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關(guān)于加強(qiáng)居住物業(yè)裝修網(wǎng)格化管理的調(diào)研報(bào)告
跟著物業(yè)辦理標(biāo)準(zhǔn)的連續(xù)美滿，業(yè)主、利用人法制見(jiàn)解的連續(xù)加強(qiáng)，辦理部分監(jiān)督辦理力度連續(xù)加強(qiáng)，棲身小區(qū)違法搭建環(huán)境獲得了有效把握�？墒窃诓糠謼硇^(qū)仍然存在著擅悠閑天井、庭園、陽(yáng)臺(tái)等部位搭建違法構(gòu)筑物和構(gòu)筑物，擅自占用大家部位、破壞房屋承重布局等現(xiàn)象，特別是一些高檔小區(qū)居民入住后，呈現(xiàn)了比較緊張的違法搭建情況，如有的業(yè)主、利用人擅悠閑房屋平臺(tái)搭建陽(yáng)光屋，乃至加層、改建、擴(kuò)建、開(kāi)挖地下室，不但緊張毀壞了小區(qū)的集體籌劃與和諧的環(huán)境，還感化了相鄰業(yè)主、利用人的平常糊口生涯，激發(fā)了很多矛盾膠葛。
1、華陽(yáng)地區(qū)棲身物業(yè)裝修存在的緊張題目 近幾年，跟著房地產(chǎn)
2、三級(jí)市場(chǎng)的活潑，高檔商品房室第中二次裝修入手下手增多，由此各種違章行動(dòng)和違章搭建時(shí)有產(chǎn)生，引發(fā)社會(huì)的珍視，從房地辦如今所把握的環(huán)境分析，緊張有以下幾個(gè)特點(diǎn)：
�。ㄒ唬I(yè)主將原房屋從里到外完全進(jìn)行裝修或改建，變化了原始計(jì)劃風(fēng)致，如外墻立面安置玻璃幕墻，將承重墻排除后從頭擴(kuò)建，底層門廳、平臺(tái)搭建成房間等等，違章面積在10～60M2不等。
�。ǘ├玫难b潢材料比較高級(jí)、新鮮，凡裝修過(guò)的房屋均超出原房屋計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)小區(qū)環(huán)境感化相對(duì)較小，與周邊房屋的模樣能根本保存同等。
�。ㄈ┫噜徃上得懿槐氡瑯I(yè)主委員會(huì)平常也不直接干涉干涉，只是對(duì)太過(guò)超過(guò)范疇的違章構(gòu)筑回聲較大。
�。ㄋ模┮�?yàn)闃I(yè)主身份比較特別包括一部分系境外業(yè)主，物業(yè)公司較難直接進(jìn)行勸阻，怕感化辦理費(fèi)的平常交付。 基于以上近況從物業(yè)公司反應(yīng)：覺(jué)得當(dāng)局辦理部分懲罰力度不敷，對(duì)違章戶的懲罰達(dá)不到威懾效用，別的迫于辦理費(fèi)拖欠，只能勸阻，沒(méi)法制止施工，不然產(chǎn)生辯論物業(yè)公司很被動(dòng)。 但是作為搭建的業(yè)主卻覺(jué)得：因?yàn)榉课萦?jì)劃在利用上不盡公道，且已陳腐，所以當(dāng)新購(gòu)房業(yè)主入住或原業(yè)主二次裝修時(shí)，每每請(qǐng)專業(yè)裝潢計(jì)劃單位對(duì)房屋從頭按本性化進(jìn)行室內(nèi)布局，加上在經(jīng)濟(jì)上有付出本領(lǐng)，使上述違章行動(dòng)時(shí)有產(chǎn)生，因?yàn)闃浞缎?yīng)，對(duì)其他業(yè)主感化較大，有趨同偏向。
2、進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)裝修網(wǎng)格化辦理的發(fā)起
（一）各物業(yè)辦理公司該當(dāng)加強(qiáng)對(duì)室第裝修的教導(dǎo)和監(jiān)督
1、加強(qiáng)典范裝修行動(dòng)的宣揚(yáng)和教導(dǎo) 物業(yè)辦理公司該當(dāng)根據(jù)《物業(yè)辦理?xiàng)l例》、《上海市室第物業(yè)辦理法則》的法則和《前期物業(yè)辦理辦事公約》或《物業(yè)辦理辦事公約》、《室第利用公約》或《業(yè)主公約》的商定，踐諾對(duì)業(yè)主裝修室第的辦理職責(zé)，并訂定《室第裝修須知》，配備相干的專業(yè)人員，加強(qiáng)對(duì)業(yè)主裝修室第的宣揚(yáng)、教導(dǎo)和監(jiān)督。
教導(dǎo)物業(yè)辦理公司將《室第裝修須知》在所辦理的物業(yè)小區(qū)內(nèi)一并公告。同時(shí)，把《室第裝修須知》送達(dá)物業(yè)辦理地區(qū)內(nèi)待裝修的業(yè)主或利用人并簽收。
2、加強(qiáng)室第裝修前的辦理 要求物業(yè)辦理公司在為業(yè)主或利用人辦理入停止續(xù)時(shí)，必須告知《條例》中法則的不得破壞房屋承重布局、毀壞房屋表面和違法搭建等室第裝修的制止行動(dòng)。制止敲鑿的部位以及不得擅自隨便安排空調(diào)室外機(jī)和安置防盜辦法等注意事變。 業(yè)主或利用人在裝修室第前，要求其將施工單位、施工期限、裝修內(nèi)容（包括室第裝修計(jì)劃圖、施工方案）等書面告知物業(yè)辦理公司并為裝修施工人員辦理小區(qū)臨時(shí)出入證等手續(xù)。 要求物業(yè)辦理公司對(duì)業(yè)主或利用人供給的室第裝修計(jì)劃圖、施工方案中有違背室第裝修制止行動(dòng)的發(fā)起整改定見(jiàn)。
為加強(qiáng)對(duì)施工單位裝修行動(dòng)的辦理，物業(yè)辦理公司可與室第裝修施工單位簽訂《室第裝修辦理和談》。
3、加強(qiáng)對(duì)室第裝修活動(dòng)的平常巡查和監(jiān)督 物業(yè)辦理公司該當(dāng)明了由專人當(dāng)真對(duì)室第裝修活動(dòng)的教導(dǎo)、監(jiān)督和辦理。當(dāng)有業(yè)主或利用人已入住的，該當(dāng)鞭策裝修的業(yè)主、利用人或施工單位服從施工功課時(shí)候，晚間18:00時(shí)至次日上午8:00時(shí)和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生緊張?jiān)肼暤氖┕ぁ?/p>
物業(yè)辦理公司對(duì)進(jìn)入小區(qū)的施工人員和構(gòu)筑材料及裝修施工階段觸及水、電、氣和布局等潛藏工程的，每天該當(dāng)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)巡查和查抄（包括節(jié)假日）并做好記錄，發(fā)覺(jué)違規(guī)現(xiàn)象，該當(dāng)及時(shí)采納有效辦法進(jìn)行勸阻、禁止并鞭策改正。
對(duì)破壞房屋承重布局、毀壞房屋表面、違章搭建等違法裝修行動(dòng)且拒不整改的業(yè)主或利用人及室第裝修單位，物業(yè)辦理公司該當(dāng)及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)并報(bào)告相干行政辦理部分依法處理。同時(shí)，物業(yè)辦理公司該當(dāng)責(zé)成違規(guī)裝修的施工人員中斷施工。
4、加強(qiáng)知法、守法和踐約意識(shí)
物業(yè)辦理公司該當(dāng)鞭策業(yè)主或利用人服從《條例》等相干法則、服從《室第利用公約》或《業(yè)主公約》的商定。
物業(yè)辦理公司與室第裝修單位簽訂和談》的，該當(dāng)鞭策其踐諾《和談》。在室第裝修施工結(jié)束后，物業(yè)辦理公司該當(dāng)及時(shí)收回小區(qū)臨時(shí)出 入證。對(duì)造成房屋和辦法配置破壞的，物業(yè)辦理公司該當(dāng)責(zé)成責(zé)任人及時(shí)進(jìn)行修賠。
物業(yè)辦理公司對(duì)室第裝修單位的違約行動(dòng)，可根據(jù)《和談》的商定，直接向人民法院拿起民事訴訟。
在未建立業(yè)主委員會(huì)的室第小區(qū)，業(yè)主或利用人違法裝修經(jīng)勸阻。禁止無(wú)效的，房產(chǎn)開(kāi)辟商或相干業(yè)主或利用人可根據(jù)《上海市商品房銷售公約》、《室第利用公約》的商定，直接向人民法院拿起民事訴訟。
�。ǘI(yè)主委員會(huì)該當(dāng)闡揚(yáng)自治辦理效用
業(yè)主委員會(huì)該當(dāng)凡是查抄物業(yè)辦理公司的辦理和辦事?tīng)顩r，鞭策室第裝修的業(yè)主或利用人服從有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和商定，及時(shí)調(diào)束裝修不當(dāng) 引發(fā)的相鄰膠葛，對(duì)業(yè)主或利用人違法行動(dòng)進(jìn)行勸阻、禁止并鞭策其整改。
對(duì)業(yè)主或利用人違背《業(yè)主公約》勸阻無(wú)效的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)經(jīng)過(guò)議定，業(yè)主委員會(huì)可向人民法院拿起民事訴訟。
（三）各區(qū)縣房地局該當(dāng)加強(qiáng)對(duì)違法裝修的行政法律
區(qū)房地局連續(xù)美滿行政法律工作程序。對(duì)物業(yè)辦理公司不踐諾法定辦理辦事和任務(wù)等行動(dòng)，該當(dāng)根據(jù)《條例》和《法則》的相干法則責(zé)令其改正，并可處響應(yīng)的罰款。對(duì)物業(yè)辦理公司違背《條例》和《法則》情節(jié)緊張的，區(qū)縣房地局可作出低落天資等級(jí)的懲罰，直至撤消天資證書。
區(qū)縣房地局接到對(duì)業(yè)主或利用人違法裝修的投訴，該當(dāng)及時(shí)受理、備案并到現(xiàn)場(chǎng)查看、取證。核實(shí)，經(jīng)核對(duì)屬實(shí)的，根據(jù)《條例》的相干法則，責(zé)令其期限改正，可并處響應(yīng)的罰款。
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