可行性調(diào)研報(bào)告
我們眼下的社會，報(bào)告不再是罕見的東西，報(bào)告中提到的所有信息應(yīng)該是準(zhǔn)確無誤的。那么你真正懂得怎么寫好報(bào)告嗎？以下是小編幫大家整理的可行性調(diào)研報(bào)告，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
可行性調(diào)研報(bào)告1
書記：
按照您的指示，結(jié)合我縣實(shí)際情況，我們就電子政務(wù)建設(shè)的作用、投資、應(yīng)用等方面，和有關(guān)部門及個別企業(yè)進(jìn)行了座談和了解，并進(jìn)行了初步分析，現(xiàn)就有關(guān)情況匯報(bào)如下。
一、電子政務(wù)的理論作用
雖然政府機(jī)關(guān)的工作千頭萬緒，但一般來電子政務(wù)有四種功能：一是公眾信息發(fā)布功能。政府機(jī)關(guān)可以將新的政策、新的條例、法規(guī)、辦法等發(fā)布給廣大民眾，提高信息溝通的效率。二是意見反饋功能。可以讓訪問者在網(wǎng)站直接將意見、建議、申報(bào)材料等發(fā)送到網(wǎng)站管理員的信箱中。三是網(wǎng)上辦公職能。政府機(jī)關(guān)可以在線發(fā)布通知、填報(bào)表格、開視頻會議、網(wǎng)上審批等。四是企業(yè)可以在線提報(bào)產(chǎn)品等，直接實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上交易，也就是電子商務(wù)。
二、電子政務(wù)應(yīng)用與我縣現(xiàn)實(shí)情況的矛盾
一是投入與產(chǎn)出的矛盾。去年，濟(jì)南**和**兩家網(wǎng)站制作公司分別就我縣電子政務(wù)應(yīng)用進(jìn)行了考察并拿出了《技術(shù)方案書》，按照設(shè)計(jì)要求，項(xiàng)目分三期建設(shè)：一期網(wǎng)絡(luò)建設(shè)包括縣委、縣政府、縣人大、縣政協(xié)之間的網(wǎng)絡(luò)平臺架構(gòu)相關(guān)配套設(shè)備（如機(jī)房、機(jī)房裝修、服務(wù)器、光纜、軟件等）的建設(shè)，費(fèi)用為163萬元；二期網(wǎng)絡(luò)建設(shè)費(fèi)用主要用于接入縣城內(nèi)各部門、企業(yè)及其它網(wǎng)絡(luò)終端用戶交換平臺、光纜、軟件等共計(jì)317萬元；三期網(wǎng)絡(luò)建設(shè)主要是各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村的交換機(jī)、線路租賃費(fèi)等共計(jì)121萬元。整個工程總計(jì)投資600多萬元。目前，我縣互聯(lián)網(wǎng)用戶僅有4000戶左右（包括家庭、單位和網(wǎng)吧），全縣人均上網(wǎng)率相當(dāng)?shù)停又畟鹘y(tǒng)政務(wù)和商務(wù)習(xí)慣使然，致使我縣目前信息化實(shí)現(xiàn)程度仍然保持在較低水平，網(wǎng)站建成后短期內(nèi)收回投資的難度很大。通過對***、****、****等已經(jīng)建有自己網(wǎng)站的企業(yè)的了解，其網(wǎng)站效果并不理想甚至毫無作用，其產(chǎn)品推介、交易仍以傳統(tǒng)的參加展覽會、交流會等商業(yè)活動為主。
值的一提的是，不管采取什么樣的投資方式，以上的設(shè)計(jì)費(fèi)用僅僅用于政府中心站軟、硬件的建設(shè)，如果再計(jì)算各位領(lǐng)導(dǎo)、縣直各部門、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、企業(yè)網(wǎng)絡(luò)終端設(shè)備（如計(jì)算機(jī)、打印機(jī)、UPS電源等）等的投資費(fèi)用，又將是一筆巨大的投資，而這部分投資是必須由縣財(cái)政、各部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村及企業(yè)自己來承擔(dān)的。
二是新技術(shù)與直接應(yīng)用者落后的操作技能之間的矛盾。由于我縣目前信息化水平普遍較低，廣大民眾電腦知識普遍缺乏，我縣綜合信息平臺建成后，對應(yīng)用者尤其是領(lǐng)導(dǎo)干部的操作技能提出了新的甚至更高的要求，電子政務(wù)的參與者和使用者對于該系統(tǒng)的熟練應(yīng)用尚需要一個培訓(xùn)和熟悉的長期過程。與之相對應(yīng)的是，一些年輕人或者比較有時間和興趣應(yīng)用電子政務(wù)的非領(lǐng)導(dǎo)同志，卻可能沒有機(jī)會配上電腦。
三是“大馬”拉“小車”的矛盾。假設(shè)我縣投巨資把綜合信息平臺建成，從理論上講，將成為一個非常全面、關(guān)系政務(wù)、商務(wù)和群眾生活各個方面的系統(tǒng)。根據(jù)目前平原實(shí)際，我縣還是欠發(fā)達(dá)縣，經(jīng)濟(jì)總量較小，資本和信息流動尚未達(dá)到發(fā)達(dá)國家或先進(jìn)地區(qū)的活躍程度，人均擁有電腦率和上網(wǎng)率還比較低，不管是電子政務(wù)還是電子商務(wù)，應(yīng)用面相對狹窄，應(yīng)用量相對少，傳統(tǒng)的政務(wù)和商務(wù)及信息交流習(xí)慣使得綜合信息平臺難以發(fā)揮應(yīng)有作用，從而出現(xiàn)“大馬”拉“小車”的現(xiàn)象，造成資源的浪費(fèi)。通過瀏覽和了解我縣私人建設(shè)的網(wǎng)站（如www.*****.net）內(nèi)容，不難發(fā)現(xiàn)，政務(wù)及商務(wù)信息量小、面窄甚至過期，市場反映和應(yīng)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到期望值。
四是超前建設(shè)與上級政府相關(guān)工作銜接的矛盾。據(jù)悉，目前**市政府正與市通信公司洽談建立市政府綜合信息平臺的有關(guān)事宜。如超前建設(shè)，我縣軟件系統(tǒng)及其它業(yè)務(wù)將來能否與市信息平臺兼容相通還不能肯定。若不相通，如再進(jìn)行技術(shù)上的改造，勢必又會增加投資成本，這是任何投資方都不愿看到的結(jié)果。
綜上所述，我們認(rèn)為，我縣的電子政務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，應(yīng)暫緩進(jìn)行，應(yīng)進(jìn)一步觀望**市政府信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)和運(yùn)作情況，待條件成熟，再選擇恰當(dāng)時機(jī)建設(shè)我縣自己的綜合信息平臺。這樣做的好處：一是可以借鑒市里的項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)（如投資方式、收益分配、建設(shè)步驟等）；二是業(yè)務(wù)上可以直接和市里兼容相通，無需磨合；三是將市里已經(jīng)運(yùn)作成熟的系統(tǒng)軟件等借鑒使用，可以大大降低投資成本，縮短試車時間；四是大樹底下好乘涼，市里建成后，掛靠市政府這個大網(wǎng)站，我縣的信息平臺可以更便捷地發(fā)揮自己的作用。
可行性調(diào)研報(bào)告2
我國1994年的工商稅制改革，基本消除了1984年工商稅制改革以來存在32個稅種，稅制過于復(fù)雜，結(jié)構(gòu)不合理，流轉(zhuǎn)稅不規(guī)范，形成重復(fù)征稅，多種所得稅并立，稅負(fù)不公，稅收制度內(nèi)外不統(tǒng)一，稅收管理權(quán)限劃分不夠合理的稅收制度，實(shí)行了對內(nèi)對外兩套流轉(zhuǎn)稅制的并軌；對增值稅統(tǒng)一采取了購進(jìn)扣稅法；在工業(yè)品各環(huán)節(jié)、商品批發(fā)和商品零售以及加工、修理、修配環(huán)節(jié)對其增值額實(shí)行普遍征收，道道課稅。使我國增值稅具有了實(shí)行價外稅，憑發(fā)票注明稅款進(jìn)行抵扣，對不同規(guī)模納稅人采取不同的計(jì)稅方法，大幅度的減少了稅收減免項(xiàng)目，并將減免權(quán)高度集中的特點(diǎn)；自1994年1月1日起實(shí)行的生產(chǎn)型增值稅運(yùn)行近8年來，在貫徹公平稅負(fù)原則、促進(jìn)我國商品公平地參與國際競爭、發(fā)展國際交往、嚴(yán)密稅收的征收管理、堵塞偷漏稅、保證國家財(cái)政收入等方面都起到了巨大作用。但隨著我國對外開放的不斷深入，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不斷變化，國家綜合實(shí)力的不斷增強(qiáng)，1994年我國稅制改革所實(shí)行的生產(chǎn)型增值稅對經(jīng)濟(jì)、科技和社會發(fā)展及稅收征管的不完全的適應(yīng)性也開始慢慢的表現(xiàn)出來。筆者認(rèn)為：現(xiàn)行的生產(chǎn)型增值稅應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)型增值稅轉(zhuǎn)化，并提出如下理由，供大家探討：
一、現(xiàn)行增值稅轉(zhuǎn)型的必要性
（一）、增值稅轉(zhuǎn)型是便于納稅人理解、便于務(wù)機(jī)關(guān)審核和檢查的需要
現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度規(guī)定：使用年限在一年以上的房屋、建筑物、機(jī)器、設(shè)備、器具、工具等資產(chǎn)應(yīng)作為固定資產(chǎn)；不屬于主要生產(chǎn)設(shè)備的物品，單位價值在20__元以上，并且使用年限超過二年的也應(yīng)作為固定資產(chǎn)。在目前實(shí)行的生產(chǎn)型增值稅管理中，稅務(wù)機(jī)關(guān)的管理人員、稽查人員在審核企業(yè)的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅時，除企業(yè)購進(jìn)的商品、原材料、包裝物、燃料和動力的進(jìn)項(xiàng)稅易于把握、能夠準(zhǔn)確劃分可否抵扣之外，對企業(yè)購進(jìn)的設(shè)備、器具和工具，由于對其使用年限難于確定，一般情況下僅從其單位價值上進(jìn)行審核和判斷是否應(yīng)屬于固定資產(chǎn)。由于稅收征納雙方各自所處的位置和對稅收政策的理解不完全一致，導(dǎo)致稅務(wù)機(jī)關(guān)和納稅人在對企業(yè)購進(jìn)的相關(guān)貨物是否屬于固定資產(chǎn)的確定上存在差異，甚至產(chǎn)生意見分歧。另外，現(xiàn)行的生產(chǎn)型增值稅政策規(guī)定，納稅人用于非應(yīng)稅項(xiàng)目的購進(jìn)貨物或者勞務(wù)所負(fù)擔(dān)的進(jìn)項(xiàng)稅不得從銷項(xiàng)稅額中扣除，其中包括對固定資產(chǎn)的改建、擴(kuò)建和修繕。目前的稅收政策對企業(yè)進(jìn)行固定資產(chǎn)的改建、擴(kuò)建和修繕與企業(yè)對固定資產(chǎn)的修理的界限劃分的規(guī)定也不是很明確，也給稅務(wù)機(jī)關(guān)工作人員審核和檢查企業(yè)進(jìn)項(xiàng)稅帶來一定困難。
�。ǘ⒃鲋刀愞D(zhuǎn)型是使我國增值稅制更加合理的需要
根據(jù)國際上的一般標(biāo)準(zhǔn)，衡量一個國家的增值稅制是否合理、規(guī)范，主要看是否遵循了以下六條原則，即：1、中性原則；2、目標(biāo)原則；3、簡化原則；4、成本原則；5、便宜原則；6、收入原則。我國從1994年1月1日起施行的增值稅制，基本遵循了后五條原則。但關(guān)于增值稅中性原則所必須滿足的條件之一，即：增值稅的抵扣要徹底，增值稅的扣除范圍必須包括所有的物化勞動的轉(zhuǎn)移價值這一條件沒有得到很好的滿足。在生產(chǎn)型增值稅中，生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)因生產(chǎn)經(jīng)營需要購進(jìn)的固定資產(chǎn)所負(fù)擔(dān)的增值稅得不到抵扣，因而我國現(xiàn)行的增值稅的扣除范圍沒有包括所有的物化勞動的轉(zhuǎn)移價值，增值稅的抵扣是不徹底的。因此，我國目前實(shí)行的生產(chǎn)型增值稅稅制不是很合理、很規(guī)范的增值稅。如果將我國目前實(shí)行的生產(chǎn)型增值稅轉(zhuǎn)型為消費(fèi)型增值稅，則增值稅抵扣不徹底的問題也就得到了解決，轉(zhuǎn)型后的增值稅就成為了更加合理、規(guī)范的增值稅。
（三）、增值稅轉(zhuǎn)型是我國經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷壯大的需要
在當(dāng)今世界上，增值稅分為生產(chǎn)型、收入型和消費(fèi)型三種類型。一個國家選擇哪一種類型的增值稅，是由其國家的經(jīng)濟(jì)財(cái)政政策的需要確定的。根據(jù)消費(fèi)型增值稅的所具有的特點(diǎn)，它能夠使增值稅的征收，體現(xiàn)對投資者利益的保護(hù)，具有刺激投資、加速設(shè)備更新、提高資本有機(jī)構(gòu)成的作用。尤其是大公司、大集團(tuán)的受惠最大。我國經(jīng)過近二十年的對外開放，積累了不少的經(jīng)驗(yàn)，并且經(jīng)濟(jì)的年平均增長速度高于世界平均增長水平。
目前，我國雖還不屬于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家之列，但國家的綜合國力得到了明顯的增強(qiáng)，形成了一大批具有國際競爭力的大公司、大集團(tuán)。隨著我國加入世界貿(mào)易組織時期的日趨臨近和世界經(jīng)濟(jì)的日益全球化，以及我國投資環(huán)境的不斷改善，必然還有一批跨國大公司、大集團(tuán)到我國投資辦企業(yè)。為增強(qiáng)自身競爭力，我國現(xiàn)有的中、小型企業(yè)也必將加快公司化、集團(tuán)化的步伐。根據(jù)我國經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，已具備了增值稅由生產(chǎn)型向消費(fèi)型轉(zhuǎn)化的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和基本條件。增值稅的轉(zhuǎn)型，也是刺激國內(nèi)企業(yè)設(shè)備更新、提高資本有機(jī)構(gòu)成的需要。
�。ㄋ模�、增值稅轉(zhuǎn)型，是促進(jìn)我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要
我國現(xiàn)行的生產(chǎn)型增值稅，束縛了高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。我國現(xiàn)行的生產(chǎn)型增值稅政策規(guī)定，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所必需的自制或外購的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)所負(fù)擔(dān)的增值稅不得從銷項(xiàng)稅中抵扣。這些規(guī)定，與我國支持高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相矛盾，制約了我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
隨著市場競爭的日趨激烈，生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)為提高產(chǎn)品質(zhì)量，促進(jìn)產(chǎn)品的升級換代，及時了解市場經(jīng)濟(jì)信息和市場行情，生產(chǎn)出符合時代發(fā)展步伐要求和適銷對路的新產(chǎn)品，必然需要外購大量的專利和非專利技術(shù)、先進(jìn)的生產(chǎn)勞動手段（生產(chǎn)工具和固定資產(chǎn)）。但高新的專利和非專利技術(shù)，大多屬于無形資產(chǎn)。先進(jìn)的生產(chǎn)勞動手段大多屬于固定資產(chǎn)且價格昂貴。我國目前實(shí)行的生產(chǎn)型增值稅，由于對購進(jìn)固定資產(chǎn)所負(fù)擔(dān)的增值稅不予抵扣，加重了企業(yè)外購無形資產(chǎn)和先進(jìn)勞動手段的負(fù)擔(dān)，同時也就延緩了先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力的速度。
�。ㄎ澹⒃鲋刀愞D(zhuǎn)型是擴(kuò)大增值稅征收范圍的需要
我國現(xiàn)行的增值稅的征稅范圍僅限于在我國境內(nèi)銷售貨物
或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口的貨物，沒有把同樣需要通過消耗大量的物化勞動才能實(shí)現(xiàn)增值的其他行業(yè)納入增值稅的征稅范圍，因此，筆者認(rèn)為：現(xiàn)行的生產(chǎn)型增值稅是不完善的增值稅，應(yīng)該把需要通過消耗大量的物化勞動才能實(shí)現(xiàn)增值的其他行業(yè)納入增值稅的征稅范圍。但現(xiàn)行增值稅征稅范圍以外的其他行業(yè)，在經(jīng)營過程中除耗用部份原材料、燃料外，大部份是需要消耗固定資產(chǎn)價值而獲得增值。現(xiàn)行的生產(chǎn)型增值稅對企業(yè)外購固定資產(chǎn)所負(fù)擔(dān)的增值稅不予抵扣，無形當(dāng)中給增值稅征稅范圍的擴(kuò)大設(shè)置了一定的障礙，形成一定壓力。要想增值稅征稅范圍的擴(kuò)大得以順利進(jìn)行，減輕擴(kuò)圍壓力，就應(yīng)當(dāng)將現(xiàn)行的生產(chǎn)型增值稅轉(zhuǎn)型為消費(fèi)型增值稅。
一、現(xiàn)行增值稅轉(zhuǎn)型的必要性
通過以上的敘述可以看出，將我國現(xiàn)行的生產(chǎn)型增值稅轉(zhuǎn)型為消費(fèi)型增值稅是必要的。但從我國的國情、國力來看，將現(xiàn)行的增值稅轉(zhuǎn)型是否符合我國的實(shí)際、是否可行。筆者認(rèn)為：是符合我國國情的，也是可行的。理由是：
1、1994年我國實(shí)行生產(chǎn)型增值稅后，對期初存貨所負(fù)擔(dān)的大量的'進(jìn)項(xiàng)稅額采取按比例、分年度的辦法進(jìn)行了抵扣，并且在20__年底已基本抵扣完畢。盡管如此，從95期間云南國稅的“兩稅”收入來看，仍保持了平均每年6.2的高增長速度。說明計(jì)算抵扣期初存貨進(jìn)項(xiàng)稅對國家財(cái)政收入的增長不會造成太大的影響。由此相信，增值稅轉(zhuǎn)型后，計(jì)算抵扣所有應(yīng)納增值稅的產(chǎn)品和行業(yè)的企業(yè)的固定資產(chǎn)和其他物化勞動所負(fù)擔(dān)的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額，對國家財(cái)政收入的增長也不會產(chǎn)生太大的影響。
2、在現(xiàn)行的生產(chǎn)型增值稅條件下，關(guān)于增值稅收入，中央和地方的分成比例分別為75和25。在增值稅轉(zhuǎn)型后，隨著消費(fèi)型增值稅的征稅范圍和稅基的不斷擴(kuò)大，增值稅收入將有大幅度的增長，如果將增值稅收入關(guān)于中央和地方的分配比例作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，既能保證中央財(cái)政收入的穩(wěn)定增長，同時也能進(jìn)一步調(diào)動地方培植增值稅稅源的積極性。
3、增值稅轉(zhuǎn)型后，雖然將擴(kuò)大進(jìn)項(xiàng)稅的抵扣范圍，將所有的進(jìn)項(xiàng)稅進(jìn)行徹底的抵扣，從表面上看，有可能影響國家財(cái)政收入。但從另一方面看，若將企業(yè)購進(jìn)固定資產(chǎn)所負(fù)擔(dān)的增值稅進(jìn)行了抵扣，企業(yè)固定資產(chǎn)原值將會相對減少，按規(guī)定計(jì)提的固定資產(chǎn)折舊也將相對減少，因而產(chǎn)品成本（或經(jīng)營費(fèi)用）也將相對減少。在產(chǎn)品（或商品）銷售價格不變的情況下，銷售利潤會隨之增加，國家還可以從企業(yè)因減少折舊費(fèi)用而增加的銷售利潤中再通過征收企業(yè)所得稅的形式收回33。因此，現(xiàn)行增值稅轉(zhuǎn)型，對國家財(cái)政收入不會造成太大影響。
4、將現(xiàn)行增值稅轉(zhuǎn)型，對于原有固定資產(chǎn)所負(fù)擔(dān)的增值稅，仍可像1994年實(shí)行生產(chǎn)型增值稅之初一樣，將企業(yè)購進(jìn)固定資產(chǎn)所負(fù)擔(dān)的增值稅從固定資產(chǎn)價值中分離出來，作為待攤費(fèi)用，分期攤銷，在一定年度內(nèi)攤銷完畢。也可視企業(yè)的納稅情況，在企業(yè)所交納的增值稅稅金比上一年度增長一定比例的基礎(chǔ)上，將其待攤銷的稅金從待攤費(fèi)用中轉(zhuǎn)出，在當(dāng)期應(yīng)納稅金中進(jìn)行抵扣。這樣，既保證了國家財(cái)政收入的穩(wěn)定增長，又使企業(yè)原購固定資產(chǎn)所負(fù)擔(dān)的增值稅得到了抵扣。
綜上所述，筆者認(rèn)為，將我國現(xiàn)行的生產(chǎn)型增值稅轉(zhuǎn)型為消費(fèi)型增值稅，不但是必要的，而且也是可行的。
可行性調(diào)研報(bào)告3
一、 地理概述
擬選劃的青島文昌魚珍稀水生動物自然保護(hù)區(qū)位于膠州灣口外，竹岔島東北，大橋島以東海域，距XX市區(qū)以南五公里，南部緊鄰大公島島嶼生態(tài)系統(tǒng)省級自然保護(hù)區(qū)，中心區(qū)位于南沙一帶（東經(jīng)120°20′15″-120°24′49″；北緯35°57′57″-36°XX′18″）。該海域周邊有進(jìn)出膠州灣的主要航道和錨地，并臨近我市城區(qū)和XX區(qū)，地理位置較為重要。
二、 自然環(huán)境狀況
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擬選海域位于魯東隆起區(qū)東南的沿海地帶，是靈山島坳陷與膠萊坳陷的結(jié)合部，最小水深6．8m，平均水深15m，由南沙向ese向延伸，呈新月形展布。
該處砂體是塊古沉積體。根據(jù)柱狀取樣，鉆孔和淺地層剖面資料，除北部邊緣溝底部有基巖出露，其余均被第四系松散沉積物覆蓋�；诪檠嗌狡诨◢弾r。央有后期侵入的基巖脈。該區(qū)自中生代末期花崗巖侵入之后，處于穩(wěn)定狀態(tài)，長期受風(fēng)化侵蝕。從第四紀(jì)晚期更新世開始，有陸相沖洪積沉積，該時期沉積了大量由花崗巖等風(fēng)化形成的以長石石英為主的砂、礫沉積，這是該區(qū)砂礦形成的主要時期。沖洪積沉積之后，發(fā)育了湖泊和沼澤，該時期沉積物巖性復(fù)雜，以粘土，粘土質(zhì)細(xì)砂為主。這兩個成礦時期形成m2礦層(陸相砂)的主礦體。進(jìn)入全新世海水開始入侵初期是以粗砂為主的海陸過渡沉積，該時期是m1礦層(海相砂)的主要形成時期。后期在潮流作用下，沉積物被重新改造，形成以南沙為中心的潮流沙脊。
砂體周圍的海底地貌比較復(fù)雜。侵蝕地貌和堆積地貌都很發(fā)育。具有代表性的侵蝕地貌是三條侵蝕深槽。
(1)由膠州灣口向東偏南方向延伸(中央水道灣外部分)，長20km，寬2～3.5km，水深在20m以上，最大水深45m；
(2)竹岔島東西兩側(cè)侵蝕深槽，槽底有鈣質(zhì)或鐵質(zhì)膠結(jié)物團(tuán)塊粉沙質(zhì)粘土和粘土質(zhì)粉沙覆蓋，水深均在20m以上。其西支一竹岔水道，流速較大，槽底基巖裸露。東支流速較小，槽底有鈣質(zhì)鐵質(zhì)膠結(jié)團(tuán)塊和貝殼的砂一粉砂一粘土和黃色亞粘土覆蓋；
(3)由赤島以東海域向西南方向延伸，經(jīng)小麥島前延伸到浮山灣、燕兒島外的深槽。東西向長8km，南北寬最大2.2km，平均1km左右。一般水深22—23m。最大水深為24.5m。底部較平坦，由鈣、鐵質(zhì)膠結(jié)團(tuán)塊及貝殼的砂一粉砂一粘土覆蓋。沖刷溝槽構(gòu)成了青島沿岸天然的黃金水道。
潮流沙脊主要分布在該區(qū)潮流沖刷深槽的兩側(cè)，是堆積地貌代表地形。該區(qū)沙脊主要有三條，順潮流方向，呈長條狀，規(guī)模大小不一。沉積物以中粗砂為主，分選好，含少量或不含粘土。潮流沙脊是潮流在流動過程中產(chǎn)生分流或水流擴(kuò)散流速減小情況下形成的堆積體。受潮流控制并與原始地形有關(guān)。其中最大的是南沙，東西長5km，南北寬0.6km。東端潛伏在海底泥面以下，沙層厚度約8m，是本區(qū)主要的黃沙礦體。另一條是北沙，是中央水道與赤島一小麥島外呈nee—sww向延伸的水道之間的沙脊。該沙脊斷斷續(xù)續(xù)地分布，東西長約6km，南北寬約0.2～0.5km，有分選很好的沙質(zhì)沉積。第三條沙脊為大竹沙脊，斷斷續(xù)續(xù)出現(xiàn)在竹岔水道兩側(cè)，由礫砂和中砂組成，分選好。以上三條沙脊都是與潮流方向一致的長條狀沙體，沙脊最高處水深小于10m，沙脊以深槽間隔，呈放射狀排列在膠州灣口外，每一條沙脊又由許多呈雁行狀排列的砂體組成。沙脊上沉積分選很好的中粗砂，是文昌魚的棲息之地。這些沙體構(gòu)成了青島沿岸天然的黃金鏈。以上是該區(qū)顯著的海底現(xiàn)象。其他的還有沖刷洼地和水下淺灘、水下堆積平原、水下沙壩等。
（二）海底底質(zhì)
本區(qū)海底底質(zhì)類型比較復(fù)雜，有現(xiàn)代海洋沉積物，也有被改造的晚更新世海侵前的陸相沉積，還有晚更新世海侵初期形成的準(zhǔn)殘留沉積(殘留砂）。其海底地貌也比較復(fù)雜，海底出露的有基巖或基巖風(fēng)化殼、晚更新世的黃色粘土、殘留砂以及現(xiàn)代沉積的海相層。沉積物類型可劃分為13種。
本區(qū)海底沉積物分布受海底地形和水動力條件的影響基本分布規(guī)律如下：
1、三條水道區(qū)：強(qiáng)流區(qū)(最大可能流速為150～160cm/s)的中央水道、竹岔水道為基巖裸露區(qū)，其外圍為礫石粗砂帶；赤島、小麥島和燕兒島一線南部水道亦為強(qiáng)流沖刷區(qū)，沖刷程度稍差一些，有黃色亞粘土，經(jīng)過改造后形成砂一粉砂一粘土。
2、三條潮流沙脊區(qū)：其上沉積的為中砂一中粗砂，分選性好(沙脊的西端好于東端)。其中中砂含量占絕對優(yōu)勢。底質(zhì)以南沙為中心呈半圓形分布，中心部位為粗砂，在潮流長期作用下，砂粒度粗，分選好，含粘粒很低，粗砂之外依次為中砂、細(xì)砂、粉砂和淤泥。由于膠州灣口附近潮流流速大，靠灣口近的區(qū)域沉積物較粗，遠(yuǎn)的則較細(xì)，形成半環(huán)狀分布格局。
3、三條水道、三條沙脊之外分布的主要是粉砂質(zhì)砂、砂質(zhì)粉砂和砂一粉砂一粘土。其中粉砂質(zhì)砂和砂質(zhì)粉砂主要分布在青島近海，而砂一粉砂一粘土主要分布在薛家島海
西半島近海和青島外海。兩者來源不同，海西半島外的砂一粉砂一粘土(不合或含很少貝殼和團(tuán)塊)來自膠州灣。青島外海的(含較多貝殼和團(tuán)塊)則來自東北向西南向的山東半島沿岸流和殘余沉積物。
4、本區(qū)最細(xì)的海底沉積物(中值粒徑為5—7φ)為粉砂質(zhì)粘土和粘土質(zhì)粉砂。主要分布在灣口潮流通道的東部和南部，說明這里是灣內(nèi)向外輸送物質(zhì)的主要沉積區(qū)。
5、近岸帶沉積物分布主要受波浪控制，中值粒徑等值線基本上平行于海岸沿等深線分布。
6、外海的殘余和殘留沉積物的分布區(qū)，由于泥沙來源不足，未被現(xiàn)代沉積物覆蓋。由岸向海擴(kuò)散的泥沙只影響到赤島和竹岔島附近。
�。ㄈ┧沫h(huán)境
1、潮汐
本海區(qū)平均海面2.42m，最高潮高5.36m，平均高潮高3.80m，最低低潮高-0.70m，平均低潮高 l.02m，最大潮差4.75m，平均潮差2.78m，平均高潮間隙4小時40分，平均漲潮歷時5小時39分，平均落潮歷時6小時46分。為正規(guī)半日潮。
2、海流
流向：總體漲潮流向?yàn)槠飨�，落潮流向�(yàn)槠珫|向。
流速：該海區(qū)內(nèi)潮波屬于前進(jìn)波的性質(zhì)。海流最大流速出現(xiàn)在高、低潮面前約l.5小時；最小流速出現(xiàn)在半潮面前約l.5小時，這一時刻為轉(zhuǎn)流時刻。潮位由低潮面上升到高潮面再回落到低潮面，完成一個漲落過程，流速發(fā)生了由大到小再到大再到小，最后達(dá)到最大的變化。
3、海浪
波形：本海區(qū)以風(fēng)浪為主，多年平均風(fēng)浪頻率為 98％，累年各月風(fēng)浪頻率基本相同，年變幅僅為 2％。累年平均涌浪頻率為 69％，各月平均涌浪頻率差別較大，年變幅為36％。
波向：海區(qū)各方向均有風(fēng)浪出現(xiàn)，但多集中在 e—sw向和 wnw—nnw向。累年以 nw向風(fēng)浪最多，頻率為10％。海區(qū)涌浪大部分出現(xiàn)在e—sw向，并集中在ese—sse方向。其中se向涌浪最多，年頻率為26％。
波高：海區(qū)累年平均波高為0.7m，累年平均波高0.1 m，平均波高年變化趨勢是：上半年逐漸增大，7月份達(dá)到0.9m，下半年逐漸減小12月和1月最小，均為0.5m。就季節(jié)變化而言，夏季波高最大，秋季次之，冬季最小。
潮流：海區(qū)內(nèi)的潮流主要受南黃海海州灣外 m2分潮無潮點(diǎn)左旋潮波的影響，潮流類型判斷數(shù)都小于或等于0.5，其潮流類型屬于正規(guī)半日潮流。該海區(qū)的潮流完全受海州灣外為中心左旋潮波的控制，潮流為逆時針旋轉(zhuǎn)。該海區(qū)的海流流速和潮流流速都比較大，為強(qiáng)海流區(qū)。
余流：海區(qū)內(nèi)大潮期間余流強(qiáng)，最大流速達(dá)到267cm/s，小潮期間的余流弱，最大流速只有7.0cm/s。小潮期間表層呈現(xiàn)出左旋環(huán)流的形態(tài)。
�。ㄋ模庀�
1、氣溫
該區(qū)屬北溫帶海洋性氣候，1960—1987年的資料統(tǒng)計(jì)結(jié)果表明：多年平均氣溫為12.5℃，年平均最高氣溫15.8℃，年平均最低氣溫9.8℃。最熱月出現(xiàn)在8月份，月平均氣溫25.5℃，月平均最高氣溫為28.6℃，月平均最低氣溫23.3℃；最冷月出現(xiàn)在1月，月平均氣溫-0.2℃，月平均最高氣溫為3.0℃，月平均最低氣溫-3.3℃。
2、風(fēng)況
海區(qū)春夏兩季以ene—ese向風(fēng)為主，其中夏季偏東風(fēng)最盛，僅e向風(fēng)的頻率達(dá)20％。秋冬兩季以 nw-n向風(fēng)為主，冬季nw向風(fēng)尤其多，頻率達(dá)24％。海區(qū)累年平均風(fēng)速為5.0m/s，累年月平均風(fēng)速11月份最大，為6.1m/s，6月份最小為3.9m/s。累年平均風(fēng)力大雨等于8級大風(fēng)日數(shù)為 51.7天。
3、降水
海區(qū)年平均降水量最大為732.3mm(1975年),年最小降水量為23.8mm(1981年)。多中各月最多降水日數(shù)7月份最多，1月份最少。日最大降水量182mm（1970年9月3日）。
4、霧
本區(qū)海霧頻繁，夏季是海霧盛行季節(jié)，以東南風(fēng)產(chǎn)生的霧最多。霧多發(fā)生在4—7月，4個月約占年平均值的80％，尤以6、7兩月最多。霧的持續(xù)時間最長可達(dá)9天(1997年5月）。
本區(qū)的霧一般在傍晚發(fā)生，入夜?jié)舛戎饾u增加，至次日晨最濃，到中午消失，風(fēng)大時消失更快。
5、冰凍
砂礦區(qū)處于膠州灣口外，冰凍情況不同于膠州灣。受海流等的影響一般不結(jié)冰，特別是近幾年來，氣候有逐漸變暖趨勢，灣內(nèi)很少結(jié)冰，礦區(qū)更無結(jié)冰可能。
6、相對濕度
砂礦區(qū)為明顯的海洋性氣候，氣候濕潤、溫和，雨量較多，四季分明，具有春遲、夏涼、秋爽、冬長的氣候特征。
7、災(zāi)害性天氣
影響該海區(qū)的災(zāi)害性天氣有寒潮、風(fēng)暴潮和臺風(fēng)，出現(xiàn)這種過程若恰遇天文大潮，則海面升高，并且伴隨有狂風(fēng)巨浪，造成沿岸道路破壞，碼頭被毀，船只沉沒，房屋倒塌，良田、果園、養(yǎng)殖場被淹沒，同時破壞海上構(gòu)筑物，造成人員傷亡等嚴(yán)重后果。近幾十年來影響本海區(qū)的災(zāi)害性天氣較少。
（五）水環(huán)境
該海域鹽度變化范圍為:31.25～32.01,平均值為:31.77，分布趨勢為自岸邊向遠(yuǎn)岸逐漸增高，由東向西逐漸升高。
該海域海水ph變化范圍為:8.15～8.21,平均值為8.20，屬正常范圍，ph在調(diào)查海域的東北角形成一低值區(qū)，其余海域呈由南向北逐漸升高的趨勢。
該海域水交換能力強(qiáng)，水化學(xué)環(huán)境各項(xiàng)指標(biāo)均符合《漁業(yè)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》，其中磷酸鹽、pb 和hg含量符合國家《海水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（二類），其余指標(biāo)均達(dá)到國家《海水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（一類）。
三、 自然資源狀況
膠州灣外擬選保護(hù)區(qū)海域不僅是多種魚蝦類的產(chǎn)卵、索餌、肥育場和魚類洄游通道，同時也是國家二級保護(hù)的水生野生動物文昌魚的棲息地，其漁業(yè)地位十分重要和敏感。
�。ㄒ唬└∮紊�
20xx年5月下旬在膠州灣外擬選保護(hù)區(qū)海域的調(diào)查中，共檢出浮游植物10屬17種，其中硅藻8屬15種，占88.2%；甲藻2屬2種，占11.8%。浮游植物數(shù)量的變化范圍為1439.9～2218.15×103cell/m3, 平均數(shù)量為1742.70×103cell/m3，浮游植物數(shù)量平面分布呈由西南向東逐漸降低的趨勢，近岸海域略高于離岸海域。密聯(lián)角毛藻屬適溫范圍很廣種類，5月下旬在該海區(qū)形成優(yōu)勢種，其數(shù)量變動范圍為1186.42～1681.64×103cell/m3，占浮游植物總量的75.8～82.3%，其數(shù)量決定浮游植物的數(shù)量其平面分布與浮游植物的分布趨勢完全相同。由于該海區(qū)浮游植物優(yōu)勢種明顯，占比例較大，因此多樣性指數(shù)較低，單純度較高。浮游植物的種類組成、數(shù)量分布和群落結(jié)構(gòu)指數(shù)顯示出該海域浮游植物的種類數(shù)較多，數(shù)量較為豐富。是魚蝦類較為適宜的產(chǎn)卵場和索餌場。
�。ǘ~卵、仔稚魚
5月是多種魚類的產(chǎn)卵期。經(jīng)調(diào)查，該海域獲得魚卵的有7個種類，隸屬于4個目7個科。魚卵的種類組成均為浮性卵，其數(shù)量基本呈北高南低趨勢，并以鳀魚卵的數(shù)量最多。從浮性魚卵的種類組成和數(shù)量可看出，膠州灣外海海砂開采水域是多種經(jīng)濟(jì)魚類重要的產(chǎn)卵場。
但20xx年5月上旬的調(diào)查中未采到仔、稚魚。5月份下旬調(diào)查時，正值大部分經(jīng)濟(jì)魚類的產(chǎn)卵、育幼時期，因此捕獲的各種魚類種群結(jié)構(gòu)中，幼魚占了相當(dāng)大的比例，體重很小。
�。ㄈO業(yè)資源
魚類是海洋經(jīng)濟(jì)動物資源的主體，在海洋生態(tài)系統(tǒng)的能量流動中，占有特別重要的地位，并在資源更新中可持續(xù)提供為人類直接利用的高蛋白食品。中科院劉瑞玉院士（1992年）在《膠州灣生態(tài)學(xué)和生物資源》一書中指出，膠州灣及鄰近海域棲息的魚類約有1XX多種，其中暖溫性種占61%，暖水性種占23%，冷溫性種占17%，優(yōu)勢種有斑鰶、梭魚、青鱗魚和牙鲆，其它優(yōu)勢種有赤鼻棱鳀、中頜棱鳀、細(xì)條天竺魚、鳀、長蛇鯔、黃鯽、帶魚、焦氏舌鰨、白姑魚、長綿鳚、黃姑魚、短吻舌鰨、油魣、綠鰭馬面魨、鱸、銀鯧、木葉鰈、皮氏叫姑魚等，23種魚構(gòu)成漁獲尾數(shù)的96%。盡管近10年來漁業(yè)資源的數(shù)量、優(yōu)勢種構(gòu)成發(fā)生了一些變化，但其種類組成應(yīng)該說相對較穩(wěn)定的。
每年從5月開始有多種魚類先后進(jìn)入膠州灣及沿岸海域產(chǎn)卵、索餌、育肥。5月和6月產(chǎn)卵繁殖的魚種分別達(dá)到26種和36種，為該海域魚類產(chǎn)卵盛期。另外，8月份水溫高時，分布于南方的暖水種通過灣口進(jìn)入膠州灣；10月份水溫下降后，暖水種又開始離開。所以，膠州灣口外水域不僅是多種魚類的產(chǎn)卵和索餌、育幼場所，還是暖水種魚類的洄游通道。
對該海域漁業(yè)資源的綜合調(diào)查中，共捕獲魚類 29種，分別屬于27個科， 29個屬。評估計(jì)算結(jié)果表明，底拖網(wǎng)浮拖捕獲魚類的資源量中以中上層魚類為主, 總資源量為317577kg, 其中玉筋魚占第一位資源量為306503 kg, 單位小時網(wǎng)獲量為1930kg，占總漁獲量的94.3%；方氏云鳚居第二位為6554kg, 藍(lán)點(diǎn)馬鮫居第三位為1153kg, 青鱗魚居第四位為1088 kg。其它種類的資源量均在4XX kg以下。底拖網(wǎng)捕獲魚類的資源量中以底層魚為主，但資源量很低，總資源量僅為808 kg。調(diào)查捕獲的無脊椎動物共15種，優(yōu)勢種為口蝦咕，單位小時網(wǎng)獲量為11.6kg，占總漁獲量的27.3%；其次為雙斑鱘,單位小時網(wǎng)獲量為5.5kg，占總漁獲量的15.2%；長蛸居第三位，單位小時網(wǎng)獲量為4.6kg，占總漁獲量的9.9%。無脊椎動物動物的總資源量為4033 kg。說明該海區(qū)是許多經(jīng)濟(jì)魚類的產(chǎn)卵、育幼場所。
由于不同季節(jié)水溫變化，在魚類組成特征上會有明顯的差異，亦會導(dǎo)致各個月份魚類資源量的變化。隨著春季水溫逐步上升，許多魚類開始陸續(xù)進(jìn)入調(diào)查海域產(chǎn)卵繁殖，資源量明顯上升，5月份形成了春季漁汛期，7月資源量達(dá)到最高峰。
�。ㄋ模┪牟~資源
文昌魚是世界上海洋珍稀動物之一，我國國家二級保護(hù)的水生野生動物，俗稱蛞蝓魚，隸屬脊索動物門，頭索綱，文昌魚目，文昌魚科。文昌魚喜棲于水清、流緩、疏松的沙質(zhì)海底，常倒臥潛居于海底，前端露出沙面，進(jìn)行濾食。文昌魚棲息海區(qū)的水深為8～15米，鹽度為21～31.6，不能忍受鹽度低于15的海水。該動物是研究動物進(jìn)化的重要材料，也是教學(xué)單位的重要實(shí)驗(yàn)材料，具有較高的學(xué)術(shù)研究價值。
文昌魚主要分布于廈門劉五店沿海水域。曾經(jīng)因在該水域形成文昌魚漁場，而聞名全球，但70年代以來，已形不成漁業(yè)，年產(chǎn)量僅數(shù)十公斤，資源已處于瀕危狀態(tài)。資源數(shù)量下降的主要原因是，海岸建筑和圍墾所造成的漁場環(huán)境惡化，使原來的沙質(zhì)海底覆蓋了淤泥，致使文昌魚大量死亡和遷移。
XX市沿海也有文昌魚分布。由于青島近岸海域蘊(yùn)藏著豐富的自然海砂資源，加之膠州灣外前海海域水交換能力強(qiáng)，水文條件穩(wěn)定，屬一類水質(zhì)，底質(zhì)大部分為有機(jī)質(zhì)含量較高的中粗砂質(zhì)，該海砂砂體是一萬年前形成的古沙丘，基礎(chǔ)餌料豐富，砂粒適中，極利于青島文昌魚的生長繁殖。中心區(qū)南沙為青島中央水道與竹岔水道交叉形成的潮流沙脊，沉積物以分選很好的中粗沙為主，屬文昌魚最佳棲息環(huán)境。
1999年9月，青島海洋大學(xué)在該區(qū)域調(diào)查得知，該區(qū)文昌魚密度變化范圍為1～30尾/ m2；國家海洋局第一海洋研究所2XX0年1月調(diào)查結(jié)果顯示，該區(qū)域文昌魚棲息密度變化范圍為7～27尾/m2；另據(jù)農(nóng)業(yè)部黃渤海區(qū)漁業(yè)生態(tài)環(huán)境監(jiān)測中心20xx年6月15日用老牛網(wǎng)拖網(wǎng)的調(diào)查結(jié)果顯示，該海域東部區(qū)域文昌魚分布較多，并以南沙水域?yàn)楦呙芏确植紖^(qū)。在擬建保護(hù)區(qū)海域的8個調(diào)查站中，采捕到文昌魚的站有4個，占50%。文昌魚平均棲息密度為1.35尾/ m2。
綜上所述，該區(qū)域文昌魚分布較密集，是青島文昌魚的主要分布區(qū)域之一。
可行性調(diào)研報(bào)告4
一、寫字樓租賃市場
大亞灣的企業(yè)主要集中分布在澳頭鎮(zhèn)、響水河一帶，中心區(qū)亦有少量企業(yè)設(shè)點(diǎn)，但外租外銷型寫字樓的供應(yīng)則基本向澳頭傾斜，而且現(xiàn)有房源主要集合在安惠大道兩側(cè)。安惠寫字樓坐落在安惠大道盡頭，樓高12層。現(xiàn)6至9層為F中國有限公司承租；10至12層業(yè)主安惠公司計(jì)劃自用；1至2層為商業(yè)用房現(xiàn)已全面進(jìn)駐銀行、餐飲等；3層也已出租過半，分別由歐德油儲、三菱麗陽和平安保險承租，年底前普萊克斯公司將占用剩余部分。安惠寫字樓作為本地唯一的國標(biāo)級寫字樓，中央空調(diào)、冷熱水、消防安全監(jiān)控等設(shè)施齊全，由假日酒店提供物業(yè)管理。業(yè)主對外租價為80元/㎡/月（含精裝修），綜合管理費(fèi)為3元/㎡/月（不含空調(diào)使用費(fèi)），檔次和收費(fèi)均為本地之最，但因價格過高，除個別大型外資企業(yè)外還乏人問津。
其他沿安惠大道可做寫字樓租賃的場所在檔次及價格上均差異不大，通常在20—30元/㎡/月（簡裝/精裝），辦公條件普遍比較簡陋，管理費(fèi)也平均在0。6元／m2／月左右，目前出租狀況一般；新建的豐華大廈100至300㎡中小型辦公室租金為30—40元/㎡/月（簡裝/精裝），綜合管理費(fèi)為3元/㎡/月，無中央空調(diào)、熱水等設(shè)施，停車場也不完善，正式開盤5個月來租售業(yè)績約近三分之一。
二、租賃經(jīng)營策略
我公司擁有安惠寫字樓4層和5層的房產(chǎn)，單層建筑面積1262。84㎡，電梯間、洗手間已裝修。由于已經(jīng)形成了本地最高檔寫字樓形象，加之?dāng)?shù)家大型外企在此辦公，故對高端客戶的吸引力較大。
由于本地寫字樓租賃市場總體市道還較弱，新進(jìn)入的企業(yè)特別是有實(shí)力的企業(yè)數(shù)量不大，而寫字樓的供應(yīng)量還在持續(xù)增長，形勢不容樂觀。受南海石化項(xiàng)目帶動，一批中下游產(chǎn)業(yè)陸續(xù)來大亞灣考察，其中不乏世界級企業(yè)，但由于和中海殼牌的合作關(guān)系未確定，現(xiàn)階段設(shè)點(diǎn)進(jìn)駐的可能性很小。因此預(yù)計(jì)近期難有大面積承租寫字樓的機(jī)會，租賃市場仍以中小企業(yè)為主。
伴隨著大亞灣石化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，明年可能出現(xiàn)一些轉(zhuǎn)折性變化。南海石化項(xiàng)目在下半年投產(chǎn)運(yùn)營，投資265億元的中海油煉油項(xiàng)目也要在上半年啟動建設(shè)。中海殼牌鏈條企業(yè)及中海油15套煉油裝置承包商會逐一正式落腳本地，屆時寫字樓的高端租賃市場預(yù)期看好，我公司也正積極與中海油等有關(guān)企業(yè)進(jìn)行對接聯(lián)絡(luò)，爭取引進(jìn)。
我方的主要競爭對手是安惠公司。該公司是大亞灣假日酒店、公寓的業(yè)主，并擁有安惠寫字樓的大部分產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)中海殼牌及其承包商、下游配套企業(yè)幾乎全部承租安惠公司的物業(yè)。對方已與石化企業(yè)系統(tǒng)建立了長期穩(wěn)定的聯(lián)系且合作已久，有專業(yè)的市場營銷團(tuán)隊(duì)和充足的開發(fā)經(jīng)費(fèi)，具備配套物業(yè)和經(jīng)營資源，與之相比我方除價格外無其他優(yōu)勢。明年上半年其主要租戶將撤離寫字樓和公寓，由于在時間上及雙方的目標(biāo)客源接近，勢必與我方在市場爭奪方面正面交鋒，成為最大的威脅。
寫字樓的營銷渠道主要有二個：自主經(jīng)營和外包與代理結(jié)合。公司可投入人力物力自己尋找客戶，成本雖大但回報(bào)可觀，問題是與競爭對手相比處于信息劣勢；外包可利用外部資源，共享收益，創(chuàng)造的機(jī)會更多，但會降低單位回報(bào)率。
通過前段時間的市場推廣，已與多家有意向承租寫字樓的客戶建立了聯(lián)系，包括中海油南海東部公司裂解汽油項(xiàng)目組、大亞灣財(cái)政局律師事務(wù)所、溫州四建工程公司等，每家需求面積在300㎡左右。
文秘站：我方正與大亞灣惠橋公司等一些機(jī)構(gòu)探討有關(guān)合作或外包事宜，對方均有此意愿，但也對現(xiàn)在的市場狀況持謹(jǐn)慎態(tài)度，同時認(rèn)為明年上半年形勢較好，春節(jié)后至五月份之前有大規(guī)模出租的可能，眼下主要應(yīng)做好散戶租賃業(yè)務(wù)。
現(xiàn)實(shí)存在的問題是未經(jīng)分隔裝修的寫字樓不符合中小客戶的租賃要求，并且由于長期閑置不動，公司的4、5層房產(chǎn)已被物業(yè)管理人封閉，帶領(lǐng)客戶進(jìn)入?yún)⒂^極為不便。而帶有精裝修的寫字樓對大型高端企業(yè)也具有更強(qiáng)的吸引力，安惠公司投資1700萬元精裝修寫字樓和公寓引進(jìn)中海殼牌和F公司即可作為佐證。因此急需進(jìn)行寫字樓裝修，至少應(yīng)將公共部位精裝修，其他部位簡單裝修。如能在今年底前完成裝修工程，將非常有利于把握機(jī)會，盤活寫字樓資產(chǎn)。
三、成本與價格
經(jīng)測算，安惠寫字樓精裝修成本應(yīng)在520元/㎡左右，包括空調(diào)、消防系統(tǒng)的布置改裝。按每層1250㎡計(jì)，單層投資約為65萬元。若只進(jìn)行公共區(qū)域的精裝修，其他部位簡單裝修，則成本會降低1/4左右，單層投資不超過50萬元。另外提供商務(wù)服務(wù)的必需設(shè)備預(yù)算投資4萬元（可考慮暫時押后），詳見“寫字樓裝飾設(shè)計(jì)工程預(yù)算表”，總造價最終以審核決算結(jié)果為準(zhǔn)。
定價策略應(yīng)針對主要競爭對手安惠公司的物業(yè)，參考本地的平均價格水平執(zhí)行。如前所述，市場調(diào)查結(jié)果顯示，在精裝修基礎(chǔ)上50—60元/㎡/月的租價是極具競爭力的，在局部精裝修的情況下租金最好不高于40元/㎡/月，相信可為大多數(shù)企業(yè)所接受。
按70的進(jìn)駐率計(jì)算，以50元/㎡的價格出租，單層收入約為43750元/月，15個月收回裝修投入；局部裝修租價以40元/㎡計(jì)，單層收入約為35000元/月，14個月回收投資。
如采用外包形式，我方僅需進(jìn)行局部精裝修，承包底價初步定為30元/㎡/月，單層收入約為37500元/月，投資回收期約13個月。我方還在和外界接觸商洽凈價承包的可能性，即我方不做任何投入，由承包方投資裝修尋找客戶。承包底價初步定為首年20元/㎡/月，次年30元/㎡/月，讓利約為15萬元，低于我方預(yù)計(jì)裝修投入。但落實(shí)以上方案尚需時日且無絕對把握。
四、總結(jié)與建議
1、目前大亞灣寫字樓租賃市場活躍程度不高，客戶資源非常寶貴�，F(xiàn)有客戶基本是小面積需求，大企業(yè)進(jìn)駐估計(jì)要等到半年后。
2、抓住現(xiàn)有中小客戶的前提是將寫字樓進(jìn)行分隔裝修，同時也利于日后吸引大客戶。如在年底完成裝修工程，樂觀情況下明年五月份之前出租率可達(dá)80以上。
3、定價必須具有競爭力，靈活采取各種經(jīng)營合作方式，積極尋求外包等簡單實(shí)用的途徑，回避我方的弱勢。
4、可考慮先利用一層墊資裝修，降低風(fēng)險成本，同時爭取銀行裝修貸款（約為物業(yè)評估值的30），以上負(fù)債可從租金收入中償還。
若上述方案能夠盡快落實(shí)執(zhí)行，我公司有信心盤活寫字樓資產(chǎn)，獲得穩(wěn)定收益，給假日美景項(xiàng)目的前期開發(fā)提供支持和保障。
可行性調(diào)研報(bào)告5
一、項(xiàng)目概況
1、項(xiàng)目名稱：澳體中心綠化景觀提升工程
2、建設(shè)地點(diǎn)：澳體中心
3、工程建設(shè)內(nèi)容：澳體中心游泳館周邊綠化，以及澳體中心內(nèi)新增花灌木，提升景觀效果。
4、編制質(zhì)量要求：符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)合格
5、時間：15日歷天內(nèi)提交報(bào)告并通過評審
6、資金來源:自籌及其它渠道
二、資格要求
1、一般要求：具有獨(dú)立法人資格。
2、資質(zhì)要求: 具有國家發(fā)改委核發(fā)的市政公用工程(風(fēng)景園林)咨詢丙級及以上資質(zhì)。
3、其他要求：參加比選時，投標(biāo)單位應(yīng)按要求提交相關(guān)材料原件以供查驗(yàn)，還須提供一份加蓋單位鮮章的復(fù)印件交業(yè)主存檔。
三、咨詢費(fèi)發(fā)包價及確定方式
1、本項(xiàng)目采用最低價評審法，根據(jù)符合資格要求且報(bào)價最低的原則確定中選單位。
2、本項(xiàng)目投標(biāo)最高限價2.8萬元。
四、比選保證金及繳納方式
1、金額： 人民幣1400元(壹仟肆佰元整)。
2、繳納方式：開標(biāo)現(xiàn)場繳納。
3、退還方式：未中選單位現(xiàn)場退還，中選單位在簽訂合同前轉(zhuǎn)為履約保證金。
五、報(bào)名截止時間及地點(diǎn)
1、報(bào)名截止時間:20xx年4月6日下午15:00時(北京時間)
2、報(bào)名地點(diǎn)：廣元市春和園林開發(fā)有限公司，地址：廣元市萬源新區(qū)米倉路8號(廣元市林業(yè)和園林局辦公樓內(nèi))
六、開標(biāo)時間及地點(diǎn)
1、開標(biāo)時間：20xx年4月6日下午15:30時(北京時間)
2、開標(biāo)地點(diǎn)：廣元市林業(yè)和園林局12樓2號會議室
七、投標(biāo)單位應(yīng)委派本單位工作主員在開標(biāo)時持以下資料到現(xiàn)場
1、授權(quán)委托書原件，
2、本人身份證原件;
3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本原件;
4、企業(yè)資質(zhì)證書副本原件;
5、比選保證金繳納憑證
6、比選報(bào)價函原件。
可行性研究報(bào)告用途
�、俳ㄔO(shè)項(xiàng)目論證、審查、決策的依據(jù)。
②編制設(shè)計(jì)任務(wù)書和初步設(shè)計(jì)的依據(jù)。
�、刍I集資金，向銀行申請貸款的重要依據(jù)。
�、苌暾垖ｍ�(xiàng)資金，向有關(guān)主管部門申請專項(xiàng)資金的重要依據(jù)。
⑤股票發(fā)行，向證監(jiān)會申請股票上市的重要依據(jù)。
�、奕〉糜玫�，向國土部門、開發(fā)區(qū)、工業(yè)園申請用地的重要依據(jù)。
⑦與項(xiàng)目有關(guān)的部門簽訂合作，協(xié)作合同或協(xié)議的依據(jù)。
�、嘁M(jìn)技術(shù)，進(jìn)口設(shè)備和對外談判的依據(jù)。
�、岘h(huán)境部門審查項(xiàng)目對環(huán)境影響的依據(jù)。
可行性調(diào)研報(bào)告6
為了更好地降低公司成本，保護(hù)社會環(huán)境需要，解決公司車輛洗車問題和領(lǐng)導(dǎo)的洗車問題，經(jīng)過廣泛深入的市場調(diào)查研究，擬投資購置一臺無水清洗車，以節(jié)約成本，改善洗車條件。減少環(huán)境污染，現(xiàn)將此項(xiàng)目可行性研究分析報(bào)告如下：
一、公司目前洗車條件和方法
目前公司擁有車輛100多輛，公司內(nèi)部沒有洗車設(shè)備，所有車輛都要到社會上的洗車點(diǎn)進(jìn)行洗車；在洗車點(diǎn)洗車存在以下問題：一是耗費(fèi)油料，不管是到那個洗車點(diǎn)洗車，都要消耗車輛油料；二是時間不能定,有時去的時候要排隊(duì)，特別是領(lǐng)導(dǎo)有急事的時候，耽誤時間；三是在外面進(jìn)行的是水洗車，對車輛的保護(hù)存在問題。
二、無水洗車與有水洗車相比，無水洗車具有的優(yōu)勢
無水洗車針對車漆、玻璃、保險杠、輪胎、皮革、絲絨等不同部位、不同材料使用不同的產(chǎn)品進(jìn)行保養(yǎng)，可以在徹底清潔污垢的同時使汽車得到有效的保養(yǎng)。相比之下，水洗就沒有這個優(yōu)勢。無水洗車含有懸浮劑，噴上后會快速滲透，可有效使污漬與車漆產(chǎn)生間隙，在沙土顆粒和車漆之間形成保護(hù)層，同時棕櫚臘會包裹在污垢的周圍使污漬與車漆隔離，再利用表面活性劑去除污漬，用濕毛巾輕輕一擦就掉了，所以不會劃傷車漆，同時產(chǎn)品含有的多種高分子漆面養(yǎng)護(hù)成分、增光乳液、巴西棕櫚蠟等保護(hù)車漆、防靜電、防紫外線、防雨水侵蝕、防車漆老化，有效地抵擋雨、雪、風(fēng)、沙等對車體的傷害，并保護(hù)車漆鏡面光澤不受損壞。
三、無水洗車設(shè)備的好處及性能
無水洗車是利用現(xiàn)代高新科技產(chǎn)品，對汽車進(jìn)行清潔、打蠟、上光、養(yǎng)護(hù)一次完成的新型汽車保潔方式。采用物理清洗和化學(xué)清洗相結(jié)合的原理和方法，對汽車進(jìn)行干洗，是現(xiàn)代洗車最佳方法，通過實(shí)踐證明它有如下六大好處：
1、不損傷車輛漆面。長期使用該方法，相反能起到對車輛的養(yǎng)護(hù)作用。
2、操作清洗使用水很少，可節(jié)約大量水資源。
3、不污染環(huán)境，無任何廢水廢氣排放。
4、設(shè)備體積小，可放在地下車庫僅僅只占兩個車位。
5、操作簡單。一學(xué)就會，一看就懂。
6、成本低。一輛車清洗打蠟只要幾元錢。
四、無水洗車設(shè)備的性能
產(chǎn)品使用直流永磁電機(jī)驅(qū)動高壓泵，體積小、重量輕、轉(zhuǎn)矩大、壓力高、性能穩(wěn)定、安裝方便；具有自吸功能，泵安裝有壓力自動開關(guān)；噪音低、耐酸、耐堿、耐腐蝕。
智能化：高壓泵具有自動撿測壓力自停開關(guān)保護(hù)電機(jī)過載和水管過壓，接通電源高壓泵工作，出水管達(dá)到10公斤壓力時高壓泵也隨之停止工作，當(dāng)出水管壓力低于10公斤時高壓泵自動開始工作。
壽命長：電機(jī)采用優(yōu)質(zhì)材料，部件按標(biāo)稱功率幾倍乃至10倍選材制造，正常使用電機(jī)壽命10年以上。泵體內(nèi)部采用優(yōu)質(zhì)耐磨材料構(gòu)成。
五、經(jīng)濟(jì)成本效益預(yù)測
購置一臺無水洗車設(shè)備價格大約在一萬三千多元；從目前洗車的費(fèi)用看：一臺車清洗一次要10元到15元，車輛打蠟要15到20元，一輛車清洗和打蠟要30元左右，目前公司有車輛100多臺，全部清洗打蠟一次就要4000多元；假設(shè)一個月一臺車洗車三次，打蠟一次，要花用費(fèi)用6000多元；如果購置了無水洗車設(shè)備，在兩個月內(nèi)就能收回成本，兩個月以后就屬于盈利狀況。
六、綜合評價
從上述各種調(diào)研情況可以看出，購置一臺無水清洗車進(jìn)行車輛清洗，不但可以降低公司成本，并對車輛的保護(hù)起到一定的作用，同時設(shè)備安裝操作簡單，建議公司購置一臺無水清洗車設(shè)備。請公司領(lǐng)導(dǎo)酌情定奪。
可行性調(diào)研報(bào)告7
隨著電子信息技術(shù)的不斷發(fā)展，特別是國際互聯(lián)網(wǎng)的普及應(yīng)用，電子政務(wù)以其特有的方便、快捷、高效等諸多優(yōu)點(diǎn)，掀起了一場前所未有的政務(wù)革命，它的出現(xiàn)一舉改變了傳統(tǒng)的運(yùn)作模式，在互聯(lián)網(wǎng)上實(shí)現(xiàn)政府組織結(jié)構(gòu)和工作流程的優(yōu)化重組，超越時間和空間及部門之間的分隔限制，向社會提供優(yōu)質(zhì)和全方位的、規(guī)范而透明的、符合國際標(biāo)準(zhǔn)的管理和服務(wù)。近年來，電子政務(wù)發(fā)展十分迅速。因此，如何順應(yīng)這一發(fā)展潮流，加快發(fā)展電子政務(wù)建設(shè)，利用電子政務(wù)切實(shí)轉(zhuǎn)變政府職能，改革創(chuàng)新管理模式，提高政府工作效率，完善政府監(jiān)管機(jī)制是擺在各級黨委、政府面前的一項(xiàng)艱巨而光榮的歷史使命。
xx是一個“九分山有余，一分壩不足”的山區(qū)農(nóng)業(yè)民族貧困縣，要加快政府職能的轉(zhuǎn)變，提高政府的工作效率和質(zhì)量，必須緊緊抓住國家、省、州加大對電子政務(wù)建設(shè)扶持的有利時機(jī)，結(jié)合石屏縣的實(shí)際，突出自身特色，扎扎實(shí)實(shí)在電子政務(wù)建設(shè)上下功夫，以此為平臺，促進(jìn)全縣政務(wù)水平的不斷提高。
一、 xx縣電子政務(wù)建設(shè)的現(xiàn)狀域窄，服務(wù)形式單調(diào)，有的僅滿足于網(wǎng)上亮相，只是簡單地把一些政策、法規(guī)、條例搬上網(wǎng)絡(luò)，沒有把審批等事項(xiàng)同相應(yīng)軟件系統(tǒng)開發(fā)有機(jī)地結(jié)合起來。五是管理機(jī)制不健全。縣里沒有成立相應(yīng)機(jī)構(gòu)，電子政務(wù)監(jiān)管不夠，有的防范措施不到位，存在安全隱患；有的網(wǎng)上發(fā)布審核不到位，泄密和亂發(fā)信息現(xiàn)象時有發(fā)生；有的管理措施不到位，網(wǎng)站管理人員積極性不高，網(wǎng)頁信息量少、更新不及時；有的教育培訓(xùn)不到位，大多數(shù)人員尚不具備計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)必要的管理和使用能力。
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