正大廣場項目調(diào)研報告
篇一：正大廣場項目調(diào)研報告
一、 項目概況：
1、概況
正大廣場是由泰國正大集團旗下的上海帝泰發(fā)展有限公司投資興建的大型國際化都會購物中心，坐落在被稱為“東方華爾街”的上海浦東陸家嘴黃金地段，總投資4.5億美元，占地面積約31000平方米，總建筑面積約25萬平方米，地上10層、地下3層，長270米、寬121米，層高5米，總高度57米，單層建筑面積為15000-24000平方米，是正大集團在中國最大的投資項目之一。
正大廣場的是由曾經(jīng)負責設計美國洛城奧運會和拉斯維加斯比拉潔奧度假酒店的聲譽全球的美國捷得國際建筑師事務所所設計。內(nèi)部設計是由迪斯尼樂園形象設計師之一的Selbert Perkins所擔當，在正大廣場形象中融入了全新的“四季” 理念（不同的樓層采用不同季節(jié)的象征色）及貫穿二樓到五樓的“黃金大道”的設計。
正大廣場定位為 “現(xiàn)代家庭娛樂及購物中心”，廣場日常的日均人流量達18萬人次，周末高峰期的.日人流量更可達26萬人次。
正大廣場將久負盛名的中外品牌，環(huán)球美食和各式娛樂匯集一起，商場內(nèi)設有主題百貨、超市、各色美食、兒童娛樂場所和多廳影城。位于B1-B2層的“易初蓮花超市”滿足了顧客的日常生活需要；1F-4F正大百貨提供了完整的商品結(jié)構；5F的飲食天地帶給顧客獨具特色的異國風味；8F正大星美影城是國內(nèi)首家超五星級主題影院。
2、交通情況
正大廣場位于浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的核心地帶，具有非常便捷的交通系統(tǒng)。同時陸家嘴也是上海新興的旅游中心，正大廣場緊鄰東方明珠電視塔、海洋館、國際會議中心，香格里拉大酒店、金茂大廈和浦東濱江花園。
3、輻射區(qū)域
正大廣場周圍輻射半徑5公里的區(qū)域內(nèi)集結(jié)了300萬商住人口，同時上海正大廣場處于浦東陸家嘴CBD，寫字樓密集，核心商圈范圍內(nèi)有近10萬人的高收入群體還有辦公樓白領群體。另外正大廣場又處于上海旅游景點所在區(qū)域，流動游客又是一消費群體。
4、業(yè)態(tài)及分布
（1）各樓層劃分的功能比例
樓層 樓層功能 B3 停車場 B2 100%購物
B1 85%購物15%配套 1 93%購物，7%餐飲 2 90%購物，10%餐飲
3 83%購物，16%餐飲，1%配套 4 100%購物 5 100%餐飲
6 75%餐飲，22%休閑，3%購物 7 58%休閑，28%餐飲，14%購物
8 84%休閑，26%餐飲
9 54%休閑，35%餐飲，11%購物 10 100%餐飲
�。�2）按面積劃分的功能比例
購物 餐飲 休閑娛樂 正大廣場 55% 26% 19%
（3）業(yè)態(tài)比例
零售： 48％ 餐飲： 33％ 休閑娛樂：18％ 服務配套：1％
調(diào)整之前正大廣場的購物比例達到80%左右，調(diào)整后購物比例55%，休閑娛樂與餐飲類占到45%。在現(xiàn)代社會條件下，消費者對休閑娛樂與餐飲的需求逐步增長，享受更多的體驗快樂、休閑放松與娛樂刺激等。家庭娛樂購物中心定位中加大餐飲、休閑娛樂的比重，從而實現(xiàn)其市場半徑是傳統(tǒng)購物中心的2-3倍，逗留時間比傳統(tǒng)購物中心超出1-2個小時以上。
�。�4）各面積區(qū)間的商戶數(shù)量比例
面積區(qū)間 套數(shù)百分比 50㎡以下 13 6.63 50-100㎡ 33 16.84 100-300㎡ 72 36.73 300-500㎡ 29 14.80 500-1000㎡19 9.69 1000㎡以上30 15.31
從上表可以發(fā)現(xiàn)，調(diào)整后的上海正大廣場真正意義上的主力店只有易初蓮花超市，面積在15000平左右，而面積在1000平米以上的商戶數(shù)量達到30個，占到總數(shù)量的15.3%，在1000平以上的商戶中，購物類有14個，餐飲類12個，休閑娛樂類8個�？梢姶沃髁Φ暝谡{(diào)整后的正大廣場中起到的重要作用。家庭娛樂購物中心的重點是加大次主力店商戶的供給比例，形成多業(yè)態(tài)的特色商品與服務供應，改變傳統(tǒng)購物中心單純以零售為主力店來聚集人流，保證不同時間段對消費者都有強大的吸引力。
�。�5）面積在1000平以上的商戶情況
所在樓層 店名 經(jīng)營類型 功能 店面使用面積 -2 易初蓮花超市 購物 15000ZIYIN BEAUTY SALON 沙龍 休閑 2509正大百貨都會仕女館 專賣店購物 2500 -1 特力屋 專賣店購物 2000正大百貨美鞋苑 百貨 購物 2000名店運動城專賣店購物 2000星美正大影院 影院 娛樂 2000多功能廳 會議 休閑 2000唐宮海鮮舫特色餐飲 餐飲 1800大眾書局 書城 零售 1800優(yōu)衣庫專賣店 購物 1700班尼路專賣店 購物 1700玩具反斗城 專賣店 購物 1600 10 俏江南 特色餐飲 餐飲 1600ESPRIT 專賣店購物 1500拉面+滿記甜品特色餐飲 餐飲 1500湯姆熊 游樂 休閑 1500正大百貨歡樂童趣館 百貨 購物 1500好樂迪KTV 娛樂 休閑 1500蕉葉泰式菜特色餐飲 餐飲 1300 9 愉家特色餐飲 餐飲 1300WILLS GYM健身健身館休閑 1200C&A 專賣店 購物 1000小南國 特色餐飲 餐飲 1000NEXT專賣店 購物 1000H&M 專賣店 購物 1000鼎泰豐 特色餐飲 餐飲 1000ESPRIT SALA 專賣店 購物 1000綠波廊+宴點秀 特色餐飲餐飲 1000 數(shù)據(jù)來源：百潤戰(zhàn)略與市場研究部數(shù)據(jù)庫 （6）、品牌詳表（見附件）
篇二：新一百調(diào)研報告
新一百購物廣場
——調(diào)研報告
一、地理位置：
哈爾濱新一百位于哈爾濱市道里區(qū)兆麟街117號，坐落于歷史悠久的百年老商圈—中央大街商圈中，緊鄰哈爾濱著名景點索菲亞教堂，與大哈爾濱麥凱樂相連，四面臨街，交通便利，人流車流不斷，是本商圈內(nèi)最活躍、客流量最大的商業(yè)中心。占地面積1.7萬平方米，營業(yè)樓層為地上6層，地下1層，總營業(yè)面積10萬平方米。 二、交通情況：
中央商城附近公交站點如下：
中央大街站：3路、113路、114路、201路
經(jīng)緯街站：21路、3路、5路、102路、105路、106路、110路、112路、201路
哈一百站：16路、23路、64路、83路、101路、102路、103路、108路、113路、118路、5路
建筑藝術廣場：1、116、13、201、23、28、2、74、8、83、
三、自然狀況：
�。ㄒ唬┥虉鋈Q：哈爾濱新一百購物廣場
（二）商場地址：哈爾濱市道里區(qū)兆麟街117號
�。ㄈ┚W(wǎng)址：www.xx
（四）性質(zhì)：股份有限公司 （五）法定代表人：牛鋼
�。┏闪r間：2007年9月1日
�。ㄆ撸╇`屬關系：隸屬于大商集團股份有限公司
（八）營業(yè)時間：9：30—21：00
�。ň牛┲鳡I項目：新一百超市、屈臣氏、化妝品、珠寶首飾、名表、
女鞋、男鞋、淑女裝、少淑裝、休閑運動裝、男士正裝、男士休閑裝、家用電器、電玩、休閑美食等。
�。ㄊ┙�(jīng)營方式：扣點聯(lián)營 四、發(fā)展史：
有59年歷史的哈一百，曾是全國十大百貨商店之一，幾十年來對哈爾濱市的流通領域做出了巨大貢獻。它不僅是哈爾濱人的驕傲也曾經(jīng)被南來北往的人所關注。但是，近年來，由于改制不徹底及歷史包袱沉重等原因已瀕臨絕境。很遺憾，這個曾經(jīng)的全國第一店被拍賣了，成為了今天大連大商集團的一個連鎖店。面對這塊“金字招牌”，哈爾濱市委、市政府與大連市委市政府經(jīng)過多次談判，克服了重重困難，在保證國有資產(chǎn)不流失的情況下，支持中國500強企業(yè)——大商集團出資5.5億元重組哈一百。
改建后的“新一百”總營業(yè)面積達到10萬平方米，以流行百貨
為主業(yè)態(tài)，開創(chuàng)集購物、休閑、娛樂為一體的大型現(xiàn)代商業(yè)中心�！靶乱话佟钡目罩型＼噲�、7個同時放映的電影廳、鐵索橋、木制旋轉(zhuǎn)梯、主題藝術長廊、玻璃觀光電梯等現(xiàn)代元素的運用令人耳目一新。 五、經(jīng)營狀況：
�。ㄒ唬┥虉龅纳啼仈�(shù)量：
商場規(guī)模：總營業(yè)面積：100000㎡；占地面積17000㎡。 （二）經(jīng)營區(qū)劃：
�。ㄈ┙�(jīng)營特色及各樓層品類描述
1、負一層經(jīng)營品類描述：
負一層主要經(jīng)營的是哈一百超市，剛下扶梯會看見一個南極冷飲廳，周圍還有東北特產(chǎn)、干果行、屈臣氏、泰谷咖啡、名酒店和特百
惠百貨等經(jīng)營項目。冷飲廳主要是為休息的人提供方便，其他的則主要為游客提供服務，超市品類齊全，種類繁多，可以吸引消費者。
2、一層經(jīng)營品類描述：
一層主要經(jīng)營珠寶、名表、化妝品、皮具，以及一些服裝、飾品，還有一個羅杰斯餐廳。在大廳中央有一個高爾派皮草特賣會，價格在4800元-8800元，珠寶主要品牌有福麒、捷夫、六福、周大福等國內(nèi)外的一流珠寶，名表主要品牌有瑞士名表館、天王表、依波表等知名品牌，化妝品主要品牌有美寶蓮、歐萊雅、AUPRES、MENARD、高姿、一莎美爾等品牌為主，還有三十家皮包店，一個七匹狼服飾，一個捷克飾品店等經(jīng)營項目。
3、二層經(jīng)營品類描述：
二層是時尚潮流，主要經(jīng)營少淑裝、女士休閑裝、女鞋、男鞋，以及一些流行飾品和家居用品，其中飾品中有一家是意大利飾品。服裝品牌主要有Esprit、ONLY、VERO MODA、艾格、Jack Jones、E·LAND、ES等品牌，鞋品主要品牌有奧康、摩斯雷、KISSCAT、百思圖、他她、百麗、雅卓、蘋果、沙馳、圣大保羅、金利來、鱷魚恤等品牌，服飾靚麗鮮明，鞋品樣式新穎，購買者多為白領階層。
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