、減少垃圾80%、減少能耗70%。二是推動技術創(chuàng)新，提高建筑品質(zhì)。建筑產(chǎn)業(yè)化的內(nèi)在要求，可促進新技術、新材料、新設備和新工藝的大量運用，大大提升建筑安全性、舒適性和耐久性，同時可帶動設計、建材、裝飾等50多個關聯(lián)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的技術創(chuàng)新。三是集約增效，利于企業(yè)“走出去”。建筑產(chǎn)業(yè)化促進建設標準規(guī)范化、流程系統(tǒng)化、技術集成化、部品工業(yè)化以及建造集約化，能減少用工50%、縮短工期30%～70%，可顯著降低用工需求的特點，也為建筑業(yè)“走出去”注入了強大的活力。四是促進建筑企業(yè)轉型升級，走上集約化、可持續(xù)發(fā)展道路。
1.2、建筑產(chǎn)業(yè)化分類
從全過程全系統(tǒng)來對建筑產(chǎn)業(yè)化進行分類，涉及面會比較廣泛，也是產(chǎn)業(yè)化進程推廣到一定深度后勢必逐漸完善的體系，宏觀上可以分為以下幾個方面。
(1)建筑生產(chǎn)工業(yè)化。主要指在建筑產(chǎn)品形成過程中，將大量的構部件通過工業(yè)化(工廠化)的生產(chǎn)方式，最大限度地加快建設速度，改善作業(yè)環(huán)境，提高勞動生產(chǎn)率，降低勞動強度，減少資源消耗，保障工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)，消除污染物排放，以合理的工時及價格來建造適合各種使用要求的建筑。建筑生產(chǎn)工業(yè)化又可以分為以下三部分：一是建筑設計標準化;二是中間產(chǎn)品工廠化;三是施工作業(yè)機械化。
(2)管理的國際化、信息化、產(chǎn)業(yè)鏈集成化。隨著經(jīng)濟全球化，工程項目管理必須將國際化與本土化、專業(yè)化進行有機融合，將建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程中各個環(huán)節(jié)通過統(tǒng)一的、科學的組織管理來加以綜合協(xié)調(diào)，比如BIM技術的應用、工程總承包的組織管理模式等等，都可在有限的時間內(nèi)發(fā)揮最有效的作用，提高資源的利用效率，創(chuàng)造更大的效用價值。
(3)產(chǎn)業(yè)工人技能化。隨著建筑業(yè)科技含量的提高，繁重的體力勞動將逐步減少，復雜的技能型操作工序?qū)⒋蠓仍黾樱珜Σ僮鞴と说募夹g能力也提出了更高的要求。
(4)最終產(chǎn)品綠色化。從上世紀80年代提出可持續(xù)發(fā)展理念以來，黨的十五大明確提出中國現(xiàn)代化建設必須實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，十八大提出了“推進綠色發(fā)展、循環(huán)發(fā)展、低碳發(fā)展”和“建設美麗中國”的戰(zhàn)略目標。國家最新啟動的《綠色建筑行動方案》，也在政策層面導向上表明了要大力發(fā)展節(jié)能、環(huán)保、低碳的綠色建筑。
狹義的建筑產(chǎn)業(yè)化，或者說是目前我們可實施的產(chǎn)業(yè)化更多的是集中在上文提第一條提到的建筑設計標準化，中間產(chǎn)品工廠化，施工作業(yè)機械化。
(1)建筑設計標準化。設計標準化是建筑生產(chǎn)工業(yè)化的前提條件。包括建筑設計的標準化、建筑體系的定型化、建筑部品的通用化和系列化。建筑設計標準化就是在設計中按照一定的模數(shù)標準規(guī)范構件和產(chǎn)品，形成標準化、系列化的部品，減少設計的隨意性，并簡化施工手段，以便于建筑產(chǎn)品能夠進行成批生產(chǎn)。建筑設計標準化是建筑產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)代化的基礎。
(2)中間產(chǎn)品工廠化。中間產(chǎn)品工廠化是建筑生產(chǎn)工業(yè)化的核心。它是將建筑產(chǎn)品形成過程中需要的中間產(chǎn)品(包括各種構配件等)生產(chǎn)由施工現(xiàn)場轉入工廠化制造，以提高建筑物的建設速度、減少污染、保證質(zhì)量、降低成本。
(3)施工作業(yè)機械化。機械化既能使目前已形成的鋼筋混凝土現(xiàn)澆體系的質(zhì)量安全和效益得到提升，更是推進建筑生產(chǎn)工業(yè)化的前提。它將標準化的設計和定型化的建筑中間投入產(chǎn)品的生產(chǎn)、運輸、安裝，運用機械化、自動化生產(chǎn)方式來完成，從而達到減輕工人勞動強度、有效縮短工期的目的。
從專業(yè)的角度去劃分為兩類：
(1)主體結構類，包括裝配式鋼筋混凝土結構，鋼結構和輕鋼結構等;
(2)建筑裝飾類，包括建筑內(nèi)外隔墻復合預制、整體廚衛(wèi)等。
從結構體系來區(qū)分可以分為四類：
(1)裝配式鋼筋混凝土結構，包括框架結構、剪力墻結構、框架剪力墻結構、框架筒體結構等;
(2)鋼結構類;
(3)輕鋼結構類;
(4)其他符合產(chǎn)業(yè)化住宅標準的結構體系。
從預制部品的類別來劃分，可以分為六類：
(1)非砌筑類型的建筑內(nèi)、外墻板;
(2)滿足建筑裝飾用的制品;
(3)預制鋼筋混凝土構件，包括樓梯、疊合樓板、陽臺、雨篷等;
(4)預制主體結構構件，包括框架柱、框架梁和次梁、抗震墻板、連梁等;
(5)鋼結構和輕鋼結構用的構配件;
(6)其他符合標準化設計、工廠加工、現(xiàn)場安裝條件的建筑部品。
2、國內(nèi)產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)狀
2.1、發(fā)展現(xiàn)狀
我國于1994年正式提出住宅產(chǎn)業(yè)化概念。但在此之前我國曾出現(xiàn)過兩次建筑工業(yè)化高潮。第一次是20世紀50年代，當時在全國建筑業(yè)推行標準化、工業(yè)化、機械化，發(fā)展預制構件和預制裝配建筑，在構件工廠化、中小型建筑施工機械、預制裝配式工業(yè)廠房、砌塊建筑等方面取得一定的進展。第二次是六七十年代，我國廣泛借鑒各國經(jīng)驗，結合我國國情，進一步改進標準化設計方法，提高構配件生產(chǎn)能力，發(fā)展新型建筑體系和建材，在施工工藝、建筑能力和建筑速度方面都有了一定程度的提高。但是由于一些關鍵技術問題沒有很好地研究解決，使得當時生產(chǎn)出的建筑產(chǎn)品(如當時在全國很多地方建造過的預制板房屋)普遍存在產(chǎn)品單調(diào)、靈活性差等問題，以至于到今天，有一部分人聽到工業(yè)化住宅會聯(lián)想到預制板、預制梁房屋，并與質(zhì)量差、不安全、造價高等聯(lián)系起來。這兩次建筑工業(yè)化浪潮對于提高我國建筑工藝水平和推動建筑行業(yè)的發(fā)展起到了一定的促進作用，但最后并沒有象許多西方發(fā)達國家那樣真正實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化。這雖然與當時經(jīng)濟、技術、管理等方面水平落后有關，但更重要的原因是當時計劃經(jīng)濟體制下缺乏技術創(chuàng)新的動力，以至于直到90年代初，我國的建筑技術都沒有實質(zhì)提高，建筑工業(yè)化水平幾乎處于停滯狀態(tài)。
在1994年國家“九五”科技計劃“國家20xx年城鄉(xiāng)小康型住宅科技產(chǎn)業(yè)示范工程”中系統(tǒng)化地制定了中國住宅產(chǎn)業(yè)化科技工作的框架，從而使住宅產(chǎn)業(yè)化在科技和示范工程的層面上得以確定和實施，標志著住房產(chǎn)業(yè)化的進程步入一個新的發(fā)展階段。1994年后國家陸續(xù)下發(fā)了一些政策文件來推進住宅產(chǎn)業(yè)化進程。比較重要的有：(1)建設部在1996年發(fā)布了《住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點工作大綱》，提出了利用20年的時間，分3個階段推進住宅產(chǎn)業(yè)化的實施規(guī)劃;(2)國務院辦公廳在1999年轉發(fā)了建設部等部委《關于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量的若干意見》，明確了推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的指導思想、主要目標、工作重點和實施要求;(3)建設部在1999年12月發(fā)布了《關于在住宅建設中淘汰落后產(chǎn)品的通知》，對技術落后、不符合產(chǎn)業(yè)政策的產(chǎn)品和部品，實行了強制淘汰。這一系列措施推動了相關部品、材料的技術革新和產(chǎn)品換代。(4)建設部頒布了《商品住宅性能認定管理辦法》，及《住宅性能評價方法與指標體系》等配套文件，在全國范圍開始試行住宅性能認定制度，引導各地不斷提高新建住宅的性能。
但是，多年來，我國推進住宅產(chǎn)業(yè)化還大都停留在宏觀政策層面，或僅在建造技術方面限制發(fā)展、強制推行某項建造技術，而沒有針對市場投資主體——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在實施住宅產(chǎn)業(yè)化方面的激勵、獎勵措施和稅費政策，從而使得長期以來，在推進住宅產(chǎn)業(yè)化方面房地產(chǎn)企業(yè)積極性普遍不高，導致了住宅產(chǎn)業(yè)化相對滯后，不能適應高速發(fā)展的住宅消費需求。
2.2、存在問題
目前，我國處于市場經(jīng)濟發(fā)展的加速期，建筑產(chǎn)業(yè)化還處于發(fā)展的初級階段，其發(fā)展仍面臨諸多難題。我國目前建設普遍還是以粗放型為主，浪費非常嚴重，沒有形成規(guī)模效益;使用大量傳統(tǒng)陳舊的技術;建筑標準化工作滯后，相應部件的通用化程度低;并未充分的發(fā)揮新部件以及新材料的優(yōu)越性，新型建筑結構體系仍然處在摸索的階段，并未達到工業(yè)化的要求;節(jié)電、節(jié)水、節(jié)能等先進的環(huán)保技術并未有效的形成和推廣使用，可持續(xù)發(fā)展的問題仍然非常突出。具體可歸結為以下三個方面：
(1)新型建筑工業(yè)化、住宅產(chǎn)業(yè)化市場規(guī)模有限。新型建筑工業(yè)化裝配式住宅仍是一個新興產(chǎn)業(yè)，尚未形成規(guī)�；l(fā)展。由于規(guī)模小、工業(yè)化率低，相比較傳統(tǒng)作業(yè)，新型建筑工業(yè)化裝配式住宅成本增加是必然。如采用現(xiàn)澆作業(yè)，每立方米混凝土成本在1200-1500元之間，而購買預制構件進行吊裝，每立方米混凝土成本就可能超過4500元。PC率在30%以內(nèi)，每平方米住宅建筑新增成本在350元左右;而如果超過60%，則每平方米新增成本就超過650元。但新型建筑工業(yè)化、住宅產(chǎn)業(yè)化一旦形成規(guī)模，成本增幅就會明顯下降，并可實現(xiàn)材料部品的循環(huán)使用，擴大環(huán)保優(yōu)勢。
(2)新型建筑工業(yè)化標準滯后。要實現(xiàn)新型建筑工業(yè)化、住宅產(chǎn)業(yè)化，其前提是要實現(xiàn)標準化。近年來，有些地方已制訂了《裝配整體式混凝土住宅體系設計規(guī)程》《裝配整體式住宅混凝土構件制作、施工及質(zhì)量驗收規(guī)程》等，基本涵蓋多種預制裝配式住宅體系設計、施工、構件等方面。但是目前尚未形成國家級的統(tǒng)一完整的標準體系，各地相關標準也有待細化，這制約新型建筑工業(yè)化的大規(guī)模發(fā)展。
(3)新型建筑工業(yè)化機制有待完善。建筑工業(yè)化在中國已經(jīng)走過很多年，從試點探索期到工作推進期，再到全面深化期，新建住宅產(chǎn)業(yè)化水平整體質(zhì)與量都有明顯提高，新型結構體系的應用也有一定的發(fā)展。目前各地出臺了多項綱領性文件，但是新型建筑工業(yè)化的法律法規(guī)及相關的動力機制、激勵機制、懲罰機制都還不完善，缺乏具體細則，制度層面步伐落后，缺乏有效的推進、監(jiān)管、激勵、約束等機制。
2.3、相關政策
20xx年3月8日，北京市提出《關于推進本市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導意見》，指出推進住宅產(chǎn)業(yè)化，是建設領域貫徹落實建設“人文北京、科技北京、綠色北京”的重要內(nèi)容，對于實現(xiàn)建設繁榮、文明、和諧和宜居的世界城市目標有重要意義。并給出了20xx年住宅產(chǎn)業(yè)化項目比例達10%的明確目標。
20xx年3月29日，北京市緊跟著頒布了《關于產(chǎn)業(yè)化住宅項目實施面積獎勵等優(yōu)惠措施的暫行辦法》。在辦法中明確指出“項目獎勵面積總和不超過實施產(chǎn)業(yè)化的各單體規(guī)劃建筑面積之和的3%”。
20xx年7月27日，北京市頒布了《北京市住宅產(chǎn)業(yè)化專家委員會管理辦法》的通知(京建發(fā)[20xx]450號)。
20xx年9月28日，北京市頒布了關于印發(fā)《北京市產(chǎn)業(yè)化住宅部品使用管理辦法》(試行)的通知(京建發(fā)[20xx]556號)。
20xx年12月10日，北京市發(fā)出關于印發(fā)《北京市混凝土結構產(chǎn)業(yè)化住宅項目技術管理要點》的通知。
20xx年12月30日，《北京市產(chǎn)業(yè)化住宅部品評審細則(試行)》出臺。
20xx年12月30日，北京市發(fā)出關于延續(xù)執(zhí)行《關于產(chǎn)業(yè)化住宅項目實施面積獎勵等優(yōu)惠措施的暫行辦法》的通知，將此辦法延續(xù)執(zhí)行至20xx年12月31日。
20xx年8月20日，關于在保障性住房建設中推進住宅產(chǎn)業(yè)化工作任務的通知(京建發(fā)〔20xx〕359號)在京發(fā)放。
20xx年2月6日，出版了裝配式剪力墻住宅產(chǎn)業(yè)化技術參考手冊(第一版)
20xx年3月18日，北京市頒布了《關于確認保障性住房實施住宅產(chǎn)業(yè)化增量成本的通知》，明確給出了產(chǎn)業(yè)化增量成本的參考值。
20xx年8月22日，北京市出臺《關于在本市保障性住房中實施綠色建筑行動的若干指導意見》，并將于10月1日起正式實施。在全國首次提出“裝配式裝修”的內(nèi)裝工業(yè)化要求。
2.4、近期新聞
全國政協(xié)于20xx年11月17日下午在京召開第二次雙周協(xié)商座談會，圍繞“建筑產(chǎn)業(yè)化”進行協(xié)商座談。全國政協(xié)主席俞正聲主持會議。俞正聲說，建筑業(yè)是國民經(jīng)濟的重要物質(zhì)生產(chǎn)部門，與整個國家經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活的改善有著密切的關系。通過協(xié)商座談會，大家對推進建筑產(chǎn)業(yè)化在節(jié)能節(jié)水、降低污染、提高效率等方面的重要性形成了共識。要按照轉變經(jīng)濟增長方式、調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構的要求，制訂和完善推進建筑產(chǎn)業(yè)化的相關政策法規(guī)，積極抓好落實。
政策的變化向來牽動著行業(yè)發(fā)展的神經(jīng)，特別是對于仍處在初級發(fā)展階段的建筑產(chǎn)業(yè)化來說。住房和城鄉(xiāng)建設部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心建筑技術處處長葉明表示，自去年年初國務院轉發(fā)《綠色建筑行動方案》后，國家政策層面上對于建筑產(chǎn)業(yè)化的關注和執(zhí)行力度逐漸提升，近半年尤其明顯。5月，在沈陽召開的全國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作現(xiàn)場交流會上，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥就在講話中指出：“當前，全面推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化正逢其時”。7月份，住房和城鄉(xiāng)建設部出臺《關于推進建筑業(yè)發(fā)展和改革的若干意見》，特別提出要促進建筑業(yè)發(fā)展方式轉變，推動建筑產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。緊接著9月份，住房和城鄉(xiāng)建設部印發(fā)的《工程質(zhì)量治理兩年行動方案》中，又將建筑產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展作出了從“推動”到“大力推動”的指示。
20xx年11月3日，第一屆全國建筑與工程結構工業(yè)化建造技術交流會召開。
20xx年12月16日，首屆“住宅產(chǎn)業(yè)化高峰論壇”在蘇州吳江成功舉辦。
相關地方政府及協(xié)會組織的論壇較多，其中江浙皖等經(jīng)濟相對發(fā)達的地區(qū)推行力度相對較強，在此不一一列舉。
2.5、相關企業(yè)
據(jù)調(diào)查，僅20xx年建筑工業(yè)化新生企業(yè)與傳統(tǒng)建筑企業(yè)轉型發(fā)展的便已超過20家，主要以建筑商、開發(fā)商、重裝設備制造商為主。而其中老牌、資深的建筑工業(yè)化企業(yè)，則加緊了在全國市場的布局。
預制構件生產(chǎn)企業(yè)最具代表性的是遠大住工和北京榆構：總部坐落于湖南長沙的遠大住工，在1年時間內(nèi)，便完成了在華東、華北、華中區(qū)域的市場布局，截至20xx年該公司已在全國已擁有11家綠色建筑制造基地;北京榆構則和萬科強強聯(lián)手，同時擁有自己的設計院“北京預制建筑工程研究院”。燕通、后魯、城建在北京市保障性住房中參與較多，住總也在擁有住宅產(chǎn)業(yè)化最多設計量的北京市住宅設計研究院的有利條件下快速發(fā)展。
開發(fā)商中萬科一直走在了行業(yè)的前列，在北京已經(jīng)獲取了政策優(yōu)勢并大量建成了成本住宅。遠洋地產(chǎn)則另辟蹊徑，直接參與了北京市地方規(guī)范《裝配式剪力墻結構設計規(guī)程》DB11/1003-20xx的編制工作，從技術的高度上掌握了產(chǎn)業(yè)化的先機。上海綠地集團則聯(lián)合標準院共同研發(fā)實施了上海綠地“百年宅”項目，該項目由標準院設計，青島海爾家居等產(chǎn)業(yè)化住宅部品優(yōu)質(zhì)供應商共同參與搭建，最大的特色在于通過“SI住宅內(nèi)裝修體系”使住宅具備結構耐久性、室內(nèi)空間靈活性以及填充體可更新性特質(zhì)，展示了住宅產(chǎn)業(yè)化建設中“生產(chǎn)工業(yè)化、部品標準化、施工裝配化”的核心理念。
3、設計產(chǎn)業(yè)化的工作亮點
建筑產(chǎn)業(yè)化的內(nèi)容介紹了這么多，似乎多集中于生產(chǎn)加工領域，與設計關系不大，而實際則不然。整體設計的信息化、具象化，戶型設計的模數(shù)化，管線綜合等其實都和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展息息相關。一方面設計的改良是實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化的前提;另一方面，BIM技術的應用等，也在推動著設計流程自身產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。
3.1、流程整體化
傳統(tǒng)的設計是基于建筑、結構、水、暖、電、弱電等多專業(yè)的獨立圖紙，而且圖紙以平面表達為主，缺乏直觀的立體效果。各專業(yè)之間如果溝通不到位，就會出現(xiàn)專業(yè)間圖紙不交圈的現(xiàn)象，同時大量的平面表達沒有直觀感受，很多錯誤不能夠在平面圖紙中被輕易發(fā)現(xiàn)，傳統(tǒng)設計的弊端在日趨復雜的建筑設計中，已經(jīng)漸漸顯現(xiàn)。然而隨著BIM技術的推廣應用，可以逐漸實現(xiàn)全專業(yè)、全過程的設計一體化，一個實體的三維模型，即使是非專業(yè)的人員，也可以很快速的了解設計成果的最終形態(tài)和具體構造。
3.2、戶型模數(shù)化
傳統(tǒng)設計多基于現(xiàn)澆剪力墻結構，建筑戶型設計時，為了實現(xiàn)面積效用的最大化，往往忽視了模數(shù)的重要性，如果設計不做任何修改就實行產(chǎn)業(yè)化，勢必導致預制件種類繁多，生產(chǎn)效率低下。下圖通過設計調(diào)整，在整體指標不發(fā)生重大變化的前提下，將戶型進行調(diào)整，調(diào)整后，預制件的種類大幅減少，預制加工的成本可明顯降低，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)才能成為可能。
3.3、功能模塊化
整體衛(wèi)浴是目前市場上已經(jīng)可以實現(xiàn)的模塊化裝修，通過功能的模塊化，最終可以實現(xiàn)主體結構與裝修設計施工的一體化，在主體結構設計階段統(tǒng)籌完成室內(nèi)裝修設計。
3.4、結構體系多樣化
常用預制結構體系的選擇：現(xiàn)體系PC、PCF(疊合剪力墻)體系裝配整體式框架結構體系、裝配整體式框架剪力墻結構體系、裝配整體式剪力墻結構體系、鋼框架—支撐結構、鋼框架—剪力墻結構。目前國內(nèi)已經(jīng)推出或即將推出《預制預應力混凝土裝配整體式框架結構技術規(guī)程》JGJ224-20xx，《裝配式剪力墻結構設計規(guī)程》DB11/1003-20xx，《預制裝配整體式鋼筋混凝土結構技術規(guī)范》SJG18-20xx;《混凝土疊合樓蓋裝配整體式建筑技術規(guī)程》DBJ43/T XX-20xx;《福建省預制裝配式混凝土結構技術規(guī)程》(征求意見稿)等規(guī)范，20xx年住房和城鄉(xiāng)建設部又將《預制混凝土墻板工程技術規(guī)程》《裝配式整體衛(wèi)生間應用技術規(guī)程》《裝配式環(huán)筋扣合錨接混凝土剪力墻結構技術規(guī)程》《輕型模塊化鋼結構組合房屋技術規(guī)程》等列入了國家規(guī)范編制計劃。多體系的結構做法將逐漸發(fā)展成熟，并且進一步得到國家規(guī)范的有力保障。
3.5、管線綜合化
大新復雜項目的管線綜合，一直是設計工作中的一個重點。產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，要求所有設備管線必須提前預埋提前加工，傳統(tǒng)設計土建先行機電滯后的做法已經(jīng)完全不能適應現(xiàn)代化生產(chǎn)的需求。這也反過來要求設計行業(yè)必須進行變革，利用BIM技術，實現(xiàn)多專業(yè)一體化設計，從而輕松解決管線綜合等問題。
4、產(chǎn)業(yè)化推廣的成本分析
國家雖然大力提倡住宅產(chǎn)業(yè)化，但是受目前產(chǎn)業(yè)化比重偏低的影響，整體上采用預制裝配還沒有經(jīng)濟優(yōu)勢，但是北京市已經(jīng)率先推出了《關于產(chǎn)業(yè)化住宅項目實施面積獎勵等優(yōu)惠措施的暫行辦法》給出了“獎勵面積總和不超過實施產(chǎn)業(yè)化的各單體規(guī)劃建筑面積之和的3%”的利好政策。根據(jù)北京市產(chǎn)業(yè)化增量成本的參考值436元/m2，如果能夠獲得3%的面積獎勵，再考慮地價抵扣等種不利因素的影響，房價超過2.7萬元每平米即可實現(xiàn)預制裝配與傳統(tǒng)現(xiàn)澆的經(jīng)濟平衡。就目前北京市的實際房價來看，五環(huán)外的房子也已經(jīng)大量超過3萬元每平米，政府的政策鼓勵已經(jīng)有效的達到了刺激產(chǎn)業(yè)化進程的作用。
工期的長短實際上也很大程度上影響著項目的最終成本，因此了解清楚產(chǎn)業(yè)化后的施工工期優(yōu)劣，也是成本調(diào)研的重要組成部分。從目前的資料收集來判斷，前期的設計周期會比傳統(tǒng)的設計周期增加2個月左右，產(chǎn)業(yè)化在土建施工部分還沒有明顯的工期優(yōu)勢，但是在后期精裝方面因為前期的充分準備，存在1~3個月的工期精簡。但是隨著產(chǎn)業(yè)化技術的日漸成熟，產(chǎn)業(yè)化工人的大量出現(xiàn)，土建階段的施工周期一定可以大幅縮短，實現(xiàn)更高的效率。
隨著預制件生產(chǎn)規(guī)模的不斷擴大，產(chǎn)業(yè)化的增量成本將大幅降低，當達到一定規(guī)模以后，其成本必將低于傳統(tǒng)的現(xiàn)澆混凝土結構，最終實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化的真正意義。人力成本的逐年增高，也給傳統(tǒng)施工方式帶來的更多的挑戰(zhàn)，而建筑產(chǎn)業(yè)化的推廣，正好可以大幅減少勞動力數(shù)量，有效控制人力成本。同時產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)帶來的工期節(jié)約更是傳統(tǒng)現(xiàn)澆結構無法比擬。
5、未來產(chǎn)業(yè)化發(fā)展趨勢
建筑產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢可圈可點，大多數(shù)建筑企業(yè)也認同產(chǎn)業(yè)化將是建筑業(yè)轉型發(fā)展的必然趨勢，然而，據(jù)統(tǒng)計，目前我國每年新增建筑面積約20億平方米，占世界的一半，其中住宅面積約14億平方米，占70%以上，而我國住宅建造的模式仍屬于粗放式，產(chǎn)業(yè)化比例不到1%，建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展規(guī)模極其弱小。目前，我國的建筑產(chǎn)業(yè)化實踐仍以政府為主導的保障性住房建設和公益性公共建筑為主，以商品住宅為載體的實踐項目仍是鳳毛麟角。
人口紅利的消失也將為建筑產(chǎn)業(yè)化提供現(xiàn)實動力�？傮w上看，目前我國建筑業(yè)仍然是一個勞動密集型、粗放式經(jīng)營的行業(yè)，還在依靠大量的人力來完成施工，不僅建筑質(zhì)量、進度、成本無法得到有效控制，更帶來了資源、能源的大量消耗和環(huán)境污染。隨著我國人力成本的增長，人口紅利逐漸消失，建筑業(yè)勞動密集型的優(yōu)勢不再，勞動力成本的倒逼、環(huán)境和資源的倒逼，終將迫使建筑企業(yè)走上產(chǎn)業(yè)化發(fā)展道路。
現(xiàn)階段，如何才能有效推動建筑工業(yè)化，除了從政府支持政策層面、管理規(guī)范要求層面、增加需求方面去推動，還更應該堅持以市場為導向，在結合國家利好政策的同時，各建筑工業(yè)化企業(yè)還應堅持創(chuàng)新發(fā)展，不斷加強自身科研技術的提升，打好基礎，練好內(nèi)功，政企合作，共推建筑產(chǎn)業(yè)化的可持續(xù)發(fā)展。
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