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樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況的調(diào)研報(bào)告范文
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樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況的調(diào)研報(bào)告 1
一、基本情況及評(píng)價(jià)
樓宇經(jīng)濟(jì)是我區(qū)打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)強(qiáng)區(qū)、發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)的重要載體，近年來(lái)，區(qū)政府堅(jiān)持以“國(guó)際化、高端化、特色化、集約化、標(biāo)準(zhǔn)化”為導(dǎo)向，按照“招商一批、管理一批、更新一批、建設(shè)一批、規(guī)劃一批”的思路，依托我區(qū)特有的人文社科、生態(tài)環(huán)境等資源優(yōu)勢(shì)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，做優(yōu)做精“一核一帶三區(qū)”的空間布局和產(chǎn)業(yè)布局，全面推進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)高端區(qū)的打造。我們認(rèn)為，有以下幾個(gè)方面值得肯定：
(一)總量與規(guī)模不斷擴(kuò)大。
近年來(lái)，我區(qū)深入推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)、“三退三進(jìn)”、騰籠換鳳、“三改一拆”等工作，樓宇資源在黃龍國(guó)際商圈、文三路電子信息街區(qū)、城西等區(qū)域不斷擴(kuò)容，同時(shí)通過(guò)招商引資、協(xié)稅護(hù)稅等工作，中介服務(wù)、文化創(chuàng)意、廣告設(shè)計(jì)、金融證券、房地產(chǎn)開發(fā)等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)在樓宇中的集聚效應(yīng)不斷放大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我區(qū)現(xiàn)有上規(guī)模(即總面積≧8000平方米或樓宇稅收≧1000萬(wàn)元)的商務(wù)樓宇近百幢，總面積近400萬(wàn)平方米，入駐各類企業(yè)6000余家。在去年成功打造12幢億元樓，40幢千萬(wàn)元樓宇的基礎(chǔ)上，今年再接再厲，1-8月已打造億元樓9幢，千萬(wàn)元樓35幢。
(二)特色與效益不斷提升。
目前，黃龍國(guó)際商圈集聚了較多的跨國(guó)公司和中介服務(wù)業(yè)企業(yè)，文三路電子信息街區(qū)集聚了IT業(yè)和貿(mào)易業(yè)企業(yè)，創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在之江、城西、三墩等區(qū)域快速發(fā)展，并形成了產(chǎn)業(yè)特色樓宇集群和“中介服務(wù)樓”、“計(jì)量檢測(cè)樓”、“文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)樓”等專業(yè)特色樓宇。1-8月，全區(qū)45幢重點(diǎn)監(jiān)控樓宇區(qū)內(nèi)企業(yè)貢獻(xiàn)稅收35.93億元，其中地方財(cái)政收入21.16億元，稅收屬地率達(dá)92%，平方稅收2502元，特別是世貿(mào)中心以5.35億元的稅收貢獻(xiàn)成為我區(qū)第一幢“5億元”樓宇，平方稅收達(dá)到18759元。
(三)優(yōu)勢(shì)與品牌不斷顯現(xiàn)。
隨著現(xiàn)代服務(wù)業(yè)強(qiáng)區(qū)戰(zhàn)略的實(shí)施，城市化進(jìn)程加快，優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)深度集聚，我區(qū)作為省委省政府駐地、休閑旅游勝地以及眾多高校、科研院所集聚地，為樓宇經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展提供了得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)和環(huán)境優(yōu)勢(shì)，從而推動(dòng)了樓宇經(jīng)濟(jì)不斷邁向高端化。同時(shí)不斷創(chuàng)新管理模式，不斷推進(jìn)“審批服務(wù)進(jìn)樓宇”等特色工作，以歐美中心為代表的“黨建為核心、經(jīng)濟(jì)為主體、服務(wù)為載體”的“三位一體”樓宇集群管理服務(wù)新模式基本形成，我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢(shì)與品牌效應(yīng)不斷凸顯，黃龍國(guó)際商圈、文三路電子信息街區(qū)在省市都具有較高知名度和影響力，之江文創(chuàng)園、蓮花商圈、西溪濕地影視等品牌也在進(jìn)一步打響，今年，我區(qū)有12幢樓宇被評(píng)為市50佳商務(wù)樓宇，樓宇培育和發(fā)展走在了全市前列。
(四)潛力與后勁不斷增強(qiáng)。
依托黃龍國(guó)際商圈的輻射帶動(dòng)，以及文教商圈、城西商圈的日趨成熟，樓宇招商呈現(xiàn)良好勢(shì)頭，同時(shí)，三墩區(qū)塊、蔣村新區(qū)、之江地區(qū)、西溪谷等區(qū)域新建在建樓宇項(xiàng)目?jī)?chǔ)備充足，現(xiàn)有在建樓宇項(xiàng)目48個(gè)，預(yù)計(jì)年度可投入使用的樓宇16個(gè)，招商面積達(dá)70萬(wàn)方。加上現(xiàn)有的存量、空閑資源，我區(qū)樓宇可招商面積達(dá)到160余萬(wàn)方。
(五)服務(wù)與扶持不斷優(yōu)化。
區(qū)級(jí)層面制定了樓宇經(jīng)濟(jì)“十二五”規(guī)劃及分年度實(shí)施計(jì)劃，建立了樓宇經(jīng)濟(jì)工作領(lǐng)導(dǎo)小組、辦公室及服務(wù)中心，統(tǒng)籌全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展各項(xiàng)工作，同時(shí)健全各項(xiàng)工作機(jī)制，改革行政審批制度，開展“十進(jìn)黃龍”、“三退三進(jìn)”等專項(xiàng)活動(dòng)，不斷加大協(xié)稅護(hù)稅和財(cái)政扶持力度，推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)快速集聚發(fā)展。各鎮(zhèn)街也不斷完善組織網(wǎng)絡(luò)，優(yōu)化樓宇經(jīng)濟(jì)協(xié)作招商、聯(lián)動(dòng)管理、考核獎(jiǎng)懲、激勵(lì)扶持等政策，探索樓宇社區(qū)、一站式代理代辦、地毯式樓宇排摸、網(wǎng)格化服務(wù)、“九員”服務(wù)進(jìn)樓宇等舉措，不斷做大做優(yōu)樓宇經(jīng)濟(jì)。
二、存在的困難和問(wèn)題
從調(diào)研的情況看，我區(qū)在推進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面還受到一些因素的影響和制約，需要政府及相關(guān)部門引起高度重視并認(rèn)真加以解決，主要有以下幾個(gè)方面：
(一)資源性因素制約樓宇經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)張。
一是主城區(qū)的樓宇資源日益稀缺。我區(qū)各鎮(zhèn)街、園區(qū)雖然都有樓宇資源，但總體上呈現(xiàn)出“中心貧、周邊富”的格局。特別是主城區(qū)的部分老街道，樓宇資源日益貧乏。如北山街道樓宇以行政事業(yè)單位和居民樓居多，基本無(wú)純商業(yè)樓宇且無(wú)可開發(fā)資源，該街道的樓宇入住率已達(dá)到97%以上，可用于招商的樓宇面積僅3000余平方米。西溪街道13幢重點(diǎn)樓宇的入住率在95%以上，部分樓宇甚至達(dá)到100%，空余資源越來(lái)越少。
二是區(qū)域環(huán)境制約城郊樓宇資源的利用。雖然三墩、轉(zhuǎn)塘、蔣村等區(qū)塊擁有不少樓宇項(xiàng)目，如三墩投入使用的樓宇有12個(gè)，在建樓宇10個(gè)，規(guī)劃樓宇23個(gè)，但受到地域環(huán)境、道路設(shè)施、人口集聚以及公建配套等影響，入駐樓宇的企業(yè)以低、小、散居多，樓宇的綜合利用效率較低。轉(zhuǎn)塘、蔣村等區(qū)域的樓宇也存在類似情況。
三是商業(yè)樓宇的可控性較低。我區(qū)的商業(yè)樓宇業(yè)主大多為市場(chǎng)主體，政府實(shí)際掌握的資源十分稀少，對(duì)樓宇招商的控制力較低。商業(yè)樓宇項(xiàng)目主體或業(yè)主追求租金利益與政府需要高成長(zhǎng)性企業(yè)、屬地企業(yè)的稅收收入之間的矛盾始終存在。這些市場(chǎng)主體在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中“重租輕稅”的逐利本能，使之在“租金”與“閑置”的天平中選擇前者，進(jìn)而影響到入駐樓宇企業(yè)的稅收屬地率和貢獻(xiàn)率、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向以及經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)。
(二)競(jìng)爭(zhēng)性因素制約樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
一是周邊城區(qū)的政策優(yōu)勢(shì)較為明顯。由于財(cái)政管理體制、城市功能布局等原因，周邊余杭區(qū)的海創(chuàng)園、臨安的青山湖科技城、江干的錢江新城以及拱墅、濱江等區(qū)域在稅負(fù)減免、財(cái)政補(bǔ)助等方面的扶持政策優(yōu)勢(shì)明顯，再加上土地供應(yīng)和樓宇資源充足、租金差異等優(yōu)勢(shì)，給我區(qū)樓宇招商帶來(lái)強(qiáng)勁壓力。另外，位于我區(qū)核心商圈的11.44平方公里高新江北區(qū)塊，濱江區(qū)在不需承擔(dān)大量社會(huì)管理事務(wù)，并且能在科技扶持、房租補(bǔ)貼上給予更大優(yōu)惠的基礎(chǔ)上，與我區(qū)競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)落戶，優(yōu)勢(shì)顯而易見。而我區(qū)現(xiàn)有的樓宇經(jīng)濟(jì)扶持政策在扶持重點(diǎn)、形式以及支持力度上也有待進(jìn)一步完善。
二是企業(yè)流動(dòng)門檻更低。如工商部門出臺(tái)的深化改革優(yōu)化服務(wù)促進(jìn)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的實(shí)施意見中，廢除了工業(yè)性企業(yè)設(shè)立和變更時(shí)必須當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)、企業(yè)外遷時(shí)必須當(dāng)?shù)卣蛘卟块T同意等規(guī)定，使得企業(yè)流動(dòng)的約束力更小。有的企業(yè)為達(dá)到外遷的目的，甚至采用了直接注銷企業(yè)名稱的辦法，使得設(shè)置企業(yè)外遷的“攔水壩”失去了應(yīng)有的作用。
三是樓宇資源充分挖掘、有效利用尚待加強(qiáng)，協(xié)稅護(hù)稅責(zé)任共擔(dān)機(jī)制有待進(jìn)一步健全完善。
(三)管理性因素制約樓宇經(jīng)濟(jì)的提質(zhì)。
一是產(chǎn)業(yè)特色還不夠鮮明。目前，很多樓宇沒有明確的功能定位和產(chǎn)業(yè)布局，特色集聚程度相對(duì)較低。單幢樓宇中進(jìn)出口、貨運(yùn)代理、設(shè)計(jì)、廣告、建筑等多種行業(yè)、產(chǎn)業(yè)、業(yè)態(tài)無(wú)序分布，同業(yè)企業(yè)數(shù)超七成的樓宇寥寥無(wú)幾。另外，還有不少樓宇項(xiàng)目屬于商務(wù)辦公和單身公寓并存，且單身公寓的面積至少占樓宇總面積的30%以上，也使得這部分樓宇失去了建設(shè)特色樓宇的`基礎(chǔ)。
二是品牌品質(zhì)還不夠響亮。我區(qū)的黃龍國(guó)際商圈雖然經(jīng)過(guò)幾年來(lái)的潛心打造形成了較大的品牌度和影響力，但商圈樓宇中總部企業(yè)與外資企業(yè)的比重不高，企業(yè)總體檔次不高，而且黃龍商圈外圍的道路、停車泊位無(wú)法滿足現(xiàn)有的交通流量需求，周邊生活配套和環(huán)境也有許多提升空間，與國(guó)際商圈的目標(biāo)還存在一定的差距。其他商圈在品牌知名度、產(chǎn)業(yè)特色以及樓宇宣傳等方面的力度也有待提高。另外，我區(qū)不少建于20世紀(jì)90年代的樓宇在硬件設(shè)施、軟件配套、管理模式上還需進(jìn)一步改善，部分樓宇的電梯等候時(shí)間較長(zhǎng)、餐飲服務(wù)欠缺、停車泊位緊張、物管水平較低等問(wèn)題也應(yīng)引起重視。
三是樓宇管理還不夠精細(xì)。雖然各鎮(zhèn)街都想方設(shè)法建立了一系列樓宇服務(wù)和管理機(jī)制，加大了樓宇排摸力度，完善了樓宇的基礎(chǔ)信息臺(tái)賬，對(duì)樓宇入駐企業(yè)信息、收稅情況、歸屬地、樓宇空置情況實(shí)施動(dòng)態(tài)管理，但從區(qū)級(jí)層面來(lái)看，全區(qū)的樓宇經(jīng)濟(jì)信息平臺(tái)還未建立，招商落戶、企業(yè)外遷、樓宇資源使用、空置情況等信息未實(shí)現(xiàn)對(duì)接共享，樓宇資源統(tǒng)籌利用水平還有待于進(jìn)一步提高。
三、工作建議
結(jié)合調(diào)研中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和平時(shí)掌握的情況，我們就進(jìn)一步深入推進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，打造樓宇經(jīng)濟(jì)高端區(qū)，提出以下幾點(diǎn)建議：
(一)做精樓宇經(jīng)濟(jì)的品牌。
一是要明確目標(biāo)定位。要堅(jiān)持以五化為導(dǎo)向，全力打造樓宇經(jīng)濟(jì)高端區(qū)目標(biāo)不動(dòng)搖，著力在培育樓宇的高端化、品牌化、特色化上下功夫，形成重點(diǎn)樓宇、一般樓宇和特色樓宇三級(jí)樓宇發(fā)展梯隊(duì)，為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展承接更多的空間資源和集聚優(yōu)勢(shì)。
二是要強(qiáng)化規(guī)劃引導(dǎo)。要堅(jiān)持高品質(zhì)規(guī)劃，統(tǒng)一布局樓宇經(jīng)濟(jì)功能區(qū)塊，加強(qiáng)對(duì)樓宇項(xiàng)目在選址定點(diǎn)、樓宇設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)布局、物業(yè)管理等方面的規(guī)劃引導(dǎo)，合理搭配不同類型、功能樓宇的比例，同時(shí)要加快公建設(shè)施的建設(shè)以及餐飲、消費(fèi)等商業(yè)商務(wù)配套的完善，形成更多的高品質(zhì)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展載體。
三是要注重對(duì)外宣傳。要高度重視樓宇經(jīng)濟(jì)的品牌和商譽(yù)，突出對(duì)政策、樓宇、入駐企業(yè)的宣傳推介力度，要通過(guò)樓宇經(jīng)濟(jì)扶持政策的宣傳，讓公眾和商家了解我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢(shì)和決心;通過(guò)對(duì)在建和建成樓宇的形象宣傳，讓我區(qū)各個(gè)商務(wù)樓宇的功能特色更加鮮明，更有影響;通過(guò)對(duì)入駐企業(yè)的宣傳，構(gòu)建樓宇產(chǎn)業(yè)的生態(tài)鏈，吸引上下游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的入駐，壯大產(chǎn)業(yè)規(guī)模，提升樓宇知名度。四是形成工作合力。要全面整合各鎮(zhèn)街、工商、稅收、招商等信息資源，建立全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)信息服務(wù)平臺(tái)，對(duì)樓宇資源現(xiàn)狀分布、功能定位、經(jīng)營(yíng)主體、物管公司，入駐企業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、稅收歸屬、平方稅收，以及企業(yè)進(jìn)出變動(dòng)情況等信息實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管，定期分析樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
(二)做足樓宇資源的增量。
一是新增樓宇要快建優(yōu)用。對(duì)48個(gè)在建樓宇項(xiàng)目要突出重點(diǎn)，落實(shí)責(zé)任，盯目標(biāo)、盯進(jìn)度、盯節(jié)點(diǎn)、盯成效，統(tǒng)籌推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，力爭(zhēng)項(xiàng)目早建成、早投入、早見效。
二是現(xiàn)有樓宇要提檔升級(jí)。要以“三退三進(jìn)”、“三改一拆”為契機(jī)，大力推進(jìn)現(xiàn)有樓宇、老舊樓宇、舊廠房、專業(yè)市場(chǎng)的改造提升工作，進(jìn)一步擴(kuò)容樓宇資源空間。要扎實(shí)推進(jìn)古蕩科技園區(qū)、駱家莊工業(yè)園區(qū)、西斗門等地塊的改造項(xiàng)目，積極培育樓宇增量空間，為樓宇經(jīng)濟(jì)打造新增長(zhǎng)極。要采取多種形式，引導(dǎo)業(yè)主對(duì)樓宇的房屋立面、配套設(shè)施、內(nèi)部環(huán)境進(jìn)行有機(jī)更新，提升樓宇的檔次和品質(zhì)。
三是社會(huì)樓宇要整合利用。要切實(shí)加強(qiáng)與社會(huì)樓宇業(yè)主的密切聯(lián)系，跟蹤項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程和樓宇招商情況，充分挖掘，為我所用。要主動(dòng)排摸主城區(qū)高校、行政事業(yè)單位的樓宇資源，加強(qiáng)對(duì)政策、合作模式的研究探索，爭(zhēng)取有所突破。要充分整合全區(qū)的樓宇資源，加大區(qū)級(jí)層面的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)力度，高效利用好有限的樓宇資源。
(三)做強(qiáng)樓宇經(jīng)濟(jì)的特色。
一是要注重特色產(chǎn)業(yè)的招引。要注重發(fā)揮信息、資源、項(xiàng)目、成果“四共享”及區(qū)、部門、鎮(zhèn)街“三聯(lián)動(dòng)”機(jī)制，堅(jiān)持量質(zhì)并舉、資稅并重的思路，充分結(jié)合樓宇的產(chǎn)業(yè)定位和業(yè)態(tài)布局，擇優(yōu)招引能量大、效益好、體現(xiàn)城市集聚功能的境內(nèi)外大公司、大企業(yè)，區(qū)域性總部和銷售中心、研發(fā)中心，不斷提升招商績(jī)效，提高樓宇的入駐率、注冊(cè)率和貢獻(xiàn)率。
二是注重特色樓宇的培育。要以商務(wù)商貿(mào)、文化創(chuàng)意、電子信息、科技研發(fā)等產(chǎn)業(yè)作為主力業(yè)態(tài)，重點(diǎn)培育一批金融服務(wù)型、中介服務(wù)型、科技研發(fā)型、現(xiàn)代傳媒等特色樓宇。要加大“騰籠換鳳”、“三退三進(jìn)”工作力度，通過(guò)產(chǎn)業(yè)選擇和引優(yōu)汰劣，引導(dǎo)樓宇產(chǎn)業(yè)有機(jī)更新，突出上下游企業(yè)和同類企業(yè)的集聚，打造并打響特色樓宇的品牌。
三是注重特色商圈的打造。要堅(jiān)持以樓興商、以商促樓的思路，加快推進(jìn)樓宇與商務(wù)區(qū)、城市綜合體、高校的整合，進(jìn)一步做大做強(qiáng)以黃龍國(guó)際商圈為核心的高端樓宇商圈，以文三路電子信息街區(qū)為核心的電商、信息產(chǎn)業(yè)集群，以西溪谷-西溪濕地為核心的總部經(jīng)濟(jì)圈，以美院象山校區(qū)為核心的創(chuàng)意設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)圈，以浙大紫金港為核心的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新圈，促進(jìn)樓宇與商業(yè)商務(wù)的融合互動(dòng)，打造特色樓宇集群和商圈。要全面提升黃龍國(guó)際商圈的功能品質(zhì)，加大精品樓宇的招商推介，引導(dǎo)國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)物業(yè)公司實(shí)施管理，緩解周邊交通壓力，完善商業(yè)商務(wù)區(qū)步行系統(tǒng)，深化企業(yè)對(duì)口服務(wù)，進(jìn)一步吸引中介服務(wù)、金融服務(wù)等優(yōu)勢(shì)企業(yè)集聚，實(shí)現(xiàn)黃龍國(guó)際商圈高端化、專業(yè)化、國(guó)際化發(fā)展。
(四)做優(yōu)樓宇經(jīng)濟(jì)的管理。
一是要優(yōu)化政策。區(qū)政府層面要結(jié)合我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際，主動(dòng)借鑒兄弟城區(qū)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和做法，進(jìn)一步研究并完善我區(qū)促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的扶持意見，突出對(duì)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的支持力度。設(shè)立樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展專項(xiàng)資金，專門用于產(chǎn)業(yè)扶持、房租貼補(bǔ)、樓宇更新、業(yè)主和物管獎(jiǎng)勵(lì)等。鎮(zhèn)街層面要建立健全對(duì)村社、樓宇業(yè)主、物管公司的考核激勵(lì)機(jī)制，形成“樓宇業(yè)主(相關(guān)村社)、物業(yè)公司、入駐企業(yè)”三方聯(lián)動(dòng)的考核獎(jiǎng)勵(lì)扶持體系，激發(fā)各方積極性。
二是要強(qiáng)化樓宇精細(xì)管理。要探索樓宇管理的新途徑，推進(jìn)“樓宇社區(qū)”建設(shè)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)、民生保障、城市管理、綜合治理、黨群建設(shè)“五進(jìn)樓宇”，搭建涵蓋政策宣傳、企業(yè)登記、民政事務(wù)、勞動(dòng)保障、非公黨建、群團(tuán)組織等多方面服務(wù)內(nèi)容的綜合平臺(tái)，為樓宇企業(yè)、企業(yè)員工提供主動(dòng)化、個(gè)性化的服務(wù)。要進(jìn)一步完善發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)考核辦法，明確各鎮(zhèn)街、部門在保障樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的目標(biāo)任務(wù)和職責(zé)分工，建立量化指標(biāo)評(píng)價(jià)體系，+并與年終目標(biāo)責(zé)任制考核掛鉤。
三是加大協(xié)稅護(hù)稅工作力度。要盡快理順區(qū)內(nèi)企業(yè)鎮(zhèn)街間流轉(zhuǎn)的稅收和屬地管理問(wèn)題，及時(shí)出臺(tái)相關(guān)制度，形成協(xié)稅護(hù)稅一致對(duì)外的工作機(jī)制，減少鎮(zhèn)街間的內(nèi)耗。要完善協(xié)稅護(hù)稅審核流程和企業(yè)外遷考核獎(jiǎng)懲，筑牢“攔水壩”，減少和防止稅源收入較好的企業(yè)外流。要密切關(guān)注在我區(qū)納稅的異地發(fā)展企業(yè)，切實(shí)解決企業(yè)在發(fā)展中的問(wèn)題，穩(wěn)住并留住稅源，同時(shí)加強(qiáng)與外遷企業(yè)的聯(lián)系和溝通，努力爭(zhēng)取外遷企業(yè)“回巢”發(fā)展。
樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況的調(diào)研報(bào)告 2
一、引言
樓宇經(jīng)濟(jì)作為近年來(lái)中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)，已成為推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要力量。本報(bào)告旨在對(duì)當(dāng)前樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況進(jìn)行調(diào)研分析，為相關(guān)部門和企業(yè)提供決策參考。
二、樓宇經(jīng)濟(jì)的定義與特點(diǎn)
樓宇經(jīng)濟(jì)是以商務(wù)樓、功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體，通過(guò)開發(fā)、出租樓宇引進(jìn)各種企業(yè)，從而引進(jìn)稅源，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展為目的，以體現(xiàn)集約型、高密度為特點(diǎn)的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)。樓宇經(jīng)濟(jì)主要表現(xiàn)為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，如金融業(yè)、咨詢業(yè)、廣告策劃、影視制作、網(wǎng)絡(luò)公司等國(guó)內(nèi)外各類企業(yè)和公司。
三、樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀
1. 樓宇經(jīng)濟(jì)在全國(guó)范圍內(nèi)蓬勃發(fā)展，成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。各地政府紛紛出臺(tái)政策，支持樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。
2. 樓宇經(jīng)濟(jì)在部分城市已經(jīng)形成較為成熟的產(chǎn)業(yè)鏈和生態(tài)圈，如上海、北京、深圳等一線城市。這些城市通過(guò)優(yōu)化樓宇發(fā)展生態(tài)、推進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)做大規(guī)模、做優(yōu)產(chǎn)業(yè)、做強(qiáng)特色、做精服務(wù)，有效推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提質(zhì)增效。
3. 樓宇經(jīng)濟(jì)在發(fā)展中也面臨一些挑戰(zhàn)和問(wèn)題，如樓宇空置率較高、租金成本較高、產(chǎn)業(yè)集聚度不夠等。這些問(wèn)題需要政府和企業(yè)共同努力，通過(guò)優(yōu)化政策環(huán)境、加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)、提升服務(wù)質(zhì)量等方式加以解決。
四、樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)
1. 樓宇經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持快速發(fā)展態(tài)勢(shì)，成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐。隨著城市化進(jìn)程的加速和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的推進(jìn)，樓宇經(jīng)濟(jì)將面臨更廣闊的發(fā)展空間。
2. 樓宇經(jīng)濟(jì)將更加注重產(chǎn)業(yè)集聚和特色發(fā)展。各地將根據(jù)自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)需求，推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)向?qū)I(yè)化、特色化方向發(fā)展，形成具有地方特色的`樓宇經(jīng)濟(jì)體系。
3. 樓宇經(jīng)濟(jì)將更加注重創(chuàng)新和服務(wù)質(zhì)量提升。隨著科技的不斷進(jìn)步和消費(fèi)者需求的不斷變化，樓宇經(jīng)濟(jì)需要不斷創(chuàng)新服務(wù)模式、提升服務(wù)質(zhì)量，以滿足企業(yè)和消費(fèi)者的需求。
五、建議與措施
1. 政府應(yīng)繼續(xù)出臺(tái)支持樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策，優(yōu)化政策環(huán)境，降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本，提高樓宇經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)力。
2. 加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)，推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)向?qū)I(yè)化、特色化方向發(fā)展，形成具有地方特色的樓宇經(jīng)濟(jì)體系。
3. 提升服務(wù)質(zhì)量，創(chuàng)新服務(wù)模式，滿足企業(yè)和消費(fèi)者的需求，提高樓宇經(jīng)濟(jì)的滿意度和口碑。
4. 加強(qiáng)樓宇經(jīng)濟(jì)行業(yè)交流與合作，促進(jìn)資源共享和優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。
六、結(jié)論
樓宇經(jīng)濟(jì)作為推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要力量，具有廣闊的發(fā)展前景和巨大的潛力。政府和企業(yè)應(yīng)共同努力，加強(qiáng)政策引導(dǎo)和支持，推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)向更高水平發(fā)展。
樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況的調(diào)研報(bào)告 3
一、引言
樓宇經(jīng)濟(jì)作為近年來(lái)中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)，以其獨(dú)特的集約型、高密度特點(diǎn)，在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)領(lǐng)域占據(jù)重要地位。本報(bào)告旨在通過(guò)對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況的調(diào)研，分析其現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢(shì)及面臨的挑戰(zhàn)，并提出相應(yīng)的對(duì)策建議。
二、樓宇經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀
1. 樓宇經(jīng)濟(jì)規(guī)模不斷擴(kuò)大
隨著城市化進(jìn)程的加快，樓宇經(jīng)濟(jì)在城市經(jīng)濟(jì)中的比重日益增加。以青島市為例，截至2023年底，5000平方米以上的樓宇（園區(qū)）達(dá)到508座，總建筑面積3558.66萬(wàn)平方米。其中，稅收億元樓宇達(dá)到102座，10億元樓宇達(dá)到6座。
2. 樓宇經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)顯著
樓宇經(jīng)濟(jì)以商務(wù)樓、寫字樓為主要載體，集聚了大量現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)，如金融業(yè)、咨詢業(yè)、廣告策劃、影視制作等。這些企業(yè)通過(guò)共享樓宇資源，形成了產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，有效促進(jìn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
3. 樓宇經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新模式不斷涌現(xiàn)
在樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，各地不斷探索創(chuàng)新模式。例如，青島市著力推動(dòng)樓宇產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展、創(chuàng)新樓宇管理運(yùn)營(yíng)模式、推動(dòng)老舊樓宇升級(jí)改造等，為樓宇經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展注入了新動(dòng)力。
三、樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)
1. 樓宇經(jīng)濟(jì)將持續(xù)壯大
隨著城市化進(jìn)程的深入推進(jìn)，樓宇經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。未來(lái)，樓宇經(jīng)濟(jì)將成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱。
2. 樓宇經(jīng)濟(jì)將更加注重品質(zhì)提升
在樓宇經(jīng)濟(jì)規(guī)模不斷擴(kuò)大的同時(shí)，品質(zhì)提升將成為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要方向。各地將更加注重樓宇的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理，提升樓宇的品質(zhì)和檔次。
3. 樓宇經(jīng)濟(jì)將更加注重產(chǎn)業(yè)集聚和創(chuàng)新發(fā)展
未來(lái)，樓宇經(jīng)濟(jì)將更加注重產(chǎn)業(yè)集聚和創(chuàng)新發(fā)展。各地將積極引進(jìn)和培育現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)，打造具有特色的樓宇經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈，推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)向更高層次發(fā)展。
四、樓宇經(jīng)濟(jì)面臨的挑戰(zhàn)
1. 土地資源緊張
隨著城市化進(jìn)程的加快，土地資源日益緊張。如何在有限的土地資源上實(shí)現(xiàn)樓宇經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展，是各地需要面對(duì)的重要問(wèn)題。
2. 競(jìng)爭(zhēng)激烈
隨著樓宇經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，各地之間的`競(jìng)爭(zhēng)也日益激烈。如何在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，吸引更多的優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，是各地需要思考的問(wèn)題。
3. 樓宇管理難度大
樓宇經(jīng)濟(jì)涉及眾多企業(yè)和個(gè)人，管理難度較大。如何提升樓宇管理的水平和效率，確保樓宇經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定健康發(fā)展，是各地需要解決的重要問(wèn)題。
五、對(duì)策建議
1. 加強(qiáng)規(guī)劃引導(dǎo)
各地應(yīng)加強(qiáng)樓宇經(jīng)濟(jì)的規(guī)劃引導(dǎo)，制定科學(xué)合理的樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，明確發(fā)展目標(biāo)和重點(diǎn)任務(wù)，推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。
2. 加大政策扶持
各地應(yīng)加大對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)的政策扶持力度，制定更加優(yōu)惠的稅收政策、土地政策等，吸引更多的優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐樓宇。
3. 創(chuàng)新管理模式
各地應(yīng)積極探索創(chuàng)新樓宇管理模式，提升樓宇管理的水平和效率�？梢酝ㄟ^(guò)引入第三方管理機(jī)構(gòu)、加強(qiáng)信息化建設(shè)等方式，實(shí)現(xiàn)樓宇管理的智能化、精細(xì)化。
4. 加強(qiáng)人才培養(yǎng)
各地應(yīng)加強(qiáng)對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)人才的培養(yǎng)和引進(jìn)力度，提升樓宇經(jīng)濟(jì)從業(yè)人員的素質(zhì)和能力。可以通過(guò)開展培訓(xùn)、引進(jìn)人才等方式，為樓宇經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展提供有力的人才保障。
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